HCL 705/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL F HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reabilitare şi reconversie funcţională „Moara Răsărit” şi amplasare locuinţe colective S+P+E+M, str.Miron Costin, nr.21, nr.cad. 3423 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 182400/23.09.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reabilitare şi reconversie funcţională „Moara Răsărit” şi amplasare locuinţe colective S+P+E+M, str.Miron Costin, nr.21, nr.cad. 3423 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului SC PARCUL AMINTIRILOR reprezentată prin Rogojan Gabriela, În baza certificatului de urbanism nr. nr. 328/05.02.2014, în vederea - reabilitare şi reconversie funcţională „Moara Răsărit” şi amplasare locuinţe colective S+P+E+M, str.Miron Costin, nr.21, nr.cad. 3423 - Oradea, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea şi servirea edilitară şi reglementarea urbanistică pe parcela studiată, Terenul care a generat PUZ-ul este situat în intravilanul municipiului Oradea, într-o zonă a cărei caracter dominant este reprezentat de funcţiunea de locuire, Conform Regulamentului zonării funcţionale al municipiului Oradea, terenul studiat se află în zona funcţională R4 – destinată locuinţelor unifamiliale, sau pentru două familii izolate, cuplate sau înşiruite, În prezent pe terenul studiat se găsesc 10 corpuri de clădiri, construcţii cu regim de înălţime P-P+4 (cu funcţiuni existente moara, siloz, birouri, anexe, magazie, depozit şi ateliere) din care 3 corpuri sunt propuse spre demolare (teren necesar pentru construirea de locuinte colective), Circulaţia principală în zonă se desfăşoară pe strada Miron Costin şi pe str. Avântului, Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă de 12252,0mp, identificat cu nr.cad.3423, înscris în CF nr.153406 – Oradea se află în proprietatea beneficiarului SC PARCUL AMINTIRILOR SRL, Reţele tehnico edilitare: In prezent, în zonă, există reţele de alimentarea cu apă, reţele de canalizare, alimentare cu energie electrică, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reabilitare si reconversie functionala „Moara Rasarit” si amplasare locuinte colective S+P+E+M, str.Miron Costin, nr.21, nr.cad. 3423 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune: (1) – reconversia functionala din zona R4 in zona functionala C5 (locuinte, hoteluri, spatii de distractii, galerii comeriale, functiuni de cultura); (2) – amplasarea unui ansamblu de locuinte colective (max. 50 apartamente) in regim de inaltime S+P+E+M; (3) – amenajare incinta (40 locuri de parcare la sol, 50 locuri de parcare la subsolul locuintei colective, alei carosabile si pietonale, spatii verzi aferente functiunii propuse); Indici de utilizare a terenului : - POT maxim = 52,0%; - CUT maxim = 1,4; - Conform prevederilor din plansa 3/U- Reglementari din proiectul intocmit de catre SC TEHNOPROIECT SRL - arh. Szasz Paul, se propune: 1. schimbarea functiunii a spatiilor vechii mori, in functiuni de: - turism (hotel, pensiune, motel, hostel), - alimentatie publica (restaurant, cafenea, bar, club), - cultura (galerii expozitionale, sali de expozitie si evenimente, turn, muzeu, ateliere de creatie), - functiuni administrative (corp administrativ, sedii pentru birouri ONG-uri, sali de evenimente), - parcuri tematice; - comert mic en detail,  - amenajare a 40 de locuri de parcare la sol in incinta ce deservesc zona reabilitata a constructiilor vechii mori; - pentru cladirile vechi: se pastreaza regimul de inaltime existent: P - P+3; 2. amplasarea unui ansamblu de locuinte colective: - regim de inaltime propus: S+P+E+M; - nr. apartamente: max.50; - limita de implantare: la aliniamentul celor doua strazi (str. Miron Costin si str. Avantului); - retrageri fata de mejdii: minim 8,0m; - amenajare a 50 de locuri de parcare la subsol pentru deservirea locuintelor colective; Organizarea circulatiei Terenul studiat prin prezentul PUZ este situat cu laturi spre doua strazi : str. Miron Costin si str. Avantului. Accesele auto si pietonale la ansamblul “Moara Rasarit” (accesele principale la evenimente, accesele la parcarile din incinta) se vor realiza din str. Miron Costin, iar accesul la terenul propus pentru locuinte colective se va face din ambele strazi. Echiparea tehnico-edilitara Dotarea cu utilitati a viitoarei constructii se va face prin racordarea la retelele orasenesti existente in zona, pe cheltuiala beneficiarilor. Art.2. Reglementarile privind mobilarea parcelei identificate cu nr.cad. 185870, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au un termen de valabilitate de doi an de la data aprobarii PUZ-ului. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT,  Beneficii Planului Urbanistic Zonal, SC PARCUL AMINTIRILOR reprezentată prin Rogojan Gabriela, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Teofil Laviniu Filimon Oradea, 30 septembrie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 705 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru”