HCL 840/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare de locuinte zona str.Rimler Karoly – str.Gheorghe Doja, nr.cad.189345-:-189349, 13967,13968, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 239719/24.11.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte – zona str. Rimler Karoly – str.Gheorghe Doja, nr.cad.189345-:-189349 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei Andok Eva, in baza certificatului de urbanism nr. 3915/13.12.2012, in vederea stabilirii conditiilor de parcelare a unui teren pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, respectiv reglementarea acceselor la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Amplasamentul care a generat PUZ-ul este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri a localitatii. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, terenul este amplasat in zona R1a – destinata construirii de locuinte unifamiliale izolate. Conform studiului de risc natural elaborat de catre SC Proiect Geo 2003 SRL – ing.Dorin Dragan, verificat de prof.dr.ing.Roman Florian, amplasamentul studiat este situat in zona 3 si 4 definite ca zone cu potential redus si mic de alunecare. In prezent terenul este liber de constructii. Amplasamentul studiat nu beneficiaza de un acces facil conectat la reteaua de drumuri publice. In prezent accesul la terenul studiat se poate realiza din str.Rimler Karoly pe un drum nereglementat din punct de vedere juridic si cu un profil necorespunzator din punct de vedere tehnic. Terenul studiat, in suprafata totala de 12649,0 mp, este identificat cu nr.cad. 189345 inscris in CF nr.189345 – Oradea, nr.cad. 189346 inscris in CF nr.189346 - Oradea, nr.cad. 189347 inscris in CF nr.189347 - Oradea, nr.cad. 189348 inscris in CF nr.189348 – Oradea, nr.cad. 189349 inscris in CF nr.189349 – Oradea, nr.cad. 13967 inscris in CF nr.175076 – Oradea, in favoarea beneficiarei Andok Eva si nr.cad.13968 inscris in CF nr.166449 in proprietatea municipiului Oradea (categoria de folosinta drum public). Reţele tehnico edilitare: In zona exista retea de apa si canalizare, respectiv retea electrica (pe str.Rimler Karoly si str.Gheorghe Doja, insa aceste retele nu ajung pana la amplasamentul studiat. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte – zona str.Rimler Karoly – str.Gheorghe Doja, nr.cad.189345-:-189349 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică si a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate: Prin tema de proiectare se propune: 1) parcelarea terenului aflat in proprietatea beneficiarei in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale de locuinte individuale; 2) dezvoltarea retelei stradale in vederea asigurarii accesului la parcelele respective Reglementari pentru terenul care a generat PUZ-ul: - Numar parcele destinate amplasarii de locuinte: 14; - Suprafata minima a parcelei: 500,0mp; - POT max = 35,0%, CUTmax = 0,60; - regim de inaltime admis si recomandat, conform Studiului de risc natural elaborat de catre SC Proiect Geo 2003 SRL – ing.Dorin Dragan, verificat de prof.dr.ing.Roman Florian: S+P+E; - limita de implantare gard: - minim 4,50m din axul strazilor publice, respectiv minim 3,50m din axul drumului privat de acces;  - limita de implantare cladiri - minim 6,0m de la aliniamentul strazilor publice, respectiv minim 4,50m de la aliniamentul drumului privat de acces; - retrageri fata de mejdii: - minim 6,0m fata de mejdia posterioara; - cu respectare Cod Civil pentru mejdiile laterale; - Pentru parcela identificata cu nr.cad.189348, conditiile de amplasare a cladirlor sunt urmatoarele: limita de implantare: minim 2,5m de la aliniamentul drumului de acces; retrageri fata de mejdiile laterale, respectiv mejdia posterioara: minim 2,0m; - Se va asigura minim un loc de parcare pe unitatea de locuit - Se vor amenaja spatii verzi pe fiecare lot: minim 20,0% din suprafata lotului Organizarea circulatiei: Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - prelungirea str.Rimler Karoly, pe traseul vechiului drum de exploatare (DE7584/11) cu un drum public a carui profil transversal va fi de de 9,0 m; - prelungirea drumului public identificat cu nr.cad. 20777 (bretea a str.Graurilor) , cu un drum public a carui profil transversal va fi de 9,0 m si care va face legatura intre amplasamentul studiat si str..Graurilor; - largirea, in dreptul amplasamentului studiat, a drumului public identificat cu nr.cad.13968, la profil transversal de 9,0 m; - constituirea unui drum privat cu profil de 7,0 m care va traversa amplasamentul studiat de la sud la nord si se va deschide in str.Rimler Karoly (prelungita), precum si in breteaua str. Graurilor (prelungirea drumului public identificat cu nr.cad.20777); Terenul necesar largirii si constituirii strazilor publice se va ceda domeniului public (conform propunerilor prezentate in plansa 03/U); Cedarea suprafetelor de teren ce–i revin beneficiarei se va realiza in baza ofertei de donatie autentificata notarial nr.2871/19.11.2014) si se vor inscrie in Cartea Funciara, cu destinatia de drum public, in favoarea Municipiului Oradea; Facem mentiunea ca terenul identificat cu nr.cad. 13968 a fost cedat, cu alta ocazie, de catre beneficiara, fiind inscris in cartea funciara cu destinatia de drum public si reprezinta un tronson al str. Rimler Karoly (prelungita). In prezent, exista portiuni din acest drum care sunt cadastrate si care au fost cedate deja domeniului public si inscrise in Cartea Funciara cu destinatia de drum public, urmand ca restul suprafetelor de teren necesare constituirii drumului public, conform propunerilor din PUZ sa se realizeze ulterior, pe masura dezvoltarilor imobiliare din zona. Pana la reglementarea juridica a str. Rimler Karoly (prelungita), pe toata lungimea acesteia, a fost identificata o solutie provizorie de realizare a accesului la amplasamentul studiat, care consta in prelungirea unui acces existent din str.Gheorghe Doja, acces ce deserveste parcela identificata cu nr.cad.171414 (in proprietatea beneficiarei), asupra careia se va institui dreptul de servitute (provizoriu pana la reglementarea juridica a str.Rimler Karoly, pe toata lungimea acesteia) in favoarea nr.cad. 13967, 189345, 189346 si 189347, 189348 si 189349. Terenul care face obiectul accesului se identifica cu nr.topo 6498/9 inscris in CF 14288 – Oradea si reprezinta, in fapt, o fasie de teren ramasa dupa emiterea titlului de proprietate in baza legii fondului funciar. Asigurarea utilitatilor : In prima faza, alimentarea cu apa a viitoarele constructii se va realiza de la fantani proprii, iar pentru canalizarea apelor menajere se vor utiliza rezervoare vidanjabile proprii, urmand ca in momentul extinderii retelelor de apa si canalizare pana in dreptul amplasamentului, sa se realizeze racordul la respectivele retele. Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racordarea la reteaua electrica existenta in zona. Art.2 Reglementarile stabilite prin PUZ cu privire la parcelare si mobilarea parcelelor, au un termen de valabilitate de 2 ani de la data aprobarii lor. Reglementarile cu privire la dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiata prin PUZ, au termen nelimitat. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Andok Eva, prin grija Compartimentului Urbanism şi Avize  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Teofil Laviniu Filimon Oradea, 27 noiembrie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 840 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru” Ionel Vila