HCL 794/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobare Plan Urbanistic Zonal de Urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de locuinte, servicii si dotari, generat de nr.cad.199070, zona str.Piatra Craiului, - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 321041/20.08.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea „Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de locuinte, servicii si dotari”, generat de nr.cad. 199070, zona str.Piatra Craiului, Oradea”, elaborat la iniţiativa beneficiarei Szell Gabriela, in baza certificatului de urbanism nr.6884/22.012.2017, documentatie elaborata de arh.Czirjak Levente, specialist cu drept de semnatura RUR, in vederea stabilirii conditiilor de dezvoltare a unei zone rezidentiale cu functiuni mixte si dotari, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime. Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, adica (S)+P+1+M/R sau D+P+M/R; POT maxim admis = 35,0%; CUT maxim admis = 0,9; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Piatra Craiului. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 2493,0 mp este identificat cu nr.cad.199070 inscris in CF nr.199070, proprietar Szell Gabriela; Suprafata de teren reglementata prin PUZ este de 22940,0mp si cuprinde terenurile situate la frontul str.Piatra Craiului, intre UTR Lil si UTR Liu si Vp Proprietatile cuprinse in zona de studiu apartin unor persoane private (unele dintre ele avand doar titlu de proprietate) si municipiului Oradea Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Piatra Craiului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă „ Planul Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de locuinte, servicii si dotari”, generat de nr.cad. 199070, zona str.Piatra Craiului, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Documentatia de urbanism reprezinta un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pentru UTR Uliu cuprinsa intre str.Piatra Craiului la nord, UTR Lil la vest, UTR Vp si Liu la est si limita de intravilan la sud, stabilindu-se: a) functiunile pe zona studiata b) zonele verzi de folosinta comuna (ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii, etc) in cota de minim 10,0% din suprafata totala a terenului supus urbanizarii; c) reglementarile urbanistice pe zona studiata; a) Zonare Functionala Din puct de vedere functional se vor distinge 3 zone functionale, conform plansei U 03: - Subzona destinata construirii de locuinte unifamiliale sau bifamiliale (62,5% din suprafata terenului studiat); - Subzona de servicii si dotari (18,0% din suprafata terenului studiat), care poate include servicii si dotari de interes public complementare zonei de locuit, obiective de interes public (spaţii publice, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, etc.), locuinte in paralel cu alte functiuni complementare care sa deserveasca zona rezidentiala ; - Zone verzi de folosinta comuna Va (10,0% din suprafata terenului studiat) b) Zona verde de folosinta comuna - conform procedurii de urbanizare prevazuta de RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, minim 10,0% din intregul UTR studiat va fi rezervat creerii unei zonele verzi de folosinta comuna (terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii, agrement) aceasta fiind propusa a se constitui pe terenul apartinand municipiului Oradea (subzona Va); c) Reglementari pentru zona studiata - regim maxim de înălţime: S+P+E+M/R; - POT maxim = 35%; - CUT maxim = 0,9 - retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m (obligatoriu) de la aliniamentul str.Piatra Craiului; - retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m;; - retrageri faţă de limitele posterioare: minim 6,0m; - in incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); Pentru locuinte – minim un loc de parcare pe unitatea de locuit; In cazul unor parcelari in mai mult de 3 loturi se va elabora PUZ; - Suprafata minima lot: 360,0mp; - Front la strada: minim 15,0m Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea unei case familiale care se va amplasa in limita zonei de implantare stabilite prin PUZ, in zona cu potential mic de alunecare; Cea mai mare parte a terenului studiat este situat in zona cu potential mic de alunecare, iar o parte din teren se afla in zona cu potential redus de alunecare. Pentru amplasarea constructiilor pe zonele cu potential redus de alunecare vor fi necesare expertize geotehnice. Circulatii si accese Accesul la parcele se va realiza din str.Piatra Craiului propusa a se largi la profil transversal de 12,0m; Terenul necesar largirii strazii va trece, in mod etapizat, din domeniul privat in proprietatea municipiului Oradea, prima etapa revenind initiatoriului PUZ-ului; Astfel, conform declaratiei notariale nr. 2763/09.08.2018, initiatorul PUZ-ului renunta la dreptul de proprietate asupra lotului 2 (in suprafata de 97,0mp) provenit din dezmembrarea nr.cad.199070, care va trece in proprietatea municipiului Oradea; Documentatia cadastrala si actul de renuntare se va inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, urmand ca apoi terenul respectiv sa treaca in domeniul public, cu destinatia de drum public. La autorizare se va prezenta dovada inregistrarii documentatiei specificate mai sus la Directia Patrimoniu Imobiliar. Nu se propun alte strazi noi; Echiparea tehnico-edilitara Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str.Piatra Craiului Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Szell Gabriela, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Directia Tehnica - Se publică în Monitorul Oficial al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 31 august 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 794 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”