HCL 981/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuințe colective P+2E+R cu spațiu comun pentru locatari la parter, str. Partenie Cosma, nr.11, nr.cad. 184982 – Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr.442561 din 23.11.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.442564 din 23.11.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea planului urbanistic de detaliu – Construire imobil de locuințe colective P+2E+R cu spațiu comun pentru locatari la parter, str. Partenie Cosma, nr.11, nr.cad. 184982 – Oradea, elaborat la inițiativa beneficiarului SC NORTH TOWER RESIDENCE SRL reprezentată prin , în vederea stabilirii condiţiilor de construire a unei imobil de locuințe colective cu spațiu comun pentru locatari la parter cu regim maxim de înalțime P+2E+R, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de str. Partenie Cosma, în rest de proprietăți private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG - ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_20 (Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea”). - Regim maxim de înalțime P+2E+M cu Hmax.cornişă = 12m şi Hmax.coama = 17m, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10m. - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 – pentru parcele comune; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe str. Partenie Cosma. - Pentru orice intervenție ce vizează modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi se va elabora în prealabil un PUD pentru parcela pe care aceasta e situată. Situația juridică Terenul studiat are o suprafață de 822,0mp și este identificat cu nr.cadastral 184982 înscris în CF nr. 184982 – Oradea, proprietar SC NORTH TOWER RESIDENCE SRL. În prezent pe teren există două construcții, corp C1 – locuință și corp C2garaj, ambele propuse spre demolare; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică; - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform soluției de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. în situația unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin. (3), lit.e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, www.oradea.ro  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuințe colective P+2E+R cu spațiu comun pentru locatari la parter, str. Partenie Cosma, nr.11, nr.cad. 184982 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Descrierea soluției propuse Prin documentația de urbanism se propune construirea unei imobil de locuințe colective cu spațiu comun pentru locatari, conform aviz Arhitect Sef nr.350/05.03.2020 și conform proiect 03/2019, planșa 3/U și 6/U; - Număr de apartamente propuse: 12; - Regim maxim de înalțime propus: P+2E+R; - Hmax.cornișă = 12m și Hmax.coama = 17,0m; - POTmax.propus = 60%, CUT max.propus = 1,6; - Construcția se va amplasa la aliniamentul străzii Partenie Cosma, în front continuu (închis), conform propunerii prezentate în planșa 6U - Mobilare Urbană: - retragere strada: la aliniamentul străzii, - retragere laterală stângă/dreaptă: fără retragere (front închis), - retragere spate: min.6,0m (jumatatea din înalțime la cornișă) ; - Imobilul de locuințe colective va avea un spațiu comun pentru locatari dispus spre spațiul public cu acces din str. Partenie Cosma; - Se vor amenaja în incintă: - 12 locuri de parcare (6 locuri de parcare la parterul liber a construcției și 6 locuri de parcare amenajate la sol); - spații verzi/loc de joacă pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafața terenului; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spațiul public (la parter); - Accesul auto și pietonal în incintă, se va realiza printr-un gang de acces auto și pietonal din str. Partenie Cosma; - Conform studiului de însorire (ștampilat și semnat de verificator atestat) rezultă că nici o construcție învecinată cu destinația de locuință nu este afectată de umbra imobilului proiectat, respectându-se astfel necesarul minim privind iluminatul natural conform Ordinului nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației; - Din Raportul de Expertiză tehnică cu nr.119/ 2020 rezultă că imobilul propus nu va afecta infrastructura și suprastructura construcției existente din vecinatatea stângă, dar prin declarația autentificată notarial nr.1811/30.07.2020, inițiatorul PUD-ului iși asumă obligația de a suporta contravaloarea tuturor prejudiciilor care ar putea aparea pe perioada lucrărilor de construire; - Datorită regimului mediu de înalțime a investiției propuse, a poziționării acesteia pe hartă orașului și datorită faptului că pe terenurile învecinate mai există în prezent construcții cu aceeași regim de înalțime (clădire P+2E spre nord, clădire D+P+2E spre vest, și clădire P+E cu Hmax.=14,45m spre sud reprezentand Liceul Teologic Romano- Catolic) nu este necesară obținerea avizului Autorității Aeronautice Romane; Atașat documentației este și verificarea “Necesitate aviz” de pe site-ul http://www.caa.ro/ Ministerul Transporturilor, cu rezultatul “Coordonatele obiectivului nu sunt într-o zonă cu servituți aeronautice civile aferente unui aerodrom publicat în AIP România.” - Avizul DJTS (Direcția Județeană de Telecomunicații Speciale) se va prezenta la faza DTAC; Asigurarea utilităților: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea. - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform soluției de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. în situația unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. www.oradea.ro Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituția Arhitect sef. Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC NORTH TOWER RESIDENCE SRL, prin grija Instituției Arhitectului șef. Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Tehnică; - Direcția Patrimoniului Imobiliar; - Direcția Juridică; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Se publică pe www.oradea.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 26 noiembrie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 981 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro