HCL 86/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. *+40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea modificării, respectiv completării Regulamentelor de funcţionare ale Parcurilor Industriale Eurobusiness |, Eurobusiness II și Eurobusiness IV Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.02.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea modificării, respectiv completării Regulamentelor de funcţionare ale Parcurilor Industriale Eurobusiness 1, Eurobusiness || și Eurobusiness IV Oradea, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 91.519 din 24.02.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 91.521 din 24.02.2025 întocmit de Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică din cadrul Direcţiei Economice, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Luând în considerare adresa societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA nr. 211 din 21.02.2025 înregistrată la Primăria Municipiului Oradea cu nr. 91.412 din 24.02.2025, Ţinând cont de prevederile Legii nr. 186/2013 privind constituirea și funcţionarea parcurilor industriale, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b), lit, c), alin. (4) lit. e), alin. (6) lit. a), art. 139, alin. (3), lit.g), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă modificarea, respectiv completarea Regulamentelor de funcţionare ale Parcurilor Industriale Eurobusiness |, Eurobusiness II și Eurobusiness IV Oradea conform anexelor nr. 1, 2 și 3 la prezenta hotărâre. Art. 2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA. Art, 3. Prezenta hotărâre se comunică cu : o Primarul Municipiului Oradea, Instituţia Prefectului judetului Bihor, Directia Economică, Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Economice Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA., prin grija Direcţiei Economice Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. 00000 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin — lulian CONTRASEMNEAZĂ SECRETAI RAL Eugenia Bori Oradea, 27 februarie 2025 Nr. 86 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru”, o neparticipare la vot AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA REGULAMENTUL DE FUNCŢIONARE A PARCULUI INDUSTRIAL EUROBUSINESS 1 PREAMBUL Prezentul Regulament de Funcţionare (denumit în continuare “Regulamentul ) reglementează principiile și regulile aplicabile organizării, funcţionării și dezvoltării Parcului Industria] EUROBUSINESS 1 (denumit în continuare “Parcul Industrial”), procedura de selecționare a rezidenţilor şi conţinutul-cadru al contractului de administrare și de prestări servicii conexe pe care Societatea AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., în calitate de Administrator al Parcului (denumită în continuare “ Administratorul”) le încheie cu rezidenții, cu respectarea dispoziţiilor legale și a drepturilor şi obligaţiilor ce revin atât Administratorului, cât şi rezidenţilor. Prezentul Regulament este un act juridic unilateral adoptat de Administratorul Parcului şi ate ca scopuri: - stimularea investițiilor directe, autohtone și străine, în industrie, servicii. cercetare ştiinţifică şi dezvoltare tehnologică; - dezvoltare regională; - dezvoltarea întreprinderilor mari, mici şi mijlocii, - crearea de noi locuri de muncă. Parcul Industrial EUROBUSINESS [ este situat pe teritoriul administrativ al Municipiului Oradea (Şoseaua Borşului nr.24), fiind întins pe o suprafaţă totală de 144,73 ha. Terenul existent în Parcul Industrial se află atât în proprietatea privată a Municipiului Oradea, cât şi a Administratorului şi a persoanelor juridice rezidente care au finalizat investiţia asumată și au dobândit dreptul de proprietate asupra unităţilor. Parcul Industrial funcţionează sub directa gestionare şi administrare a Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., societate deţinută majoritar de câtre Municipiul Oradea. În conformitate cu Ordinul M.L.R. A. nr.685/2008 şi cu prevederile Legii nr.186:2013 privind constituirea şi funcționarea parcurilor industriale, pentru amplasamentul din Parcul Industrial Administratorul deţine în mod valabil titlul de parc industrial. Exploatarea unităţilor existente în Parcul Industrial are la bază atât contractele de concesiune încheiate cu investitorii prezenţi în Parcul Industrial, cât şi contractele de administrare şi prestări de servicii conexe incheiate de către Administrator cu persoanele juridice care desfășoară activităţi economice încadrate în profilul Parcului Industrial. Forma iniţială a prezentului Regulament a fost aprobată prin Hotărârea nr.25/2009 a Consiliului Local al Municipiului Oradea: prin Hotărarile nr.511 25.07.2013, nr.768'23.10.2014, nr.722/19.1 1.2015, nr.933/26.10.2017, nt.32127.03.2018, nr.543 24.03.2018. nr.30/30.01.2019, nr.608/14.08.2020, nr.2327.01.2022, nr.833- 29.09.2022 şi ni... 27.02.2025 Consiliul Local al Municipiului Oradea a aprobai modificările aduse Regulamentului şi contractul-cadru de administrare şi de prestări servicii conexe. În activitatea de gestionare și administrare a Parcului Industrial, Administratorul este ţinut să respecte următoarele principii: - egalitatea de tratament pentru toți rezidenții Parcului; CUL RO 24 12814712 11 2008 PLO AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Vie open oppo-tunities - neimplicarea Administratorului în practici abuzive impotriva rezidenţilor Parcului; - asigurarea respectării regulamentelor interne de către toţi rezidenții Parcului; - stimularea constituirii şi menţinerii de către rezidenţi a locurilor noi de muncă, în vederea valorificării potenţialului uman local sau regional. În cuprinsul prezentului Regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următorul înţeles: - Administratorul Parcului Industrial Eurobusiness | — Societatea AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., persoană juridică română de drept privat, înființată în condiţiile legii de către fondatorul Municipiul Oradea cu scopul de a constitui Parcul Industrial, de a dobândi și deţine titlul de parc industrial, precum și de a gestiona şi de a administra Parcul Industrial în conformitate cu Ordinul M.L.R.A. nr.685/2008 şi cu actele normative aplicabile parcurilor industriale; - Parcul Industria! Eurobusiness I - parcul industrial de tip green field situat în Oradea, Şoseaua Borșului nr.24, în suprafață de 1.447.357 m.p. (144,73 ha), constând în terenul aferent, în construcţiile existente şi în infrastructura Parcului Industrial aflate în proprietatea Municipiului Oradea, în proprietatea/administrarea Administratorului şiisau în proprietatea/folosința rezidenților, după caz şi în cadrul căruia rezidenții Parcului desfășoară activităţi economice, într-un regim de facilităţi specifice; - Imfrastructura Parcului Industrial Eurobusimess I ansamblul de construcții, instalații, sistemele de alimentare cu energie electrică şi termică, rețelele de alimentare cu apă, reţelele de canalizare, rețelele de telecomunicaţii, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial EUIROBUSINESS [, care se află/se va afla în proprietatea Municipiului Oradea şi'sau a Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului sau în proprietatea folosința rezidenţilor, după caz; - Infrastructura comună a Parcului Industrial Eurobusiness 1 - partea integrantă din infrastructura Parcului Industrial constând în ansamblul de construcţii, instalaţii, sistemele de alimentare cu energie electrică, termică. rețelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, reţelele de telecomunicaţii, de iluminat public. parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial care se află/se va afla în proprietatea Municipiului Oradea şi/sau a Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului și care este destinată folosinţei comune de către toţi rezidenții Parcului Industrial; - Imfrastructura exclusivă a Parcului Industrial Eurobusiness I - partea integrantă din infrastructura Parcului Industrial constând în ansamblul de construcții, instalații, sistemele de alimentare cu energie electrică, termică, reţelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, reţelele de telecomunicaţii din perimetrul Parcului Industrial care se află/se va afla in proprietatea Municipiului Oradea și/sau a Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului şi care este aferentă unităţilor existente, deţinute de rezidenții Parcului Industrial; - Unitate - partea integrantă a Parcului Industrial reprezentată de parcela de teren sau de clădirea împreună cu terenul aferent. după caz, aflată în folosinţa exclusivă și temporară ori în proprietatea deplină și exclusivă a rezidenților sau în proprietatea/administrarea Administratorului, conectată sau care va fi conectată la infrastructura Parcului Industrial şi în cadrul căreia rezidenții: Administratorul desfășoară activităţi economice în prealabil autorizate, intr-un regim de facilități specifice şi cu respectarea dispozițiilor legale aplicabile parcurilor industriale; - Contractul de administrare şi prestări de servicii conexe - contractul încheiat în formă scrisă între Administratorul Parcului Industrial şi rezidentul Parcului Industrial, prin care se stabileşte cadrul juridic care guvernează raporturile juridice dintre Administrator şi rezident şi CULRO 24734055 J05/2814) E contactBad “ANCA TRANSILVANIA T +4(0) 035 89 "O848BTRL00501207P50178 F_+4(0)0259.408.863 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, nr. 3, pai W wmra.adlo.ro MU AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA -voren i sunt reglementate drepturile şi obligaţiile reciproce şi interdependente privind asigurarea de către Administrator a folosinţei uneia sau a mai multor unităţi, precum și asigurarea serviciilor şi a accesului la utilităţile necesare activităţilor desfășurate în cadrul Parcului Industrial, în schimbul plăţii contravalorii acestora de către rezidentul Parcului; - Contractul de vânzare — cumpărare - contractul încheiat în formă scrisă între Municipiul Oradea/Administratorul Parcului Industrial şi rezidentul Parcului Industrial, prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unei unități în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să il plătească; - Contractul de Novaţie — contractul încheiat în formă scrisă, prin care părțile de comun acord vor stinge vechile obligaţii sinalagmatice izvorâte din Contracte de Concesiune/Contracte de Administrare şi de Prestări Servicii Conexe — care au inclusă plata redevenței în conţinutul lor/Acte de Constituire a Dreptului de Superficie şi vor semna un Contract de Vânzare Cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietăţii, cumpărătorul va dobândi dreptul de proprietate la data achitării ultimei rate din preţ; - Regulamente - actele juridice unilaterale elaborate de către Administratorul Parcului Industrial, cu forţă obligatorie faţă de toţi rezidenții Parcului, care reglementează modalitatea concretă de organizare şi de funcţionare a Parcului Industrial; - Rezideniul Parenlui Industrial Eurobusiness I — operatorul economic, persoană juridică română sau străină, care deţine o unitate, funcţionează conform legii şi desfăşoară activităţi economice în cadrul Parcului Industrial Eurobusiness I, în baza unui contract de administrare și prestări de servicii conexe/contract de concesiune; - Titlul de Parcul Industrial Eurobusiness [ - actul administrativ, valabil, emis Administratorului de către organul de specialitate al administraţiei publice centrale, care conferă terenului destinat Parcului Industrial regimul juridic de parc industrial prevăzut de lege. Data la care operatorul economic dobândește calitatea de rezident al Parcului Industrial ! este data încheierii de câtre rezident a contractului de administrare și prestări servicii conexe sau a oricărui alt contract pe care Administratorul este autorizat să le încheie cu rezidenții conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 500/29.06.2009 şi a Contractului de Administrare nr. 1963219:19.1 1.2008 incheiat cu Municipiul Oradea. Operatorii economici, persoane juridice române şi sau străine, care, la data intrării în vigoare a Legii nr.186 2013 privind constituirea și funcţionarea parcurilor industriale, funcționau conform legii şi desfăşurau activităţi economice în cadrul Parcului Industrial EUROBUSINESS |, în baza contractelor de concesiune şi sau a contractelor de administrare încheiate cu Administratorul, au dobândit calitatea de rezident al Parcului prin efectul Legii nr.]86'2013. LEGISLATIA APLICABILĂ - Legea nr.186/2013 privind organizarea și funcționarea parcurilor industriale; - Ordinul M.D.R.A.P. nr.29802013 privind aprobarea condiţiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investiţiile realizate în parcurile industriale; - Noul Cod Civil. 1. DOMENIILE DE ACTIVITATE ACCEPTATE ÎN PARCUL INDUSTRIAL EUROBUSINESS 1 MU AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Wa open apportunite: 1.1. Administratorul urmăreşte ca în Parcul Industrial să se desfăşoare cu preponderență următoarele activităţi a) industrie prelucrătoare, cu posibilitatea concentrării pe diverse industrii de vârf; b) afaceri, în care predomină activităţile financiar-bancare, de consultanță, proiectare, cercetare-dezvoltare, precum şi activităţi de administrare a afacerilor, c) distribuţie, în care predomină activităţile de depozitare mărfuri şi logistică; d) servicii, în care predomină industriile producătoare de servicii; e) pe lângă activitățile care predomină şi care conferă domeniul de specializare al parcului industrial, în vederea sprijinirii dezvoltării acestor activităţi, se pot desfăşura o serie de servicii conexe și anume: furnizarea utilităţilor, prestarea serviciilor de curăţenie şi pază, a serviciilor comerciale şi de alimentație publică, activitățile hoteliere, prestarea serviciilor de evidență contabilă, asistenţă în afaceri, a serviciilor de asigurare şi altele similare acestora sau în legătură directă cu acestea. 1.2. La data încheierii contractului de administrare și de prestări servicii conexe, rezidenții Parcului Industrial EUROBUSINESS [ trebuie să aibă ca obiect de activitate principal unul dintre următoarele coduri CAEN: 7311 Activităţi ale agenţiilor de publicitate 7111 Activităţi de arhitectură 9003 Activităţi de creație artistică 7410 Activităţi de design specializat 6010 Activităţi de difuzare a programelor de radio 6020 Activităţi de difuzare a programelor de televiziune 5811 Activităţi de editare a cărţilor 5821 Activităţi de editare a jocurilor de calculator 5814 Activităţi de editare a revistelor si periodicelor 5813 Activităţi de editare a ziarelor 5812 Activităţi de editare de ghiduri. compendii liste de adrese și similare 9004 Activităţi de gestionare a sălilor de spectacole 9001 Activităţi de interpretare artistică (spectacole) 5912 Activităţi de post-producţie cinematografică, video şi de programe de TV 5911 Activităţi de producție cinematografică, video și de programe de televiziune 5920 Activităţi de realizare a înregistrărilor audio şi activităţi de editare muzicală 7420 Activităţi fotografice 9002 Activităţi suport pentru interpretare artistică (spectacole) 5819 Alte activități de editare 2680 Fabricarea suporților magnetici şi optici destinaţi inregistrărilor 1820 Reproducerea inregistrărilor 1813 Servicii pregătitoare pentru pretipărire 1811 Tipărirea ziarelor 5829 Activităţi de editare a altor produse software 6201 Activităţi de realizare a sofi-ului la comandă (software orientat client) 6202 Activități de consultanță în tehnologia informației 7022 Activităti de consultanţă pentru afaceri și management 7112 Activități de inginerie și consultanţă tehnică legate de acestea 8230 Activităţi de organizare a expozițiilor, târgurilor şi congreselor 7219 Cercetare- dezvoltare în alte științe naturale şi inginerie 7220 Cercetare- dezvoltare în științe sociale şi umaniste 1011 Prelucrarea şi conservarea cărnii CUIRO 24734055 105/2814/12 41 2008 E contactâatiio.ro BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +40) 0359.089.999 RO84BTRLOQ501202P90178xx F_+410)0259. 408.863 410100 Oradea, Bihor sti. Primăriei, nr. 2, parter wW wuw.adlo.ro DLuy AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA We onen opportunities, 1012 Prelucrarea şi conservarea cărnii de pasare 1013 Fabricarea produselor din carne (inclusiv din carne de pasăre) 1020 Prelucrarea şi conservarea peștelui, crustaceelor și moluștelor 1032 Fabricarea sucurilor de fructe şi legume 1039 Prelucrarea şi conservarea fructelor și legumelor n.c.a. 1041 Fabricarea uleiurilor şi grăsimilor 1051 Fabricarea produselor lactate și a brânzeturilor 1052 Fabricarea îngheţatei 1061 Fabricarea produselor de morărit 1062 Fabricarea amidonului şi a produselor din amidon 1071 Fabricarea pâinii; fabricarea prăjiturilor şi a produselor proaspete de patiserie 1072 Fabricarea biscuiţilor şi pişcoturilor prăjiturilor şi a produselor conservate de patiserie 1073 Fabricarea macaroanelor, tăiţeilor, cus-cus-ului și a altor produse făinoase similare 1082 Fabricarea produselor din cacao, a ciocolatei și a produselor zaharoase 1083 Prelucrarea ceaiului şi cafelei 1085 Fabricarea de mâncăruri preparate 1086 Fabricarea preparatelor alimentare omogenizate şi alimentelor dietetice 1089 Fabricarea altor produse alimentare n.c.a. 1101 Distilarea, rafinarea și mixarea băuturilor alcoolice 1107 Producţia de băuturi răcoritoare nealcoolice, de ape minerale și alte ape îmbuteliate 1320 Producţia de ţesături 1330 Finisarea materialelor textile 1391 Fabricarea de metraje prin tricotare sau croșetare 1392 Fabricarea de articole confecționate din textile (cu excepţia îmbrăcămintei şi a lenjeriei de corp) 1393 Fabricarea de covoare și mochete 1395 Fabricarea de textile nețesute şi art. din acestea, cu excepţia confecţiilor de îmbrăcăminte 1399 Fabricarea altor articole textile n.c.a. 1411 Fabricarea articolelor de îmbrăcăminte din piele 1412 Fabricarea de articole de imbrăcăminte pentru lucru 1413 Fabricarea altor articole de imbrăcăminte (exclusiv lenjeria de corp) 1414 Fabricarea de articole de lenjerie de corp 1419 Fabricarea altor articole de imbrăcăminte și accesorii n.c.a. 1420 Fabricarea articolelor din blană 1431 Fabricarea prin tricotare sau croşetare a ciorapilor şi articolelor de galanterie 1439 Fabricarea prin tricotare sau croşetare a altor articole de imbracaminte 1511 Tăbăcirea și finisarea pieilor;, prepararea și vopsirea blănurilor 1512 Fabricarea articolelor de voiaj şi marochinarie și a articolelor de harnasament 1520 Fabricarea încălțămintei 1721 Fabricarea hartiei şi cartonului ondulat şi a ambalajelor din hârtie şi carton 1722 Fabricarea produselor de uz go“podaresc şi sanitar, din hârtie sau carton 1723 Fabricarea articolelor de papetarie 1729 Fabricarea altor articole din hârtie și carton n.c.a. 1811 Tipărirea ziarelor 1812 Alte activităţi de tipărire n.c.a. 1813 Servicii pregătitoare pentru pretipărire 1814 Legătorie şi servicii conexe 1820 Reproducerea înregistrărilor 252 ML AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA we apen oppontunhiei 2041 Fabricarea săpunurilor, detergenţilor și a produselor de întreținere 2042 Fabricarea parfumurilor şi a produselor cosmetice (de toaletă) 2120 Fabricarea preparatelor farmaceutice 2211 Fabricarea anvelopelor şi a camerelor de aer; reşaparea şi refacerea anvelopel [...]