HCL 798/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobare Plan Urbanistic Zonal de Urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de locuinte si dotari; Parcelare teren pentru locuinte unifamiliale sau bifamiliale zona str. Alexandru Macedonski; nr. cad. 201192 (dezmembrat in nr. cad. 202133-:-202145), Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.326132/24.08.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare; Parcelare teren pentru locuinte unifamiliale sau bifamiliale si dotari”, zona str.Alexandu Macedonski, nr.cad.201192 inscris in CF nr.201192 (dezmembrat in nr.cad.202133-:-202145), Oradea”, elaborat la iniţiativa beneficiarei Cizmas Codruta Roxana, in baza certificatului de urbanism nr.6871/22.12.2017, in scopul stabilirii conditiilor de dezvoltare a unei zone rezidentiale cu functiuni mixte si dotari, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea sudica a localitatii; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Alexandru Macedonski. Terenul reglementat prin PUZ, in suprafata de 12100,0mp este identificat cu nr.cad.201192 inscris in CF nr.201192 (provenit din alipirea nr.cad.10973/1-:-10973/10, nr.cad.11245/1-:-11245/5, 11245/8, 160855, 160841), proprietari Gordan Liviu, Gordan Simona, Moza Vasile, Moza Mihaela, Stef Dorin Mircea, Stef Sanada, Moisi Vasile, Moisi Eleonora, Veres Ioan Vasile, Veres Livia Viorica, Zaha Ghorghina, Zaha Mircea, David Cristian Ioan, David Gabriela, Criste Floare Maria, Veres Floarea, Veres Sorin Nicolae, Veres Dalisa Ancuta, Harsagan Florica, Vidican Alina Corina, Cizmas Codruta Roxana, Paina Petru, Chereji Dumitru Stelian, teren ce se dezmembreaza in loturi cu nr.cad.202133-:- 202145Terenul care a generat PUZ-ul se afla in proprietatea beneficiarei Cizmas Codruta Roxana. In zona de studiu a PUZ-ului este cuprins si terenul identificat cu nr.topo.4655/6 inscris in CF nr.9881 si nr.topo. 4655/7 inscris in CF nr.9882, proprietar Statul Roman; Suprafata totala a terenului studiat prin PUZ este de 23703 mp. Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Nojoridului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă „Planul Urbanistic Zonal de urbanizare; Parcelare teren pentru locuinte unifamiliale sau bifamiliale si dotari”, zona str.Alexandu Macedonski, nr.cad.201192 inscris in CF nr.201192 (dezmembrat in nr.cad.202133-:-202145),, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Documentatia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pentru o subzona din UTR ULiu delimitata de str.Alexandru Macedonski – la nord, teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.211/2009 – la est, teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.211/2009 – la vest si limita de intravilan – la sud, stabilindu-se: a) o etapizare a procedurii de urbanizare prin impartirea zonei studiate in subzone ce vor fi studiate in etape diferite; b) constituirea unei zone verzi de folosinta comuna in cota de minim 10,0% din suprafata totala a terenului supus urbanizariii ; c) constituirea unei subzone de tip Is pentru obiective de interes public; d) stabilirea reglementarilor urbanistice pe subzona din care face parte terenul care a generat PUZ-ul (subzona 1); e) dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata a) Etapizarea procedurii de urbanizare Se propune impartirea zonei studiate in 2 subzone, conform plansei 3/U; Subzona 1 este reglementata de prezenta documentatie de urbanism  Subzona 2 va fi studiata ulterior prin PUZ.; b) Zona verde de folosinta comuna Conform procedurii de urbanizare prevazuta de RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, minim 10,0% din intregul UTR studiat va fi rezervat creerii unei zonele verzi de folosinta comuna (terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii, agrement) aceasta fiind propusa a se constitui pe terenul apartinand Statului Roman, in subzona 2; c) Subzona de dotari publice In subzona 2 se propune inseratrea unor functiuni de tip Is - functiuni de interes public care sa deserveasca zona rezidentiala (functiuni de invatamant, sanatate, sociale, servicii complementare zonei rezidentiale, etc.) d) Reglementari pentru subzona 1 Terenul cuprins in subzona 1 reglementat prin PUZ, in suprafata de 12100 mp este identificat cu nr.cad.201192 (provenit din alipirea nr.cad.10973/1-:-10973/10, nr.cad.11245/1-:-11245/5, 11245/8, 160855, 160841) care se va reparcela cu respectarea conditiilor de construibilitate definite de PUG-ul municipiului Oradea, rezultand 12 parcele destinate construirii de locuinte si un lot destinat dezvoltarii retelei stradale. - Funcţiuni predominante: locuinte unifamiliale sau bifamiliale; se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG ; - Regim de inaltime: S+P+E+M/R sau D+P+M/R cu H max: 8,0m la cornisa, respective 12,0m in punctual cel mai inalt; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m; Pot face exceptii de la respectarea retragerilor fata de mejdii ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii, a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50 m. e) Dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata - constituirea unui drum public cu profil transversal de 11,0m care va asigura accesul la parcele si se va conecta la reteaua stradala a municipiului prin intermediul str.Alexandru Macedonski; Suprafata de teren necesara constituirii intregului profil transversal al drumului va fi rezervata integral din terenul supus parcelarii din subzona 1 (avand in vedere ca zona verde de folosinta comuna s-a propus integral pe subzona 2); - largirea str.Alexandru Macedonski, in dreptul amplasamentului studiat , la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - prelungirea drumului prevazut a se constitui in partea de sud a zonei studiate conform PUZ aprobat cu HCL nr.494/2010 (6,0m pe partea beneficiarilor); Se prevede, ca in viitor, acest drum sa fie largit la profil transversal de 18,0m, conform PUG Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece din proprietate privata in domeniul public. Astfel, conform declaratiei notariale nr. 2290/31.07.2018, beneficiarii PUZ-ului renunta la dreptul de proprietate asupra lotului 13 (nr.cad.202145, in suprafata de 2738,0mp) provenit din dezmembrarea nr.cad.201192, care va trece in proprietatea municipiului Oradea; Documentatia cadastrala si actul de renuntare se vor inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija initiatorului PUZ-ului, urmand ca apoi, terenul respectiv sa treaca in domeniul public, cu destinatia de drum public. Emiterea autorizatiilor de construire in zona va fi conditionata de ducerea la indeplinire a acestei obligatii.. Pentru subzona 1 nu va mai fi necesara elaborarea unui PUZ; Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare ale parcelelor rezultate in urma dezmembrarii se va realiza prin bransare la retelele existente din zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial autentificate notarial nr.2291/31.07.2018; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef ” . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 8ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Gordan Liviu si Simona, Moza Vasile si Mihaela, Stef Dorin Mircea si Sanada, Moisi Vasile si Eleonora, Veres Ioan Vasile si Veres Livia Viorica, Zaha Ghorghina si Mircea, David Cristian Ioan si Gabriela, Criste Floare Maria, Veres Floarea, Veres Sorin Nicolae, Veres Dalisa Ancuta, Harsagan Florica, Vidican Alina Corina, Cizmas Codruta Roxana, Paina Petru, Chereji Dumitru Stelian, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Directia Tehnica - Se publică în Monitorul Oficial al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 31 august 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 798 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”