HCL 210/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de Urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unor activitati economice tertiare zona str.Ciheiului; PUZ pentru subzona 1 din masterplan; nr.cad.198221, 198220, 198222, 198223, 178645, 178646 - Oradea Construire centru de prelucrare alune, nr.cad.198221 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.68839 din 08.03.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan), zona str.Ciheiului si PUZ pentru subzona 1 din masterplan, elaborat la iniţiativa SC EUROALPIN SRL, in baza certificatului de urbanism nr.4980/13.09.2016, in scopul stabilirii conditiilor de dezvoltare a unei zone de activitati economice tertiare, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea sudica a localitatii, in vecinatatea Paraului Adona; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime. O suprafata mare din UTR este afectata dec restrictii instituite de zona de protectie de-a lungul cursului de apa Adona, zona de acumulare nepermanenta Adona, zona de protectie LEA 110kV. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Ciheiului . Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 3500,0 mp este identificat cu nr.cad.198221 inscris in CF nr.198221, proprietar SC FLODOR TRANSCOM SRL (cu drept de superficie in scopul construirii in favoarea SC ARTDECOR SRL ); Suprafata de teren studiata in masterplan este de 101580,0mp iar suprafata de teren reglementata prin PUZ este de 6000,0mp; Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Ciheiului.. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. 2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin. 2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de Urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unor activitati economice tertiare - zona str.Ciheiului; PUZ pentru subzona 1 din masterplan – nr.cad.198221, 198220, 198222, 198223, 178645, 178646 - Oradea, Construire centru de procesare alune, nr.cad.198221, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Prezenta documentatie de urbanism propune un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) pentru unitatea teritoriala de referinta ULiu situata intre UTR Et adiacenta str.Ciheiului si Paraul Adona, de la limita de intravilan din partea sudica pana la breteua de acces la pasajul peste str.Ogorului, stabilindu-se: a) extinderea zonei functionale Et pe intreg UTR-ul studiat b) o etapizare a procedurii de urbanizare prin impartirea UTR-ului in subzone ce vor fi studiate ulterior prin documentatii de urbanism de tip PUZ si stabilirea zonelor functionale pe UTR-ul studiat; c) trasarea liniilor directoare privind constituirea unei retele de drumuri care vor deservi intreaga zona studiata; d) stabilirea unor zone de folosinta comuna in cota de minim 10,0% din suprafata totala a terenului supus urbanizarii, rezervate obiectivelor de interes public (trama stradală majoră, perdele vegetale de protecţie, spaţii publice, spaţii verzi ce vor include zone verzi de aliniament, terenuri de sport, alte dotări, dupa caz); e) stabilirea reglementarilor urbanistice pe subzona din care face parte terenul care a generat PUZ-ul (subzona 1);  a) Zonare functionala Avand in vedere ca terenul studiat se afla in vecinatatea unei zone de servicii, fiind afectat de zone de protectie care instituie restrictii asupra posibilitatii de construire (zona de protectie de-a lungul cursului de apa Adona, zona de acumulare nepermanenta Adona, zona de protectie LEA 110kV), ceea ce impiedica dezvoltarea unor functiuni rezidentiale, se propune extinderea functiunilor de tip Et pe toata suprafata UTR Uliu; b) Etapizarea procedurii de urbanizare - se propune impartirea UTR-ului in 5 subzone, conform plansei U.02; Subzonele 2-:- 3 vor fi studiate ulterior prin PUZ (fiecare in parte) Subzonele 4-:-5 vor face obiectul unui proiect de regenerare urbana initiat de Primaria Municipiului Oradea. - funcţiuni predominante activitati economice tertiare conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016; - reglementari urbanistice pe zona studiata: - H max: 21 m la cornişă (Htotal = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. ; - POT max: POT maxim = 40% pentru parcelele comune, POT maxim = 50% pentru parcelele de colt, POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public : - CUT max: CUT maxim = 2,2 pentru parcelele comune, CUT maxim = 2,8 pentru parcelele de colt, CUT maxim = 3 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; - retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale = 4,5m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 4,5m; - pentru subzonele 2 si 3 va fi necesar avizul Administratiei Nationale Apele Romane; c) Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu: Se propune dezvoltarea unei retele de drumuri (cu profil transversal de 12,0m) care va deservi intreaga zona , retea ce va fi formata din 3 drumuri noi (plansa U.03): - un drum public perpendicular pe str.Ciheiului (strada 1) pe traseul drumului pietruit existent (nr.topo.527, conform extrasului din Registrul parcelar), care va traversa zona studiata pe directia est-vest; - un alt drum public paralel cu str.Ciheiului (strada 2) ce se va deschide din bucla de acces la pasajul peste str.Ogorului, va traversa zona de studiu pe directia nord-sud, fiind prevazut la capat cu o zona de intoarcere; - un drum public (strada 3) ce se va deschide din bucla de acces la pasajul peste str.Ogorului si va traversa Paraul Adona catre zona rezidentiala din partea vestica a zonei studiate; - terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece in proprietatea municipiului in vederea schimbarii categoriei de folosinta (drum public), conform propunerii prezentate in plansa U.05; d) Zone de folosinta comuna - conform procedurii de urbanizare prevazuta de RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, minim 10,0% din intregul UTR studiat va fi rezervat obiectivelor de interes public (trama stradală majoră, perdele vegetale de protecţie, spaţii publice, spaţii verzi ce vor include zone verzi de aliniament, terenuri de sport, alte dotări, dupa caz); Zonele verzi de folosinta comuna vor fi amplasate pe suprafetele afectate de zonele de protectie, suprafata acestora depasind cota de 10,0% din suprafata terenului studiat (plansa U.08); e) Reglementari pentru subzona 1 (din care face parte terenul care a generat PUZ-ul): Subzona 1 reglementata prin PUZ este figurata in plansa U08’ si cuprinde nr.cad.198221 (terenul care a generat PUZ- ul), 198220, 198222, 198223, 178645, 178646; Pentru subzona 1 nu va mai fi necesara elaborarea unui PUZ; Funcţiuni admise: conform RLU aferent PUG corespunzatoare UTR Et; - regim maxim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. ; - POT max: POT maxim = 40%; POT maxim = 50% pentru parcelele de colt; - CUT max: CUT maxim = 2,2 (parcelele comune), CUT maxim = 2,8 (parcelele de colt); - retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale = 4,5m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 4,5m - in incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); - zona verde de folosinta comuna va ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acesteia ramanand in sarcina investitorilor. - accesul se va realiza din str.Ciheiului pe drumul identificat cu nr.topo.527 propus a se largi si a se transforma in drum public cu profil transversal de 12,0m; - se propune largirea drumului de acces la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor). - terenul necesar largirii drumului de acces va treace din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea, in mod etapizat, pe masura dezvoltarilor, prima etapa revenind initiatorului PUZ-ului; Conform declaratiilor autentificate notarial nr.867, 868, 869 din 06.03.2018, SC FLODOR TRANSCOM SRL renunta la dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr.cad.201001 (provenit din dezmembrarea nr.cad.198220), nr.cad.201003 (provenit din dezmembrarea nr.cad.198223), nr.cad.200999 (provenit din dezmembrarea nr.cad.198222), urmand ca acesta sa treaca in proprietatea UAT Oradea, si apoi sa-si schimbe categoria de folosinta in drum public, prin grija Directiei Patrimoniu Imobiliar (in acest sens beneficiarul PUZ-ului are obligatia sa depuna documentele necesare la Directia Patrimoniu Imobiliar din cadrul primariei municipiului Oradea). Pe parcela care a generat PUZ-ul se va construi o cladire cu destinatia centru de procesare alune, in regim de inaltime P, amplasata conform propunerii prezentate in plansa U09; In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2); La autorizare se va prezenta dovada inregistrarii declaratiilor de renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenurilor destinate largirii drumului de acces la Directia Patrimoniu Imobiliar din cadrul primariei municipiului Oradea, precum si dreptul de servitute asupra terenului identificat cu nr.cad.201002 (provenit din dezmembrarea nr.cad.198220) Conform avizului favorabil de principiu nr.DDR42/36/80642/02.02.2018 de la SDEE Transilvania Nord SA, pentru construirea obiectivului pe parcela care a generat PUZ-ul se va obtine un nou aviz de amplasament; Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona pe str.Ciheiului, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala investitorilor; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 10 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Initiatorul Planului Urbanistic Zonal, SC ARTDECOR SRL, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Tehnica; - Directia Juridica; - OCPI – Cartea Funciara; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 12 martie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 210 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”