HCL 150/2025 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 150 din 25.09.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - REGLEMENTARE LOCUINȚE judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 56027, 63058, 63059, documentaţie înaintată de beneficiar BACIU GHEORGHE Având în vedere raportul de specialitate cu nr.9391 din 21.07.2025, referatul de aprobare nr. 11091 din 23.07.2025 şi proiectul de hotărâre nr. 11092 din 23.07.2025 Văzând cererea cu nr. 9391 din 17.06.2025 adresata de domnul Baciu Gheorghe pentru aprobarea INTENȚIEI ELABORARE PU.Z.- REGLEMENTARE LOCUINȚE în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 56027, 63058, 63059 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 11094/23.07.2025 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA INTENȚIEI PUZ.- REGLEMENTARE LOCUINȚE în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 56027, 63058, 63059” Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal . În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului — şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 9 voturi „pentru”, 1 vot„împotrivă”(dl Pantea Ovidiu) si 1 vot „abţinere”(dna Erbașu Mihaela) din totalul de 13 consilieri locali în funcție Art.1-Se aprobă INTENȚIA DE ELABORARE P.U.Z.- REGLEMENTARE LOCUINȚE în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 56027, 63058, 63059 în felul următor: 1. NUMAR PARCELE REZULTATE ÎN URMA P.U.Z. : - Se propune reglementare din punct de vedere urbanistic al amplasamentului în vederea obtinerii autorizatiilor de construire pentru utilizările permise. Se propune largirea drumului public cu nr. cadastral 63325 la profil de 9,00m în dreptul amplsamentului. Noile fronturi stradale se vor stabili la 4,50m din axul drumului. Terenul necesare largirii drumului pe partea amplasamentului se va ceda domeniului public, după cum urmeaza: 27mp din nr. cadastral 63058, 16mp din nr. cadastral 63059 si 9mp din nr.cadastral 56027. in rest se stabilesc retragerile minimale si modifică reglementările urbanistice actuale. - 2. REGLEMENTARI : - Reglementările urbanistice pentru loturile create sunt următoarele: - Utilizări permise: locuinte uni- sau bifamiliale, servicii si comert de interes local. - - POT maxim: 30% ZA - CUT maxim: 0,90 - Regin de înăltime maxim: D+P+E: înăltime maximă: 10,00m - Retragere stradală: minim 6,00m - Retragere spate: minim 6.00m Retragere laterală clădiri principale: minim 3,00m. dar nu mai putin de jumătate din inâltimea elementului de constructie adiacent limitei. Sub element de constructie se întelege coamă, streasină, cornisă. calcan. Înâltimea acestor elemente se va raporta la cota terenului natuial. Retragere laterala cladiri anexe: cu respectarea prevederilor Codului Civil. cu conditia ca Cladirea sa aiba un singur nivel si înăltimea elementului de constructie adiacent limitei să nu depasască 3.00m. Împrejmuiri: Înaltime maxima 2.10m, alcătuire semitransparenta la fronturile stradale, cu soclul de maxim 80cm. alcătuire opaca sau semitransparenta în cazul gardurilor laterale. Locuri de parcare: Minim un loc pentru apartamentele cu suprafata utila de pana la 150mp. minim doua locuri de parcare pentru apartamentele cu suprafata utilă de peste 150mp: Pentru restul functiunilor complementare locuirii cu respectarea prevederilor Regulamentului General de urbanism. Se vor respecta prevederile OMS 119/2014 3. ACCESELE: Se pastreaza accesele existente respectiv nr. Cad 61817 si nr. Cad 63325- proprietate public com. Paleu. profil transversal de 9.00m * Se vor utiliza drumurile publice si de exploatare existente. * Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. * Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 4. UTILITATILE: Reteua de alimentare cu apa si energie electrica se vor dezvolta pentru loturile propuse de câtre proprietari. în parteneriat cu administratorii retelelor existente. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (imobile cu funcțiune de locuință unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor. utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade. socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. Alimentarea cu energie electrică, apă se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala inițiatorilor/ beneficiarilor de P.U.Z.. canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceștia având obligația de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de sudiere a solutiilor de tai alternativă. - Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; cu suprafata max. 40mp - regim de inaltime P, cu respectarea Codului Civil. - Împrejmuirea terenului cu H.max — 2.00m cu respectare H.C.L. nr. 48 din 30.03.2021. - Locuri de parcare în cazul funcțiunilor rezidenţiale: minim 1 pe terenul propiu în cazul caselor cu suprafața utilă de până la 150 mp și minim 2 locuri pe terenul propiu în cazul caselor cu suprafața utilă de peste 150 mp. - Solicitare reprezentare și cotare zona de protecția LEA - Solicitare modificare limita de implantare constrtuctie de la 4.50m la 6.00m pentru a se putea asigura un parcaj auto în incinta. - Solicitare denumire cu LOT 1 şi LOT 2 după caz a terenului la care se renunţa la dreptul de proprietate în vederea reglementarii profilului de drum și diferenţa csre rămâne in proprietatea beneficiarilor Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: - Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor: - Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. - Compartimentului Urbanism - Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate PAPP GYORGY SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, IAKOB VILMA PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.150/25.09.2025 Nr.crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura | Adoptarea hotărârii 1)s-a făcut cu majoritate 25.09.2025 a simplă 2 absolută o calificată Comunicarea către primar 2) 25.09.2025 Comunicarea către prefectul județului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) w|e|w|e Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: I)Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie.” 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei." S)Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult $ zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică." T)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." COMUNA PALEU 8 JUDEȚUL BIHOR Cs COD FISCAL: 15304644 Sr PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 23.07.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afișat astăzi, 23.07.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunțul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.11092/23.07.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ- REGLEMENTARE LOCUINŢE în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 56027, 63058, 63059, documentaţie înaintată de beneficiar BACIU GHEORGHE și raportul de specialitate nr.9391/21.07.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în şedinţa de la sfârșitul lunii august, anul 2025. Primar, Intocmit, Somogyi Ludovic Secretar general, lakob Vilma. Anunţ privind Afisarea proiectului de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. = REGLEMENTARE LOCUINȚE în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 36027 63058, 63059, documentație înaintată de beneficiar BACIU GHEORGHE Publicat data de : 23.07.2025 primăria Comunei Paleu, în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 transparența decizională în administraţia publică, republicată, anunţă, astăzi, gina 025 deschiderea procedurii de transparență decizională a procesului de elaborare a proiectului i alui act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE u ELAB ORARE P.U.Z. - REGLEMENTARE LOCUINȚE în judetul Bihor, comuna PALEU, satul paleu Nr: Cad 56027, 63058, 63059 cumentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 11092/23.07.2025 include: referatul de rivind necesitatea adoptării actului normativ propus şi raportul de specialitate. aprobare E cuutenitajia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro și la avizierul de la sediul instituţiei iai di localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obține în . pază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei. eopts, Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus șii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 04.08.2025 ora 15. peonadi „a mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria(Apaleu.ro Cin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu; Ja sediul instituţiei, la Registratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. aterialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre ivind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - REGLEMENTARE LOCUINŢE pro etul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 56027, 63058, 63059, documentaţie în jude'; de beneficiar BACIU GHEORGHE înainta opunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a „e wwww,paleu.ro instituției W sta : ina: Pe pac E Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. entru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de piv, În cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă ... Doua sau instituţie publică. ora formaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 nb sora . Biiiiăil: primariaCOpaleu.ro » persoană de contact: lakob Vilma-secretar general 0 zi să consultați documentele aflate în transparenţă decizională: ML, czapatib de hotărâre eferat de aprobare Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 î zii NR.1L07] ainsi3 0f2025 PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - REGLEMENTARE LOCUINŢE judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 56027, 63058, 63059, documentaţie înaintată de beneficiar BACIU GHEORGHE Văzând cererea cu nr. 9391 din 17.06.2025 adresata de domnul Baciu Gheorghe pentru aprobarea INTENȚIEI ELABORARE PU.Z.- REGLEMENTARE LOCUINŢE în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 56027, 63058, 63059 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - REGLEMENTARE LOCUINŢE în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 56027, 63058, 63059, în felul următor: 1. NUMAR PARCELE REZULTATE ÎN URMA P.UZ. : Se propune reglementare din punct de vedere urbanistic al amplasamentului în vederea obtinerii autorizatiilor de construire pentru utilizările permise. Se propune largirea drumului public cu nr. cadastral 63325 la profil de 9,00m în dreptul amplsamentului. Noile fronturi stradale se vor stabili la 4,50m din axul drumului. Terenul necesare largirii drumului pe partea amplasamentului se va ceda domeniului public, după cum urmeaza: 27mp din nr. cadastral 63058, 16mp din nr. cadastral 63059 si 9mp din nr.cadastral 56027. in rest se stabilesc retragerile minimale si modifică reglementările urbanistice actuale. 2. REGLEMENTARI PROPUSE PRIN DOCUMENTAŢIA P.U.Z.: Reglementările urbanistice pentru loturile create sunt urmâtoarele: - Reglementări urbanistice propuse - Utilizări permise: locuinte uni- sau bifamiliale, servicii si comert de interes local. - POT maxim: 30% - CUT maxim: 0,90 - Regin de înâltime maxim: D+P+E: înâltime maximă: 10,00m - Retragere stradală: minim 6,00m - Retragere spate: minim 6,00m - Retragere laterală clădiri principale: minim 3,00m, dar nu mai putin de jumătate din inâltimea elementului de constructie adiacent limitei. - Sub element de constructie se întelege coamă, streasină, cornisă, calcan. Înâltimea acestor elemente se va raporta la cota terenului natural. - Retragere laterala cladiri anexe: cu respectarea prevederilor Codului Civil, cu conditia ca - Cladirea sa aiba un singur nivel si înâltimea elementului de constructie adiacent limitei să nu depasască 3,00m. - Împrejmuiri: Înaltime maxima 2,10m, alcătuire semitransparenta la fronturile stradale, cu soclul de maxim 80cm, alcătuire opaca sau semitransparenta în cazul gardurilor laterale. - Locuri de parcare: Minim un loc pentru apartamentele cu suprafata utila de pana la 150mp, minim doua locuri de parcare pentru apartamentele cu suprafata utilă de peste 150mp; - Pentru restul functiunilor complementare locuirii cu respectarea prevederilor Regulamentului General de urbanism. - Se vor respecta prevederile OMS 119/2014 3. ACCESELE: Se pastreaza accesele existente respectiv nr. Cad 61817 si nr. Cad 63325- proprietate public com. Paleu, profil transversal de 9.00m * Se vor utiliza drumurile publice si de exploatare existente. * Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. * Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 4. UTILITATILE: Reteua de alimentare cu apa si energie electrica se vor dezvolta pentru loturile propuse de câtre proprietari, în parteneriat cu administratorii retelelor existente. -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcțiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere față de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcțional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori și arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă se va face prin extinderea reţelelor stradale pe cheltuiala inițiatorilor/ beneficiarilor de P.U.Z.. canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceştia având obligația de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de sudiere a solutiilor de energie alternativă. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; cu suprafata max. 40mp, regim de inaltime P, cu respectarea Codului Civil. -Împrejmuirea terenului cu H.max — 2.00m cu respectare H.C.L. nr. 48 din 30.03.2021. -Locuri de parcare în cazul funcțiunilor rezidenţiale: minim 1 pe terenul propiu în cazul caselor cu suprafața utilă de până la 150 mp şi minim 2 locuri pe terenul propiu în cazul caselor cu suprafața utilă de peste 150 mp. -Solicitare reprezentare și cotare zona de protecția LEA -Solicitare modificare limita de implantare constrtuctie de la 4.5 [...]