HCL 101/2026 Paleu adoptată

ROMANIA JUDETUL BIHOR ' COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTA.RAREA nr. 101 din 02.06.2026 privind aprobare INTENTIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE in jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, or. Cad 63082, documentafie inaintata de beneficiar Pavaloaia Catalin-Costel Vazand raportul de specialitate nr. 4231 din 17.03.2026, referatul de aprobare nr. 8411 din 27.05.2026 ~i proiectul de hotarare cu nr. 8365 din 27.05.2026 Avand in vedere cererea cu nr. 8270 din 26.05.2026 adresata de domnul Pavaloaia Catalin- Costel prin care solicita reintroducerea in ~edinta Consiliului Local Paleu a proiectului privind INTENTIA DE ELABORARE P.U.Z.- PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE in jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 63082 cu modificarile mentionate in documentele atasate. Tinand cont de procesul verbal de afisare nr. 4954/27.03.2026 la avizierul primariei ~i pe site-ul oficial al comunei Paleu a anuntului "aprobarea INTENTIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE in jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 63082" Respectand prevederile Legii nr. 50/199 I privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii ~i unele miisuri pentm realizarea locuintelor , modificatii ~i completatii prin Legea nr. 453/2001 ~i de art. 326 privind falsul in declaratii din Codul Penal In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului ~i Urbanismul Luand in considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionalii in administratia publica locala, republicata cu modificarile si completarile ulterioare, Viizand avizele comisiilor de specialitate in temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, a11.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTARA~TE Cu 13 voturi ,,pentru" 0 voturi ,,impotriva "si Ovoturi ,,abfinere" din totalul de 13 consilieri locali in funcfie Art.I- Se aproba INTENTIA DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE in jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 63082, in felul urmator: 1.PRIN PUZ SE REALIZEAZA: Suprafata terenului studiat este de 2877 mp si se propune parcelarea acestuia in 5 loturi - 3 Loturi pentru construire de locuinte si 2 loturi pentru Drum , unul pentru realizarea profilului stradal de 12 m de acces si inca un lot pentru drumul privat cu latime in aceasta etapa de 7,00 rn ce va deservi cele 3 loturi _.m:t1prrse-,~ -,. ,1',;,' 0 /•//. ,l "" ·-,~,, 1./' ,~v -----· · I ' \ l ,.,(·7:~~~1~~'1- ,.\ ; •·: l,~;,1 ,. ~tt! _ \\ ii ;;; .\\ . . ,. 1. ,1I .\~',.·.--.,1 ~,--1•'f,; .tq ., ,(11 ~, t"'.\ . ,, .•,••:;'t#/,; 1~ 1,'' I·½a-~-;-:'- I,:•'.~,;;r~·:_J / ,•t' 1/ ' (> , · ,. ·, . ---· ~ - ../.,1- \ C •. ~1j:;"':.:; ·:,i,.:'.<> ~-,\>•' , ,,!, 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: + 4 025 9.451.007 E-mail : primaria@ paleu.ro www.paleu.ro ::~;:;-- ~ - '-'-.:!.'... -:---:-~  TABEL MISCARE PARCELARA Nt Cf! PARCELA SUPRAFATA (mp) Suprafata FUNCTIUNE construibila a TEREN INITIAL 2883 mp• 100 % fiecarei Cad.63083 (dupa actualizare PAD) parcele 1. LOT 1 822 mp - 28.5% 386mp Locuire . 2. LOT 2 703 mp - 24.5% 381 mp Locuire 3, LOT 3 703 mp - 24.5% 373mp Locuire 4. LOT 4 547 mp -1 9% Cr (cai rutiere • privat er {cal rutlere • drum 5. LOT 5 108mp- 3.5% comunal) 1140 m p 2.UTILIZARI ADMJSE - ZONA PENTRU LOCUINTE SI SERVICII Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora, earaie filieorii,impreimuiri{platforme carosabile si pietonale , amenajari exterioare) Locuinte semicolective (familiale) cu maxim doua unitati locative. Servicii cu acces public (servicii de proximitate) si comert en-detail. 3.UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI lnstalatii exterioare (de climatizare,de incalzire,pompe de caldura etc.)cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. 4.UTILIZARI INTERZISE Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise la punctul l ~i punctul 2. Sunt interzise lucrari de terasament ~i sistematizare verticala de natura sa afecteze arnenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. Acestea se pot executa, daca particularitatile amplasamentului o impun, cu acordul proprietarilor direct afectati; Sunt interzise amplasarea de unitati poluante, a celor care necesita trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice. 5.AMPLASAREA CLADIRILOR AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT: Constructiile se vor amplasa in retragere fata de aliniament cu o retragere fata de limita proprietatii la strada de minim 3.00m.Pentru loturile de colt (LOT 3), retragerea de 3.00 m se va realiza pentru ambele aliniamente.La fel si pentru LOT! - se va pastra retragerea de 3.00m fata de latura nordica , in cazul realizarii unui drum in UAT Biharia. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a pennite parcarea in fata a unui autoturism. AMPLASAREA FATA DE MEJDULE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: Cladirile principale se vor retrage de la lirnitele laterale cu o distanta de minim 3.00m pe fiecare latura.ln caz contrar pentru amplasarea cladirilor principale la distante mai mici se va obtine acord notarial al vecinilor direct afectati si se vor respecta prevederile Codului Civil si nonnele tehnice de securitate la lncendiu.Se pot amplasa cladiri anexe (garaje , filigorii , pavilioane , depozit pentru uneltele de gradina) pe limitele laterale de proprietate cu respectarea Codului Civil. Cladirile principale se vor retrage de la limita posterioara cu o distanta de minim 4.00 m.Se pot a,g1-plasa0 , . _ cladiri anexe (garaje , filigorii , pavilioane , depozit pentru uneltele de gradina) pe limita poste; i3"~a :·. del r~. ~-:.:,. . · · · propnetate cu respectarea Codulm CIVtl. t/II '-"~ :,, .,,,,,..------..... .- ·-:·--- ;·,, .. .. ·~. -1 '\, AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCEl.{A:'°' ( I~1it,c:.i \ * 1 rI :',i ·~ ( I ;111 , ;"'''' l \'•.,, ._ II 'J :r,.,~f .i,,,1 rj~},, ,, :.1• , 1._J °\\ ~\\ /i \ - < t ii ;-~~ .;,.-... -);._ ·--.._:( ,,. I ,. ; -'· · ·.\o i'':--":":... - ,·.) .- ... .' I, _4_1_7_1_6_6-.-=Pa,.....,,l:-e_u_n_r_-1.,..s,,.....,Te=--=-v""Fax=---:-+_4_0..,..2..,..5=9.,.._....,4c-::5::-1-.o-:c--:c-0=7-=E=---m-ru-=-=·1: :-_p_n..,._m_a-n"""'·:-a-@=-p-a-=1:-e-u-.r-o-www.- - · _p . ili"":.;,c.i,_!.: _ a_ l=-e'"" ;;:--/, ,. ·:~::'; • __ -. 1- .  In cazul coexistentei pe aceeasi parcela a doua corpuri de cladire, intre fatadele acestora se recomanda asigurarea unei distante minime egala cu jumate din inaltimea celei mai inalte, dar nu mai putin de 3.00 m.Se vor respecta prevederile normelor tehnice si legislatiei specifice privind securitatea la incendiu. 6.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENURILOR: POT MAXIM : 35 % CUT MAXIM : 0.90 7.INALTIMEA MAXIMA A CLADIRILOR: Regimul de iniil\ime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj +mansarda / nivel retras) sau (demisol +parter+ mansarda / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1,80 m fa\a de planul fatadei spre strada / spa\iul public.-Totalizat, regimul de inaltime nu poate depli~i una dintre urmatoarele configuratii: (S)+P+ l+M, (S)+P+ l+R, D+P+M, D+P+R (semnificatiile prescurtiirilor: S - subsol, D - demisol,P - parter, M - mansarda, R - nivel retras).-inal\imea maxima admisii a cliidirilor, ma_suratii la corni~a superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, in punctul eel mai inalt, nu va depa~i 8 m.-lnal\imea maxima admisii a cliidirilor, miisuratii la coama acoperi~ului sau la aticul nivelului retras, in punctul eel mai inalt, nu va dep~i 12 m. 8.ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR: Autorizarea executarii construc(ii!or este permisii numai daca aspectu! !or exterior nu contravine func\iunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) a~a cum a fost el descris in preambul ~i peisaju!ui urban. Autorizarea executiirii construc\iilor care, prin conformare, volumetrie ~i aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei ~i depreciazii 9.SPATII LIBERE SI SPATH PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spa\ii!e verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% in cazul parcelelor comune ~i minimum 20% in cazul parcelelor de colt ~i vor cuprinde exclusiv vegeta\ie Uoasa, medie ~i inaltii). 10.CIRCULATII SI ACCESE Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista acces direct la drumurile publice sau private, constituire prin documentatii de urbanism aprobate. 11.STATIONAREAAUTOVEIDCULELOR Se vor realiza in interiorul parcelelor - minim un loc de parcare in incinta.Pentru servicii locuri de parcare conform HG525. 12.IMPREJMUIRI: Imprejmuirile spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta,realizata din grilaj ,metalic sau intr-un sistem similar care permite vizibilitatea in ambe!e directii si patrunderea vegetatiei.Inaltimea maxima a imprejmuirilor ca fi de 2.50m.lmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.lmprejmuirile spre parce!ele vecine vor avea maxim 2,00 m inaltime si vor fi de tip transparent sau opac.Porti!e imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide fara a afecta spatiu! public. 13.UTILITATILE TERENUL NU DISPUNE DE UTILITATI - EXISTA POSIBILITATEA DE EXITNDERE RETELE Care se vor realiza prin grija proprietarului. •ALIMENTAREA CU APA -=~~--""' Prin racord la reteaua publica de apa existenta in zona - in momentul extinderii acestaia , ~'[~'':..~ :\, atunci, ca masura provizorie prin fantana proprie sau Put fora!. 1 1-. ~-,.-.•.=-.·~:, '\ f,.-(" •CANALIZAREA •1 I '·"' . , \ * \\ ./i !-;1 !UJ{,.9/i:::.! 1 l] \\ ~/l \\ ,,..'., [...]