HCL 842/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Extindere şi etajare spaţiu comercial în vederea realizării unui ansamblu rezidenţial, cu spaţii comerciale la parter şi reconversie funcţională din zona R3 în zonă R6, str. Lăpuşului, nr.42, nr.cad.18640, nr.cad.18641 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 249036/20.11.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere si etajare spatiu comercial in vederea realizarii unui ansamblu rezidential, cu spatii comerciale la parter si reconversie functionala din zona R3 in zona R6, str.Lapusului, nr.42, nr.cad.18640, nr.cad.18641 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului TODAN IOAN, in baza certificatului de urbanism nr. nr. 2381/19.06.2014, in vederea - Extindere si etajare spatiu comercial in vederea realizarii unui ansamblu rezidential, cu spatii comerciale la parter si reconversie functionala din zona R3 in zona R6, str.Lapusului, nr.42, nr.cad.18640, nr.cad.18641 - Oradea, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara si reglementarea urbanistica pe parcela studiata. Terenul care a generat PUZ-ul este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona vestica a municipiului, in cartierul Iosia, zona a carei caracter dominant este reprezentat de functiunea de locuire. Conform Regulamentului zonarii functionale al municipiului Oradea, terenul studiat se afla in zona functionala R3 – destinata locuintelor unifamiliale, sau pentru doua familii, amplasate izolat, cuplat sau insiruit. Amplasamentul studiat este delimitat spre vest de str. Mestesugarilor, spre nord de str. Lapusului, iar in rest de proprietati private. In prezent pe parcele se afla constructii in regim de inaltime parter, cu functiunea de spatiu comercial. Circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Mestesugarilor si pe str. Lapusului. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de de 1130,0mp, identificat cu nr.cad.18640, inscris in CF nr.168202 – Oradea si respectiv nr.cad.18641 inscris in CF nr.168201-Oradea se afla in proprietatea beneficiarilor TODAN IOAN si sotia TODAN MARIANA. Reţele tehnico edilitare: In prezent, in zona, exista retele de alimentarea cu apa, retele de canalizare, alimentare cu energie electrica. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Extindere si etajare spatiu comercial in vederea realizarii unui ansamblu rezidential, cu spatii comerciale la parter si reconversie functionala din zona R3 in zona R6, str.Lapusului, nr.42, nr.cad.18640, nr.cad.18641 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune: (1)– reconversie functionala a zonei delimitate de str.Lapusului, str.Mestesugarilor si parcelele identificate cu nr.cad.14592 si 18642 (inclusiv), din zona functionala R3a in zona R6 – zona mixta de comert, servicii si locuinte colective, (2) – extinderea si etajarea cladirilor existente in vederea realizarii unui ansamblu rezidential, cu spatii comerciale la parter in regim maxim de inaltime S+P+2E+M (nr.cad. 18640 si nr.cad.18641); (3) – rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, reglementarea urbanistica pe zona studiata respectiv pe parcelele care au generat PUZ-ul; (4) – amenajare incinta (16 locuri de parcare la sol pentru deservirea locuintelor colective, 5 locuri de parcare pentru spatiile comerciale, alei carosabile si pietonale, spatii verzi aferente functiunii propuse); Conform prevederilor din plansa A02- Reglementari Urbanistice din proiectul intocmit de catre SC NEMETHY PROIECT SRL - arh. Nemethy Laszlo, se propune: 1. Reconversie functionala din zona R3 in zona R6, pe zona delimitata de str.Lapusului, str.Mestesugarilor si parcelele identificate cu nr.cad.14592 si 18642 (inclusiv), zona in care sunt admise urmatoarele functiuni: - locuinte colective, - functiuni administrative (birouri, sedii administrative), - functiuni de administrare a afacerilor, - functiuni financiar- bancare, - functiuni tertiare (alimentatie publica, comert, servicii), - functiuni de cult, - functiuni de cultura, - functiuni de invatamant si cercetare, - functiuni de turism. 2. Reglementari pentru zona studiata prin PUZ: - Regim maxim de inaltime: S+P+2E+M (Hmax.cornisa = 12,0m) pentru parcelele commune; - Regim maxim de inaltime: S+P+3E+M (Hmax.cornisa = 15,0m) pentru parcela de colt; - POTmaxim = 50,0% pentru parcele comune; - POTmaxim = 70,0% pentru parcela de colt, - CUT maxim = 1,6 pentru parcele comune; - CUT maxim = 2,0 pentru parcela de colt; - Limita de implantare : la aliniamentul strazilor Mestesugarilor respectiv Lapusului; - Retrageri fata de mejdiile laterale, pe o adancime de 14,0-18,0m: 0,00m; - Retragere spate: minim 6,0m; - Se vor amenaja locuri de parcare si spatii verzi aferente functiunilor, in incinta, conform HGR 525/1996; 3. Reglementari pentru amplasamentul care a generat PUZ-ul : - Regim maxim de inaltime: S+P+2E+M (Hmax.cornisa = 12,0m); - POT maxim = 50,0%, CUT maxim = 1,6; - Nr. apartamente propuse: 16; - Retragere la frontul strazii: 0,0m (aliniament obligatoriu); - Retrageri fata de mejdiile laterale, pe o adancime de 14,0m: 0,0m (front inchis); - Retragere spate: minim 6,0m; - Amenajare a 16 locuri de parcare (din care 11 locuri asigurate in garaj) pentru deservirea locuintelor colective, 5 locuri de parcare pentru spatiile comerciale; - Spatii verzi amenajate: minim 25,0% din suprafata lotului (nr.cad.18640 si 18641). Organizarea circulatiei Accesul pietonal si auto în incinta se va realiza din str. Lapusului prin ganguri de trecere cu o latime de minim 3,50 m. Dotarea cu utilitati Dotarea cu utilitati a viitoarei constructii se va face prin racordarea la retelele orasenesti existente in zona, pe cheltuiala beneficiarilor. Art.2. Reglementarile privind mobilarea parcelei identificate cu nr.cad. 18640, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au un termen de valabilitate de 2 ani de la data aprobarii PUZ-ului. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, TODAN IOAN, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Teofil Laviniu Filimon Oradea, 27 noiembrie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 842 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru” Ionel Vila