HCL 213/2018 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAȘI MUNICIPIUL PAȘCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREANR. 213 din 31.10.2018 privind vânzarea directă a terenului în suprafaţă de 140 mp situat în Municipiul Paşcani, Aleea Parcului, Nr. 5, jud. lași, Nr. Cad. 65169, înscris în cartea funciară nr. 65169, proprietate privată a Municipiului Paşcani, către SC APRODEX SRL Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul laşi: Având în vedere adresele înregistrate la Primaria Municipiului Paşcani sub nr. 11714/2017 și respectiv sub nr. 331/2018 prin care SC APRODEX SRL reprezentată prin di. Lupu Neculai având funcția de Director General, în calitate de proprietar al imobilului de birouri situat în Municipiul Paşcani, Aleea Parcului, Nr. 5, judetul lasi,solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 140 mp situat la aceeași adresă, parte din suprafața totală a imobilului având Nr. Cad. 65169, înscris în cartea funciară nr. 65169, proprietate privată a Municipiului Paşcani; Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Paşcani prin Expunerea de motive nr. 18133/25.10.2018; În conformitate cu dispoziţiile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legilativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile art. 1.650 alin. (1) coroborat cu art. 1.673, alin. (1) şi alin.(2) din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile art. 10 coroborat cu art.36, alin. (1) si alin. (2), lit. C), alin (5), lit. b) și cu art. 123 alin. (1), alin. (2) și alin. (3) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Paşcani Paşcani nr. 90/2007 privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 140 mp, situat în Aleea Parcului, nr. 5 din Municipiul Paşcani, judeţul laşi; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 130/2011 privind însușirea proprietăţii private a Municipiului Pașcani, judetul lași; Având în vedere contractul de concesiune nr. 94 din data de 10.09.2007 modificat și completat prin actul adiţional nr. 1, înregistrat la Primăria municipiului Paşcani sub nr. 23781 din data de 20.01.2017; Având în vedere Autorizaţia de Construire nr. 64/18.06.2008 care autorizează executarea lucrărilor de construire imobil de birouri regim de înălțime demisol + parter + 1 mezanin + 3 etaje, alimentare, branșamente și racorduri (electric, gaz metan, apa — canal); Având în vedere Actul de alipire autentificat sub nr. 603 din data de 20 februarie 2017; Având în vedere Raportul de evaluare înregistrat la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 17955/22.10.2018, întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR; Având în vedere raportul comun de specialitate intocmit de către Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu și Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Paşcani, înregistrat sub nr. 18134/25.10.2018; Având în vedere Rapoartele de avizare ale: - Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerţ şi IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale şi relaţii externe, înregistrat sub nr. 1441/30.10.2018; -Comisiei juridice, ordine publică,administraţie publică, drepturile omului şi libertăţi cetăţeneşti, înregistrat sub nr. 1408/29.10.2018; - Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, ecologie, patrimoniu, înregistrat sub nr. 1474/30.10.2018; În temeiul art. 45, alin (1) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.4 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafaţă de 140 mp situat în Municipiul Paşcani, Aleea Parcului, Nr. 5, judeţul lași, parte din suprafața totală a imobilului având Nr. Cad. 65169, înscris în cartea funciară nr. 65169, proprietate privată a Municipiului Paşcani, către SC APRODEX SRL. Art.2 Se însuşeşte raportul de evaluare înregistrat la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 17955/22.10.2018, întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR, Grecu lulian, pentru terenul în suprafaţă de 140 mp situat în Municipiul Paşcani, Aleea Parcului, Nr. 5, judeţul lași, parte din suprafaţa totală a imobilului având Nr. Cad. 65169, înscris în cartea funciară nr. 65169, proprietate privată a Municipiului Paşcani, prezentat în Anexa nr. 1, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă preţul de vânzare al terenului menţionat la art.1 în sumă de 3700 Euro, plătibil în lei la cursul comunicat de BNR în ziua plăţii, în conformitate cu Raportul de evaluare menţionat la articolul 2. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare se întocmeşte în formă autentică sub sancţiunea nulităţii absolute. Art.5 Plata se va efectua integral, iar sumele rezultate din tranzacţie se fac venit la bugetul local. Art.6 Taxele notariale ocazionate de perfectarea actelor la notarul public vor fi suportate de către SC APRODEX SRL. Art.7 Se împuterniceşte Secretarul Municipiului Paşcani, să reprezinte interesele Consiliului Local al Municipiului Paşcani în vederea perfectării contractului de vânzare — cumpărare pentru terenul menţionat la articolul 1 și să semneze în numele acestuia autentificarea lui. Art.8 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Paşcani, Secretarul Municipiului Paşcani, Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu şi Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios. Art.9 Serviciul administraţie publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: Instituţia Prefectului judeţul laşi Primarul Municipiului Paşcani Secretarul Municipiului Paşcani Direcţia Economică Compartimentul Patrimoniu şi Contracte Compartimentul Juridic și Contencios SC APRODEX SRL. vvyYvyv vw Preşedinte de şedinţă Contrasemnează pentru legalitate Consilier lo ala Î iai Secretarul Municipiului Pașcani, Dondaș i Consilier juridic Jitaru Irina alo | Sc Lai Alex 2.7. la AELAn 213/3i /e /9. 29 N SA îi sa Sit eo a i ta SSN a ANEXA 1 REZUMAT BUNURI IMOBILE Executant raport de evaluare PFA GRECU IULIAN Reprezentant legal Nume GRECU Prenume IULIAN Data 18.06.2018 Semnatura Stampila e Eni SUA rer Pabuater ata at 4 RR Nr, 12987 Palebi 2018 Baci Do AR ANEVAR a GRECUIULAN * Evaluator autorizat Nume Grecu Prenume lulian Nr.legitimatie 12987 - valabila 2018 Imobil evaluat Nr.CF / localitate CF 65169 Pascani, jud. laşi Cadastral / topografic Cad teren 65088 Adresa (judet , localitate , strada nr., bloc, scara, apartament, ete Pascani, Str. Aleea Parcului, nr.5, Jud. lasi Proprietar conform CF UAT MUNICIPIUL PASCANI Valoarea de piata a Proprietatii 3.700 € echivalent 17.300 lei Client | MUNICIPIUL PASCANI -domeniul privat Denumire Utilizator UAT MUNICIPIUL PASCANI ps A ă GRECU IULIAN kA Legitimatia Nr, 12987 Valabil 2018 SO n Peciaizarea: ? Nast? ANEVAR 2 Pag. 2 CARACTERISTICILE IMOBILULUI EVALUAT Imobil Identificare scriptica : conform CF (ap.vila,spatiu,teren,etc) Teren intravilan in suprafață de 140 m? ocupat de construcţii., Identificare faptica : conform inspectie Conform cu identificarea din CF Dreptul de proprietate evaluat integral (deplin) Amplasare in localitate : central Denumire cartier Zona Centrală Vecinatati : (prepond.R,|,A.etc.) Rezidential — comerciale Calitatea vecinatatilor ; NS;S:B:FB bune Piata cumparatorului : Nu Da/Nu Piata vanzatorului : Da/Nu Da ÎN | Teren ocupat de construcții -imobil de birouri utilizat de S.C. Utilizarea actuala : Aprodex SRL CMBU actuala/viitoare Teren construit Teren Intravilan / extravilan : . conform CF Intravilan Categoria de folosinta : , - conform CF Teren curți construcții Suprafata : mp/ha 140 m2 Utilitați: Toate Tipul drumului de acces la terenul evaluat : (asfalt;piatra;pamant) Asfalt/pavele beton Calitatea/starea drumului de acces : N;S:B;FB buna Front stradal : ml 8 ml conform plan de amplasament Autorizatie de construire : N Da/Nu u Certificat de Urbanism : N Da/Nu U Pag. 3 Cuprins 1 Termenii de referință ai evaluării. aaneaneaaeie eananenonnenetatanan ana nanenennt neoane aaa vena aatenaneue 5 11 Identificarea şi competenţa evaluatorului ... 1.2 Descrierea raportului 1.3 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnaţi ........ 1.4 Scopul evaluării............, paenenenonano neant taenoteatsena nana naene 1,5 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării „means 1.6 Tipul valorii „i... e enennenenenee nana enenanatae 1.7 Data evaluării. anna eee 1.8 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluă 1.9 Natura și sursa informaţiilor utilizate .. 1.10 lpoteze —lpoteze speciale... 1,11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare. Condiţii limitative., 1,12 Reglementări / Conformitatea cu SEV.. 1,13 Risculde garanţie 2 Prezentarea datelor.... 2,1 Identificarea proprietății imobiliare subiect. 2.2 Descrierea Juridică 2.3 Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară) , 2.4 Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare 2.5 Informații despre amplasament. Descriere fizică. Constructii — nu sunt... 2.1 Date privind impozitele şi taxele. 2.2 Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente .... 3 Analiza pieţei, unea eee nenea eeatae anenenaea DIR 3.1 Considerente generale 3.2 Tipul proprietăţii, identificarea pieţei proprietății subiect 3.3 Analiza cererii .. 3,4 Analiza oferte 3.5 Echilibrul pieţei 3.6 Analiza preturilor 4 Cea maibună utilizare 5 Evaluare eee naeaa ae mean entaneena aan aaa nana ncasaaaa 17 5.1 Abordarea prin comparaţie — metoda comparaţie directe Estimarea valorii terenului... nenea nenea eee aan 5,2 Abordarea prin venit — capitalizarea directa 5.3 Abordarea prin cost... eneneaeae nneneenenacanae 5.4 Grile notariale ........ ame nnenanaeaee manere eneennaana Reconcilierea valorilor obținute. Declararea valori Natura si sursa informațiilor utilizate.. 7.3 Documente ale proprietăţii 7.4 Localizare, amplasarea în zonă 7.5 Schițe, planuri ale proprietăţii............ eee nenennae nana Pag. 4 RAPORT DE EVALUARE ermenii de referință ai evaluării. 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului Prezenta evaluare este realizată de către Grecu lulian , Evaluator autorizat — Membru titular ANEVAR, legitimaţia 12987 - valabila 2018. Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte, De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate ipotezele — ipotezele speciale prezentate şi sunt analizele, opinii : nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificăm faptul că nu există niciun interes prezent sau de pe [e fac obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influei omisă în mod deliberat, nicio informaţie. +t-nigiare nicio legătură cu declararea Suma ce revine drept plată pentru realiz din evaluare) care să favorizeze clientul/destinatarul sau a alto Pi influenţată de apariţia unui e L [ ] k 'pazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea eva ii e satisfacerea unei asemenea solicitări; i Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), a îndeplinit cerinţele prog de pregătire profesională continuă al profesiei şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport; Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională; Grecu Iulian [4 IATBRIL Ag Far autori aia GRECU IULIAN A Legitimatia Nr, 12987 EI | „Valabil 2048 ate Pag. 5 1.2 Descrierea raportului Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor 2018, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103). Prezentul raport poate fi identificat sub nr. P14//18 iunie 2018 în baza de date a evaluatorului. 1.3 identificarea clientului și a oricăror alţi utilizatori desemnaţi Client = MUNICIPIUL PASCANI -domeniul privat Adresa clientului x Strada Stefan cel Mare nr 16, Pascani, i, jud. lasi Destinatarul raportului *UAT MUNICIPIUL PASCANI Utilizatorul raportului =UAT MUNICIPIUL PASCANI EDIRNE PN RE. 1.4 Scopul evaluării | Evaluare pentru vanzare | 1.5 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării = Teren intravilan in suprafață de 140 m2 ocupat de construcţii , proprietate înscrisă în CF 65169 Pascani, jud. lași „cad/top: Cad teren 65088; “__ Identificare cu ocazia inspecției: Conform cu identificarea din CF Adresa proprietăţii: = Pascani, Str. Aleea Parcului, nr.5, Jud, lasi Proprietari: = UAT MUNICIPIUL PASCANI- domeniul privat ___ Dreptul de proprietate evaluat . Dreptul deplin de proprietatea asupra proprietăţii inscrise in în CF 65169 Pascani, jud. lași o Cad teren 65088; = Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale: o Act administrativ nr 130 din 20.12.2011 emis de Primaria Municipiului Pascani o Act de dezmembrare autentificat prin incheierea nr. 3104 din 14.09.2016 = Sarcini înscrise în Cartea Funciară: „9 Nusunt , Alte menţiuni ale evaluatorului 1.6 Tipulvalorii Conform scopului evaluării şi recomandările standardului de aplicaţie în evaluare SEV 232 Evaluarea proprietăţii generatoare de afaceri, s-a apelat la estimarea “valorii de piaţă” așa cum eşte definită în SEV 100 Cadrul general. Valoarea de piaţă: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă ! de cauză, prudent şi fără constrângere.”. ua Pag. 6 Opinia finală a evaluării este prezentata în € şi lei, Exprimarea în £ a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.). Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare a fost 1 € = 4,6662ei. 1.7 Data evaluării Data predării raportului: 18 IUNIE 2018 Data; inspecției: Inspecţia a fost efectuată de către evaluator Grecu lulian în prezenţa proprietarului, UAT MUNICIPIUL PASCANI, reprezentat de doamnul Apetrei Alexandru la data de 18.06.2018 ; Data de referinţă a evaluării: 18.06.2018 1.8 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării = În vederea identificării proprietății evaluatorul a avut la dispoziţie: Extras Plan de CF 65169 Pascani, jud. lași, eliberat conform cererii 59394 din 07.08.2017 emis de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iași, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Paşcani = Actadministrativ nr 130 din 20.12.2011 emis de Primaria Municipiului Pascani x Act de dezmembrare autentificat prin incheierea nr. 3104 din 14.09.2016 = Documentaţie topo = Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil = Plan de amplasamentin zona = Memoriu tehnic justificativ “Extras de Plan de Carte Funciara nr.37313/26.10,2016 * Inspecţia proprietății (accesul) a fost asigurat de către , VAT MUNICIPIUL PASCANI, reprezentat de doamnul Apetrei Alexandru şi au fost vizualizate toate componentele proprietatii, cu excepția părților care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile; = În vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile considerate relevante; 1.9 Natura și sursa informațiilor utilizate /- Sunt prezentate în anexă ( 1.10 lpoteze — lpoteze speciale Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale, inclusiv a celor care pot să apară în raport: = Evaluatorul nu îşi asumă nicio răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziţie sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzacţionabil; Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii; = Evaluatorul nu a examinat Extrasul CF 65169 Pascani, jud. lași, însă a examinat schiţele construcţiei, documentele privitoare la proprietate anexate şi a identificat proprietatea împreună cu reprezentantul proprietarului; „ Locaţia indicată şi limitele proprietăţii indicate de proprietar se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale; Alte ipoteze: = Orice construcţie se presupune a fi în conformitate cu legislaţia în vigoare; “ Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; * Previziunile, proiecţiile sau estimările conţinute în raport se bazează pe condiţiile curente de pe piaţă, pe factorii cererii şi ofertei materialelor şi lucrărilor de construcţie anticipate pe termen scurt şi pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare; * Starea tehnică a construcţiilor este cea descrisă în raport. Nu am realizat o analiză a constructiilor, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică descrisă, Nu ne putem exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie înţeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului construcţiilor; * Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; = Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluarii care afectează valoarea constructiilor, Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări la orice constructie sau pe terenn sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; ipoteze speciale considerate în estimarea valorii juste — evaluarea a fâst efectuată în ipoteza că terenul este liber de construcții, fără certificat de urbanism cu acordul utilizatorului. 1.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare, Condiţii limitative Acest raport de evaluare este destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului și destinatarului, Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara clientului şi destinatarului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în comb [...]