HCL 152/2025 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 152 din 25.09.2025 privind respingerea proiectului de hotărâre pentru aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINȚE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509, documentație înaintată de beneficiar MEXI WEB PROJECT SRL Având în vedere raportul de specialitate cu nr.8837 din 21.07.2025, referatul de aprobare nr. 11081 din 23.07.2025 şi proiectul de hotărâre nr. 11082 din 23.07.2025 Văzând cererea cu nr. 8337 din 03.06.2025 adresata de Mexi Web Project SRL, reprezentată prin dl Silișteanu Răzvan-Viorel pentru aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ. PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINŢE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 11083/23.07.2025 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA INTENȚIEI PU.Z.- PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINŢE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509” Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată și completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declarații din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 0 voturi „pentru”, 11 voturi „împotrivă” si 0 voturi „abținere” din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art.1-Ținând cont de interdicția temporară de construire în zona respectivă, conform PUG-ului comunei Paleu, se respinge proiectul de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z.. PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINȚE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509. Art.2 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: - Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; - Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. - Compartimentului Urbanism - Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate PAPP GYORGY a SECRETAR GENERAL AL Ce pata, /, 3 : . IAKOB VILMA /? 7 PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.152/25.09.2025 Nr.crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura | Adoptarea hotărârii 1)s-a făcut cu majoritate 25.09.2025 2 simplă n absolută 2 calificată Comunicarea către primar 2) 25.09.2025 Comunicarea către prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) m|p|w|le Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 |Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: I)Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie.” 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei." S)Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică." T)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." COMUNA PALEU E JUDEȚUL BIHOR Cs COD FISCAL: 15304644 = NR.//443..din23:0.7202.2 PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 23.07.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afișat astăzi, 23.07.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.11082/23.07.2025 privind aprobarea PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINȚE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509, documentaţie înaintată de beneficiar MEXI WEB PROJECT SRL și raportul de specialitate nr.8337/21.07.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în şedinţa de la sfârșitul lunii august, anul 2025. Intocmit, Secretar general, lakob Vilma | Primar, Somogyi Ludovic Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINŢE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509, documentaţie înaintată de beneficiar MEXI WEB PROJECT SRL Publicat la data de : 23.07.2025 Primăria Comunei Paleu, în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, anunţă, astăzi, 23.07.2025 deschiderea procedurii de transparenţă decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINȚE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509 Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 11082/23.07.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus și raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro și la avizierul de la sediul instituţiei noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obţine în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 04.08.2025 ora 15. . ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria(Qpaleu.ro . prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu; . la sediul instituţiei, la Registratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea INTENTIEI DE ELABORARE PUZ - PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINȚE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509 Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a instituţiei www.paleu.ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituţie publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 451 007, E-mail: primaria(paleu.ro „ persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultați documentele aflate în transparență decizională: „Proiect de hotărâre „Referat de aprobare Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR.(//(44 din 13.:072025 SI PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINŢE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509, documentaţie înaintată de beneficiar MEXI WEB PROJECT SRL Văzând cererea cu nr. 8337 din 03.06.2025 adresata de Mexi Web Project SRL, reprezentată prin dl Silişteanu Răzvan-Viorel pentru aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUJZ.- PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINȚE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată și completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului | și Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (D), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ- PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINȚE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509, în felul următor: PRIN PUZ SE PROPUNE: - parcelare teren in vederea construirii de locuinte unifamiliale, case insiruite, cladiri duplex sau colective mici inclusiv functiuni complementare - reglementarea conditiilor de amplasare a constructiilor propuse: marime parcele, front la strada, regimul de construire, indicatori urbanistici, POT, CUT, retrageri de la limitele de proprietate. - organizarea căilor de circulaţie, asigurarea accesului carosabil la parcele - echiparea tehnico-edilitara REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: - POT propus: 25% - CUT propus: 0,75 - RETRAGERI PROPUSE: - retragere fata de drumuri publice : min. 6,00 m - retragere laterale : min. 2,00 m - retrageri posterioare : min. 6,00 m - Pentru toate situaţiile: Cladirile de tip anexa ( filigorie, depozit unelte etc.) se vor amplasa in partea posterioara a parcelei, retragerile acestor tip de cladiri vor respecta prevederile codului civil. Prin obtinerea acordul vecinilor direct afectati, se poate admite amplasarea cladirilor de locuit mai aproapre de limita de proprietate sau chiar pe limita de proprietate. Se vor respecta prevederile OMS119/2014 REGIM DE INALTIME MAXIM PROPUS: - S/D+P+1E/M sau P+2E (semnificaţiile prescurtărilor: S - subsol, D - demisol, P- parter, E - etaj, M — mansardă) STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR: Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: - Se va asigura min. 1 loc de parcare/ locuinta SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE: - Minim 20% din suprafata loturilor cu functiunea de locuire vor fi organizate ca spaţii verzi. ÎMPREJMUIRI: Imprejmuirile se vor realiza doar pe terenul aflat in proprietate fara a afecta proprietatile vecine, se admite amplasarea inclusiv pe limita de proprietate. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. 6.ACCESE SI CIRCULAȚII Parcela identificata prin nr. cad. 61509 are acces dinspre Nord din terenul identificat cu nr. cadastral 52839- drum de interes local, care are latimea variabila, pentru care se propune profil de 9,00 m, respectiv din Sud din drum de interes local, care are latimea variabila, pentru care se propune profil de 9,00 m. Totodata se propune crearea noilor drumuri de deserverile ale parcelelor propuse, cu categoria de drum public, cu profil de 9,00 m propus. Se vor asigura locuri de parcare conform HG 525. * Se vor utiliza drumurile publice şi de exploatare existente. * Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. * Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 7. UTILITATILE Utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice existente. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcțional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori și arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceştia având obligația de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m: S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -Împrejmuirea terenului cu H.max — 2.00m cu respectare H.C.L. nr. 48 din 30.03.2021. -Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafață utilă de până în 150.00 m şi minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu, în cazul locuintelor cu suprafața utilă mai mare decât 150.00 mp. Iniţiator, PRIMAR, SOMOGYI LUDOVIC COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 20 NR.1]02l .din93.94.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINȚE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509, documentație înaintată de beneficiar MEXI WEB PROJECT SRL Văzând cererea cu nr. 8337 din 03.06.2025 adresata de Mexi Web Project SRL, reprezentată prin dl Silișteanu Răzvan-Viorel pentru aprobarea INTENŢIEI DE ELABORARE PUZ.- PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINŢE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 și de art. 326 privind falsul în declarații din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului | și Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulteriorare SE APROBĂ Art.1- INTENȚIA DE ELABORARE PUZ- PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINȚE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509, în felul următor: PRIN PUZ SE PROPUNE: - parcelare teren in vederea construirii de locuinte unifamiliale, case insiruite, cladiri duplex sau colective mici inclusiv functiuni complementare - reglementarea conditiilor de amplasare a constructiilor propuse: marime parcele, front la strada, regimul de construire, indicatori urbanistici, POT, CUT, retrageri de la limitele de proprietate. - organizarea căilor de circulaţie, asigurarea accesului carosabil la parcele - echiparea tehnico-edilitara REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: - POT propus: 25% - CUT propus: 0,75 - RETRAGERI PROPUSE: - retragere fata de drumuri publice : min. 6,00 m - retragere laterale : min, 2,00 m - retrageri posterioare : min. 6,00 m - Pentru toate situaţiile: Cladirile de tip anexa ( filigorie, depozit unelte etc.) se vor amplasa in partea posterioara a parcelei, retragerile acestor tip de cladiri vor respecta prevederile codului civil. Prin obtinerea acordul vecinilor direct afectati, se poate admite amplasarea cladirilor de locuit mai aproapre de limita de proprietate sau chiar pe limita de proprietate. Se vor respecta prevederile OMS119/2014 REGIM DE INALTIME MAXIM PROPUS: - S/D+P+1E/M sau P+2E (semnificaţiile prescurtărilor: S - subsol, D - demisol, P - parter, E - etaj, M — mansardă) STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR: Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: - Se va asigura min. 1 loc de parcare/ locuinta SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE: - Minim 20% din suprafata loturilor cu functiunea de locuire vor fi organizate ca spaţii verzi. ÎMPREJMUIRI: Imprejmuirile se vor realiza doar pe terenul aflat in proprietate fara a afecta proprietatile vecine, se admite amplasarea inclusiv pe limita de proprietate. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Inălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m înălţime și vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. 6.ACCESE SI CIRCULATII Parcela identificata prin nr. cad. 61509 are acces dinspre Nord din terenul identif [...]