HCL 787/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului, în suprafață de 140 mp., ce se va dezmembra din nr. cadastral 206881, înscris în CF nr. 206881 - Oradea, necesar pentru asigurarea amplasamentului suplimentar la obiectivul de investiţii descărcare ape pluviale colectate pe strada Radu Greceanu în canalul pluvial existent în zona Centurii Oradea (str. Ogorului) Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.09.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului, în suprafață de 140 mp., ce se va dezmembra din nr. cadastral 206881, înscris în CF nr. 206881 - Oradea, necesar pentru asigurarea amplasamentului suplimentar la obiectivul de investiţii descărcare ape pluviale colectate pe strada Radu Greceanu în canalul pluvial existent în zona Centurii Oradea (str. Ogorului); Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 338820/1 din data de 17.09.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 338820/2 din data de 17.09.2024, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Văzând CF, nr. 206881 - Oradea, în care este intabulat imobilul cu nr. cadastral 206881 în proprietatea privată a soților Luând în considerare că singura soluţie tehnică fezabilă pentru finalizarea obiectivului de investiţii "Modernizare strada Radu Greceanu”, este realizarea canalului colector Dn 500 mm, în lungime de 225 m, cu afectarea pe o lăţime de 1,5 m a proprietăţilor private identificate cu nr. cadastrale 205692 și 206881 — Oradea; Întrucât cota de 140 mp teren din nr. cadastral 206881, luată în studiu este necesară pentru asigurarea amplasamentului suplimentar !a lucrarea de interes public local descărcare ape pluviale colectate pe strada Radu Greceanu în canalul pluvial existent în zona Centurii Oradea din cadrul proiectului „Modernizare strada Radu Greceanu”; Luând în considerare: “discuţiile purtate cu proprietarii terenului ce urmează să fie afectat suplimentar, v oferta fermă de vânzare - transmisă prin adresa, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 334062 din 13.09.2024, prin care se propune UAT - Municipiul Oradea spre vânzare terenul - în suprafaţă de 140 mp - situat în mun. Oradea, în str. Ogorului FN, ce se va dezmembra din nr. cadastral 206881, înscris în CF nr. 206881 - Oradea, ce face parte din amplasamentul suplimentar necesar pentru realizarea lucrării de interes public local care priveşte descărcare ape pluviale colectate pe strada Radu Greceanu în canalul pluvial existent în zona Centurii Oradea din cadrul proiectului „Modernizare strada Radu Greceanu”; v Opinia cu nr. 432 1PMO2/13.09.2024, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul solicitat de ofertanţi pentru tranzacționarea proprietăţii lor se regăsește în palierul de prețuri de piață actuale practicate în zonă; Y calitatea persoanelor de la poz. B2) și B4) din CF 206881, de proprietar al suprafeței de 2.890 mp teren identificat cu nr. cadastral 206881, dobândit prin cumpărare; Y Nota internă nr. 314224 din 26.08.2024, prin care Direcţia Tehnică solicită asigurarea cadrului juridic pentru realizarea lucrărilor de pozare a conductelor de canalizare pluvială în terenurile cu nr. cadastrale 201433, 206881, 205692, 205963 şi 205693 - Oradea; Y posibilitatea soluționării pe cale amiabilă, a oricăror probleme, neînţelegeri sau litigii, prin achiziţionarea de către municipalitate a cotei de proprietate afectate, respectiv punerea la dispoziția constructorului a terenului necesar realizării lucrărilor potrivit soluției agreate în adresa nr. 4432 din 26.08.2024. Având în vedere că achiziţia este una dintre opțiunile pe care le putem folosi pentru a prelua un bun imobil în proprietatea UAT - Municipiul Oradea; Ţinând seama de prevederile art. 1650 şi 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. b), lit. c), alin. 4 it a), alin. 6 lit.c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însuşește Opinia cu nr. 432_1PMO2/13.09.2024, prin care evaluatorul, Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, confirmă că preţul de achiziţie la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare din partea proprietarilor, referitor la suprafața de 140 mp teren, ce se va dezmembra din nr. cadastral 206881, înscris în CF nr. 206881 - Oradea, situat în zona străzii Ogorului FN, poate fi de 10.500 Euro (adică 75 Euro / mp) întrucât se încadrează în prețul de piaţă actual pe zonă. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art, 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Oradea, 26 septembrie 2024 Nr. 787 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „ pentru” Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de Ia proprietarii tabula - scoii ÎI ÎN: terenului - în suprafaţă de 140 mp - ce se va dezmembra din nr. cadastral 206881, înscris în CF nr. 206881 - Oradea, ce este situat în amplasamentul suplimentar necesar pentru realizarea lucrării de interes public local descărcare ape pluviale colectate pe strada Radu Greceanu în canalul pluvial existent în zona Centurii Oradea din cadrul proiectului „Modernizare strada Radu Greceanu”. Se aprobă achitarea preţului, în sumă de 10.500 Euro - echivalent în Lei la cursul oficial al BNR de la data plăţii, cu titlu de preț al imobilului identificat la art. 2 din prezenta Hotărâre. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziție, a terenului identificat la art. 2 din prezenta Hotărâre. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție, de dezmembrare şi de intabulare la Cartea funciară a proprietății ce se va achiziționa de către municipalitate. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și Inventarul domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; Directia Juridică, prin ariia_ DPI - Serviciul Terenuri; Soții III crin orija DPI - Serviciul Terenuri; Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. E DE ŞEDINŢĂ CONTRAȘEMNEAZĂ SECRETAR,GENERAL Eug d Anexă la HCL nr. 787 din 26.09.2024 E VALAMDOB Merabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar, 0528 Nr. lesire 432_1 PMO2/13.09.2024 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN LIBER SITUAT IN ORADEA, STR OGORULUI, NR CAD 206881 PROPRIETAR SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului SEPTEMBRIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, str. Ogorului, Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 206881 Oradea - teren in cota de 140/2.890 mp, nr. cad. 206881, situat in Oradea, str. Ogorului, jud. Bihor, proprietari Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii este de a prezenta valoarea de piata pentru a propune valoarea de despagubire/ achizitie a proprietăţilor conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilului teren liber, in vederea finalizarii lucrărilor de modernizare a străzii Radu Greceanu, imobil situat in Oradea, str. Ogorului, jud. Bihor, asa cum a fost identificat mai sus, proprietari Oanta Romeo- Mircea si Oanta Ana. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Legii 255/2010, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta ferma de vanzare, intocmita de către proprietarii imobilului, ÎN prin care acestia propun Municipiului Oradea spre vanzare imobilul identificat mai sus la preţul de 10.500 Euro , adica 75 EUR/mp Valorile estimate au in vedere valorile aferente din Grila Notarilor Publici 2022, respectiv valorile de piata — acestea, la solicitarea beneficiarului lucrarii, reprezinta valoarea de achizitie. OPINIA evaluatorului este ca in zona, terenuri libere sunt oferite conform ofertelor regasite pe piata, la preturi cuprinse intre 47-179 eur/mp, astfel ca valoarea de 75 eur/mp ofertata de cei doi proprietari este situata mai aproape de minimul regasit pe piata, astfel ca il consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR PAR ($ ANDREI | EMILIA VERONICA , besbtimatiă Nr. 10354 3) ș CR Vatabil 2024 F > a, / D NS rarea a, eniast SSI ANZVAR 257 ea Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile: Comparabila A: https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/reco-teren-balcescu-6400-mp-oradea-lDvzOz înapoi ta listă e Distrinuie CD Saivează 3 Darius Terebent = anunt scenția 1% 0757782 944 sat(ă) de acest teren de ea să fac o vizionare t cv interes raspunsul dvs. miezul Trimite mesajul RECO Teren Balcescu 6400 MP Oradea 299900€ îi died 3. a | a” Teren de vânzare SN: 6400m* lipteren: intravilan Locatie: urbana Supratață utilă: 6.400 m* Dimensiuni: Gard: Tip acces: Imprejurimi: Media: Tip vânzător: agenție Descriere ortide ID dilE ja Y Imob Comparabila B: https:/Awww.storia. ro/ro/oferta/teren-cu-destinatie-comerciala-si-de-servicii-calea-aradului-IDrFC5 C înapoi la listă <Q Distribuie CD salvează Codruța Pop pei Anunţ agenție fi 0756049477 Nume Email 40. Numar deteleton Sunt interesat(ă) de acest teren de vânzare şi aş vrea să fac o vizionare Aştept cu interes răspunsul dvs. Mulţumesc! Teren cu destinatie comerciala si de şervicii, Calea Aradului 399 960 € 120 £im* Rata tunară de la 4931 ROM > E Calea Santandrei, Oraciea, Bihor Teren de vânzare 3333m* tipteren: Locaţie: Suprafață utilă: Dimensiuni: Gard: lip acces: Imprejurimi: Media: lip vânzător: Descriere Terenul e satu de cui apropie Dn: situat in codru! polului comercial Oracea sud-vest, pe Calea Arăduiui in mechata veci mnente Dăbia, a niaguztnului Dedeman sau a centrului e 3 aeroportului internătianal Gradeo Bom, hota intravilan 3.333 m ară ien matii Q gaz Q electricitate Q canalizare Q apăcurentă agenţie omercial Era Shoppinu Part si pune de tront 33 mile Calea Ardului, utilitati la lmta ste proprietate An de evenmente, sputotare uute Pe a e i ii Andrei Man ÎN 0741929726 Numa +a Numar deteieteni Sunt interecat(s) de acest teren de vânzare șioș vrea să fac o vizionare. Astept cu interes 1dspunaul dvs, Multumesc! Sapient | Teren situat pe Calea Sântanaret - Centura Oradea ) 500 000€ oc: potaterscă dea eso > A Calea Santandrei, Oradea, Bihor toate Teren de vânzare N. 5000m? Descriere Sapientimo de teran pietabile e activitații comerciale, pune spre vânzore i pace ate de logistică sau de depoaitara sunt situate pe Centura OQiadea aritantire, p zonă era a oraşului Oradea aflata intr ximitate situandu Numa o; B:co Bidurr ernationale precum N t, Leroy Meriin ete. Dedeman, Auchan, Ju ate cat şi accesibilitatea mata dec tață de graniţa cu iul cutter al Prat. S00 000 £ + TVA. negociabil Preţimp pe TVA sorta Bupiatoi ADE mp tu, la bruta e electricitate ș aa de ace Ca utihit tati se alta reteaua d naturale C inapoitanistă Gabriela lovita anunt acenrie % 07256098 Sume” Email 40 îtumăr deteieton Sunt interesat(ă) de acest teren de vânzare și aş vrea să fac o vizionare. Astept cu interes răspunsul dus. Multurnesot maimutt Trimite mesajul Oiadea, Calea Santandrei vand teren 30.000 mp deshiciare centura 55! 1950 000€ sc: AA Calea Santandrei, Oradea, Bihor ata iunara dela 45 ta4RON > i Teren de vânzare ; 30000m? Descriere Proprietatea :mobthara este amplasata in judetul Bihor, municipiul Oradea, Calea Santandrei nr. 20-26, „zona de sus” la iesirea spre Arad Vecinatati: ROMSTAL ORADEA, REAL. 30.000 mp, cu deschidere de 35 ml la Calea Santandrer. Veren 30.000 mp det mai mult Teren 4000 mp Front 80 ml Nufarul-Centura 3 Oradiei, Utilitati, COMERCIAL 715 500 € 9 Niiie argormal Orasea Bihoe 179 tm: Prezentare generală ", Suprafaţă utilă 4.000 m2 Tip teren comercial Locaţie urbana *, Dimensiuni 4.000 m Vizionare la distanță Cere informaţii A, Tipvânzător agenţie Descriere Teren intravilan Comercial in suprafata de 4000 mp cu un frant la strada de 80 ml,confarm schitei alaturate din anuntterenul este la centura Oradiei in cartierul Nufarul,este un teren perfect pentru multe genuri de buisnis,actele la zi! inclusiv certificat de urbanism de Construire-Imprejmuire la zii.toate Utilitatile la strada,pentru mai multe informatii va stamn la dispozitie atat telefonic cat si pe mesageria Sitului inclusiv la fata locului ţ terenului ).Va multumim. Particularităţi Gard Media Tip acces Imprejurimi da electricitate, gaz, canalizare, telefon, apă curentă asfaltat, nepavat camp deschis Erezrzate CE EenipErața Terenul oralzat Teze comparabil A” (eranzaci Taran comparabil (Oerta) Pret unitar vanzare | ofertare (Euro 7 rap) 3755 100.00 djuztare pentru cea irarzaciie (Eure 77), trasa Ga CIA 230% score + Z 5 TI Peai aputtE ape) EET) SETI EEESI Drept de proprietate Dezia Digi Deplin Depiin TEI Ene 7 E PRI CEO 055) [E 3 [A i Ş [ FER IE 3355 EEI Restrictii legale Cosi Fara Coniiserat Fara Coasiserat Fara ajostare pentru sestictii legale (Eco mp) 0% 0 [ Ş Ş Dra ajutarea 27) 44.53 Condiii de piată [data vanzarii) serale aetsale GUI perie cena. es piata (Pure ap) [A 55 00 aa33 EEXI EEERI 7 : Oradea, Cennua ini apropiere | Oradea, Cennua - Calea încoalaii Oradea, sn. Ogorului Tatrare în Santandrei dese ia oli dna TEZE pere EI TEO 7) maini 1053 15% Ea GI) azi ETEII EI Et a E Ze EEE] Si. 10 să 80 Caracteristici fizice teren - suprafata (mp) 140 600 3333 2000 AjIaTaă PERETE CATIEIEZIaNIEI ZE (EEE TIP) 2550 [E 053 CEI [TI 000 EX Praj ajustat Euro mp) 49.59 81.10 s+60 Urilitatile tehnico-edilitare disponibile TEI Pee aa | 223, Daia EsiEgi a apa, canal, energie electrica, în PD gaz, alectrizitate, canalizare, | gaz, electricitate, canalizare, apropiere apa csrenta apa esenta Cere BTA 22003 ajustara pentru utilitati (Euro . ep) 17.60 351 -3.37| PE aErerEsE ez 5715 73.53 ELE Stare teren plan, fara censtreatii plan, fara constrzetii plan, fara censtreatii plan, Fara cenitretii SIAIara pentr Sta vera TED 29) TE [E FE [III 0.00 000 Dei ajcararEsra neg) FIRE) EFETI 75.23 Reces teren Eni aeealtat Erie nzastaltat dece asfaltat Eeira astaltat CERTE pr E TE ES Ep) 10% [ZA [55 0.09 00 Zonare de servicii de servicii de szrvicii da servicii ajuatara pentru cea masi buna utilizare lui] 0% iti 3] [) [ ET EEE) EET EREI 3533 ajustare totală EX i TEEE arat Ce Tăreai 235 55] 224 782| ajustare totală trută 22.82! 14.23, pustie oră Eeută (o Ia PERI Ce FETE) 19.02% 13.29% Des aliata Era 59) EET Z33i E ds teren intravilan 140.00 : Y 'aloare teren intravilan = T'aloare teren intravilan = 10,500 EURO 52,229 LEI 373 LELMP 73 EURO/MP NOTA* Aceasta ajustare a comparabilelor nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretul de vanzare (prin aproximarea marjei de reducere a pretului real al tranzactiei din considerente impozabile ia data evaluarii. avand ca baza atitudinea participantilor pe piata , vanzatori si cumparatorii) Drept de proprietate: nu s-au aplicat ajustari, dreptul de proprietate este depiin Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari Conditii de piata: ri s-au aplicat ajustari, ofertele sunt actuale Localizare: s-au aplicat ajustari negative comparabilelor 8 si C. care sunt asezate mai accesibil datorita pozitionarii terenului si ajustare poziti care este situata mai putin accesibil a comparabilei A Caracteristici fizice: nu s-au aplicat ajustari comparabileior, tinandu-se cont de faptul ca terenul de evaluat este cata parte dintr-a suprafata mai mare. Utilitati: s-au aplicat ajustari negative comparabilelor B si C care au utilitati pe suprafata si ajustare pozitiva comparabilei A care nu dispune de utilitati Srare teren: nu s-au aplicat ajustari, comparabilele fiind libere de cladiri pe suprafata Acces teren: s-a aplicat ajustare pozitiva comparabilei A care are acces la drum neasfaitat. Zonare: nu s-au aplicat ajustari, destinatia terenului este similara. 10