HCL 705/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării terenului - în suprafață de 17 mp - identificat cu nr. cadastral 215715, înscris în CF nr. 215715 - Oradea, situat în municipiul Oradea, B-dul. General Gheorghe Magheru nr. 48, la preţul stabilit de evaluator Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.08.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea înscrierii unor suprafeţe de teren situate în municipiul Oradea, în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea în favoarea societăţii Turist S.R.L.; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 326715/1 din data de 16.08.2023; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 326715/2 din data de 21.08.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Având în vedere că potrivit CF, nr. 215715 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 215715 - Oradea, se compune din: Y teren - în suprafață de 17 mp - proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea; Y construcție - spațiu comercial (extindere la construcţia existentă) - în suprafaţă de 17 mp, proprietate a societăţii Turist S.R.L. Întrucât suprafața de 17 mp teren este utilizată exclusiv de către societatea Turist S.R.L., în baza Contractului de concesiune nr. 665 din 05.03.2001, astfel cum a fost prelungit prin Actul adițional nr. 2 din 24.04.2023; Luând act de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare al terenului, în suprafață de 17 mp, înscris în CF nr. 215715 - Oradea, este de 7.140 euro (adică 420 euro / mp) + TVA; Văzând acceptul societății Turist S.R.L. - reprezentată prin administrator Coșoi Doina, cu privire la oferta de preț formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorităţii cu nr. 312054 din 31.07.2023; Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; In baza art. 129 alin. (2) lit. c), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a), din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, referitor la estimarea valorii de piață pentru terenul situat în municipiul Oradea, B-dul. General Gheorghe Magheru nr. 48. Art, 2. Se aprobă vânzarea terenului - în suprafață de 17 mp - identificat cu nr. cadastral 215715, înscris în CF nr. 215715 - Oradea, pentru echivalentul în lei a sumei de 7.140 Euro (adică 420 euro / mp) + TVA, astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare, în favoarea proprietarului construcției - societatea Turist S.R.L. Art. 3. Preţul de vânzare pentru terenul menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 30.11.2023, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.12.2023. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Contractul de concesiune cu nr. 665 din 05.03.2001, încetează. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; O.C.P.. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Societatea Turist S.R.L., prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 31 august 2023 CONTRASEMNI Nr. 705 SECRETAR GENERAL Eugeni, rb Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” și 3 voturi „abșinere” Anexa la H.C.L. nr.705 din 31.08.2023 a E VALLADOB Membra corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nn 0528 Nr. lesire 332 PMO2/17.07.2023 RAPORT DE EVALUARE TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, BD. GEN. GHE. MAGHERU, CF 215715- ORADEA, NR CAD 215715 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: IULIE 2023 Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în suprafata de 17 mp situat in Oradea, str. Gen. Ghe. Magheru, jud. Bihor, nr cadastral 215715, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 215715 Oradea -— teren in suprafata de 17 mp, situat in Oradea, str. Gen. Ghe. Magheru, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre proprietarul constructiei de pe teren: SC TURIST SRL. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, data fiind existenta constructiei pe parcela evaluata rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singurul interesat să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiei de pe teren). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei cladirii edificate pe teren, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 14.07.2023 este: (ata teren intravila 17.00 n Valoare teren intvarilan 7.140 EURO Valoare teren intravilan = 35,290 LEI 2,076 LELMP 420 EUROAMP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ) Pa: A Cui 1s18ncea // Noul Si60cca / SSI 4 Pa SUPE