HCL 742/2012 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului de amplasament şi delimitare a imobilului cu suprafaţa de 581 mp teren cu construcţii situat în Oradea str. Clujului, nr.274/F şi aprobarea vânzării fără licitaţie publică în favoarea d-lor Şulea Teodor şi Şulea Maria a terenului înscris în CF nr. 32028 Oradea, identificat cu nr.topo.7675/7, în cotă de 581/27114 mp. Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 63802 din data de 21.11.2012 prin care Administraţia Imobiliară Oradea propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea Planului de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate cu suprafaţa de 581 mp constituit din nr. topo. 7675/7, înscris în CF nr. 32028 Oradea şi obţinerea acordului de principiu a Consiliului Local al Municipiului Oradea, pentru vânzarea fără licitaţie publică a cotei de 581/25254 mp teren, În conformitate cu coala funciară nr.32028 Oradea, pe terenul intravilan identificat cu nr.topo.7675/7, în suprafaţă de 27114 mp care aparţine Municipiului Oradea, sunt edificate 17 case şi anexe, alături de care se află şi construcţiile edificate de către fam. menţionată, construcţii care nu sunt înscrise în evidenţele de carte funciară, pentru care aceştia achită impozit pe clădiri la Direcţia Finanţe Publice din cadrul Primăriei Municipiului Oradea, Conform planului de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate întocmit de către dl. topograf Buzle Călin, imobilul situat pe Str. Clujului, nr.274/F, se compune din casă de locuit şi anexe cu suprafaţa construită de 159 mp şi cota de 581/27114 mp teren care constituie proprietatea Municipiului Oradea. Pentru suprafaţa de 581 mp teren solicitanţii, achită taxa utilizare teren, Ţinând cont de prevederile legii nr. 213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia; Luând în considerare Hotărârea Consiliului Local nr.322/2012, privind unele măsuri pentru reglementarea situaţiei juridice a terenurilor din domeniul public şi privat, terenuri situate în Oradea, Cartierul Eminescu – zona străzilor Cap. Musat, Tileagdului, Leningradului şi Aleşdului, precum şi Hotărârea Consiliului Local nr.758 din 27.10.2005, modificată prin hotărîrea Consiliului Local nr.448/28.06.2007, privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor din domeniul privat al Municipiului Oradea ; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. b), art.45 alin.(3) şi art.123 alin.(3) din Legea nr. 215/2001 republicată, privind administraţia publică locală, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul de amplasament şi delimitare a imobilului în suprafaţă de 581 mp, astfel : Suprafaţa ce se Nr. CF în care Menţiuni Nr. Topo din care se Suprafaţa nr. topo dezlipeşte şi se este înscris Nr. constituie nr. - mp- constituie în nr. Topo Cadastral cadastral -mp- 7675/7 32028 Oradea 27114 581 Municipiul Oradea asupra cotei de 581/27114 mp teren proprietate privată. TOTAL 581 Şulea Teodor şi Şulea Maria asupra construcţiilor Art.2. Se aproba înscrierea în evidenţele de publicitate imobiliară prin deschiderea unei noi coli de carte funciară a imobilului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, reprezentând teren în suprafaţă de 581 mp constituit din nr. topo 7675/7 înscris în CF 32028 Oradea ca proprietate privată a Municipiului Oradea. Art.3. Se aprobă vânzarea directă la preţul de 8 Euro/mp ( fără TVA), conform raportului de evaluare întocmit de SC IT Business Management – Timişoara, a suprafeţei de 581 mp teren, constituit într-un nou nr. cadastral conform art. 1 din prezenta hotărâre, în favoarea d-lor Şulea Teodor şi Şulea Maria. Art.4. Se aprobă încheierea contractului de vânzare – cumpărare cu beneficiarii – conform modelului anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Preţul stabilit la art.3 va fi aplicat tranzacţiei aprobate în cursul anului 2012 şi se va achita la cursul leu/euro din ziua emiterii facturii fiscale . Art.6. Preţul se va achita de către cumpărător astfel: 20% la data autentificării contractului de vânzare – cumpărare iar restul de 80% în maximum 3 ani, în rate egale lunare până în data de 10 a lunii următoare pentru luna expirată. Art.7. Sumele aflate în sold la sfârşitul anului se indexează cu indicele de inflaţie prognozat aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local, urmând a se regulariza anul următor conform indicelui de inflaţie real comunicat de Institutul Naţional de Statistică. Baza de calcul a indexării fiind luna decembrie a anului în care se încheie contractul de vânzare-cumpărare.  Art.8. Diferenţa de indexare, dintre indicele de inflaţie prognozat şi cel real stabilit de către Institutul Naţional de statistică, rezultată în plus sau minus, se va achita sau compensa în luna ianuarie a anului în curs pentru anul expirat având scadenţa la 10 februarie a anului în curs. Art.9. În caz de neplată a ratei la termenul arătat mai sus, se vor percepe majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţele fiscale. Art.10. Solicitanţii pot beneficia de preţul şi modalitatea de plată aprobate prin prezenta hotărâre în condiţiile în care au achitat la zi tarifele stabilite prin convenţia de utilizare a terenului încheiată cu Administraţia Imobiliară Oradea şi nu au datorii restante faţă de Bugetul Local. Art.11. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea. Art.12. Prezenta hotărâre se comunică cu : - Primarul Municipiului Oradea; - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor; - Administraţia Imobiliară Oradea; - Serviciul Terenuri; - Serviciul Financiar Contabil; - Şulea Teodor şi Şulea Maria prin grija Serviciului Terenuri din cadrul A.I.O PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Octavian Oradea, 22 noiembrie 2012 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 742 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”  Anexa la Hotărârea Consiliului Local nr. 742/ 2012 CONTRACT DE VÂNZARE – CUMPĂRARE I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1.CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA prin Administraţia Imobiliară Oradea, cu sediul în mun.Oradea, Pţa Uniri, nr.1, judeţul Bihor, identificată prin CIF RO 23627620, reprezentată legal prin DIRECTOR GENERAL BELTECHI CRISTIAN-MARCEL, domiciliat în _____________, _____________ judeţul Bihor, identificat cu CI seria ____ nr. _________ eliberată de SPCLEP Oradea la data de _________, CNP _______________________, ŞEF BIROU JURIDIC ROŞAN MARIOARA, domiciliată în mun.Oradea, str.____________, nr.___, judeţul Bihor, identificată cu CI seria XH nr.________ eliberată de SPCLEP Oradea la data de _________, CNP ___________________ şi UNGUR ADRIANA GEORGINA CNP __________________ domiciliată în _________, str. ________ , nr. ______ , bl. ___ , _____ , judeţul Bihor, identificată cu CI ______seria XH _______nr. __________ eliberată de SPCLEP Oradea la data de ____________, Şef Serviciu Financiar Contabil , în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte, şi 2. SULEA TEODOR ŞI ŞULEA MARIA , cu domiciliul în Oradea, Str.Clujului, nr.274/F, având CNP ___________________ şi CNP ________________ în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Vânzătorul vinde proprietatea imobiliară, reprezentând teren intravilan în suprafaţă de 396 mp situat în Oradea, str.Clujului, nr.274/F, judeţul Bihor, cu nr.cadastral ____________ înscris în CF _______________ Oradea. Terenul este liber de sarcini , procese şi privilegii Conform Extrasului de carte funciara pentru autentificare nr. _______ şi ________ din ___________. Art. 2.2. Vânzătorul transmite şi vinde Cumpărătorului, iar Cumpărătorul preia şi achiziţionează de la Vânzător dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare descrise mai sus. Art. 2.3. Vânzarea proprietatii imobiliare menţionate la art 2.1. a fost aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. _______ din ____________ . III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Preţul de vânzare al proprietăţii imobiliare, reprezentând în natură teren intravilan este________________ plus TVA, reprezentând contravaloarea a 4650 EURO (5766 EURO cu TVA inclus), la cursul leu/euro din________________, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. _______ din ______________. Art. 3.2. (1) Contravaloarea proprietatii imobiliare se va achita astfel : - 20% din valoarea facturată, se achită la data autentificării contractului de vânzare – cumpărare; - restul de 80 % se achită în rate lunare, pe o perioadă de 3(trei) ani având scadenţa data de 10 a lunii următoare pentru luna expirată;  - sumele aflate în sold la sfârşitul anului se indexează cu indicele de inflatie prognozat aprobat prin Hotarare a Consiliului Local, urmand a se regulariza anul urmator conform indicelui de inflatie real comunicat de Institutul National de Statistica; - Diferenta de indexare, dintre indicele de inflatie prognozat si cel real stabilit de catre Institutul National de statistica, rezultata in plus sau minus, se va achita sau compensa in luna ianuarie a anului în curs pentru anul expirat având scadenta la 10 februarie a anului în curs. - Baza de indexare este luna decembrie a anului în care se emite factura. (2) Plata se face în LEI la cursul de schimb LEU/EURO comunicat de BNR la data emiterii facturii. (3) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, se va întocmi de către vânzător factura fiscală care va cuprinde valoarea preţului de vânzare inclusiv TVA. (4) Cumpărătorul poate efectua plăţi înainte de termenul scadent al ratelor după înştiinţarea prelabilă a Vânzătorului efectuată prin una din modalităţile prevăzute de lege în acest sens. Art. 3.3. Plata se va efectua prin ordin de plată emis de Cumpărător în contul Vânzătoarei înscris pe factura fiscală sau la casieria Administraţiei Imobiliare Oradea. Art. 3.4. Executarea cu întârziere a obligaţiilor de plată conduce la calcularea de majorări de întârziere în cuantum legal stabilit pentru creanţe fiscale . IV. DARE - LUARE ÎN PRIMIRE/ RISCURI Art. 4.1 (1) Dreptul de proprietate, cât şi posesia asupra proprietatii imobiliare mai sus menţionate, se transferă de la Vânzător la Cumpărătorul la data autentificării contractului de vanzare cumprare. (2) Din ziua transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra Cumpărătoruli, cu obligaţia acestuia de a înregistra dreptul de proprietate asupra terenului în Cartea Funciară. V. GARANŢII Art. 5.1. Prezentul contract face garanţia achitării integrale a preţului motiv pentru care Cumpărătorul se obligă să înscrie în Cartea Funciară ipoteca pentru suma de 4650 Euro plus TVA. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Părţile contractante se obligă reciproc să transmită toate obligaţiile şi drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept. Obligaţiile CUMPĂRĂTORULUI Art. 6.1. Cumpărătorul se obligă să dea toate declaraţiile, să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în Cartea Funciară. Art. 6.2. Cumpărătorul se obligă să achite preţul proprietatii imobiliare stabilit la art.3.1, în condiţiile şi la termenele menţionate la art. 3.2.(1). Art. 6.3. De la data transferului dreptului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe teren, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art. 6.4. Cumpărătorul se obligă să declarare imobilul în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale. Responsabilitatea declarării imobilului în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale revine în 2 totalitate Cumpărătorului, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislaţiei în vigoare. Art. 6.5. Cumpărătorul se obligă să achite, în condiţiile legii, toate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, în condiţiile prevăzute de prezentul contract. Art. 6.6. Cumpărătorul se obligă să suporte pe cheltuiala sa, taxele de întabulare, onorariul notarial, pe care le va achita la data autentificării prezentului contract. Art. 6.7. Cumpărătorula se obligă să suporte taxele de înscriere şi radiere a sarcinilor în Cartea Funciară. Obligaţiile VÂNZĂTORULUI Art. 6.8. Vânzătorul se obligă să predea proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului contract. Art. 6.9. Vânzătorul se obligă să întocmească factura fiscală, privind valoarea preţului de vânzare a proprietăţii imobiliare, inclusiv T.V.A., la data autentificării prezentului contract de vânzare-cumpărare . Art. 6.10. Vânzătorul garantează Cumpărătorul contra evicţiunii care rezultă din art. art. 1695 Cod civil şi contra viciilor conform art.1707 Cod Civil referitor la dreptul de proprietate transferat care este efectiv şi inatacabil. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 7.1. Pentru nerespectarea totală sau parţială sau pentru executarea defectuoasă a clauzelor contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune-interese. VIII. REZOLVIREA CONTRACTULUI Art. 8.1. Prezentul contract se consideră rezolvit de plin drept fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi altă formalitate în situaţia în care Cumpărătorul nu achită contravaloarea proprietatii imobiliare în contul Vânzătorului, în termenul stabilit la Art. 3.2. alin. (1). Transferul bancar se consideră dovedit la data creditării contului Vânzătorului. Vânzătorul va notifica Cumpărătorul în scris în legătură cu rezolvirea de drept prevăzută de art. 8.1. Art. 8.2. Rezolvirea de plin drept, dovedită exclusiv prin procedura de comunicare a notificării prevăzute la Art.8.1, conduce la radierea de îndată a dreptului de proprietate al Cumpărătorului din Cartea Funciară şi restabilirea situatiei anterioare, in favoarea Vânzătorului, acesta urmand a se intabula din nou ca proprietar al terenului. IX. FORŢA MAJORĂ Art.9.1. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile de la apariţia cazului de forţă majoră. X. LITIGII Art. 10.1. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti de drept comun. XI. COSTURI 3  Art. 11.1. Cumpărătorul suportă costurile redactării acestui document, cât şi cele pentru înregistrarea acestui contract, inclusiv costurile legate de autentificare şi efectuarea unor copii, cât şi taxele privind transferul de proprietate imobiliară. XII. DISPOZITII FINALE Noi, părţile contractante împuternicim în mod expres Biroul Notarial care s-a ocupat de autentificarea prezentului contract, sa-l comunice la BCPI Bihor Oradea in vederea inscrierii sale in Cartea Funciara. Redactat şi autentificat în 6 exemplare de Biroul Notarului Public ______________ azi data autentificării ____________________ VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR 4