HCL 701/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru aprobarea preluării în folosinţa Municipiului Oradea de la S.C. Total Asset Management S.R.L., a terenului, în suprafaţă de 19.253 mp, situat în perimetrul delimitat de Hypermarketul Auchan și Jumbo și pârâul Peța, în vederea amenajării zonei ca spaţiu verde Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 17622 din 10.09.2014, prin care Administraţia Imobiliară Oradea propune aprobarea preluării în folosinţă, pe o durată de 5 de ani, de la S.C. Total Asset Management S.R.L. a unei parcele de teren situată în mun. Oradea, între pârâul Peţa şi Hypermarketurile Auchan şi Jumbo (fost OBI), în suprafaţă totală de 19.253 mp, teren ce face parte dintr-un lot în suprafață totală de 26.207 mp, identificat cu nr. cadastral 19604, înscris în CF nr. 158126, pentru amenajarea zonei ca spațiu verde și plantarea unui aliniament de arbori, În contrapartidă municipalitatea s-a angajat să realizeze o nivelare și pietruire, în spatele Hypermarketului Jumbo, pentru crearea unei parcări destinată angajaților/ furnizorilor, agenților economici, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 45 alin. (3) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publica locală, republicată și actualizată, Consiliului Local al Municipiului Oradea Hotărăşte Art.1. Se aprobă preluarea în folosinţă de către Municipiul Oradea, a cotei de 19.253/ 26.207mp, teren identificat cu nr. cadastral 19604 și înscris în CF 158126 - Oradea, de la S.C. Total Asset Management S.R.L. - în vederea amenajării zonei ca spaţiu verde și plantarea unui aliniament de arbori. Art.2. Se aprobă Convenția, între Municipiul Oradea și S.C. Total Asset Management S.R.L., cu privire la suprafața de teren menționată la art. 1, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Instituţia Arhitectului Şef; - Direcția Tehnică; - Direcția Economică; - Administraţia Imobiliară Oradea (AIO); - AIO - Serviciul Terenuri; - AIO - Serviciul Financiar - Contabil; - O.C.P.I. Bihor, Serviciul de Carte Funciară; - S.C. Total Asset Management S.R.L. prin grija Serviciului Terenuri PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Teofil Laviniu Filimon Oradea, 10 septembrie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 701 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi ,,pentru”, 6 voturi “abţinere”  Anexa la H.C.L. nr. 701/2014 Teren – în spatele Hypermarketelor AUCHAN şi JUMBO S.C. Total Asset Management S.R.L. Consiliul Local al Municipiul Oradea comuna Buchin, jud. Caraş- Severin prin Administraţia Imobiliară Oradea Nr. ________ din __________ Nr. __________din _____________ CONVENȚIE I. PĂRTILE Art.1.1. S.C. Total Asset Management S.R.L. cu sediul în com. Buchin, str. Lunca Grofului nr. 1, clădirea C7, Etaj 2, Biroul 211, judeţul Caraş-Severin, CUI 7880018, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J11/220/2000, reprezentată legal prin Anca Surugiu - Administrator, pe de o parte, şi Art.1.2. Consiliul Local al Municipiului Oradea, prin Administraţia Imobiliară Oradea - cu sediul în Oradea, P-ţa Unirii nr.1, cod fiscal RO21982927, reprezentată de director general - Cristian Beltechi, director adjunct - Cristian Popescu, şef serviciu Terenuri - Steliana Marinescu şi şef birou Direcţia Juridică - Marioara Roşan, pe de altă parte, Având în vedere faptul că: - Consiliul Local al Municipiului Oradea, spre beneficiul cetățenilor Municipiului, intenționează să amenajeze o zonă de agrement și crearea unui acces din strada O. Goga către magazinele existente (JUMBO și AUCHAN) prin montarea unei pasarele de trecere peste Pârâul Peța, - S.C. Total Asset Management S.R.L., în calitate de Proprietar, este de acord să dea spre folosință Consiliului Local al Municipiului Oradea o suprafață de 19.253 mp, teren ce face parte dintr-un lot în suprafață totală de 26.207 mp, identificat cu nr. cadastral 19604, înscris în CF nr. 158126, pentru amenajarea zonei ca spațiu verde și plantarea unui aliniament de arbori, - Consiliul Local al Municipiului Oradea, prin Administrația Imobiliară Oradea este de acord să realizeze o nivelare și pietruire, în spatele Hypermarketului JUMBO, pentru crearea unei parcări destinată angajaților/ furnizorilor agenților economici, Ţinând seama de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea: nr. ___ din 10.09.2014, Faţă de cele de mai sus, se încheie prezenta Convenție cu respectarea următoarelor clauze: II. OBIECTUL CONVENŢIEI Art.2.1. Obiectul prezentei Convenții îl constituie: - transmiterea spre folosinţă temporară de la S.C. Total Asset Management S.R.L. către Consiliul Local al Municipiului Oradea, prin Administraţia Imobiliară, a suprafeţei de 19.253 mp teren (denumită în continuare „Terenul”), situată în municipiul Oradea, ce face parte dintr-un lot cu suprafața de 26.207 mp, identificat cu nr. cadastral 19604, înscris în CF 158126 - Oradea, conform Schiței atasate prezentei Convenții – Anexa 1. Art.2.2. Terenul preluat va fi utilizat de comodatar pentru: - amenajarea culoarului verde paralel cu partea stângă a pârâului Peța și cu pista pentru bicicliști (relația dinspre S.C. Cominca spre Calea Aradului) prin nivelarea terenului, crearea de spaţiu verde, plantarea unui aliniament de arbori ornamentali, - realizarea de către Consiliul Local al Municipiului Oradea, a unei nivelări și pietruiri, în spatele Hypermarketului Jumbo, în zona delimitată în Anexa nr. 1, pentru crearea unei parcări destinată angajaților/ furnizorilor agenților economici din complex. III. DURATA TRANSMITERII SPRE FOLOSINȚĂ Art.3.1. Imobilul descris la art. 2.1. se transmite, în folosinţă pe o durată de 5 ani, începând cu data semnării convenției. 1 Art.3.2. Durata transmiterii poate fi prelungită, prin Act adiţional - cu acordul părţilor. IV. EFECTE JURIDICE Art.4.1. În temeiul prezentei Convenții, Municipiul Oradea dobândeşte numai dreptul de folosinţă asupra Terenului identificat la art. 2.1. În temeiul prezentei Convenții nu se transmit către Municipiul Oradea și nici nu se constituie alte drepturi (de ex. dreptul de superficie, etc.). Art.4.2. S.C. Total Asset Management S.R.L. păstrează calitatea de proprietar asupra bunului transmis. V. GARANŢII Art.5.1. S.C. Total Asset Management S.R.L.garantează că este proprietarul Terenului, că acesta este liber de sarcini, nu a fost scos din circuitul civil şi că nu face obiectul nici unui proces sau a unei proceduri prealabile iniţierii acţiunii. Art.5.2. S.C. Total Asset Management S.R.L. garantează Municipiului Oradea că acesta va avea folosinţa exclusivă şi liniştită a imobilului, garantând că nu va fi tulburat în posesie. Art.5.3 Municipiul Oradea garantează S.C. Total Asset Management S.R.L. că nu va realiza asupra Terenului alte amenajări cu excepția celor descrise la art. 2.2. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.6.1. S.C. Total Asset Management S.R.L. are următoarele obligaţii: a) să predea Terenul, pe bază de Proces verbal, care face parte integrantă din prezenta Convenție, în starea tehnică în care acesta se găseşte, b) să nu tulbure Municipiul Oradea în exerciţiul drepturilor şi pe toată durata prezentei Convenții, c) să cedeze Municipiului Oradea, iar acesta dobândeşte dreptul de a obţine Autorizaţie de construire, pe terenul care face obiectul prezentei Convenții pentru realizarea obiectivului arătat la Art. 2.2. d) la încetarea Convenției între părți, să replanteze echivalentul arborilor plantaţi de municipiul Oradea pe Teren, pe un alt amplasament indicat de municipalitate, în cazul în care, ulterior încetării Convenției, acesta va da o altă folosință Terenului, iar arborii vor trebui înlăturați. Art.6.2. Municipiul Oradea are următoarele obligaţii: a) de a se îngriji de conservarea Terenului împrumutat, de a întreține şi de a reamenaja zona; b) să întreţină, ca un bun proprietar, Terenul remis în folosinţă gratuită; c) să efectueze toate amenajările pe Terenul remis cu titlu de împrumut de folosinţă, conform Art. 2.2. din prezenta Convenție, d) pentru amenajarea peisagistică a terenului se va ţine seama de sugestiile S.C. Total Asset Management S.R.L., e) să administreze, ca un bun proprietar Terenul şi să permită desfăşurarea unor activităţi culturale, artistice, de promovare, organizate de S.C. Total Asset Management S.R.L., f) să pună la dispoziţia S.C. Total Asset Management S.R.L., la încetarea convenţiei, în condiţiile art. 8.2., Terenul în stadiul fizic în care acesta se găseşte, g) să realizeze o nivelare şi pietruire, în spatele Hypermarketului Jumbo, pe terenul evidențiat în Anexa 1, pentru crearea unei parcări destinată angajaţilor/ furnizorilor agenţilor economici din complex, h) să realizeze un acces din strada O. Goga către Teren și magazinele existente (JUMBO și AUCHAN) prin montarea unei pasarele de trecere peste pârâul Peța. Pasarela nu va fi montată pe Teren. Art.6.3.Părţile semnatare ale Convenției se angajează să colaboreze astfel încât investiţia să se poată realiza în cel mai scurt timp posibil, cu respectarea legislaţiei în vigoare. VII. ALTE CLAUZE Art.7.1. S.C. Total Asset Management S.R.L. îşi exprimă acordul în vederea realizării pe acest Teren, remis cu împrumut de folosinţă, a obiectivelor conform prevederilor Art. 2.2. Art.7.2. S.C. Total Asset Management S.R.L., în calitate de proprietar al Terenului, cedează Municipiului Oradea, 2  în calitate de beneficiar al dreptului de folosinţă, dreptul de a obţine Autorizaţie de construire pentru realizarea exclusivă a obiectivului de investiţie de interes public descris la art. 2.2. Prevederile art. 4.1. se vor aplica în mod corespunzător. Municipiului Oradea îi este interzisă realizarea altor amenajări sau investiții pe Teren, cu excepția celor descrise la art. 2.2. Art.7.3. Municipiului Oradea îi este permis să dispună de Teren, în cazul unei relaţii contractuale cu o terţă persoană în vederea realizării scopului pentru care a fost preluat în folosinţă. Municipiului Oradea nu îi este permisă cesionarea sau transferul drepturilor și obligațiilor ce îi revin conform prezentei Convenții. Art.7.4. Predarea - primirea Terenului se va face pe baza unui Proces verbal între părţi. VIII. ÎNCETAREA FOLOSINȚEI Art.8.1. Împrumutul de folosinţă încetează în următoarele situaţii: a) la expirarea duratei stabilite prin prezenta Convenție, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; b) la dispariţia dintr-o cauză de forţă majoră a Terenului dat în folosință sau în cazul imposibilităţii obiective a Municipiului Oradea de a-l exploata, prin renunţare. c) prin denunțare unilaterală de către S.C. Total Asset Management S.R.L. Convenția va înceta în termen de 60 de zile de la data primirii de către Municipiul Oradea a notificării de denunțare unilaterală emisă de S.C. Total Asset Management S.R.L., fără a fi necesară intervenția instanței și/ sau alte formalități. Municipiul Oradea nu va avea dreptul de a solicita despăgubiri sau efectuarea de plăți cu ocazia încetării prezentei Convenții prin denunțare unilaterală, cu excepția art. 6.2 lit. a). d) prin reziliere, în cazul încălcării oricărei clauze sau obligații de către părțile contractante, Convenția urmând a înceta de plin drept în termen de 30 de zile de la data primirii notificării de reziliere a acesteia, fără a fi necesară intervenția instanței sau alte formalități. Art.8.2. La încetarea folosinței, Terenul ce face obiectul prezentei Convenții revine liber de sarcini S.C. Total Asset Management S.R.L. Municipiul Oradea va avea dreptul de a ridica amenajările efectuate pe Teren (ex. – băncuțe etc), după cum urmează: a) începând cu data primirii notificării de denunțare unilaterală/ reziliere trimisă de S.C. Total Asset Management S.R.L. și până la data încetării Convenției; b) în intervalul cuprins între 30 de zile înainte de data încetării Convenției din alte cauze și data încetării acesteia. Amenajările sau investițiile efectuate de Municipiul Oradea pe Teren și neridicate de către acesta până la data încetării Convenției inclusiv rămân la dispoziția S.C. Total Asset Management S.R.L., acesta având dreptul de a le prelua fără a fi obligat să efectueze plăți sau despăgubiri către Consiliul Local al Municipiului Oradea sau Administrația Imobiliară Oradea pentru aceste bunuri, cu excepția art. 6.2 lit. a) și art. 8.3. Art.8.3. La încetarea Convenției, S.C. Total Asset Management S.R.L. va replanta echivalentul arborilor plantaţi de municipiul Oradea pe Teren, pe un alt amplasament indicat de municipalitate, în cazul în care, ulterior încetării Convenției, acesta va da o altă folosință Terenului, iar arborii vor trebui înlăturați. IX. CAZUL DE FORŢĂ MAJORĂ Art.9.1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/ sau de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentei Convenții, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege. Art.9.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să Notifice celeilalte părţi, în termen de 5 zile, producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui. Art.9.3. Dacă, în termen de 15 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi Notifice încetarea de plin drept a prezentei Convenții fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune - interese. 3  X. LITIGII Art.10.1.Părţile au convenit ca, toate neînţelegerile privind validitatea prezentei Convenții sau rezultate din interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă prin reprezentanţii lor. Art.10.2.În cazul în care nu este posibilă rezolvarea litigiilor, pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente. Prezenta Convenție s-a întocmit în 2 (două) exemplare originale, câte 1 (unul) pentru fiecare parte. S.C. Total Asset Management S.R.L. Consiliul Local al Municipiului ORADEA prin Administraţia Imobiliară Oradea Administrator Director general Anca Surugiu Cristian Beltechi Director adj. Cristian Popescu Şef serviciu – Terenuri Steliana Marinescu Vizat – Direcţia Juridică Marioara Roşan 4