HCL 707/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie (Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării suprafeţei de 48 mp teren, înscris în CF nr. 185876 - Oradea, situat în municipiul Oradea, B-dul. Dacia nr. 60, în favoarea proprietarului construcţiei edificate pe acest teren, la preţul stabilit prin Raportul de evaluare Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării suprafeței de 48 mp teren, înscris în CF nr. 185876 Oradea, situat în municipiul Oradea, B-dul. Dacia nr. 60, în favoarea proprietarului construcţiei edificate pe acest teren, la preţul stabilit prin Raportul de evaluare; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 425300/1, din data de 21.10.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 425300/2 din data de 21.10.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere că, potrivit CF nr. 185876 - Oradea, imobilul luat în studiu, situat în mun. Oradea, B-dul Dacia nr. 60, identificat cu nr. cadastral 185876, în suprafaţa de 48 mp teren și construcţie, este deținut în coproprietate astfel: e construcția - extindere spaţiu comercial se află în proprietatea Societăţii Vulturul Negru S.A.; e suprafața de 48 mp teren se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, având înscris drept de concesiune până la 01.02.2054, în favoarea Societăţii Vulturul Negru S.A., în baza Contractului de concesiune nr. 1395 din 16.10.2012; Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit de către evaluator membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., conform căruia preţul de vânzare al terenului deținut de municipalitate, în suprafață de 48 mp, este de 24.000 euro (500 euro / mp), la care se adaugă TVA; Luând în considerare adresa înregistrată sub nr. 352410 din 08.09.2025, prin care Societatea Vulturul Negru S.A., prin reprezentantul său legal, a solicitat cumpărarea terenului, respectiv răspunsul transmis privind acceptarea prețului de vânzare rezultat din Raportul de evaluare, precum și solicitarea pentru aprobarea plăţii preţului în rate; Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin.(2), art. 196 alin, (1) lit. a) și art. 364 alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat /a prezenta) întocmit de evaluator membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valorii de piață pentru terenul situat în mun. Oradea, B-dul. Dacia nr. 60. Art. 2. Se aprobă vânzarea suprafeței de 48 mp teren, identificat cu nr. cadastral 185876, înscris în CF nr. 185876 - Oradea (nr. inventar 002484), pentru echivalentul în lei a sumei de 24.000 Euro (adică 500 Euro / mp) + TVA, astfel cum rezultă din Raportul de evaluare însușit [a art.1, în favoarea proprietarului construcţiei edificată pe acest teren, Societatea Vulturul Negru S.A. Art. 3, Se aprobă ca prețul de vânzare pentru terenul menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre, să se achite în 24 rate lunare, la cursul BNR din ziua plăţilor, începând cu data autentificării contractului de vânzare - Cumpărare. Art, 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.01.2026, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.02.2026. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, va înceta Contractul de concesiune nr. 1395 din 16.10.2012. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija D.P.I; - O.CPI. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija D.P.I; - Societatea Vulturul Negru S.A., prin grija D.P... - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢ, Nica Nicolae Oradea, 30 octombrie 2025 | | Se AZĂ Nr, 707 J9 NE i | Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexă la H.C.L. nr.707 din 30.10.2025 Mesubra corporatiy ANEVAR SC E VALMOIB SRL autorizatia ur, 052 Nr. lesire 528 PMO2/07.10.2025 TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, BDUL. DACIA NR. 50, CF 185676 - ORADEA, NR CAD 185876 PROPRIETAR: MUNICIPIUL. ORADEA, proprietate privata UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenjiale, nu vor putea îi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea îi iransmise sau ulilizaie în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Uiilizatorului desemnat şi evaluatorului OCTOMBRIE 2925 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUGRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren in suprafata de 43 mp , situat în Oradea, Bdul. Dacia nr. 60, jud. Bihor, nr cad. 185876, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 185876 Oradea, nr. cad. 185876 — teren in suprafata de 48 mp, siiuai in Oradea, Bdul. Dacia nr. 60, proprietar MUNICIPIUL. ORADEA, proprietate privata. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenia o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, în vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre societatea VULTURUL NEGRU S.A. , proprietara constructiei de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raporiul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunuritor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea echitabila - este preiul estimat pentru transferul unui activ,sau a unei datorii intre parti identificaie, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, prei care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avanlajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din iranzactie Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavaniaj, care nu ar fi obtenabil sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luai in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: o existenta constructiei pe parcela evaluata > existenta concesiunii in favoarea proprietarei care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesaia sa achizitioneze terenul afectat de constructii esie proprietara cladirii edificate pe terenul evaluat, de alifel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea suni motivele peniru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul rapori, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiuni, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Data fiind utilizarea desemnata a evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 06.10.2025, curs BNR: 5.0886 lei/eur este: , A Dre evaluat | Prat evaluat Teren intravilan: nr. Cad, 195976, Ei N ZUR E 2re: evaluat/rnp 509 Dre! eva ua: 49 mo 24.000 Jut, Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR