HCL 788/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. |, C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea dării în folosință gratuită a imobilului situat în municipiul Oradea, strada Matei Corvin nr. 231, în favoarea Asociaţiei Nevăzătorilor din România - Filiala Bihor Consiliu! Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.09.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea — dării în folosință gratuită a imobilului situat în municipiul Oradea, strada Matei Corvin nr. 231, în favoarea Asociaţiei Nevăzătorilor din România - Filiala Bihor; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 337764/1 din data de 16.09.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 337764/2 din data de 19.09.2024, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Având în vedere faptul că UAT - Municipiul Oradea deţine în proprietate imobilul situat pe strada Matei Corvin nr. 231, înscris în CF nr. 187198 Oradea, identificat cu nr. cadastral 187198, reprezentând în natură teren în suprafaţă de 2.779 mp, și clădire având suprafaţa construită la sol de 194 mp și anexă în suprafață de 14 mp.; Luând în considerare: Hotărârea Consiliului Local al municipiului Oradea nr. 550 din 31.07.2024 prin care s-a aprobat schimbarea, pe perioadă nedeterminată, a destinaţiei imobilului situat în municipiul Oradea, strada Matei Corvin nr, 231, din imobil cu destinaţia de unitate de învățământ în imobil la dispoziția Consiliului Local, în vederea desfășurării de activități cu caracter social, de utilitate publică și binefacere; - adresa, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea cu nr. 307325 din 19.08.2024, prin care Asociaţia Nevăzătorilor din România - Filiala Bihor își exprimă acordul pentru luarea în folosință gratuită a imobilului situat în municipiul Oradea, str. Matei Corvin nr. 231; - Hotărârea Guvernului nr. 1033 din 03.09.2008 prin care se recunoaște Asociaţia Nevăzătorilor din România, persoană juridică română de drept privat, fără scop patrimonial, cu sediul în municipiul București, strada Vatra Luminoasă nr. 108 bis, sectorul 2, ca fiind de utilitate publică, Ținând cont de propunerile Comisiei de analiză a solicitărilor privind spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Procesului Verbal nr. 300324 din 08.08.2024); Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 139 alin. (3) lit g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 297 alin. (1) lit. d), și art. 349- 353 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă darea în folosință gratuită Asociaţiei Nevăzătorilor din România - Filiala Bihor, pe o perioadă de 3 ani, a imobilului situat în municipiul Oradea, strada Matei Corvin nr. 231, înscris în CF nr. 187198 Oradea, identificat cu nr. cadastral 187198, compus din: clădire având suprafața construită la sol de 194 mp (valoare de inventar: 226.109,50 lei) - anexă în suprafață de 14 mp (valoare de inventar: 106.195,60 lei) - teren în suprafață de 2.779 mp (valoare de inventar: 270.666, 38 lei), în vederea utilizării acestuia pentru desfăşurarea activităţilor de utilitate publică specifice asociaţiei. Art, 2. Predarea - primirea imobilului se va face pe bază de proces - verbal în termen de 30 de zile de la data adoptării prezentei hotărâri. Art, 3, Plata cheltuielilor de întreţinere și a utilităţilor aferente pe parcursul derulării contractului vor fi suportate de către Asociaţia Nevăzătorilor din România - Filiala Bihor. Art. 4. Obligaţiile Asociatiei Nevăzătorilor din România - Filiala Bihor, modalitățile de angajare a răspunderii și sancţiunile sunt prevăzute în Contractul de dare în folosință gratuită - Anexa nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. 5. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art, 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Primarul Municipiului Oradea; Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Asociaţia Nevăzătorilor din România - Filiala Bihor, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRA PA, AZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Bor Oradea, 26 septembrie 2024 Nr. 788 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „ pentru” Municipiul Oradea Primar Direcţia Patrimoniu Imobiliar Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale Anexă la H.C.L. nr. 788 din 26.09.2024 CONTRACT DE DARE ÎN FOLOSINȚĂ GRATUITĂ A IMOBILULUI SITUAT ÎN MUNICIPIUL ORADEA, STRADA MATEI CORVIN NR. 231 |. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii, nr. 1, județul Bihor, având C.I.F. RO35372589, cont IBAN: RO50TREZO076502205X016643 deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat legal prin d! BIRTA FLORIN - Primar, în calitate de titular al dreptului de proprietate, conform CF nr. 187198 Oradea, şi ASOCIAȚIA NEVĂZĂTORILOR DIN ROMÂNIA - FILIALA BIHOR, instituţie de utilitate publică (recunoscută prin Hotărârea Guvernului nr. 1033/ 03.09.2008), cu sediul în mun. Oradea, str. B-dul Dacia nr. 32, bl. C56 - parter, judeţ Bihor, identificată prin C.U.l. 5199002, având nr. telefon 0259 431 327 sau 0740 292 095 și adresă de e-mail bhanvrOgmail.com, reprezentată prin di Mihai - Nicolae Merca — Preşedinte, în calitate de beneficiar, înțeleg să fie ţinuţi de următoarele prevederi convenite: II. OBIECT. DESTINAŢIA PERMISĂ. Art. 2. (1) Titularul dreptului de proprietate acordă dreptul de folosinţă cu titlu gratuit în favoarea beneficiarului, asupra bunului imobil situat în în mun. Oradea, str. Matei Corvin nr. 231, județul Bihor, înscris în CF nr. 187198 Oradea, identificat cu nr. cadastral 187198, reprezentând în natură teren în suprafaţă de 2.779 mp și clădire având suprafaţa construită la sol de 194 mp și anexă în suprafaţă de 14 mp cu instalaţiile și dependințele menţionate în Anexa nr. | la prezentul contract. (2) Valoarea de inventar a bunului imobil obiect al prezentului contract este de RR EI Ta „conform H.G. Di com mea ea ear e Art. 3. (1) Părţile contractante înțeleg să stabilească în mod concret, limitativ și neechivoc, afectarea folosinţei imobilului în mod exclusiv la activităţi de utilitate publică specifice asociaţiei, aceasta fiind singura destinaţie permisă și acceptată de către părți privind utilizarea bunului imobil. (2) Beneficiarul nu poate folosi bunul imobil decât în conformitate cu destinația stabilită de părţi la alin. 1, orice fel de încălcare a acestei obligaţii, conferind proprietarului dreptul de a solicita revocarea actului de constituire, restituirea anticipată a bunului şi/sau daune interese pentru orice eventuale prejudicii. (3) Modificarea afectaţiunii folosinţei imobilului și implicit a destinaţiei permise, se poate realiza doar prin încheierea unui nou act de constituire a unui drept de folosință gratuită, act 1]! scris, datat și semnat de părți. III. DURATA CONSTITUIRII DREPTULUI DE FOLOSINȚĂ GRATUITĂ. Art. 4. (1) Dreptul de folosință gratuită se acordă pentru o perioadă determinată de 3 (trei) ani, prezentul act de constituire producând efecte de la data ......mmmnne nea nreeeenee până la data „mmm nenea neaneenaaae . (2) Durata prezentului act de constituire va putea fi prelungită prin emiterea de către titularul dreptului de proprietate a unui act adițional, în condiţiile legii. IV. PREDAREA BUNULUI IMOBIL Art. 5.(1) Beneficiarul intră în posesia de fapt a imobilului şi/sau a instalaţiilor/punurilor mobile din acesta, la data și în condiţiile cuprinse în Anexa nr. | — Procesul verbal de predare primire a bunului. (2) Încheierea unui proces verbal de predare-primire bunului se va realiza atât la momentul în care dreptul de folosință gratuită este constituit în favoarea beneficiarului cât și la momentul încetării din orice cauză a dreptului de folosinţă gratuită. (3) În cazul încetării în orice mod a dreptului de folosință gratuită, procesul verbal de predare-primire a bunului se va încheia în mod obligatoriu, înainte de expirarea termenului de predare a bunului imobil. Art. 6. (1) De la momentul ajungerii la termen a prezentului act de constituire, beneficiarul este obligat să restituie bunul imobil către proprietar într-un termen de cel mult 30 zile calendaristice, liber de orice fel de sarcini. (2) Beneficiarul nu va putea invoca faţă de proprietar nici un drept de retenţie, privilegiu sau orice alt drept pentru a justifica refuzul de predare a spaţiului. Art. 7. În interiorul termenului de 30 zile calculat de la data ajungerii la termen a prezentului act, părţile se obligă să încheie un proces verbal de predare-primire a bunului, acesta urmând să cuprindă caracteristicile fizice ale bunului imobil de la momentul predării. Art. 8. (1) Bunurile beneficiarului, lucrările de amenajare, îmbunătățirile şi siglele amplasate de către beneficiar ce sunt situate în incinta/exteriorul bunului imobil, vor fi ridicate de către beneficiar cel mai târziu până la momentul încheierii procesului verbal de predare-primire ori în termenul convenit de către părţi în cuprinsul procesului verbal, fără a produce degradări bunului imobil obiect al prezentului contract. (2) În situaţia în care ridicarea acestora nu este posibilă datorită riscului de degradare a spaţiului ca urmare a operaţiunii de ridicare, ori în cazurile în care acestea au fost încorporate în imobil, bunurile, lucrările de îmbunătăţire sau amenajare respectiv siglele devin proprietatea Municipiului Oradea, beneficiarul renunțând cu titlu gratuit la dreptul de proprietate asupra acestora în favoarea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului - Municipiul Oradea. Art. 9. Bunul imobil se va preda către titularul dreptului de proprietate în starea în care acesta se află la momentul expirării termenului contractual. Orice fel de deteriorări sau urme de uzură survenite ca urmare a unei folosințe normale a bunului imobil conform destinaţiei permise, nu vor fi imputate beneficiarului. V. LUCRĂRILE DE AMENAJARE. UTILITĂŢI Art. 10. (1) Beneficiarul va executa, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere, amenajare și reparații necesare, în vederea realizării și desfășurării în bune condiţii a obiectului de activitate declarat, în conformitate cu destinația permisă stabilită de părți. (2) Beneficiarul va suporta în mod integral pe întreaga durată de valabilitate a contractului, toate cheltuielile prevăzute la alin.1 respectiv orice alte cheltuieli efectuate pentru asigurarea exploatării bunului conform destinaţiei sale. (3) Orice fel de lucrări interioare sau exterioare pe care beneficiarul doreşte să le întreprindă indiferent dacă acestea se încadrează în sintagma lucrări necesare/utile/voluptuare trebuie să aibă la bază un acord scris, prealabil, datat și semnat al titularului dreptului de proprietate. (4) Acordul scris al proprietarului menţionat în alineatul precedent, se va materializa sub forma unui act adiţional. Art. 11. Beneficiarul dreptului de folosință este responsabil pentru efectuarea lucrărilor de reparaţii, reabilitare, precum şi a lucrărilor de igienizare şi dezinfecţie ale spaţiului pentru a fi conform normelor de igienă, siguranță respectiv sanitar-veterinare, ce sunt aplicabile activităţilor desfăşurate conform destinaţiei permise. Art. 12. Beneficiarul dreptului de folosință va obţine, pe cheltuiala sa, toate avizele, acordurile şi autorizaţiile necesare pentru realizarea lucărilor de amenajare, întreţinere,reparaţie respectiv desfăşurare a activităţii conform destinaţiei permise pentru bunul imobil şi va realiza lucrările respectiv îşi va desfășura activitatea cu respectarea tuturor acestor avize, acorduri, autorizaţii, în măsura în care legea prevede necesitatea obţinerii acestora. Art. 13. În măsura în care aceste acorduri, avize sau autorizaţii menţionate la art. 12, ar ajunge la termen pe durata de valabilitate a prezentului act, acestea vor fi reînnoite de către beneficiar într-un termen de maxim 2 luni calculat de la data expirării, pe cheltuiala sa, această obligaţie subzistând pe întreaga perioadă de derulare a contractului. Art. 14. Obligaţiile de plată a tuturor utilităţilor respectiv a cheltuielilor comune către asociaţia de proprietari, indiferent că acestea ar avea o natură curentă sau restantă sunt în sarcina beneficiarului pentru întreaga perioadă în care a utilizat bunul imobil. Art. 15. Beneficiarul este singurul răspunzător pentru orice prejudiciu ori responsabilitate ce derivă pe parcursul realizării lucrărilor de amenajare, întreţinere şi reparaţie pentru bunul imobil, pentru nerespectarea prevederilor legale aplicabile activităţii desfăşurate, nevalabilitatea ori lipsa avizelor şi autorizaţiilor legale necesare pentru desfăşurarea activităţii conform destinaţiei permise. VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE TITULARULUI DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 16. Drepturile proprietarului: 1. Să controleze modul de utilizare a bunului imobil, în prezenţa beneficiarului şi cu înştiințarea prealabilă a acestuia. Înştiințarea se va efectua prin fax, e-mail ori scrisoare recomandată cu confirmare de primire; 2. În caz de urgenţă, să aibă acces la imobil în orice moment. Beneficiarul va fi înştiinţat 3] de îndată despre accesul proprietarului în imobil, inclusiv telefonic, chiar şi după momentul la care s-a realizat accesul; 3. Să solicite beneficiarului despăgubiri pentru daunele cauzate de acesta bunului imobil, cu excepţia cazurilor când acestea se datorează uzurii normale sau cazurilor de exceptie (cazuri de forță majoră); Art. 17. Obligaţiile proprietarului: 1. Să nu împiedice accesul beneficiarului la bunul imobil, cu excepţia cazurilor în care proprietarul are recunoscut acest drept potrivit legii; 2. Să pună la dispoziţia beneficiarului orice documente ori informaţii necesare pentru realizarea lucrărilor de reparaţie, întreţinere, igienizare a spaţiului ori cele necesare pentru obţinerea acordurilor/avizelor/autorizaţiilor prevăzute de lege pentru desfăşurarea în bunul imobil a activităţii conform destinaţiei permise; 3. Să comunice beneficiarului orice împrejurare de natură a afecta substanţial derularea prezentului contract; 4. Proprietarul are obligaţia de a verifica periodic, în baza unei înştiințări prealabile, starea bunului imobil, respectiv modul în care sunt respectate condiţiile de folosinţă stabilite prin actul de dare în folosință gratuită și prin lege; 5. În cazul în care interesul public legitim o impune, proprietarul are obligația de a solicita încetarea dreptului de folosinţă gratuită și restituirea de îndată a bunului imobil. VII.DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE BENEFICIARULUI Art. 18. Drepturile beneficiarului: 1. Să utilizeze bunul imobil în mod exclusiv doar pentru desfăşurarea activităţilor conform destinaţiei permise; 2. Să organizeze şi să conducă activităţile desfăşurate în bunul imobil cu bună-credinţa, diligenţa și prudenţa unui bun proprietar. Art. 19. Obligaţiile beneficiarului : 1. Pe întreaga durată a actului de constituire, beneficiarul are obligaţia de a păzi și conserva substanţa bunului împrumutat cu prudenţa și diligența unui bun proprietar respectiv obligaţia de a utiliza bunul imobil doar și numai pentru desfășurarea de activităţi conform destinaţiei permise. 2. Beneficiarul are obligaţia de a nu permite niciunui terţ să folosească sub nicio formă bunul imobil obiect al prezentului contract. 3. Să suporte costul oricărei defecţiuni/deteriorări sau prejudiciu cauzat bunului imobil de către el şi/sau vizitatori, şi/sau angajaţii săi; 4. În vederea desfăşurării activităţii conform destinaţiei permise şi pe parcursul desfăşurării acestor activităţi, beneficiarul este obligat a suporta personal întreaga contravaloare a tuturor lucrărilor de amenajare, întreţinere şi reparaţie ori obținere a autorizaţiilor necesare pentru aceste lucrări, pentru bunul imobil obiect al prezentului contract. 5. Să poarte întreaga răspundere pentru aplicarea și respectarea tuturor regulilor, normelor şi reglementărilor legale în vigoare pentru activitatea desfăşurată conform destinaţiei permise, precum şi a cerinţelor referitoare la prevenirea incendiilor şi la siguranţa locului de muncă; 6. Să efectueze, pe cheltuiala sa, toate formalităţile necesare pentru obţinerea avizelor, acordurilor şi a autorizaţiilor ce sunt necesare pentru desfăşurarea activităţii conform destinaţiei 4|Pasge permise; 7. Să-şi obţină toate licenţele, autorizaţiile şi aprobările necesare desfăşurării activităţii conform destinaţiei permise, respectiv să dovedească proprietarului cu înscrisuri îndeplinirea acestei obligaţii în termen de ............... de la încheierea prezentului contract; 8. Dacă bunul imobil este înregistrat într-o asociație de proprietari, să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari din care face parte, cota de contribuţie ce îi revine la cheltuielile acelei asociaţii, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţie (ex. fondul de reparaţii); să facă dovada comodantului cu privire la plata cheltuielilor comune către asociaţia de proprietari; 9. Să încheie contracte de prestări servicii, în calitate de beneficiar, cu prestatorii de utilităţi (energie electrică, energie termică, apă caldă, apă rece, salubritate, telefon fix etc.) în termen de 60 de zile de la încheierea contractului; să facă dovada către beneficiar a încheierii contractelor cu prestatorii de servicii și utilităţi (electrică, energie termică, apă caldă, apă rece, salubritate, telefon etc.) în termen de 60 de zile de la data semnării contractului de dare în folosință gratuită; 10. Să achite lunar obligaţiile ce-i revin, conform contractelor încheiate cu prestatorii de servicii şi utilități menţionate la pct. 9, în condiţiile legii; să facă dovada lunar către beneficiar a achitării obligaţiilor asumate în baza contractelor menţionate la pct. 9; 11. Să asigure bunul dat în folosinţă gratuită potrivit legii respectiv să facă dovada îndeplinirii acestei obligaţii către proprietar în termen de 3 luni de la încheierea prezentului contract. 12. Să permită accesul proprietarului pentru inspectarea periodică a bunului imobil în condiţiile specificate la art. 16 pct. 1; 13. Să asigure, pe cheltuiala proprie, securitatea spaţiilor; 14. Să plătească toate taxele şi impozitele pentru bunul imobil, pe parcursul derulării prezentului contract; 15. Să repare degradările ori daunele, ce depăşesc noţiunea de uzură normală, produse bunului imobil ce sunt identificate cu ocazia predării bunului imobil ori care s-au produs cu ocazia procedurii de predare-primire a bunului imobil, într-un termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii procesului verbal de predare — primire ori într-un alt termen convenit de părţi; 16. Titularul dreptului de folosinţă gratuită are obligaţia de a informa proprietarul cu privire la orice tulburare adusă dreptului de proprietate, precum şi la existenţa unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului. 17. Să prezinte, anual, titularului dreptului de proprietate, rapoarte privind activitatea de utilitate publică desfăşurată, gradul de implementare la nivelul colectivităţi, precum şi prognoze şi strategii pentru perioada următoare; VII. CESIUNEA DREPTULUI DE FOLOSINŢĂ GRATUITĂ Art. 20. Folosinţa gratuită astfel dobândită, nu poate fi transmisă, nici oneros şi nici cu titlu gratuit, unei alte persoane fizice sau j [...]