HCL 706/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0239-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării cotei de 822 / 1.072 mp teren înscris în CF nr. 184318 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. Crângului nr. 20, în favoarea coproprietarilor, Ia prețul stabilit prin Raportul de evaluare Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind vânzarea cotei de 822 / 1.072 mp teren înscris în Cartea Fiineiară nr 184318 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. Crângului nr. 20, către coproprietarii NI a preţul stabiit prin Raportul de evaluare; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 402577/1 din 20.10.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 402577/2 din 20.10.2025, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere că, potrivit CF nr. 184318 - Oradea, imobilul luat în studiu, situat în mun. Oradea, str. Crângului nr. 20, identificat cu nr. topo 241/2 și 242/2 - Oradea, în suprafaţa totală de 1.072 mp teren intravilan și casă, este deţinut în coproprietate după cum urmează: e cota de 250 / 1.072 mp teren și construcţie-casă, se află în proprietatea soților | e cota de 822./11.072 mp teren, se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea și este utilizat de către soții) ca teren aferent casei de locuit, în baza Convenţiei nr. 481 din 22.10.2019; Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit de către evaluator membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., conform căruia preţul de vânzare al terenului deţinut de municipalitate, în cotă de 822 / 1.072 mp, este de 71.514 euro (87 euro / mp), la care se adaugă TVA; Luând în considerare adresa înregistrată sub nr. 364757 din 19.09.2025, prin care dl. titularul Convenţiei nr. 481 / 2019, își exprimă acordul cu privire la prețul rezultat din Raportul de evaluare ȘI solicita plata prețului de 71.514 euro + TVA în tranșe, astfel: e 50% din preț, respectiv suma de 35.757 euro + TVA, la momentul semnării contractului; * 50% din preţ, respectiv suma de 35.757 euro + TVA, să se achite în 24 de rate lunare, începând cu luna următoare semnării contractului; Luând în considerare prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, In conformitate cu prevederile prevederile ari. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat la prezenta) întocmit de evaluator membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valorii de piaţă pentru terenul situat în mun. Oradea, str. Crângului nr. 20. Art. 2. Se aprobă vânzarea cotei de 822 / 1.072 mp teren, identificat cu nr. topo 241/2, 242/2, înscris în CF nr, 184318 - Oradea (nr. inventar 034978), pentru echivalentul în lei a sumei de 71.514 Euro (adică 87 Fura / mn) + TVA astfel cum rezultă din Raportul de evaluare însușit la Art. 1, în favoarea coproprietarilor Art. 3. Se aprobă ca prețul de vânzare pentru terenul menționat la Art. 2 din prezenta Hotărâre, să se achite în tranșe, la cursul BNR din ziua plăţilor, după cum urmează: 50% din preț, respectiv suma de 35.757 euro + TVA, la momentul semnării contractului; 50% din preţ, respectiv suma de 35.757 euro + TVA, să se achite în 24 de rate lunare, începând cu luna următoare semnării contractului. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.01.2026, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01 „02.2026. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia nr. 481 din 22.10.2019, să înceteze. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Economică; O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI soții MIR ———— Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢ, Nica Nicolae Oradea, 30 octombrie 2025 > Nr. 706 i Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” DI ( PUce o ue cosP „ Pad 6 VALADR Membru corporativ ANEVAR = Ş SC EVALMOB SRL autorizatia mr. 0528 Nr. lesire 497 PMO2/27.05.2025 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN CU CONSTRUCTII SITUAT IN ORADEA, STR. CRANGULUI NR. 20, NR TOP, 241/2, 242/2, INSCRIS ÎN CF 184318 - ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTA: Datele, informaţiile şi conținutul acestui RAPORT DE E VALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea îi iransmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului Mai 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUGRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire rapori de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata în Oradea, str. Crangului nr. 20, Jud. Bihor, în vederea vanzarii, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara constand în teren in supraiata de 82211072 mp, incris în CF 184318 - ORADEA, avand nr top. 24112, 24212, situat in Oradea, str. Grangului nr. 20, jud. Bihor. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit în concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, în vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului dle vanzare a suprafetei dle teren catre sotii proprietarii constructiei de pe teren. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti ideniificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste), Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alia parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suporiat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, data fiind existenta concesiunii asupra terenului evaluai, rezulta ca singura eniiiale interesata sa achizitioneze terenul sunt soili ESSE proprietarii construciiei de pe teren. i Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezeniul rapori, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta inieresele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei superficiei, respeciiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 26.05.2025, CURS BNR: 5.0612 Lei/Eur este: Taran intravilan nr. Top. 424/2, 42 j2, 82 Pret evaluat | Pret evaluat arena intravilan nr. Top. 424,/2, 42242, 822 mp EUR LEU Pret evaluat /mp 37 419 Pret evaluat 922 mp 71,514 361,947 Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizai membru titular ANEVAR