HCL 704/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării terenului - în suprafață de 533 mp - identificat cu nr. cadastral 152102, înscris în CF nr. 152102 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. calea Borșului nr. 3N, la preţul stabilit de evaluator Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.08.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării terenului - în suprafață de 533 mp - identificat cu nr. cadastral 152102, înscris în CF nr. 152102 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. calea Borșului nr. 3N, la preţul stabilit de evaluator în favoarea societății Fluid Group Hagen S.A.; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 325649/1 din data de 11.08.2023; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 325649/2 din data de 21.08.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Având în vedere că potrivit CF, nr. 152102 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 152102 - Oradea, se compune din: teren - în suprafaţă de 533 mp - proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea; Y construcţii - proprietatea societății Fluid Group Hagen S.A. Întrucât terenul, în suprafață de 533 mp, este utilizat exclusiv de către societatea Fluid Group Hagen S.A., cu destinația de amplasament aferent construcţiilor sale, în baza Contractului de concesiune nr. 742 din 09.09.2002; Luând în considerare cererea, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 127756 din 2023, prin care societatea Fluid Group Hagen S.A., a solicitat cumpărarea suprafeţei de 533 mp teren; Ținând seama de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare al terenului, în suprafață de 533 mp, înscris în CF nr. 152102 - Oradea, este de 95.940 euro (adică 180 euro / mp) + TVA.; Văzând acceptul societății Fluid Group Hagen S.A. cu privire la oferta de preţ formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorității cu nr. 127756 / 2023; Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a), din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, referitor la estimarea valorii de piață pentru terenul situat în municipiul Oradea, str. calea Borșului. Art. 2. Se aprobă vânzarea terenului - în suprafață de 533 mp - identificat cu nr. cadastral 152102, înscris în CF nr. 152102 - Oradea (nr. inventar 002187), pentru echivalentul în lei a sumei de 95.940 euro, la care se adaugă TVA, (adică 180 euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare însușit la art.1, în favoarea societății Fluid Group Hagen S.A. Art. 3. Preţul de vânzare pentru terenul menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 30.11.2023, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.12.2023. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Contractul de concesiune nr. 742 din 09.09.2002, încetează. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Societatea Fluid Group Hagen S.A.,prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camțlia-Mariana Oradea, 31 august 2023 A CONTRASEMNI Nr. 704 „i SECRETAR GENE S Eugenia Borb Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” și 3 voturi „abţinere: | J Anexa la H.C.L. nr.704 din 31.08.2023 Membra corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 299 PMO2/07.04.2023, actualizat 19.06.2023 RAPORI DE EVALUARE E VA TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, CALEA BORSULUI NR. 3N, CF 152102- ORADEA, NR CAD 152102 PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului APRILIE, actualizat IUNIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în suprafata de 533 mp, situat in Oradea, Calea Borsului nr. 3N, jud. Bihor, nr cad 152102, proprietatea MUNICIPIULUI ORADEA (domeniu privat) — conform extras CF primit in 19.06.2023 va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 152102 Oradea -— teren in suprafata de 533 mp, situat in Oradea, Calea Borsului nr. 3N, proprietar MUNICIPIUL ORADEA (domeniu privat). Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre SC FLUID GROUP HAGEN SRL, conform cererii de achizitie depusa de SC FLUID GROUP HAGEN SRL, proprietara constructiilor de pe teren, reprezentata prin administrator dl. Saierli Francisc. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, data fiind existenta concesiunii asupra terenului evaluat, rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul este SC FLUID GROUP HAGEN SRL, proprietara constructiilor de pe teren. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 19.06.2023 este: Suprafata teren intravilan = 533.00 se Valoare teren intravilan = 9594 Valoare teren intravilan = 95,940 EURO Valoare teren intravilan = 475,824 LEI 893 LEI/MP 180 EURO/MP SC EVALMOB SRL Jur. Andrei Emilia Veronica Evaluator autorizat membru titular ANEVAR PA ALDE 9 Anzr [lo 2) 1 C i ] a [i 4 3 Ii i ret 5 N Cui 1818