HCL 149/2025 Paleu adoptată

ROMANIA Y JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 149 din 25.09.2025 pprivind aprobarea INTENTIEI DE ELABORARE P.U.Z.-CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE, ANEXE ALE ACESTORA, ÎMPREJMUIRE TEREN în județul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069,documentație înaintată de beneficiari [persoană fizică] şi lorga Alexia-Matica Având în vedere raportul de specialitate cu nr.12168 din 14.08.2025, referatul de aprobare nr. 12349 din 21.08.2025 şi proiectul de hotărâre nr. 12350 din 21.08.2025 Văzând cererea cu nr. 12071 din 12.08.2025 adresata de [persoană fizică] şi lorga Alexia- Matica pentru aprobarea INTENTIEI DE ELABOARE PU.Z.-CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE, ANEXE ALE ACESTORA, ÎMPREJMUIRE TEREN în județul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 12351/21.08.2025 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA INTENȚIEI PU.Z.- CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE, ANEXE ALE ACESTORA, ÎMPREJMUIRE TEREN în judeţul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069” Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului | şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 9 voturi „pentru”, 1 vot,împotrivă”(dl Pantea Ovidiu) si 1 vot „abţinere”(dna Erbaşu Mihaela) din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art.1-Se aprobă INTENŢIA DE ELABORARE PU.Z.- CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE, ANEXE ALE ACESTORA, ÎMPREJMUIRE TEREN în judeţul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069 în felul următor: 1. PRIN PUZ SE PROPUNE: - Se propune schimbarea destinatiei amplasamentului din zona de locuinte cu regim mic de înăitime în zonă de locuinte colective. - Se propune construirea unor blocuri de locuinte si anexe ale acestora (terasă acoperită, magazie pentru biciclete, platformă pentru colectare deseuri etc.). - Drunurile publice adiacente amplasamentului nu necesită largire. Accesul se va face din drumul comunal, ce delimitează amplasamentul dinspre est. Nu se vor realiza cladiri în zona de protectie al drumului judetean si a liniei electrice de medie tensiune. 2. REGLEMENTARI URBANISTICE : Locuinte colective, anexe gospodaresti ale acestora. Pe fiecare dintre cele două terenuri, ce alcatuiesc amplasamentul, se permite realizarea a cate un bloc de locuinte. Anexele gospodăresti vor putea fi filigorii, terase acoperite, magazii pentru biciclete, magazie sau platforme pentru colectarea deseurilor menajere, statii de încarcare vehicule electrice etc. Utilizari interzise: toate celelalte. Nu se permit activitati comerciale sau de servicii. -POT maxim: 35%. CUT maxim: 1,00. Incicile POT si CUT se vor raporta la suprafata fiecărul teren în parte. -Suprafetele verzi, organizate pe solul viu vor ocupa minim 20% din suprafata terenurilor, Calculul suprafetelor verzi se va face pe întreaga suprafată a amplasamentului. -Regim de înaltime maxim: S+P+E+M/R. Înaltime maxima cladiri: 12,00m. Etajul retras se va retrage de la planul fatadelor etajelor curente cu minim 2.00m. În cazul eventualei mansarde, cota streasinei se va putea realiza cu maxim 1.00m peste nivelul pardoseli mansardei. -Retrageri stradale: minim 6,00m fată de frontul la drumul judetean, minim 3,00m fata de frontul la drumul comunal. -Retrageri laterale si spate fată de limitele cu terenurile din afara amplasamentului, pentru clădiri principale: minim 6,00m. dar nu mai putin de înaltimea clădirii. Se va lua în considerare inăltimea elementului de constructie adiacent limitei de propietate, raportat la cota terenului natural (atic, cornisa, streasina sau parapetul terasei etajului retras). -Retrageri fata de limita dintre cele doua terenuri, ce alcatuiesc amplasamentul: cu respectarea prevederilor Codului Civil. -Retrageri laterale si spate pentru clădiri anexa: cu respectarea prevederilor Codului Civil. cu conditia ca anexa să aibă un singur nivel si inăltimea elementului adiacent limitei de proprietate să nu depăsească 3,00m. -Locuri de parcare (pe sol sau in garaj): minim | loc pentru apartamentele cu suprafata utilă de până la 150mp si minim 2 locuri pentru apartamentele cu suprafata utilă de peste 15Omp. Distribuirea locurilor de parcare se poate face având în calcul întregul amplasament. Nu se impune ca apartamentele realizate pe una dintre numerele cadastrale ce alcătuiesc amplasamentul, să aibă locul de parcare asigurat pe acelasi numar cadastral. -Nu este obligatorie împrejmuirea amplasamentului la fronturile stradale. Eventualele garduri stradale vor putea avea soclu plin de maxim 80cm inaltime si inaltimea maximă de 2,10m. în cazul gardului la frontul drumului judetean, acesta va păstra distanta de 12,00m din axul drumului. Imprejmuirile laterale si spate vor putea avea alcătuire transparentă sau opacă, cu înaltimea maximă de 2.10m. Modul de integrare a operaţiunii use în zonă Amplasamentul și terenurile învecinate fac parte dintr-o zonă prevăzută în PUG pentru locuinţe. Nu se propun alte funcțiuni, decât locuirea colectivă. Terenurile învecinate. pe o rază de 70 metri sunt deocamdată neconstruite. Consecințe economice şi sociale la nivelul UTR Investiţia propusă nu va genera consecințe semnificative în zonă. 3. LUCRARI NECESARE PENTRU SISTEMATIZAREA VERTICALA ȘI UTILITATI: Terenul nu dispune de utilitati. Categorii de costuri Rețelele de utilități se vor dezvolta de către investitori, în parteneriat cu administratorii rețelelor existente. -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuință unifamilială). Se interzic imitatii stilistice. realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip șarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcțional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. -Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. i -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale. confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, canalizare, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala inițiatorilor/ beneficiarilor de P.U.Z. SAU cu posibilitate de finanțare din diverse programe sau fonduri ALTELE decât fondurile Primariei Com. Paleu, retelele vor fi predate comunei Paleu înainte de închiderea autorizatiei de construire, ACEST ARTICOL VA FI NOTAT IN EXTRASELE DE CARTE FUNCIARA, canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceștia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie: telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă: deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. - Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil. H.max-3.00m: S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; - Se va asigural loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafață utilă de până în 150.00 m și minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu, în cazul locuintelor cu suprafața utilă mai mare decât 150.00 mp. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredințează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: - Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; - Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. - Compartimentului Urbanism - Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate PAPP GYORGY SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, IAKOB VILMA COMUNA PALEU 8 JUDEȚUL BIHOR Cs COD FISCAL: 15304644 Ss PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 21.08.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afişat astăzi, 21.08.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.12350/21.08.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ-CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE, ANEXE ALE ACESTORA, ÎMPREJMUIRE TEREN în județul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069,documentaţie înaintată de beneficiari [persoană fizică] şi lorga Alexia-Matica și raportul de specialitate nr.12168/14.08.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu. în ședința de la sfârșitul lunii septembrie, anul 2025. Primar, Intocmit, Somogyi Ludovic Secretar general, ” lakob Vilma Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ- CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE, ANEXE ALE ACESTORA, ÎMPREJMUIRE TEREN în județul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069,documentaţie înaintată de beneficiari [persoană fizică] și [persoană fizică] la data de : 21.08.2025 Primăria Comunei Paleu, în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, anunţă, astăzi, 21.08.2025 deschiderea procedurii de transparență decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea INTENȚIA DE ELABORARE PUZ-CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE, ANEXE ALE ACESTORA, ÎMPREJMUIRE TEREN în județul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069 Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 12350/21.08.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus şi raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro şi la avizierul de la sediul instituţiei noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obţine în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 02.09.2025 ora 15. . ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria(Qpaleu.ro . prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu: . la sediul instituţiei, la Registratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ-CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE, ANEXE ALE ACESTORA, ÎMPREJMUIRE TEREN în județul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069 Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a instituţiei www.paleu.ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituţie publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 451 007, E-mail: primaria(2paleu.ro , persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultaţi documentele aflate în transparenţă decizională: + Proiect de hotărâre + Referat de aprobare + Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR (9 2.50ainc)l:022025 SI PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea INTENTIEI DE ELABORARE P.U.Z.-CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE, ANEXE ALE ACESTORA, ÎMPREJMUIRE TEREN în judeţul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069,documentație înaintată de beneficiari [persoană fizică] și orga Alexia-Matica Văzând cererea cu nr. 12071 din 12.08.2025 adresata de [persoană fizică] și lorga Alexia- Matica pentru aprobarea INTENTIEI DE ELABOARE PU.Z.-CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE, ANEXE ALE ACESTORA, IMPREJMUIRE TEREN. în județul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului | și Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ- CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE, ANEXE ALE ACESTORA, ÎMPREJMUIRE TEREN în judeţul Bihor, comuna Paleu, satul Paleu, CF/CAD 63068, 63069 în felul următor: 1. PRIN PUZ SE PROPUNE: - Se propune schimbarea destinatiei amplasamentului din zona de locuinte cu regim mic de înăitime în zonă de locuinte colective. - Se propune construirea unor blocuri de locuinte si anexe ale acestora (terasă acoperită, magazie pentru biciclete, platformă pentru colectare deseuri etc.). - Drunurile publice adiacente amplasamentului nu necesită largire. Accesul se va face din drumul comunal, ce delimitează amplasamentul dinspre est. Nu se vor realiza cladiri în zona de protectie al drumului judetean si a liniei electrice de medie tensiune. 2. REGLEMENTARI URBANISTIFCE PROPUSE : Reglementări urbanistice propuse Utilizări permise: Locuinte colective, anexe gospodaresti ale acestora. Pe fiecare dintre cele două terenuri, ce alcatuiesc amplasamentul, se permite realizarea a cate un bloc de locuinte. Anexele gospodăresti vor putea fi filigorii, terase acoperite, magazii pentru biciclete, magazie sau platforme pentru colectarea deseurilor menajere, statii de încarcare vehicule electrice etc. Utilizari interzise: toate celelalte. Nu se permit activitati comerciale sau de servicii. POT maxim: 35%. CUT maxim: 1,00. Incicile POT si CUT se vor raporta la suprafata fiecărul teren în parte. Suprafetele verzi, organizate pe solul viu vor ocupa minim 20% din suprafata terenurilor, Calculul suprafetelor verzi se va face pe întreaga suprafată a amplasamentului. Regim de înaltime maxim: S+P+E+M/R. Înaltime maxima cladiri: 12,00m. Etajul retras se va retrage de la planul fatadelor etajelor curente cu minim 2,00m. În cazul eventualei mansarde. cota streasinei se va putea realiza cu maxim 1,00m peste nivelul pardoseli mansardei. Retrageri stradale: minim 6,00m fată de frontul la drumul judetean, minim 3.00m fata de frontul la drumul comunal. Retrageri laterale si spate fată de limitele cu terenurile din afara amplasamentului, pentru clădiri principale: minim 6,00m, dar nu mai putin de înaltimea clădirii. Se va lua în considerare inăltimea elementului de constructie adiacent limitei de propietate, raportat la cota terenului natural (atic, cornisa, streasina sau parapetul terasei etajului retras). Retrageri fata de limita dintre cele doua terenuri, ce alcatuiesc amplasamentul: cu respectarea prevederilor Codului Civil. Retrageri laterale si spate pentru clădiri anexa: cu respectarea prevederilor Codului Civil, cu conditia ca anexa să aibă un singur nivel si inăltimea elementului adiacent limitei de proprietate să nu depăsească 3,00m. Locuri de parcare (pe sol sau in garaj): minim | loc pentru apartamentele cu suprafata utilă de până la 150mp si minim 2 locuri pentru apartamentele cu suprafata utilă de peste 150mp. Distribuirea locurilor de parcare se poate face având în calcul întregul amplasament. Nu se impune ca apartamentele realizate pe una dintre numerele cadastrale ce alcătuiesc amplasamentul, să aibă locul de parcare asigurat pe acelasi numar cadastral. Nu este obligatorie împrejmuirea amplasamentului la fronturile stradale. Eventualele garduri stradale vor putea avea soclu plin de maxim 80cm inaltime si inaltimea maximă de 2,10m. în cazul gardului la frontul drumului judetean, acesta va păstra distanta de 12.00m din axul drumului. Împrejmuirile laterale si spate vor putea avea alcătuire transparentă sau opacă, cu înaltimea maximă de 2,10m. Modul de in a operațiunii în zonă Amplasamentul și terenurile învecinate fac parte dintr-o zonă prevăzută în PUG pentru locuinţe. Nu se propun alte funcțiuni, decât locuirea colectivă. Terenurile învecinate, pe o rază de 70 metri sunt deocamdată neconstruite. Consecințe economice şi sociale la nivelul UTR Investiţia propusă nu va genera consecinţe semnificative în zonă. 3. LUCRARI NECESARE PENTRU SISTEMATIZAREA VERTICALA ȘI UTILITATI: Terenul nu dispune de utilitati. Categorii de costuri Rețelele de utilități se vor dezvolta de către investitori, în parteneriat cu administratorii rețelelor existente. OBSERVATII DIN PARTEA APARATULUI DE SPECIALITATE -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere față de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip șarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale. confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, canalizare, gaz se va face prin extinderea reţelelor stradale pe cheltuiala iniţiatori [...]