HCL 986/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ (Etapa 2) – Parcelare teren pentru activitati economice tertiare, str.Ciheiului, nr.cad.207674- Oradea Analizând Referatul de aprobare inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub. nr. 442276/20.11.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 442301/23.11.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ (Etapa 2) – Parcelare teren pentru activitati economice tertiare, str.Ciheiului, nr.cad.207674- Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului SC GELAI CONF SRL în vederea parcelarii terenului pentru activitati economice tertiare pe o parcela situata in UTR Et (conform HCL nr.210/2018), rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat la sud, vest si est de drumuri publice, iar la nord Parâul Adona. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu dar care a fost transformat in zona functionala Et (Zona de activitati economice cu caracter tertiar si de tip comercial desfasurate în unitati de mari dimensiuni - big box, mall, showroom) conform PUZ URBANIZARE aprobat cu HCL nr.210/2018; - Parcela studiata face parte dintr-o documentatie de urbanism "PUZ URBANIZARE" aprobat prin HCL nr.210/2018 prin care se propune impartirea UTR-ului in 5 subzone (5 etape); - Conform Masterplan terenul studiat se afla in subzona 2 (Etapa 2), subzona care va fi studiat prin PUZ; - Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.= 25,0m la coama si 21,0m la cornisa; - POT max: POT maxim = 40% pentru parcelele comune; - POT maxim = 50% pentru parcelele de colt; - POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; - CUT max: CUT maxim = 2,2 pentru parcelele comune; - CUT maxim = 2,8 pentru parcelele de colt; - CUT maxim = 3 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza din str. Ciheiului. P.U.Z.– ul a fost avizat de Institutia Arhitect Sef initial cu aviz nr.1449/01.08.2019 si ulterior cu nr.1019/25.06.2020 fundamentat tehnic de Comisia Municipala de Urbanism si Amenajarea Teritoriului, conform prevederilor Legii nr.350/2001 actualizata. Modificarea fata de propunerile din avizul 1449/2019 au fost urmatoarele: - lotizarea terenurilor (din Etapa 2) in 3 loturi: P01 (rezultand nr.cad.207672), P02 (rezultand nr.cad.207673) si P03 (rezultand nr.cad.207674); - nr.cad.207673 afectat de liniile electrice sa nu fie deloc reglementat prin PUZ (sa nu fie prevazut pe teren spatii verzi); Avand in vedere ca modificarea era minora iar reglementarile pe parcela care a generat PUZ-ul au ramas neschimbate (nr.cad.207674 si nr.cad.202187), nu s-a mai impus reluarea consultarii populatiei; Situatia juridica Terenul studiat are o suprafata de 34183,0mp si este identificat cu nr.cad.207674 inscris in CF nr. 207674 – Oradea (cu suprafata teren, proprietar SC GELAI CONF SRL; In prezent amplasamentul studiat este liber de constructii. Reţele tehnico edilitare: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, www.oradea.ro  În baza art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea PUZ (Etapa 2) – Parcelare teren pentru activitati economice tertiare, str.Ciheiului, nr.cad.207674, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Prin documentatia de urbanism se studiaza posibilitatea de mobilare a unei parcele situata in zona de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. Descrierea solutiei propuse Prin documentatia de urbanism se studiaza parcelarea terenului cu nr.cad.207674 si posibilitatea de mobilare a parcelelor rezultate, respectiv mobilarea parcelei cu nr.cad.202187, parcele situate in zona de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom, conform PUZ URBANIZARE aprobat cu HCL nr.210/2018; 1.) Reglementari Urbanistice - Etapa 2: - Conform plansei U.03 - Reglementari Urbanistice, se propune: - nr.cad.207672, adiacent str.Ciheiului: destinata activitatilor economice tertiare, iar mobilarea parcelei se va stabili prin PUD; - nr.cad. 207673: – teren neconstruibil, datorita culoar LEA existent 120kV/400kV; - nr.cad.207674 si nr.cad.202187: 7 loturi nou propuse (Lot1-Lot4 si Lot6-Lot8) + parcela cu cad.202187, loturi/parcele destinate activitatilor economice tertiare, care sunt reglementate in acest PUZ; - Lot 7: propus pentru constituire drum public (strada 2 din Masterplan aprobat); Reglementari pentru nr.cad.207674 si nr.cad. 202187 - UTR Et: Functiuni admise: zona destinata activitatilor economice tertiare; - Regim maxim de înălţime: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.coama = 25m; - POT maxim = 40% pentru parcelele comune, POT maxim = 50% pentru parcelele de colt, POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; - CUT maxim = 2,2 pentru parcelele comune, CUT maxim = 2,8 pentru parcelele de colt, CUT maxim = 3 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; - Retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m; - Retrageri minime faţă de limitele laterale = 4,5m; - Retrageri minime faţă de limitele posterioare = 4,5m; - Pe ansamblul unei parcele se vor amenaja: - locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2); - spatii verzi minim 20% din suprafata totala a parcelei; - platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public; - Avand in vedere ca loturile propuse Lot6, Lot7 si Lot8 se afla in zona inundabila, mobilarea acestor loturi se va face in cadrul unui PUD, care va tine cont de recomandarile/restrictiile din avizul Administratiei Nationale Apele Romane, obtinut pentru fiecare parcela in parte; Imprejmuiri - Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5m. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. - Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public; Asigurarea utilitatilor: - Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente de pe str.Ciheiului, prin extinderea acestora, prin grija si pe cheltuiala investitorilor conform declaratiei notariale nr.3464/23.11.2020; - Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Zone de folosinta comuna www.oradea.ro - Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna, amplasate pe suprafetele afectate de zonele de protectie (zona de protectie de-a lungul cursului de apa Adona, zona de acumulare nepermanenta Adona, zona de protectie LEA 110kV), respectiv zone verzi de aliniament; - Intre zona Et si zona functionala Liu se prevede o perdea verde de protectie, cu o latime de 15,0m; - Zona verde de folosinta comuna va ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acesteia ramanand in sarcina investitorilor; Modernizarea circulatiei – Etapa 2 - Accesul se va realiza din drumul public perpendicular pe str.Ciheiului (strada 1) respectiv drumul public nou propus paralel cu str. Ciheiului (strada 2); - Conform propunerii din plansa U.03 - Circulatia Terenurilor, se propune: - largirea drumului de acces din str.Ciheiului, la profil transversal de 12,0m (strada 1 din Masterplan aprobat) se va realiza etapizat; - crearea unui drum public paralel cu str. Ciheiului, cu profil transversal de 12,0m (strada 2 din Masterplan aprobat); - Drumul public paralel cu str. Ciheiului, prevazut in Masterplan (strada 2) se va deschide etapizat; In etapa 1 se propune constituirea drumului public (Lot 5) in dreptul amplasamentului studiat; - Terenul necesar largirii drumului existent (strada 1) respectiv constituirea drumului public (strada 2) aferenta Etapei 2 din Masterplan, se va trece din proprietate privata in domeniul public (Lot 5) conform declaratiei notariale nr.3464/23.11.2020; - Drumul public aferenta etapei 2 propus pentru constituire (strada 2 din Masterplan) se va preda municipiului Oradea doar dupa introducerea utilitatilor, iar drumul public nou propus va avea imbracaminte asfaltica; Amplasamentul se afla in zona de servitute aeronautica a culoarului de zbor ILS-LOC; Prin prezenta lucrare se propune parcelarea terenului si reglementarea acestora; Avizul Autoritatii Aeronautice nu este necesar in aceasta faza; Avizul Autoritatii Aeronautice se va solicita, pe fiecare parcela in parte; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC GELAI CONF SRL, prin grija Institutiei Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Direcita Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 26 noiembrie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 986 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro