HCL 985/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu– Construire aparthotel P+4E+R cu spațiu comercial la parter, str.Calea Clujului, nr.cad.197095 (cad.vechi 8026), nr.cad.200137 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 441114 din 20.11.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub 441479/20.11.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize prin care se supune spre aprobare Consiliului Local al municipiului Oradea, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire aparthotel P+4E+R cu spațiu comercial la parter, str.Calea Clujului, nr.cad.197095 (cad.vechi 8026), nr.cad.200137 - Oradea, elaborat la inițiativa beneficiarului SC VALFURNITURE SRL în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unui aparthotel P+4E+R cu spațiu comercial la parter pe o parcelă situată în UTR Et, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea estică a localității, delimitat la sud-vest de str. Calea Clujului, la nord-vest de teren proprietate privată, la nord-est terenurile ale Companiei de Apa, spre sud- vest proprietate privată a Municipiului Oradea (nr.cad.200137 propus pentru concesionare). - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR Et (Zona de activități economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfășurate în unități de mari dimensiuni - big box, mall, showroom); - Intervenţiile vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi - numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin PUD. - Regim maxim de înălțime: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.= 25,0m la coama și 21,0m la cornișa; - POTmax.admis = 40%, CUTmax. admis = 2,2- pentru parcelele comune; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Calea Clujului. Situația juridică Terenul studiat are o suprafață de 943,0mp și este identificat cu nr.cad. 197095 înscris în CF nr. 197095 - Oradea, proprietar SC VALFURNITURE SRL; În prezent pe teren există două corpuri de clădiri cu destinația de anexă (corp C1) și magazie (corp C2) care sunt propuși spre demolare. Se propune concesionarea terenului din imediata vecinătate (nr.cad.200137) pentru amenajarea incintei; În acest sens a fost obținută adresa cu nr.463282/19.12.2019 de la PMO – Direcția Patrimoniului Imobiliar, prin care este specificat următoarele:  documentația pentru construire aparthotel P+4E+R cu spațiu comercial la parter, a fost analizată și s-a constatat că se îmbunătațește aspectul unei artere importante de intrare în oraș și se crește valoarea edilitar urbană a zonei;  ca urmare, se consideră oportună demararea procedurii pentru întocmire PUD și DTAC, obținere HCL pentru construire aparthotel P+4E+R cu spațiu comercial la parter, conform avizului Arhitect Șef nr.1811/19.09.2019, urmând ca, după aprobarea PUD-ului, prin hotarare a Consiliului Local, să se ia o decizie cu privire la imobilul cu nr.cad.200137 – Oradea;  La faza DTAC se va prezenta contract de concesiune între investitor și PMO; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, www.oradea.ro  Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu –– Construire aparthotel P+4E+R cu spațiu comercial la parter, str.Calea Clujului, nr.cad.197095 (cad.vechi 8026), nr.cad.200137 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate. Prin documentația de urbanism se studiază posibilitatea de mobilare a unei parcele situată în zona de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. Descrierea soluției propuse Prin documentația de urbanism se studiază posibilitatea de mobilare a unei parcele situată în zona de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. - Construirea cladire cu destinația aparthotel (3* sau 4*) cu spațiu comercial la parter, amenajare incintă (nr.cad.200137 si nr.cad.8026) conform aviz Arhitect Șef nr.2419/2019 și conform proiect nr.58/2019 întocmit de către arh.Pafka Ernest; - Regim de înălțime propus: P+4E+R; - POT propus = 30,64%, POTmaxim admis = 40,0%; - CUT propus = 2,07, CUT maxim admis = 2,2; - Clădirea se va amplasa retrasă la 18,0m din axul străzii Calea Clujului (fără amplasare gard spre stradă), retrasă la min. 3,0m față de mejdia stângă, retrasă la minim 9,0m față de mejdia dreaptă, respectiv la min.6,0m față de mejdia posterioară, conform propunerii prezentate în planșa 03/U; - Cladirea va avea destinația de aparthotel cu 22 apartamente și un spațiu comercial; - Se va amenaja în incintă: - 15 locuri de parcare la sol (9 locuri de parcare pentru apartamente și 6 locuri de parcare pentru spațiu comercial); - spațiu verde min.25% din suprafața totală a parcelei (nr.cad.200137 și nr.cad.8026); - platformă destinată colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public; - Având în vedere faptul că construcția se va amplasa la 18,0m din axul străzii, se va renunța la gard către stradă; - Accesul se va realiza din str. Calea Clujului, stradă prevazută la profil transversal de 36,0m (cu retragere gard la 18,0m din ax pe partea beneficiarilor); - Amplasarea construcției și amenajarea incintei este prevăzut pe două nr.cadastrale: - nr.cad.8026 aflat în proprietatea beneficiarului lucrării (2 construcții existente pe teren propuse spre desființare) și - nr.cad.200137 aflat în proprietatea Municipiului Oradea (propus pentru concesionare); A fost obținută adresa cu nr.463282/19.12.2019 de la PMO – Direcția Patrimoniu Imobiliar, prin care este specificat următoarele: - documentația pentru construire aparthotel P+4E+R cu spațiu comercial la parter, a fost analizată și s-a constatat că se îmbunătățește aspectul unei artere importante de intrare în oraș și se crește valoarea edilitar urbană a zonei; - ca urmare, se consideră oportună demararea procedurii pentru întocmire PUD și DTAC, obținere HCL pentru construire aparthotel P+4E+R cu spațiu comercial la parter, conform avizului Arhitect Șef nr.1811/19.09.2019, urmând ca, după aprobarea PUD-ului, prin hotarare a Consiliului Local, să se ia o decizie cu privire la imobilul cu nr.cad.200137 – Oradea (pe care există o construcție cu funcțiunea de locuire); - La faza DTAC se va prezenta contract de concesiune între investitor și PMO; Asigurarea utilităților : Alimentarea cu energie electrică, apa și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zona; Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Instituției Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism si Avize. www.oradea.ro Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Instituția Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Tehnică; - Direcița Patrimoniu Imobiliar; - Direcția Juridică; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC VALFURNITURE SRL, prin grija Instituției Arhitectului Șef Compartimentul Urbanism și Avize; - se publică pe www.oradea.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 26 noiembrie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 985 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro