HCL 46/2013 Orăștie adoptată

ROMÂNIA JUDEłUL HUNEDOARA MUNICIPIUL ORĂŞTIE CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 46 /2013 privind aprobarea concesionării directe a unui teren situat în municipiul Orăştie, str.Codrului, nr.1 Consiliul Local al municipiului Orăştie, judeŃul Hunedoara; Având în vedere : − cererea înregistrată sub nr.2227/12.03.2013 a domnului Teodor Petru, administrator al SC T&P ROM COMP SRL Orăştie prin care solicită concesionarea terenului în suprafaŃă de 1748 mp în vederea extinderii hotelului şi a spaŃiilor de alimentaŃie publică din Orăştie, str.Codrului, nr.1; - HCL nr.20/2013 privind aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu – „Hotel şi extindere spaŃii de alimentaŃie publică ” în Orăştie, str.Codrului, nr.1; − expunerea de motive a Primarului, raportul DirecŃiei Tehnice şi raportul comisiei de specialitate; În temeiul prevederilor art.15, lit.e din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcŃii, cu modificările şi completările ulterioare, ale art.36, alin.(5), lit.b şi ale art.45, alin.(3) din Legea administraŃiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1 : Aprobă concesionarea directă a unui teren intravilan, în suprafaŃă de 1.748 mp aflat în proprietatea privată a municipiului Orăştie, identificat în CF nr.62403 Orăştie, nr.cadastral 62403, în vederea extinderii hotelului şi a spaŃiilor de alimentaŃie publică din Orăştie, str.Codrului, nr.1. Art.2 : Concesionarea menŃionată la art.1 se face pe baza studiului de oportunitate care constituie anexa nr.1 la hotărâre. Art.3 : Se aprobă Caietul de sarcini al concesionării, care constituie anexa nr.2 la hotărâre. Art.4 : Durata concesionării este de 49 ani, iar redevenŃa va fi 2 lei/mp/an, urmând ca aceasta să fie modificată anual prin aplicarea indicelui inflaŃiei. Art.5 : Cu ducerea la îndeplinire a hotărârii se încredinŃează Primarul şi DirecŃia Tehnică din cadrul aparatului de specialitate al Primarului. Art.6 : Prezenta hotărâre se comunică : - InstituŃiei Prefectului - JudeŃul Hunedoara; - Primarului municipiului Orăştie; - DirecŃiei Tehnice; - Compartimentului Urbanism şi Amenajarea Teritoriului; - D-lui Teodor Petru. Orăştie, 28.03.2013 Preşedinte de şedinŃă, Pîndărelu Nicolae Contrasemnează, Secretar, jr.Teodor Iordan Adoptată în şedinŃa ordinară din data de 28 martie 2013, prin vot liber, cu unanimitate de voturi din totalul de 19 consilieri.  ROMÂNIA JUDEłUL HUNEDOARA Anexa nr.1 MUNICIPIULUI ORĂŞTIE la HCL nr. 46 /2013 CONSILIUL LOCAL STUDIU DE OPORTUNITATE privind concesionarea directă a unui teren intravilan situat în str.Codrului, nr.1 din municipiul Orăştie Cap.1 OBIECTUL CONCESIUNII Prin cererea înregistrată sub nr.2227/2013, d-l Teodor Petru in calitate de administrator al SC T&P ROM COMP SRL Orăştie, solicită concesionarea unui teren în suprafaŃă de 1.748 mp în vederea realizării investiŃiei ,,Hotel şi extindere spaŃii de alimentaŃie publică”. Terenul propus pentru concesionare, în suprafaŃă de 1.748 mp identificat în C.F.nr.62403, nr.cadastral 62403, face parte din domeniul privat al municipiului Orăştie şi este situat pe str.Codrului, nr.1. Cap.2 MOTIVAłIA CONCESIUNII Concesionarea terenului mai sus menŃionat este motivată de următoarele considerente de ordin legislativ, economic – financiar , social şi de mediu . 1. MotivaŃia pentru componenta legislativă : - prevederile art.36, alin.(5), lit.,,b‘’ din Legea administraŃiei publice locale nr.215/ 2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.123 din Legea administraŃiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare . 2. MotivaŃia pentru componenta financiară : Principalele avantaje ale concesionării terenului intravilan în suprafaŃă de 1.748 mp, aflat în proprietatea privată a municipiului Orăştie, sunt următoarele : - concesionarul va acoperi în întregime costurile de întreŃinere a terenului concesionat, - concesionarul va achita Primăriei municipiului Orăştie, redevenŃa, care se va constitui venit la bugetul local . - concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului ( inclusiv cele de mediu ). 3. MotivaŃia pentru componenta de mediu . Concesionarul va avea obligaŃia să respecte toată legislaŃia în vigoare pe probleme de mediu . Contractul de concesiune transferă responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protecŃia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt : - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăŃii populaŃiei ; - utilizarea eficientă a deşeurilor şi menŃinerea cu stricteŃe a condiŃiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare . CAP. 3 DURATA CONCESIUNII . Durata concesiunii se propune a fi de 49 ani . CAP.4 ELEMENTE DE PREł.  PreŃul concesiunii ( redevenŃa ) se propune a fi de 2 /lei/mp/an, urmând ca anual să se modifice prin aplicarea indicelui de inflaŃie, comunicat de instituŃiile abilitate. CAP. 5. MODALITATEA DE ACORDARE A CONCESIUNII . În conformitate cu prevederile art.123, alin.(2) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completărilor ulterioare, concesionarea terenului se va face direct. Ulterior obŃinerii concesionării vor fi următoarele faze : - întocmirea contractului de concesiune - 20 zile. - obŃinerea autorizaŃiei de construire - 30 zile. PREŞEDINTE DE ŞEDINłĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PÎNDĂRELU NICOLAE SECRETAR, jr.TEODOR IORDAN  ROMÂNIA JUDEłUL HUNEDOARA Anexa nr.2 MUNICIPIULUI ORĂŞTIE la HCL nr. 46 /2013 CONSILIUL LOCAL CAIET DE SARCINI privind concesionarea directă a unui teren situat în Orăştie, str.Codrului, nr.1 − OBIECTUL CONCESIUNII 1.1. Pe terenul identificat prin CF nr.62403, nr.cadastral 62403, situat în str.Codrului, nr.1 din Orăştie precizat în planul de situaŃie anexat, în suprafaŃă de 1.748mp se realizează ,,Hotel şi extindere spaŃii de alimentaŃie publică“, 1.2. Terenul situat la adresa de mai sus, aparŃine domeniului privat al municipiului Orăştie. 1.3. InvestiŃia ce se va realiza va avea ca destinaŃie ,,Hotel şi extindere spaŃii de alimentaŃie publică”, care corespunde cu prevederile planului urbanistic zonal, din punct de vedere al destinaŃiei. − DURATA CONCESIUNII 2.1 Terenul situat în str.Codrului, nr.1 din Orăştie se concesionează pe o durată de 49ani. 2.2 Concedentul are dreptul de a realiza lucrări de interes public la limita amplasamentului cu condiŃia notificării intenŃiei către concesionar cu 6 luni înainte. − CARACTERISTICILE INVESTIłIEI 3.1 Tratarea arhitecturală va fi în concordanŃă cu ambientul arhitectural zonal. 3.2 Se vor folosi la finisajul exterior materiale durabile din producŃia internă sau din import, care să confere personalitate obiectivului ce se va realiza. 3.3 Amplasarea în teren ca şi accesele vor fi proiectate astfel încât să asigure circulaŃia în zonă. 3.4 Prin soluŃiile adoptate se va asigura protecŃia clădirilor învecinate, precum şi protecŃia mediului. 3.5 Durata de execuŃie a obiectivului va fi de 12 luni. − ELEMENTELE DE PREł 4.1. PreŃul minim al concesiunii pentru terenul situat în str.Codrului, nr.1, Orăştie este de 2 lei/mp/an, a fost determinat în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 şi a fost calculat avându-se în vedere preŃul de vânzare (la cursul pieŃei), zona de amplasare, echipare, echipare tehnico-edilitară, caracteristicile geotehnice, facilităŃile de transport, etc. pe baza metodei de calcul a preŃului pentru terenurile destinate construcŃiei în str.Codrului, nr.1. 4.2 .PreŃul concesiunii care va fi cel puŃin egal cu cel înscris la punctul 4.1 de mai sus, va fi indexat cu rata inflaŃiei, an de an. 4.3 .Modul de achitare şi preŃul concesiunii cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaŃiilor de plată se vor stabili prin contractul de concesiune.  5 . ÎNCETAREA CONCESIUNII 5.1 Încetarea concesiunii prin expirarea duratei . 5.1.1 La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligaŃia de a preda bunul ce a făcut obiectul contractului de concesiune şi cele ce au rezultat în urma eventualelor investiŃii făcute de el, gratuit şi liber de orice sarcini. 5.1.2 Concesionarul va prezenta din partea AdministraŃiei Financiare în raza căruia se află bunul unde şi-a desfăşurat activitatea, dovada eliberării de orice sarcini a bunului concesionat, după care între concedent şi concesionar se va întocmi un proces verbal de predare a bunului, cât şi a eventualelor bunuri dobândite pe perioada concesionării. 5.2.Încetarea concesiunii prin răscumpărare . 5.2.1. Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiŃiei, care trebuie să fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice, emise de autoritatea municipală sau Hotărâri ale Guvernului. 5.2.2.Dacă părŃile nu se înŃeleg asupra preŃului răscumpărării urmează a se adresa instanŃei de judecată sau arbitrare convenite de semnatarii contractului. 5.3 . Încetarea contractului prin retragere 5.3.1. Concesiunea se retrage li contractul se reziliază în situaŃia în care concesionarul nu respectă obligaŃiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 5.3.2 . Concesiunea se retrage şi în cazul în care concesionarul nu a început execuŃia lucrărilor la obiectivul de investiŃii în termen de 1 an de la data concesionării. 5.3.3. Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenŃiei sale concesionarului, cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera în deplin drept, la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu îşi îndeplineşte obligaŃiile în acest interval. 5.4 . Încetarea concesiunii prin renunŃare 5.4.1. Concesionarul poate renunŃa la concesiune în cazul în care, cauze obiective justificate fac imposibilă realizarea investiŃiei sau exploatarea ei după punerea în funcŃiune, după verificarea celor semnalate de concesionar, de către o comisie formată din reprezentanŃii concedentului, ai Consiliului local al municipiului Orăştie şi care împreună cu reprezentanŃii concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului. 5.4.2. ForŃa majora exonerează părŃile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parŃială a obligaŃiilor ce le revin cu menŃiunea că, prin forŃa majoră se înŃelege orice eveniment independent de voinŃa părŃilor, imprevizibil şi inevitabil, care împiedică părŃile să execute integral sau parŃial obligaŃiile. 5.4.3. ApariŃia şi încetarea cazului de forŃă majoră se va comunica celeilalte părŃi în termen de 5 zile prin telefon sau fax, urmat de o scrisoare recomandată, cu menŃiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente române, în prezenŃa părŃilor. 5.4.4. În caz de forŃă majoră, comunicată şi constatată în condiŃiile de mai sus, executarea obligaŃiilor părŃilor se decalează în consecinŃă cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menŃiunea ca niciuna din părŃi nu va pretinde penalităŃi sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligaŃia comunicării, va suporta irevocabil consecinŃele cazului de forŃă majoră, cât şi îndeplinirea celorlalte obligaŃii. 5.4.5. În cazul, în care, forŃa majoră conduce la o decalare a obligaŃiilor părŃilor mai mare de 6 ori, părŃile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzei incluse în contract. În cazul dispariŃiei sau imposibilităŃii de exploatare a bunului concesionat, situaŃia verificată şi constatată de comisia legal constituită, părŃile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.  6. SOLUłIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părŃile contractante în cursul derulării contractului de concesiune sunt de competenŃa instanŃelor de judecată. Pentru soluŃionarea lor, părŃile pot apela şi la arbitraj. 7. DISPOZIłII FINALE 7.1. Drepturile şi îndatoririle părŃilor se stabilesc prin contractul de concesionare. 7.2 . După concesionare, realizarea obiectivului de investiŃii se va face numai pe baza unui proiect legal avizat şi aprobat şi a autorizaŃiei de construcŃii emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcŃii, cu modificările şi completările ulterioare. 7.3. ObŃinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcŃionarea investiŃiilor care privesc pe concesionari. 7.4. Toate lucrările privind racordarea la reŃelele tehnice edilitare existente şi obŃinerea acordului de la deŃinătorii acestora privesc pe concesionar. 7.5. Concesionarul este obligat să asigure pe perioada concesionării regularizarea şi continuitatea activităŃii în scopul căreia a fost concesionat terenul. 7.6. Concedentul are dreptul ca, prin împuterniciŃii săi, să urmărească mersul lucrărilor de construcŃii în vederea asigurării calităŃii şi stabilităŃii construcŃiei şi încadrarea în termenul de punere în funcŃiune stabilit prin actul de concesionare. PREŞEDINTE DE ŞEDINłĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PÎNDĂRELU NICOLAE SECRETAR, jr.TEODOR IORDAN