HCL 796/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice tertiare Construire sedii firma, depozite, nr.cad.196098, 196099, zona str. Ogorului - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.321423/21.08.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea „Planului Urbanistic Zonal privind dezvoltarea unor activitati economice tertiare; Construire sedii firma si hale depozitare” pe terenul care a generat PUZ-ul nr.cad.196098, 196099, zona str.Ogorului, elaborat la iniţiativa SC MAIALEX SRL si SC PARHAN COM SRL, in baza certificatului de urbanism nr.5569/06.12.2016, documentatie elaborata de arh. Maxim Alexandru, specialist cu drept de semnatura RUR in scopul stabilirii conditiilor de dezvoltare a unei zone de activitati economice tertiare, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea sudica a localitatii, in vecinatatea fostei incinte CET II; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEt - Zonă de urbanizare pentru activitati economice tertiare. La data obtinerii avizului de oportunitate, terenul studiat era situat in zona functionala C8 conform Atlasului zonarii functionale aferent Strategiei de Dezvoltare a Municipiului Oradea, in vigoare la acel moment. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 17264 mp este identificat cu nr.cad.196098 inscris in CF nr.196098, proprietar SC PARHAN COM SRL si nr.cad.196099 inscris in CF nr.196099, proprietar SC MAIALEX SRL ; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Ogorului. Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Ogorului În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea „Planului Urbanistic Zonal privind dezvoltarea unor activitati economice tertiare; Construire sedii firma si hale depozitare” pe terenul care a generat PUZ-ul nr.cad.196098, 196099, zona str.Ogorului, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Prin documentatia de urbanism se studiaza aria delimitata la nord - de str.Ogorului, la vest - teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.849/2016, la est - incinta CET II, iar la sud - limita de proprietate a terenului care a generat PUZ-ul, stabilindu-se: a) reglementarile urbanistice pentru zona studiata prin PUZ b) reglementarile urbanistice, in detaliu, pentru terenul care a generat PUZ-ul; c) dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata; a) Reglementarile urbanistice pentru zona studiata prin PUZ - funcţiuni predominante: activităţi economice cu caracter terţiar; - H max : 21,0m, Hmax la coama 25,0m; regim de înălţime: (1-3S)+P+5+1R; - POT max = 50,0%, respectiv 60,0% pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:; - CUT max = 2,4, respectiv 3,0 pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public; - retragerea faţă de aliniament: minim 45,0m din axul str.Ogorului; - retrageri minime faţă de limitele laterale si posterioare: jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - vor fi asigurate locurile de parcare aferente functiunilor, conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 (anexa 2); - spatii verzi amenajate: minim 20,0% din suprafata parcelei. b) Reglementarile urbanistice, in detaliu, pentru terenul care a generat PUZ-ul - functiuni propuse: sedii firma, hale depozitare, comert en-gross si en detail; - POT max = 50,0%, respectiv 60,0% pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:; - CUT max = 2,4, respectiv 3,0 pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public;  - H max : 21,0m, Hmax la coama 25,0m - limita de implantare: minim 50,0m din axul str.Ogorului; - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 9,0m; - retrageri fata de mejdia posterioara: minim 6,0m; Mobilarea terenului si amenajarea incintei (parcari, spatii verzi, platforme, circulatie in incinta…) sunt figurate in plansa 08A Pentru restul parcelelor cuprinse in zona de studiu a PUZ-ului, mobilarea se va studia prin documentatii de urbanism de tip PUD. c) Dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata; Se propune: - prelungirea drumului public studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.849/2016, si largirea acestuia la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor): Planul de amplasament si delimitare a imobilului reprezentand drum public (constituit in prelungirea drumului public studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.849/2016) a fost aprobat cu HCL nr.637/2018; - largirea, etapizata a str.Ogorului la profil transversal de 50,0m ; In dreptul amplasamentului care a generat PUZ-ul, este asigurata o distanta de minim 25,0m din ax pe partea beneficiarilor. Terenul situat intre str.Ogorului si terenul beneficiarilor se afla in proprietatea municipiului Oradea (conform HCL nr.637/2018) - accesul la terenul care a generat PUZ-ul se va realiza, provizoriu, direct din str.Ogorului, iar in varianta definitiva, din drumul colector, conform avizului nr.43556/11.07.2017 de la CNAIR – Regionala Cluj si avizului nr.447571/SR/BR/10.05.2017 de la IPJ Bihor; - se va putea realiza un acces secundar din drumul constituit in sudul teritoriului studiat; - terenul necesar largirii drumului de acces secundar va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea, in mod etapizat, pe masura dezvoltarilor, prima etapa revenind initiatorilor PUZ-ului; Conform declaratiilor autentificate notarial nr.2732/11.07.2018 si 2733/07.11.2018, initiatorii PUZ-ului renunta la dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr.cad.201989 (provenit din dezmembrarea nr.cad.196099) si nr.cad.201999 (provenit din dezmembrarea nr.cad.196098), urmand ca acesta sa treaca in proprietatea UAT Oradea, si apoi sa-si schimbe categoria de folosinta in drum public, prin grija Directiei Patrimoniu Imobiliar. In acest sens beneficiarii PUZ-ului au obligatia sa depuna documentele necesare la Directia Patrimoniu Imobiliar din cadrul Primariei Municipiului Oradea. Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str.Ogorului; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Initiatorul Planului Urbanistic Zonal, SC MAIALEX SRL si SC PARHAN COM SRL, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize; - Directia Patrimoniului Imobiliar ; - Directia Tehnica; - Directia Juridica; - OCPI – Cartea Funciara; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în Monitorul Oficial al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro - PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 31 august 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 796 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”