HCL 40/2026 Paleu adoptată

ROMANIA JUDETUL BlliOR • COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 40 din 27.02.2026 privind aprobarea PUZ- PARCELAREA TERENULUI CU NR. CAD. 50298 ŞI REGLEMENTAREA ŞI CIRCULAŢIA TERENURI.LOR CU NR. CAD. 51999 ŞI 5 1803 ÎN VEDEREA CONSTRUlRlJ DE LOCUINŢE în judeţul Bihor, com una Pa leu, satul Paleu, CF/CAD 50298, 51999, 51803, documentaţie înaintată de benelicia.r SC PAJNA INVEST SRL Văzând raportu l de specialitate nr. 66 din 12.0 1.2026. referatul de aprobare nr. 79 din 12.0 I .2026 şi proiectul de hotărâre eu nr. 80 din 12.01.2026 Având în vedere cererea cu nr. 18445 din 04.122025 adresata de doamna S.C. PAI NA INVEST S.R.L. reprezentata prin d l Paina Silviu Florin pentru aprobarea P.U.Z.-PARCELAREA TERENULU I CU NR. CAD. 50298 ŞI REGLEMENTAREA ŞI CIRCULAŢIA TERENURfl.OR CU NR. CAD. 51999 Şl 5 I803 ÎN VEDEREA CONSTRUTRU DE LOCUINŢE in j udeţul Bihor, comuna Paleu. satul Paleu. CF/CAO 50298. 51999. 51803 Ţinând cont de procesul verbal de afisare nr. 114/ 13.01.2026 la avizierul primăriei şi pe site- ul oficial al comunei Paleu. a anuntu lui "APROBAREA P.U.Z.- PARCELAREA TERENU LCJI. CU NR. CAD. 50298 ŞI REGLEMENTAREA ŞI CIRCULAnA TERENURILOR CU NR. CAD. 51999 ŞI 51.803 ÎN VEDEREA CONSTRUlRl1 DE LOCUINŢE în judcJul Bihor, comuna Paleu. satul Paleu. CF/CAD 50298, 51999, 51803" Respectând prevederile Legii nr. 50/ 1991 privind autori1.area executării lucrărilor de construcJii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor . modificată şi completală prin Legea nr. 453i200I şi de art . 326 privi.nd falsul în declaratii din Codul Penal ln oonto1mitate cu prevederile Legij nr. 350/200 1 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizională in administratia publica l ocală, republ icată cu modificări le si completările ulterioare, VăZând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor an. 129 alin. (6) Iii. c), art. 196 alin.( I) lit. a), art. 197, art. I98, alin. ( I). al in. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorarE Consiliul Local al Comun ei P ateu HOTĂRĂŞTE Cu 11 voturi „pentru" 1 vot „împotri,•ă " (dl Pantea Ovidiu) si Ovoturi „abţinere" din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art.1- Se aprobă P.U.Z. - PARCELAREA TERENULUI CU NR. CAD. 50298 ŞI REGLEMENTAREA ŞI CJRCULAŢ1A TERENURJLOR CU NR. CAD. 51999 ŞI 5 1803 ÎN VEDEREA CONSTRUIRll DE LOCUINŢE în judetul Bihor. comuna Palc.u.. satul Paicu. CF/CAD 50298. 5 I999. 51803 . in fel ul um1~1or:  I, PRINPUZSEWIPll\'!Ă: Terenurile studiate cu nr.~astrale 50298, 51999, 51803, imobile proprietale privatJ. în suprafata totala de 18.764mp, amplasale în intravilanul localilltil Paleu. Pri.,,_ j1iei:tii1lul PUZ, studiul pareele!OI' NR. -- CAD. 50298, 51999, 51803 teren amplasat in UTR 5 Paleu- zona f'llnl:tionali L3 zona pentru locuinţe, se propun urrnilollrele: panielarca şi ciroulatia tetenurilor cu nr. Cad. 50293, 51999 si 51803 in 32 loturi, dupil SUPRAFATA FUNC11UN6 LOT! 531 mp L3-- unifamiliale LOT2 SJOmp 1.J-locuinte unifimtiliale LOT3 531mp LJ..locuinte unifiuniliale LOT4 531 mp LJ..locuinte 1111iCamiliale LOTS 531 mp LJ.locuinte unifamiliale LOT6 SJI mp I.J.locuinte unifamiliale LOT7 531 mp L3-locuinte unifamiliale LOT8 531 mp 1.J-locuinte unifiuniliale LOT9 5JOmp L3-locuinte unifamiliale LOTIO S30mp L3-Jocuinte unifamiliale LOTII SJOmp Ll-Jocuinte unifiunUiale LOTl2 530mp LJ.locuinle unifamiliale LOTl3 861 mp LJ-locuinte unifimtili&w LOT14 "16mp LJ- locuinte unifamiliale LOTIS SJOmp LJ-\ocuinte uniflliniliale LOTl6 530mp 1.3-locuinte unifiimiliale LOTl7 530mp Ll-locuinte unifamiliale LOTl8 SJOmp L3-""'"" unifamiliale LOT1' S30mp LJ-locuinte unifiuniliale LOT20 S30mp L3-- unifiunilillle WT21 530mp L3-locuinte unifamiliale LOT22 530mp Ll-locuinte unifiuniliale LOT2J 530mp I.J-locuinle unifamiliale LOT24 Sllmp LJ-locuinte unifiuniliale LOT2S 531 mp LJ-locuiote unifamiliale LOT26 532mp L3-locuinte 1mi&milia.le LOT27 531 mp LJ-locuinle unifamiliale LOT2S 565mp LJ-Jocuinte unifamiliale LOT29 611 mp LJ-locuinte uni&miliale LOT30 83mp Sllj)fflfaţa propusa spre eedaie QOlllunei Pa1eu pentru realml'C drum LOT31 18mp Supnfafa propusa spie cedare OOlllunei Paleu pentru reallzue drum LOT32 2.4S7mp Suprafaţa propusa spie eedare comunei Pateu pentru realizare drum 2.ltEGLEMENTARI; - re<11nnr- locuinte unifamiliale individuale si anexele aoestora: garaje, fl.ligorii, împrejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine; utilizari pennise cu conditii: instal1ui.i exterioare (de c i ~ de inca!zil'C, pompe de caldura. cec); utllizari intemse: altele decât oele antementlonate. • caradofltidle P1rdrktr: ~ parcelei minim 500mp; front stradal minim 14,00m;;,· •~:i~, 4 c "tA.J.ftr.ţ • mim de ')Qpffl"qjre; pentru c)Qdiri principele maxim 3 niveluri (S)D+I'+IE( .,., maxim P: GTJ.N, --18  - inaltimea maxima la oomisa/aticul nivelului retras 12,00m, iar la comisa nivelului neretras S,OOm pt. cladiri pnll()ipale; maxim 3,00m pt. anexe gospodaresti; • iadid 1rbyiltlţi: POT max "" 35%; CUT max ~ 0,9; spatii verzi min. 20% din supl'Bfafa totala a terenului; - J'ffl'.ftpri fttta de aliniament stradal - minim 6,00m; în cazul parcelelor de oolt, alinierea se va considera &ta de ambele laturi ale pan:elei ce se tnvecineaza cu domeniul publk:; retrageri latetalc pt. constructii principale minim 2,00m pe o latura si minim 3,00m pe cealalta latura, cu respectarea distantelor Îffll)U$e de normele de securitate la incendiu si sanitare; pentru anexele gospodaresti. retrageri cu rcspe«area Codului civil; reuageri posterioate pcntru cladiri principale - minim H/2,dar nu mai putin de 4,00m, cu iapectarea distantei.or impuse de normele de secuitate la Incendiu si sanitare; retragerile posteri~ pcn1ru anexele gospodarest! cu mpcotarca Codului civil; în cadrul parce)ci, distantele între cladiri cu respecwea distantelm impuse de normele de securlQde la incendiu si. sanitare, dar nu mai putin decat 3,00m; - imnrelm■iri: transparente estre domeniul public, cu soclu opac 114km; Hmax - 2,00m, transparente sau opace catre mejdiile laterale sau posterioare; amplasata la minim 5cm fata de limita de proprietate; - cjn;gl■tij P er ,- 1KlCcse auto asigurate dinspre drumurile publice de la Nord (cad. 56660) si de la Sud (cad. 63496) prin drum privat {cad. 50147) cu profil existent 7,.oCJm sau prin drum propus spre cedare catre domeniul public (lot 32) cu profil propus de 9,00m; hitime acces auto minim 5,00m; statiomnea vehkuieJOl' sc va rezolva in incina; nr. locuri de parcare: min. lloc/ locuinta în cazul locuintelor cu sup1afata utlll < 150,00mp, min. 2 locuri/ locuima în cazul locuintelor cu supraftdâ utlla >150,00mp; • rdtioate td!■im:tdDltarl: extinderea rctelelor de alimentate cu energie eleetril:a, apa potabila sl canalizare menajera si ralizarea racordurilor/ bransammtelor la fiecare parcela. În urma sedintei Comisiei tehnice de amenajare a temoriului si tdianism din data de 21.11.2025 se aviz.ea 7.1 favorabil Planul urbanistic zonal si Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, cu unnltoarele oonditii: nu sunt oondltii: Prezentul aviz este valabil numai împreuni cu planSII. de reglementari anexata si vizata spre neschimbare. 3.Aro;şpj Accese auto asigurate dinspre drumurile publice de la Nord (cad. 56660) si de la Sud (cad. 63496) prin drum privat (cad. 50147} cu i-ofil existent 7,00m sau prin drum propus spre cedare catre domeniul public (loc. 32) cu profil propus de 9,00m; latimc acces auto minim 5,00m; stetionarca vehiculelor se va rezolva în incina; nr. locuri de parcare: min. I loc/ locuinta în cazul locuintelor cu supnd"ata util! < I 50,00 mp, min. 2 locuri/ locuima în cazul locuintelor cu suprafatil udla >150,00mp; 4. UTIIJTATI PROPUSE; Pe wpllmt_..t ma ffilta atiUtatL Alimentarea cu energie electrica si apa se va race prin extinderea refelelor stradale existente în ronl pe cltekvWa benefieianlui, l■biatonl PUZ..Ului, incalzirea-prin centrala tennica pmprie,tclecomunicatii • prin intermediul recelelor de telefonie IDOOila: deseurile de tip menajer sc colectea7.A seJectiv in containere sau pubele, care se transporta periodic la depozitul de deseuri, prin contract cu finna de salubrizare. 5. PLANUL DE ACTIUNE; Se va respecta piuai de acttu■e vizat de ArllltectuJ Sef - CJ cu nr.nr 99 di,, soointa CTUAT din data 03.12.2025, înregistrată cu ID". 29554 /03.12.2025, eliberat de Dinqia • .§ef . Consiliul Judetean Bihor. i-o MÂ ,'r .i~ :~K-~'- " ,gr ') l1-,::·<~¾~"~ ,-'.''•"'('•>e ~:, i,1"". . nee."'"''""'un;;;,;;a;c;T<iii&.>noii"1oaa.ar.,a.,a;.i1ia;;;;a;.;;c,;;;.~c,.:,;·-.;:--,.._,'-','";c' nr. u Teii~ +' o:M&..as.__ B-  Peiltn emiterea Aatoriza11ei de Constndre RG. IU', 52!/1996, art.25, (1) • •u10rlurea uecutarll COHtruetlllor este penniu •anllli d- e.i.t. poelbilltateii de aeces la dnnnnilor publice dinetprillHrwtt.te. Capitolul I: Dispozlfli Geaenle Articolul 1.1: Scap Prezentul Plan Urbanistic l.onal (PUZ) stabileşte cadrul rehnic şi juridic pentru dezvoltarea urbanisticii a zonei studiate. conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificlrile şi completArile ulterioare, şi ale reglementărilor locale specifice. Ardeolul 1.l: Oblecttve Obiectivele principale ale prezentului PUZ sunt: Reglementarea oonditi,ilor de consttu1re şi a utilizlrii lfflmurilOI'. Asigurarea dezvoltării durabile şi a allillp.i mediuhii construit Crearea infrastructurii necesare pentru funcp.onarea optimi a zonei. Asigurarea respectării reglementArilor tehnice şi legale în vigoare. Capiwlul II: Rcglemutiri Speei&e privind l■fratnldun Artie81ul 2.1: Obllpfia de Re■tiPre a lnfrastntctm 2. t. I. Având în vedere resw:sele limitate ale lk'lminislffltiei publice locale, initi,atorii/bene PUZ sunt responsabili de asigurarea şi finanţarea iutegrală a extinderii retelelor de utilitliti publice necesare pentru desenrirea pmelclor incluse în PUZ. 2.1.2. Rqelele de utilităţ:i publice includ, dar nu se limiteni la: energie electrici, alimentare cu api, canalizare menajeră şi pluviali, alimentare cu gaz.e natul'llle, precum şi inftastructura de drumuri de -· 2.1.3. Finanţarea IUC!ărilor de inftastructurii se va realiza exclusiv din surse proprii ale inifiatonlor/ beodiciarilor PUZ. din fonduri atrase prin programe specifice sau din alte surse alternative., cu excludel'ea fondurilor publice ale Comunei Paicu. Ardcolal l.l: CondftO TNnke de E:i:-ţle 2.2.1. Lucrările de infrastructură vor fi executate în coofonnilale cu pcevederile legale în vigoare, cu respectarea standardelor tehnice aplicabile (SR EN, STAS, etc.) şi a proiectelor tehnice aprobate. 2.2.2. Proiectele tehnice vor fi elaborate de proiectanţi automap, în confonnitate cu legislaţia privind calitatea în construcţii (Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificlrile şi compiedrile • ~- vor fi avii.ate de cAtre Comuna Paleu. 0 i-tA P· 1 2.2.3. Execuţia lucrărilor va fi supravegheată de diriginii de şantier autorizap. :(~: , g, ~ ~-•·"11 ;, I ,/!!"')..... 1~"' ,,~-t',_ ,,-.J ~·h•/J ,,,a,a,•.._.-,_;a;;.,=i.'uiaT,..,.,_iinOiii++>••n•n"'-"'L•-.,--.,;;;;,.-.0..,a;;;;;.iii;;;;Oiic-a.;;a O "?-:··2'':. ~;'.:;,ţf-:'  Ardcolul 2.3: Recepţia şi Predarea Infrastru.eturii 2.3.1. Reţelele de utilitaţi şi dnnnurile de ac= vor fi ptedate Comunei Paleu, cu titlu gratuit, anterioc emiterii autorlz.aţiei de construire pentru orice oonstrucpe pe parcelele incluse în PUZ. 2.32. Predarea infrastructurii se va face în ham unui proces-verbal de recepţie la tenninarea lucrlrilor, întocmit în conformitate cu prevederile legale in vigoare (Legea nr. 10/1995). care sl ateste conformitatea lucrărilor executate cu proiectul tehnic aprobat şi cu standardele telmice aplicabile. 2.3.3. În cazul în care, în urma recepţiei, se constată deficien)e, iniţiatorii/beneficiarii PUZ au obligaţia de a remedia aceste deficlen!C în termenul stabilit de comisia de receJIIÎe. Nerespectarea tenneuului atrage după sine refuzul .ecepfiei fi solicitw:ea exccufflrii lucrarilor cooform proiectului. Artkol■I 2.4: Ceadiţionarea Autorlzirii CtlllflrUqUlor 2.4.1. Autori2:area oriciirei construcpi pe parcelele studiate prin PUZ este oondiţionată de obţinerea prealabilii a autoriz.aţiilor de construire pentru reţelele de utilitAţi (apă, canalizare menajeri şi pluviali, energie electric!, gaz, dnnnuri de acces). 2.4.2. Finalizarea şi recepţia la tenninarea lucrlirilor a reţelelor de utilitlţi şi a dnnnurilor de acces, conform articolului 2.3, sunt obligatorii anterior emiterii autoru:aţiei de construire pentru orice construcţie pe parcelele incluse în PUZ. 2.4.3. Auromaţiile de construire pentru re!Clele de utilităţi vor fi obţinute în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării luerArilor de construcţii, repub]icad, cu modificirile şi comp)etările ulterioare. Capitolul m: Dhporifli Tiaale Articol■ l 3.1: Notarea în Cartea Fmu:iari 3.1.1. Prevederile articolelor 2.1, 2.2, 2.3 şi 2.4 vor fi menJionate în mod expres în extrasele de carte funciari pentru fiecare parcelă inclusă în PUZ. 3.12. Responsabilitatea pentru asigurarea notarii in cartea funciarâ revine iniţiat-Orilorlbcnefi.ciarilor PUZ. 3.1.3. Compartimentul de urbanism din cadrul PrimAriei Comunei Paleu va prelua aceste prevederi in fiecare certificat de urbanism emis pentru parcelele studiate. 3.1.4. Notarea în cartea funciara va fi efectuată în confonni1ate cu prevederile Legii cadastrului şi a publicitlţii imobiliare nr. 7/1996, republicati, cu modifkările şi oompletArile ulterioare. Artieelul 3.2: lntrara în Vigoare ~ PUZ intra în vigoare la data aprobării sale prin hotitâie a Consiliului ""'= .h,Jo.ula .le l'lllabllltllh! III PUZ-1,/lll este dl! 36 de l#nL  Aa·t.2- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărari se incredin\ează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezent!l hotărâre se va comunica cu: - I nstituţia Prefectului-Jude1ul Bihor; -.Beneficiarul PUZ-uluî prin grija Compartimentului Urbanism. -Com partimentului Urbanism -Afişare pe site-ul propriu -La dosar PREŞED I NTE OE ŞED rNŢĂ, SZEBEN"I JOZSEF-ZSOL T Contrasemnează pentru lega litate, SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PA.LEU, IAKOB VJLMA ,n 7 1 66. Pa.le u nr. 18 Tel/Fax! +4 0 259 .451.007 E - mail: prlmaria@ pale u .ro www.pnleu.ro  PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.40/:27.92.2026 Nr.crt. Operaţiuni efectuale DataZZIUJAN Semntiura persoanei ,espoosebile să efectwne proooh,m I Adoptarea hotirârii I)s-a llcut eu majoritate 27.02.2026 o simpll o absolutl o califiQlfll 2 Comunicarea elitre primar 2) 27.02.2026 3 Comunicarea elitre prefecculjudeţului 3) 4 Aducerea la cunoştinţa public! 4)+5) ' Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+S) 6 HodrArea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din OrdooanJa de lllPll!I a Guvenwlui nr. S7/'dJl9 Pffl'ind Codul admlnl9tn,tiv, cu IIIOllffic [...]