HCL 704/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL F HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere cu un corp de clădire UNIVERSITATEA CREŞTINĂ PARTIUM, str. Sulyok Istvan, nr.14-16, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 176310/15.09.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere cu un corp de cladire UNIVERSITATEA CRESTINA PARTIUM, str. Sulyok Istvan, nr.14-16, Oradea, elaborat de către SC Tehnoproiect SRL - arh.Szasz Paul, la iniţiativa beneficiarei UNIVERSITATEA CRESTINA PARTIUM, reprezentată prin Berei Annamaria, în baza certificatului de urbanism nr.935/17.03.2014, în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unui nou corp de clădire în scopul extinderii Universităţii Creştine Partium, respectiv reglementarea accesului, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor şi asigurarea servirii edilitare, Zona studiată (delimitată de str.Sulyok Istvan, str.Simion Barnutiu, str.Primăriei, respectiv str.Piaţa Rahovei) este o zonǎ centralǎ aflatǎ în perimetrul istoric al municipiului, s-a dezvoltat ca o zonǎ cu funcţiuni mixte de locuire, comerț/servicii, cult şi educație. In timpul deceniilor anterioare a intervenit o modificare urbanistică negativă de-a lungul străzii Rahovei, care inițial era o piațetă publică foarte bine definită urbanistic, in mijlocul căreia s-a construit varianta inițială a actualei biserici cu circulație liberă jur-împrejur. Astăzi cca jumătate din fosta piațetă publică este proprietatea Episcopiei Ortodoxe Romane fiind împrejmuită, Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, parcela care a generat PUZ-ul (identificata cu numarul cadastral 178118) si pe care se va realiza corpul nou de clǎdire este amplasat la limita zonei R5 – zona de locuinţe şi C5b – zonǎ cu funcţiuni comerciale şi locuinţe în clǎdiri mixte. Cea mai mare parte a zonei studiate este încadrata în zona funcţionalǎ C5b, Terenul luat in studiu cuprinde intreaga incinta a Universitatii Crestine Partium si este încadrat pe 3 laturi de strǎzi astfel: spre nord se aflǎ parcela pe care se va amplasa noul corp de clǎdire al universitǎţii, care, fiind o parcelǎ de colţ are acces din strǎzile Sulyok Istvan respectiv str. Rahovei iar spre sud, unde se afla cladirea existentǎ a universitǎţii, din strada Primǎriei. In incinta se gǎsesc 3 construcţii şi anume: clǎdirea existentǎ a Universitǎţii Creştine Partium în regim de înǎlţime D+P+E+M şi douǎ clǎdiri în regim de înǎlţime parter, una dintre acestea fiind în stare avansatǎ de degradare (se autodemoleazǎ), iar cea de-a doua, un post trafo învechit, propus a fi demolat şi înlocuit cu un post trafo nou repoziţionat în apropierea corpului existent al universitǎţii Terenul studiat, în suprafaţă totală de 3680,0mp (suprafata masurata), este identificat cu nr.cad. 178118 înscris în CF 178118 - Oradea , în favoarea beneficiarei UNIVERSITATEA CRESTINA PARTIUM (pe care se va amplasa noul corp de clădire), nr.topo 2814/4 în proprietatea Fundaţiei Pro Universitate Partium Oradea (cota 332/560) şi a Statului Român (cota 228/560), nr.topo.2813 înscris în CF nr.507, în proprietatea Eclesiei Reformate Oradea şi Universitatea Creştină Partium (asupra mansardei din corpul de clădire existent D+P+E+M). Suprafaţa de teren care aparţine Fundaţiei Pro Universitate Partium Oradea este donată Universităţii Creştine Partium, conform contractului de donaţie nr.1670/26.08.2014. Suprafaţa de teren (liberă de construcţii) care aparţine Eclesiei Reformate Oradea este dată în folosinţă gratuită pe o perioada de 20 de ani (până în anul 2034), conform contractului de comodat nr.136/06.02.2014). Terenul aparţinând Statului Român este propus pentru concesionare. Reţele tehnico edilitare: Zona beneficiază de existenţa tuturor reţelelor de utilitǎţi (energie electrică, energie termică, apă, canalizare, gaz, telefonie), Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal Extindere cu un corp de cladire UNIVERSITATEA CRESTINA PARTIUM, str. Sulyok Istvan, nr.14-16, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică si a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate Prin tema de proiectare se stabilesc reglementarile urbanistice pe intreaga zona studiata (zona delimitata de str.Sulyok Istvan, str.Simion Barnutiu, str.Primariei, respectiv str.Piata Rahovei) precum si conditiile de construire a unui corp de cladire pe parcela care a generat PUZ-ul, stabilindu-se reglementarile urbanistice pentru intreaga incinta a Univesritatii Crestine Partium. 1) Reglementari pentru zona studiata prin PUZ:: - regim maxim de inaltime:S+P+2E+E3retras la frontul stradal, respectiv S+P+E+M in adancime; - POT maxim = 60,0% pentru parcele comune, respectiv 75,0% pentru parcele de colt; - CUT maxim = 2,2 pentru parcele comune, respectiv 2,8 pentru parcele de colt; - limita de implantare :la aliniamentul strazilor cu pastrarea frontului construit; - Functiunile admise, pe zona studiata, sunt prezentate in RLU aferent PUZ; - Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunii, in incinta, conform HGR 525/1996; 2) Reglementari pentru incinta studiata care include parcela care a generat PUZ-ul: - regim de inaltime: D+P+2E+E3retras; - POT maxim = 60,0% ; POT propus = 54,0%; - CUT maxim = 2,2 ; CUT propus = 1,8; - limita de implantare; la aliniamentul str.Sulyok Istvan si str.Piata Rahovei; - retrageri fata de mejdii: in front continuu la str.str.Sulyok Istvan (pana pe mejdie); - in incinta se vor amenaja 34 locuri de parcare (13 subterane si 21 la nivelul solului) Organizarea circulatiei: Terenul studiat are 3 laturi adiacente la 3 strǎzi: str.Primǎriei, str. Rahovei şi str.Sulyok Istvan. Conform noului Plan Urbanistic General al municipiului (documentatie in curs de elaborare), strada Rahovei, fosta piațetă, actual stradă cu sens unic, este propusǎ a se transforma într-o stradǎ pietonalǎ, accesul auto fiind posibil doar ocazional pentru riverani. Accesul auto în incinta studiatǎ a Universitǎţii Creştine Partium se păstrează cel existent numai din strada Primăriei. Accesul pietonal la noul corp de clǎdire propus prin acest proiect se va realiza din strada Rahovei – viitoare pietonalǎ; Asigurarea utilitatilor : Racordarea obiectivului propus la reţelele de utilitǎţi ale oraşului se va face facil, pe strǎzile Sulyok Istvan şi Rahovei existând reţele de alimentare cu apǎ, canalizare, termoficare, gaz şi energie electricǎ. În momentul de faţǎ una din clǎdirile existente în incinta studiatǎ adǎposteşte un post trafo învechit. O datǎ cu lucrǎrile ce se vor efectua în incintǎ se doreşte desfiinţarea acestei construcţii şi amplasarea unui post trafo nou, modern, în apropierea clǎdirii existente a universitǎţii conform planului anexat. La autorizare se va prezenta acordul SDEE pentru mutarea postului trafo. Art.2 .Reglementarile cu privire la organizarea urbanístică stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 2 anI de la data aprobării lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, UNIVERSITATEA CRESTINA PARTIUM, reprezentata prin Berei Annamaria, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Teofil Laviniu Filimon Oradea, 30 septembrie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 704 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru”