HCL 208/2025 Petroșani adoptată

U. A T. MUNICIPIUL PETROŞANI JUDEŢUL HUNEDOARA Petroşani, Str. 1 Decembrie 1918 nr. 93, cod postal 332019, tel. 40-254-541220, fax 40-254-545903, e-mail: [email protected]; WEB: www.primariapetrosani.ro ANEXA nr. 1 la HCL nr. 208/2025 DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE pentru vânzarea prin licitație publică a ansamblului imobiliar (teren intravilan, clădire industrială, echipamente tehnologice și instalații) - P.T. nr. 15A - spațiul nr.1, înscris în CF nr. 62178 Petroșani, nr. cadastral 62178 (teren), CF nr. 62178-C1-U1 Petroșani, nr. cadastral 62178-C1-U1 (construcție - spațiul nr.1), în suprafață de 178 mp (cotă indiviză de 178/202 din suprafața totală de 202 mp), situat în municipiul Petroșani, str. Gen. V. Milea, f.nr., jud. Hunedoara, aparţinând domeniului privat al Municipiului Petroșani Documentația de atribuire este alcătuită din: a) - caietul de sarcini; b) - fișa de date a procedurii; c) - contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii; d) - formulare și modele de documente. 1  U. A T. MUNICIPIUL PETROŞANI JUDEŢUL HUNEDOARA Petroşani, Str. 1 Decembrie 1918 nr. 93, cod postal 332019, tel. 40-254-541220, fax 40-254-545903, e-mail: [email protected]; WEB: www.primariapetrosani.ro CAIET DE SARCINI pentru vânzarea prin licitație publică a ansamblului imobiliar (teren intravilan, clădire industrială, echipamente tehnologice și instalații) - P.T. nr. 15A - spațiul nr.1, înscris în CF nr. 62178 Petroșani, nr. cadastral 62178 (teren), CF nr. 62178-C1-U1 Petroșani, nr. cadastral 62178-C1-U1 (construcție - spațiul nr.1), în suprafață de 178 mp (cotă indiviză de 178/202 din suprafața totală de 202 mp), situat în municipiul Petroșani, str. Gen. V. Milea, f.nr., jud. Hunedoara, aparţinând domeniului privat al Municipiului Petroșani 2  I. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII Prezenta documentație reglementează cadrul referitor la vânzarea prin licitație publică deschisă a ansamblului imobiliar (teren intravilan, clădire industrială, echipamente tehnologice și instalații) - P.T. nr. 15A - spațiul nr.1, înscris în CF nr. 62178 Petroșani, nr. cadastral 62178 (teren), CF nr. 62178-C1-U1 Petroșani, nr. cadastral 62178-C1-U1 (construcție - spațiul nr.1), în suprafață de 178 mp (cotă indiviză de 178/202 din suprafața totală de 202 mp), situat în municipiul Petroșani, str. Gen. V. Milea, f.nr., jud. Hunedoara, aparţinând domeniului privat al Municipiului Petroșani. 1. Denumire și adrese Municipiul Petroșani, cu sediul administrativ pe str. 1 Decembrie 1918, nr. 93, jud. Hunedoara, CIF 4468943, cod poștal 332019, tel.: +40 254-541220, +40 254-541221, fax: +40 254-545903, e-mail: [email protected], reprezentat de Primarul Municipiului Petroșani. Documentația de atribuire se obține de la Compartimentul registratură urbană, statistică și concesiuni, camera 38, din cadrul Primăriei municipiului Petroșani, tel: 0254-541220, 0254-541221, int.134, fax: 0254-545903, email: [email protected], persoana de contact Filipoiu Mihaela, achitând suma de 50 lei, reprezentând cheltuieli cu multiplicarea documentelor. Suma se achită la casieria din cadrul Primăriei municipiului Petroşani, parter sau prin ordin de plată în contul Municipiului Petroșani, nr. RO79TREZ36821E365000XXXX, cod fiscal 4468943, deschis la Trezoreria Petroșani. 2. Descrierea și identificarea bunului Ansamblul imobiliar (P.T. nr. 15A - spațiul nr.1) este situat în municipiul Petroșani, str. Gen. V. Milea, f.nr., jud. Hunedoara și are o suprafață de 178 mp (cotă indiviză de 178/202 din suprafața totală de 202 mp), fiind înscris în CF nr. 62178 Petroșani, nr. cadastral 62178 (teren), CF nr. 62178-C1-U1 Petroșani, nr. cadastral 62178-C1-U1 (construcție - spațiul nr.1). Ansamblul imobiliar (P.T. nr. 15A - spațiul nr.1) care face obiectul vânzării este situat în zona mediană a municipiului Petroșani și este încadrat în zona A a localității. Zona de amplasare a proprietății imobiliare evaluate care face obiectul vânzării are caracter rezidențial. Accesul în zona de amplasare a proprietății imobiliare evaluate se face rutier. Străzi de acces în zonă sunt str. Constructorul, str. Constantin Mille, str. Maleia și str. Gen. V. Milea. În zona de amplasare a proprietății imobiliare evaluate, utilităţile tehnico-edilitare existente sunt reprezentate de reţelele de energie electrică, apă potabilă și canalizare, alimentare cu energie termică (rețeaua de termoficare nu este funcțională), gaze naturale și telecomunicații. Descrierea terenului: Terenul intravilan are o suprafață de 178 mp (cotă indiviză de 178/202 din suprafața totală de 202 mp) și este ocupat cu construcții. Procentul de ocupare al terenului: 99,44%. Categoria de folosință a terenului este „curți-construcții”. Forma geometrică a terenului este poligonală, fără front stradal la strada Gen. V. Milea (modernizată, îmbrăcăminte covor asfaltic, stare tehnică foarte bună); accesul este asigurat prin intermediul unei alei secundare (îmbrăcăminte covor asfaltic și pietriș, stare tehnică relativ bună). Caracteristicile fizice ale terenului sunt: teren în pantă ușoară, favorabil constructiv și ușor de organizat, fără dificultăți de fundare. Regimul de înălțime construibil este P - P+4E. Restricții de folosire, conform P.U.G.: construibil, condiționat și cu restricții, în funcție de cauza și gravitatea restricțiilor. Utilizarea actuală: curți-construcții (industrială). Utilitățile existente la marginea proprietății evaluate sunt reprezentate de rețelele de energie electrică, apă potabilă și canalizare. Distanța până la rețeaua de gaze naturale și telecomunicații este mai mică de 100 m iar distanța până la rețeaua de termoficare este mai mare de 500 m. Terenul asigură acces relativ facil la rețeaua de transport în comun. Calitatea vecinătăților terenului este bună, confort social-urban bun. Descrierea construcției: D.p.d.v. al caracteristicilor generale, clădirea este de tip industrial (punct termic), cu regimul de înălţime P, pusă în funcţiune în perioada anilor 1980. Înălțimea liberă la interior este de 4,05 m. Suprafața 3 construită la sol este de 177 mp și suprafața construită desfășurată este de 177 mp. Suprafața utilă este de 159,80 mp. D.p.d.v. constructiv prezintă următoarele caracteristici: fundaţie continuă, din beton armat, structură de rezistență realizată din stâlpi și grinzi din beton armat, închideri perimetrale și compartimentări realizate din zidărie din b.c.a. și cărămidă, planșeu realizat din chesoane din beton armat, acoperiș: terasă, cu învelitoare din carton bituminat. Clădirea prezintă următoarele caracteristici funcționale: încăpere cu echipamente tehnologice și instalații distribuție energie termică și apă caldă menajeră, grup sanitar. Ca și finisaje, construcția evaluată are ferestre din profil metalic + geam obișnuit, ușa de acces este metalică. Pardoseala este realizată din beton sclivisit. Tencuielile interioare sunt realizate cu mortar de ciment, drișcuite (degradate pe aproximativ 10% din suprafață). Tencuielile exterioare sunt realizate cu mortar de ciment, drișcuite (degradate pe aproximativ 40% din suprafață). Zugrăvelile interioare sunt realizate cu var (degradate, afectate de infiltrațiile de ape pluviale) iar cele exterioare sunt realizate cu vinarom (degradate, datorită infiltrațiilor de ape pluviale). Clădirea este echipată cu instalaţii electrice (curenți slabi - 220V și medii - 380V, iluminat fluorescent), instalație de alimentare cu apă potabilă și canalizare (racordare la rețeaua publică). Instalație de încălzire centrală, alimentare cu gaze naturale, instalație de telefonie fixă, internet, cablu TV și alarmă sau supraveghere video nu există. Concluzii referitoare la construcție: stare tehnică relativ proastă, finisaje inferioare, utilități tehnico-edilitare incomplete (finisaje degradate datorită infiltrațiilor semnificative de ape pluviale). Echipamente tehnologice și instalații: Echipamentele tehnologice și instalațiile evaluate sunt uzate în proporție de 100% (nu au mai funcționat din perioada anilor 2015-2016) și nu sunt funcționale. În aceste condiții, cea mai bună utilizare luată în considerație (scoatere din funcțiune și casare), o reprezintă valorificarea ca deșeuri metalice. Echipamentele tehnologice și instalațiile sunt: - instalație electrică interioară - 1 buc.; - conductă termoficare (diametru: 50 mm; lungime totală: 12 m) - 1 buc.; - conductă termoficare (diametru: 89 mm; lungime totală: 10 m) - 1 buc.; - conductă termoficare (diametru: 100 mm; lungime totală: 28 m) - 1 buc.; - pompă Grundfos - 1 buc.; - schimbător de căldură VICARB - 1 buc.; - schimbător de căldură VICARB - 1 buc.; - pompă Grundfos - 1 buc.; - pompă Grundfos - 1 buc.; - vas expansiune - 2 buc.; - schimbător de căldură VICARB - 1 buc.; - schimbător de căldură VICARB - 1 buc. Câștigătorul licitației va estima cantitatea de deșeuri metalice, va demonta de pe amplasament și dezmembra efectiv instalațiile. 3. Destinația bunului Obiectul licitației publice îl constituie vânzarea prin licitație publică deschisă a ansamblului imobiliar (teren intravilan, clădire industrială, echipamente tehnologice și instalații) - P.T. nr. 15A - spațiul nr.1, înscris în CF nr. 62178 Petroșani, nr. cadastral 62178 (teren), CF nr. 62178-C1-U1 Petroșani, nr. cadastral 62178-C1-U1 (construcție - spațiul nr.1), în suprafață de 178 mp (cotă indiviză de 178/202 din suprafața totală de 202 mp), situat în municipiul Petroșani, str. Gen. V. Milea, f.nr., jud. Hunedoara, aparţinând domeniului privat al Municipiului Petroșani. Ansamblul imobiliar (teren intravilan, clădire industrială, echipamente tehnologice și instalații) - P.T. nr. 15A - spațiul nr.1, nu este scos din circuitul civil, nu este gajat sau ipotecat și este liber de sarcini. Destinația inițială a proprietății imobiliare evaluate a fost de ansamblu imobiliar utilizat în activități de termoficare (punct termic). Utilizarea curentă a proprietății imobiliare evaluate este de ansamblu imobiliar în afara exploatării. Destinația zonei conform PUG al municipiului Petroșani este zonă de locuințe - rezidențială. II. CONDIȚII GENERALE ALE VÂNZĂRII 1. Vânzătorul imobilului este obligat să respecte legislația în vigoare, cu următoarele obiective de ordin economic, financiar, social și de mediu urmărite de proprietar: 4 a) - atragerea de venituri suplimentare la bugetul local; b) - stimularea investițiilor directe în municipiul Petroșani; c) - completarea nivelului de dezvoltare urbană a zonei, cu respectarea normelor în vigoare privind protecția mediului înconjurător. 2. Cumpărătorul este obligat să întrețină în bune condiții imobilul cu respectarea condițiilor de protecție a mediului impuse prin avize și acorduri conform legislației în vigoare, în funcție de profilul activității desfășurate. Cumpărătorul este obligat să țină seama de profilul zonei în care este situat ansamblul imobiliar în cauză, conform Planului Urbanistic General. 3. Modelul cadru al contractului de vânzare-cumpărare conținând clauze generale obligatorii face parte integrantă din documentația de atribuire astfel cum a fost aceasta aprobată de Consiliul Local al Municipiului Petroșani, prin HCL nr. __________. 4. Contractul de vânzare-cumpărare va fi încheiat în formă autentică de către un notar public, după îndeplinirea tuturor condițiilor juridice și tehnice, precum și după achitarea integrală a prețului, în termen de maxim 45 de zile de la efectuarea plății. Taxele de autentificare a contractului de vânzare-cumpărare și cele de publicitate imobiliară cad în sarcina cumpărătorului. 5. Prețul minim al vânzării este în cuantumul de 150.055 lei, aprobat prin HCL nr. __________ și respectă prevederile legale potrivit cărora, prețul minim de vânzare va fi valoarea cea mai mare dintre prețul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizați, și valoarea de inventar a imobilului. Valoarea de inventar totală a imobilului este de 105.935,76 lei din care: - clădirea - 72.590 lei; - rețele interioare - 1.943 lei; - teren - 31.402,76 lei. Prețul de piață al imobilului este de 150.055 lei din care valoare construcție 116.060 lei, valoare echipamente tehnologice și instalații 2.410 lei și valoare teren 31.585 lei, conform Raportului de evaluare nr. 56/28.05.2025, înregistrat la Primăria municipiului Petroșani sub nr. 8940/04.06.2025, prin evaluator autorizat ANEVAR. Valoarea nu conține TVA. 6. Natura și cuantumul garanțiilor solicitate Ofertanții, pentru a putea participa la licitație, sunt obligați la plata garanției de participare la licitație, a taxei de participare la licitație, precum și la achitarea contravalorii caietului de sarcini. Dovada achitării taxelor, respectiv ordinele de plată sau chitanțele aferente se anexează la ofertă. A) Garanția de participare la licitație este de 7.502,75 lei, reprezentând contravaloarea a 5% din prețul vânzării și poate fi achitată: - prin virament bancar la Trezoreria Petroșani, titular cont Municipiul Petroșani, cod fiscal 4468943, în contul RO81TREZ3685006XXX000034, până în data de __________ inclusiv. Aceasta conferă plătitorului posibilitatea participării la licitația publică deschisă pentru vânzarea ansamblului imobiliar menționat în prezenta documentație. Ofertantului declarat câștigător i se va restitui garanția de participare la licitație după încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Ofertanților declarați necâștigători, li se va restitui garanția de participare la licitație, în urma solicitării în scris a acestora, cu excepția cazurilor prevăzute în caietul de sarcini. Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri: a) - dacă ofertantul își retrage oferta în termenul de valabilitate al acesteia; b) - în cazul în care după adjudecare, ofertantul declarat câștigător nu se prezintă în termenul menționat pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare (cu excepția cazurilor de forță majoră dovedite cu înscrisuri, etc.); c) - în cazul în care după adjudecare, ofertantul declarat câștigător refuză în scris încheierea contractului; d) - în cazul în care nu plătește prețul asumat prin ofertă, în termen de 45 de zile de la data adjudecării, dar nu mai devreme de 20 de zile de la data adjudecării. B) Contravaloarea documentației de atribuire este de 50 lei, aceasta achitându-se: - la casieria Primăriei municipiului Petroșani, parter, până la data de __________ inclusiv; - prin virament bancar în contul Municipiului Petroșani, numărul RO79TREZ36821E365000XXXX, cod 5 fiscal 4468943, deschis la Trezoreria Petroșani, până în data de __________, inclusiv. Caietul de sarcini se obține în baza cererii depusă de ofertant în acest sens, putând fi ridicat de la Compartimentul registratură urbană, statistică și concesiuni, camera 38, din cadrul Primăriei municipiului Petroșani. Documentaţia de atribuire se poate obține până în data de __________, ora _____. C) Taxa de participare la licitație este de 200 lei și poate fi achitată: - la casieria Primăriei municipiului Petroșani, parter, până la data de __________ inclusiv; - prin virament bancar în contul Municipiului Petroșani, cod fiscal 4468943, numărul RO79TREZ36821E365000XXXX, deschis la Trezoreria Petroșani, până în data de __________, inclusiv. Această taxă conferă plătitorului posibilitatea participării la licitația publică deschisă pentru vânzarea ansamblului imobiliar menționat în prezenta documentație. Ofertantul declarat câştigător are obligația să achite înainte de semnarea contractului de vânzare contravaloarea întocmirii raportului de evaluare nr. 56/28.05.2025, înregistrat la Primăria municipiului Petroșani sub nr. 8940/04.06.2025, raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat, în cuantum de 350 lei. Această sumă se va achita la casieria D.A.D.P.P., etaj 2, camera 36, din cadrul Primăriei municipiului Petroşani sau prin ordin de plată în contul RO50TREZ24A705000200109X, CF RO16982459, D.A.D.P.P. 7. Condiții speciale impuse de natura bunului - respectarea condițiilor de siguranță în exploatarea bunului, a celor privind protecția muncii sau a altor condiții impuse de acordurile și convențiile internaționale la care România este parte; - ofertantul să nu aibă contracte rezoluționate, reziliate din culpa sa sau plăți restante în baza unor contracte de vânzare -cumpărare încheiate cu alte instituții ale statului; - ofertantul să nu fie implicat în litigii cu privire la cele ante-menționate. 8. Principiile care stau la baza selectării ofertelor pentru vânzarea prin licitație publică a ansamblului imobiliar sunt cele prevăzute de art. 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: a) transparența - punerea la dispoziția tuturor celor interesați a informațiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică; b) tratamentul egal - aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea publică, a criteriilor de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică; c) proporționalitatea - orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară și corespunzătoare naturii contractului; d) nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a acelorași reguli, indiferent de naționalitatea participanților la procedura de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, potrivit condițiilor prevăzute în acordurile și convențiile la care România este parte; e) libera concurență - asigurarea de către autoritatea publică a condițiilor pentru ca orice participant la procedura de atribuire să aibă dreptul de a deveni concesionar în condițiile legii, ale convențiilor și acordurilor internaționale la care România este parte. 9. Garanția contra evicțiunii Vânzătorul este de drept obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicțiunii care l-ar împiedica total sau parțial în stăpânirea netulburată a bunului vândut. Această garanție operează în condițiile prevăzute de Codul civil. 10. Comunicări Orice persoană interesată are dreptul de a solicita și de a obține documentația de atribuire, care conține caietul de sarcini, fișa de date a procedurii, contractul cadru, formulare și modele de documente. Autoritatea contractantă (vânzătorul) pune la dispoziția persoanei interesate care a înaintat o solicitare în acest sens, a unui exemplar din documentația de atribuire, după achitarea contravalorii de 50 lei, reprezentând costul pentru multiplicare a documentației. Documentația de atribuire se pune la dispoziția persoanelor interesate în cel mult 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării din partea acesteia. Persoanele interesate au obliga [...]