HCL 227/2025 Rădăuți adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SUCEAVA MUNICIPIUL RĂDĂUȚI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării directe a imobilului aparţinând domeniului privat al Municipiului Rădăuţi, situat în str. Mihai Pitei, nr.50, identificat cadastral cu nr, 32259, din CE nr. 32259, în suprafaţă totală de 300 mp către „beneficiar al dreptului de preemţiune Consiliul Local al municipiului Rădăuţi, judeţul Suceava, Având în vedere: referatul de aprobare al domnului primar al municipiului Rădăuţi, Loghin Bogdan- Andrei, înregistrat cu nr. 99531/19.09.2025; raportul Serviciului de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat cu nr. 99531/19.09.2025; avizul comisieide specialitate din cadrul Consiliului Local înregistrat cu nr. 99548/24.09.2025; plan de amplasament și delimitare a imobilului scara 1:500; extrasul de carte funciară pentru informare eliberate de BCPI Rădăuţi nr. 32259 Raportul de evaluare nr. AEC 338/08.09.2025 întocmit de AEC Consulting SRL Bacău înregistrat la Primăria Rădăuţi cu nr. 15034/15.09.2025 cererea depusă de „— ==. la Primăria municipiului Rădăuţi înreg. sub nr. 42974/30.09.2024 privind intenţia de cumpărare a terenului de 300 mp situat în strada Mihai Pitei nr. 50 , Mun. Rădăuţi; art. 8 din Legea nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală republicată, cu modificările şi completările Fişa mijlocului fix. Declaratie acceptare pret nr. 42737/16.09.2025 prevederile HCL 69/31.03.2025 privind atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Rădăuţi, județul Suceava, a 25 parcele de teren; Prevederile Regulamentului şi Modelul Cadru al Caietului de Sarcini privind procedura de vânzare a bunurilor imobile din domeniul privat al municipiului Rădăuţi, judeţul Suceava, aprobat prin HCL 104/27.05.2021; Luând în considerare dispoziţiile Legii nr.24/2000(*republicată*) privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative. În temeiul art. 129 alin. (2) lit. ”e”, alin. (6) lit. *b”, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. ! lit. ”a”, art. 354, art. 355 şi art. 364 din O.U.G. nr. 57/201 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă vânzarea directă a imobilului aparţinând domeniului privat al Municipiului Rădăuţi, situat în str. Mihai Pitei nr. 50, identificat cadastral cu nr. 32259, CF 32259, în suprafață totală de 300 mp, către ÎN 11 CNP domiciliati în > str. nr. „beneficiar al dreptului de preemțiune. Art. 2 (1) Se aprobă preţul de vânzare al terenului prevăzut la art. 1 către , în suprafaţa totală de 300 mp, în sumă totală de 10800 euro fara TVA, echivalent in lei calculat la cursul BNR de la data facturarii dar nu mai putin de 54832 lei la care se va adauga TVA-ul în cuantum de 21%, în baza raportului de evaluare întocmit de A.E.C. “CONSULTING”SRL Bacău în luna septembrie 2025, pe care ni-l însuşim şi care constituie anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Contravaloarea raportului de evaluare în cuantum de 550 lei se va adăuga la preţul prevăzut la alin. (1) şi va fi achitat de cumpărător la data facturării prețului. Art. 3 Cheltuielile notariale pentru încheierea actului de vânzare —cumpărare în formă autentică şi de înscriere în cartea funciară pentru suprafața de teren descrisă la art. 1, vor fi suportate de cumpărători, Art. 4 Cumparatorul va achita integral prețul de vanzare al terenului în termen de 30 zile de la data comunicarii hotararii. Art, 5 Se împuterniceşte Primarul municipiului Rădăuţi pentru semnarea actelor de vânzare- cumpărare. Art. 6 Primarul municipiului Rădăuţi, județul Suceava prin aparatul de specialitate va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art. 7 Dupa încheierea contractului de vânzare-cumpărare, se va elimina din inventarul domeniului privat al municipiului Rădăuţi, pozitia corespunzatoare terenului prevazut la art.1 din prezenta hotarare. Art. 8 Prezenta hotărâre poate fi contestată potrivit prevederilor, Legii contenciosului Preşedinte de şedinţă, / | %ic i Contrasemnază| pentru legalitate, Consilier local Mr] Secretar General Municipiu, George-Dan MAR Marinică ȘOFRONI Rădăuţi, 25.09.2025 Va Nr. 227 "A,E.C. CONSULTING S.R;L. i office: Bacău, str. Stefan cel Mare, nr. 228, ap. 5, parter 41/2007, CUL 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 o imi Nr. A.E.C. 338/08,09.2025 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 32259 Stotala = 300,00 mp RADAUTI, STR. MIHAI PITEI, NR. 50, JUD. SUCEAVA PROPRIETAR: MUNICIPIUL RADAUTI UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI CLIENT: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI SEPTEMBRIE 2025 office: Bacău, str. Stefan cel Mare, nr. 22B, parter, ap. 5, jud. Bacău tel./fax 0334 — 405.447, 0722 — 699.049, e-mail: office Gaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R.L. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI CONCLUZIILOR Subiectul evaluat: Teren intravitan, cu N.C. 32259, avand categoria de folosinta curti constructii, suprafata totala de 300,00 mp, situat in mun. Radauti, str. Mihai Pitel, nr. 50, jud. Suceava, apartinand domeniului privat al Municipiului Radauti. Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea Scopul evaluarii: tranzactionarii. Utilizarea propusa pentru Ă evaluarea solicitata: Vanzare prin 1icitatie sau negociere directa. Utilizatorul desemnat: Municipiul Radauti, cu sediul in Radauti, str. Piaţa Unirii, nr. 2-4, cod unic de inregistrare 4244148. Instructiunile evaluarii: Conform comenzii nr. 103/18.07.2025 Data evaluarii: 30.07.2025 | Curs valutar de referinta BNR 5,0770 lei/euro la data evaluarii: E a Situatia proprietatii la data evaluari: E . II Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a proprietatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Tpotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania. i Ă Ă Astfel ca, în opinia evaluatorului, valoarea de piata a terenului, ce- apartine Munidpiulul Radauti, supus evaluarii ia data de 30.07.2025, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Teren, N.C. 32259, Stotan = 300,00 mp — Radauti, str. Mihai Pitei, nr. 50, jud. Suceava ! iile 54.822 lei 10.800€ Notă 1: Valoarea estimata in urmă evaluarii terenului reprezinta valoarea de piata si poate constitui baza in vederea tranzactionarii. Nota 2: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, în ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere; ” Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul clientului. transmise evaluatorulul astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie Orice impredizii rezultate din analiza raportului vor trebui sa fie fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca pentru client cat si pentru evaluator. A.E.C. CONSULTING SRL. = MEMBRU CORPORATIV ANEVAR. At, CO44 N Polita cumate = Ss e f | | ARBANAS morii) Ș At VASIUCA DORIN Ș) Ec. Dorin Arbanas - Mocanu cEbrflgi E : El, E R Director general No 3 Ne I A Pagina 3 A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2025 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. « analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport, evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niclun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; remunerarea evaluatorului nu se face In functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. | in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2025 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. Ă + prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. + evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; + evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei perspar e evaluatorula efectuat o inspectie pf A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Director general CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Client: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI 1.2. Utilizator desemnat: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI . Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si de utilizatorul desemnat al lucrarii. 1.3, Obiectul evaluarii Un lot de teren, intravilan, N.C, 32259, avand categoria de folosinta curti constructii, situat in mun. Radauti, str. Mihai Pitei, nr. 50, jud. Suceava, cu suprafata totala de 300,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Radauti. 1,4. Scopul evaluării : Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare menţionate mai sus, in vederea tranzactionarii. Prezenta lucrare nu va fi utilizata in afara contextului sau pentru alte scopuri decat cel declarat. 1.5. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau, prin: + Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR cu legitimatia 10283. + Evaluator autorizat, ec. Victor - Sergiu Romedea, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR cu legitimatia 18571. 1,6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In abordarea evaluarii, Evaluatorul are in vedere urmatoarele definitii: e VALOAREA DE PIAŢĂ (conform SEV 100 — Cadrul general 1VS): este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Data estimarii valorii este 30.07.2025. 1,7. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 30.07.2025, respectiv: 1 euro = 5,0770 lei/euro. 1,8. Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozitiilor legale. Conform declaratiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului mentionat mai sus, este deplin si apartine Municipiului Radauti. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosinta — de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispozitia — de a dispune de bun. Din informatiile date de concesionar, nu exista niciuna dintre cele trei limitarii ale exercitari dreptului de proprietate: legale, judiciare si conventionale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitarilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligaţiei legale de a piati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept şi de reversiune (dreptul succesoral al statului). . Expertului evaluator i-au fost puse Ia dispozitie de catre proprietar urmatoarele acte juridice: « _extras-de carte funciara; . 2 „plarodepn) asament si delimitare a imobilului. NE torul d larăsca nu i-au fost puse la dispoziţie documente in original pentru proprietatea evaluata. Astana in veder&pcăle menţionate mai. sus, evaluatorul nu iși asuma nicio responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a | Sericioti acteloiiai proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile. (5.cossurtiNe »]) 9 =/ ina 4 Cu Roz A.E.C. CONSULTING S.R.L. 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale luare este estimata in conditiile in care situatiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu genereaza Valoarea opinata in raportul de eval restrictii in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al caror impact este expres mentionat ca a fost luat in considerare. Daca cel putin una din ipotezele mentionate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. 1.9.1, Ipoteze: ” în realizarea raportului au fost luate In considerare urmatoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate: , e evaluarea s-a realizat pe baza documentelor furnizate de catre Client, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-si asuma nicio responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; „ locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topomnetrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii, asa cum au fost ele indicate de proprietar si ia cadastrala; descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentati + informatiile solicitate si luate in considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor; + evaluatorul a obtinut iriformatii, estimari si opinii, ce au fost evidentiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile; « se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent a! acesteia; e se presupune ca proprietatea este in concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator, reglementarile si restrictiile urbanistice, cu exceptia neconicordantelor ce ar fi expuse în prezentul.raport; « se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte documente necesare functionarii sunt sau pot fi obtinute pentru oricare dintre utilizarite luate in considerare in prezentul raport; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumandu-si nicio responsabilitate pentru asemenea situatii; , + se presupune ca utilizarea proprietatii corespunde granitelor si nu exista nicio servitute in afara celor descrise in raport; din informatiile detinute: de catre evaluator si din discutiile purtate cu clientul, nu exista niciun indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice la data evaluarii care afecteaza valoarea proprietatii analizate sau a proprietatilor vecine. Nu am avut cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietatea in cauza). + nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase in cadrul proprietatii evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea si nic obligatia de a depista astfel de substante; «+ estimarea valoritor din acest raport a avut in vedere proprietatea in intregime si orice aceasta evaluare; e previziunile sau estimarile continute in raport s-au realizat in conditiile actuale ale pietei; + se considera ca proprietatea evaluata se conformeaza tuturor cerintelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost realizate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers; + evaluatorul nu are cunostinta de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze proprietatea evaluata; + evaluarea s-a efectuat in conditiile unei vanzari cu plata integrala; „ evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanta in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; e prezentul raport de evaluare nu poate fi indus in nici un document si nu poate fi publicat sub nicio forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului; , „ acest raport de evaluare este confidentiai atat pentru dient cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in cadrul capitolului si evaluatorul nu-si asuma nicio responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; e previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare, 1.9.2. Ipoteze speciale „ identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de proprietarul imobilului; evaluatorul nu are cunostinta despre existenta vreunei restrictii privind construirea pe acest teren, de retele de utilitati existe pe teren sau alte restrictii. Evaluarea s-a facut în ipoteza in care terenul este liber pentru construire; e evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii; in lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Radauti. In situatia in care apar informatii ce învalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente; * documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anex [...]