HCL 21/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 21 din data de 31.01.2023 privind vânzarea directă a terenului în suprafață totală de 600 mp, situat în Municipiul Pașcani, str. Călugăreni, nr. 29, jud. Iași, Nr. Cad. 69128, proprietate privată a Municipiului Pașcani, către persoanele fizice Azamfiri Vasile și Azamfiri Petronica Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul Iaşi: Având în vedere adresa înregistrată la Primăria Municipiului Paşcani sub nr. 13870/01.07.2022 prin care d-na Maftei Mihaela, ca mandatar al Azamfiri Vasile, coproprietar al imobilului constructie situat în Municipiul Paşcani, str. Călugăreni, nr. 29, jud. Iasi, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 600 mp, situat la aceeasi adresa; Având în vedere adresa înregistrată la Primăria Municipiului Paşcani sub nr. 13870/01.07.2022 prin care d-na Maftei Mihaela, ca mandatar al Azamfiri Petronela, coproprietar al imobilului constructie situat în Municipiul Paşcani, str. Călugăreni, nr. 29, jud. Iasi, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 600 mp, situat la aceeasi adresa În baza referatului de aprobare înregistrat sub nr. 1494/19.01.2023 întocmit de către Primarul Municipiului Paşcani, Marius-Nicolae Pintilie; În conformitate cu dispozițiile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile art. 1.650 alin. (1) coroborat cu art. 1673 alin. (1) și alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile art. 87, alin. (5) coroborat cu art. 129 alin. (1), alin. (2) litera c) și alin. (6) litera b), art. 354 și art. 364 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărarii Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 130/2011 privind însușirea proprietății private a Municipiului Pașcani, județul Iași, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărarii Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 94/2018 completarea Anexei nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Pașcani nr. 130 din 20.12.2011 privind însușirea proprietății private a Municipiului Pașcani, județul Iași, prin adăugarea numerelor de inventar de la 1433 până la 1501, precum și numărul 1957; Având în vedere contractul de concesiune nr. 25/07.10.1997, modificat și completat prin actul adițional nr. 1, înregistrat sub nr. 10852/10.06.2022; Având în vedere contractul de concesiune nr. 13/02.09.1997, modificat și completat prin actul adițional nr. 1 înregistrat sub nr. 10852/10.06.2022 ; Având în vedere extrasul de carte funciară pentru informare nr. 1059/18.01.2023;  Având în vedere Raportul de evaluare înregistrat la Primăria municipiului Paşcani sub nr. 283/05.01.2023 întocmit de către Cabinet de expertize evaluări OHMT Carmen Laura, expert evaluator ANEVAR; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 594/30.08.1995 și Autorizația de construire nr. 194/30.08.1995; Având în vedere raportul comun de specialitate întocmit de către Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu și Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Paşcani, înregistrat sub nr. 1495/19.01.2023; Având în vedere Rapoartele de avizare ale: - Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerţ şi IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale şi relaţii externe, înregistrat sub nr. 93/30.01.2023; - Comisiei juridice, ordine publică, administrație publică, drepturile omului şi libertăţi cetăţeneşti, înregistrat sub nr. 50/27.01.2023; - Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului, patrimoniu, înregistrat sub nr. 112/30.01.2023; În temeiul dispozițiilor art. 139 alin. (1) și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafaţă totală de 600 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Călugăreni, nr. 29, jud. Iasi, Nr. Cad. 69128, proprietate privată a Municipiului Paşcani, către persoanele fizice Azamfiri Vasile și Azamfiri Petronica, conform planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate prezentat în Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se însuşeşte Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Paşcani sub nr. 283/05.01.2023 întocmit de către Cabinet de expertize evaluări OHMT Carmen Laura, expert evaluator ANEVAR, pentru terenul în suprafaţă de 600,00 mp situat în Municipiul Paşcani, str. Călugărenii, nr. 29, jud. Iași, proprietate privată a Municipiului Paşcani, prezentat în Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă preţul de vânzare al terenului menţionat la art.1 în sumă totală de 13.200 Euro, platibil în lei la cursul comunicat de BNR în ziua plăţii, în conformitate cu Rapoartul de evaluare menţionat la articolul 2. Art.4 Contractul de vânzare – cumpărare se întocmeşte în formă autentică sub sancţiunea nulitaţii absolute, în termen de 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Art.5 Plata se va efectua integral, iar sumele rezultate din tranzacţie se fac venit la bugetul local.  Art.6 Taxele notariale ocazionate de perfectarea actelor la notarul public vor fi suportate de către persoanele fizice soții Azamfiri Vasile și Azamfiri Petronica. Art.7 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Paşcani, să reprezinte interesele Consiliului Local al Municipiului Paşcani în vederea perfectării contractului de vânzare – cumpărare pentru terenul menționat la articolul 1 și să semneze în numele acestuia autentificarea lui. Art.8 După efectuarea transferului de proprietate a terenului menționat la art. 1, compartimentele din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Pașcani vor proceda la rezilierea contractului de concesiune ce a avut ca obiect preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă totală de 600 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Călugăreni, nr. 29, jud. Iasi, Nr. Cad. 6912, proprietate privată a Municipiului Paşcani, jud. Iași, precum și la scoaterea din inventarul proprietății private a Municipiului Pașcani a imobilului menționat anterior. Art.9 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Paşcani prin Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu şi Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate. Art.10 Serviciul Administraţie Publică va comunica prezenta hotărâre către: ➢ Instituţia Prefectului Judeţul Iaşi ➢ Primarul Municipiului Paşcani ➢ Direcția Economică ➢ Compartimentul Patrimoniu și Contracte ➢ Compartimentul Juridic și Contencios ➢ Persoanele fizice, soții Azamfiri Vasile și Azamfiri Petronica. Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi, 31.01.2023, cu un număr de 16 voturi pentru, voturi abţineri 1, voturi împotrivă 0, din totalul de 19 consilieri locali în funcție. (18 consilieri locali prezenți, 1 consilier local nu a participat la vot, 1 consilier local absent). PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate Consilier local, Secretar General al Municipiului, CONACHE EDUARD - CĂTĂLIN IRINA JITARU 21 31.  Anexa nr. 2 H.C.L. nr. 21/31.01.2023 CABINET DE RAPORT DE EVALUARE EXPERTIZE- EVALUARI A UNUI TEREN INTRAVILAN Radauti, str.Bogdan Voda 36 Jud.Suceava Str.Călugăreni nr 29, mun.Pașcani CF 69128, TOP 69128, S=600 mp, Teren intravilan –curți construcții Proprietate imobiliară aflată in proprietatea : -Municipiului Pașcani-domeniu privat-cota 1/1 BENEFICIAR: Municipiul Pașcani PROPRIETAR: Municipiul Pașcani-domeniu privat-cota-1/1 -15 noiembrie 2022- CUPRINS I INTRODUCERE I REZUMAT 1.1.Identificarea proprietații 1.2. Beneficiarul Evaluării. Scopul şi utilizarea raportului. 1.3. Opinia evaluatorului 1.4 Declarația de conformitate 1.5 Ipoteze speciale şi circumstanţe limitative 2 CERTIFICAREA EVALUATORULUI II PREMISELE EVALUARII 2.1 Ipoteze generale si Condiții limitative 2.2 Obiectul, scopul si utilitatea evaluării 2.3 Drepturile de proprietate evaluate 2.4 Tipul de valoare estimată 2.5 Data estimării valorii 2.6 Inspecția proprietații 2.7 Riscul evaluării 2.8. Clauza de nepublicare 2.9 Surse de informații III PREZENTAREA DATELOR 3.1.Identificarea proprietații imobiliare 3.2 Descriere juridica 3.3. Date privind amplasamentul 3.4 Descrierea construcției 3.5 Istoric, date privind piața IV ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 4.1 Cea mai buna utilizare 4.2 Evaluare teren 4.3 Abordarea prin costuri 4.4 Abordarea prin comparatia vanzărilor 4.5 Abordarea prin venituri V ANEXE 5.1 Fotografii 5.2 Acte de proprietate - extras funciar 5.3 Plan de situaţie, schițe  I INTRODUCERE 1. REZUMAT 1.1 Identificarea proprietații Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară situată in municipiul Pașcani, str. Călugăreni 29, formata din: Teren intravilan ” in suprafata de 600 mp inscris in CF 69128 Pașcani, top 69128, cu destinație teren arabil, împrejmuit.Pe teren se află amplasata construcția top 69128-C1-locuință parter, cu Sc=156 mp, edificată în anul 1995, proprietatea soților Azamfiri Vasile ți Petronica. 1.2 Beneficiarul evaluarii Scopul şi utilizarea evaluării Beneficiarul evaluarii: municipiul Pașcani. Scopul evaluarii : estimarea valorii de piață in scopul vanzării imobilului. .3 Opinia evaluatorului Ţinând cont de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR-ediția 2022. • SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) • SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) • SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) • SEV 103 - Raportare (IVS 103) • SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) • SEV 105 - Abordări și metode de evaluare • SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400 Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor. În această ipostază, s-a putut apela la estimarea unor „valorii de piață” conform standardului internaţional de evaluare IVS 104. In urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietăţii imobiliare evaluate la data de 15.11.2022, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: VALOARE PROPRIETATE IMOBILIARA Euro 13.200 Lei 64.722 Valoarea nu cuprinde TVA Valoarea cuprinde terenul si amenajarile lui ; Opinia de mai sus nu reprezintă valoarea pentru asigurare; Cursul de schimb LEI/EUR considerat este de 4,9032 lei Val teren=13.200 eur echivalent a 64.722 lei Valoarea este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport. 14. Declaratia de conformitate Ca elaborator declar ca raportul de evaluare pe care il semnez a fost realizat in concordanță cu reglementarile Standardelor de Evaluare ANEVAR-2022 si cu ipotezele si condițiile limitative cuprinse in prezentul raport. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei anumite valori, eventuala solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face in funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări. In aceste condiții, subsemnata, in calitate de evaluator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. 15 Ipoteze speciale şi circumstanţe limitative Din documentația pusă la dispoziţia evaluatorului şi potrivit discuţiilor purtate cu reprezentantul municipiului Pașcani, imobilul este inclus in intravilanul Municipiului Pașcani, CF 69128, top 69128. Evaluarea este facuta in ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini. Selectarea metodelor de evaluare utilizate şi modalitatea de aplicare s-au făcut ţinând cont de statutul actual al proprietăţii evaluate, astfel încât valorile estimate să conducă la valoarea proprietăţii, respectiv la valoarea de piața, aşa cum este ea definită în Standardele de Evaluare Bunuri-2022. 2.CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că : ➢ afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte, ➢ analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, ➢ fiind nepărtinitoare din punct de vedere professional nu am nici un interes prezent sau de perspectivă fata de proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influentă legata de părţile implicate. ➢ suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior, ➢ analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor din România.). ➢ evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. ➢ In elaborarea prezentului raport nu am primit asistentă semnificativă din partea nici unei terte persoane. EVALUATOR: Ec. OHMT Carmen Laura Legitimaţie ANEVAR Nr. 18281 II PREMIZELE EVALUĂRII 2.1 Ipoteze generale si Condiții limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordantă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi condiții limitative de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de către o terţă persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris a clientului, autorului evaluării, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarul raportului de evaluare. 2.Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3.Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. 4.Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. 5.Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6.Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. 7.Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecţiei sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperirii lor. 8.Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care evaluatorul le consideră a fi credibile şi evaluatorul crede că ele sunt adevărate şi corecte.Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. 9.Opiniile privind valoarea precum şi alte concluzii incluse în raport presupun încheierea în mod satisfăcător a oricăror alte sarcini care trebuie finalizate într-o manieră responsabilă. 10.Conţinutul acestui raport este confidenţial şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele de Evaluare ANEVAR şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 11.Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredinţate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client, care de asemenea este precizat în raport. 12.Consimţământul scris al evaluatorului, trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată în orice scop de către orice persoană, cu excepţia clientului [...]