HCL 651/2013 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii unei Tranzacţii, între Municipiul Oradea şi S.C. Impact Developer & Contractor S.A., în vederea remedierii efectelor Contractului de asociere în participaţiune nr. 14519 din 02.07.2004 Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 17383 din data de 05.09.2013, prin care Administraţia Imobiliară Oradea propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea încheierii unui Act de tranzacţie între Municipiul Oradea şi S.C. Impact Developer & Contractor S.A. în vederea remedierii efectelor Contractului de asociere în participaţiune nr. 14519 din 02.07.2004, În urma negocierilor purtate între reprezentanţii municipalităţii şi ai S.C. Impact Developer & Contractor S.A. au fost stabilite următoarele:  Suprafaţa de 17.423 mp - teren cu construcţii şi 2.744 mp - teren liber de construcţii, ambele situate în mun. Oradea - Cartierul Europa, vor face obiectul unui schimb între S.C. Impact Developer & Contractor S.A. şi Municipiul Oradea, raportându-se la valoarea de 25 Euro/ mp + TVA, aprobat prin HCL nr. 488 din 27.06.2013,  Suprafeţele de 3.290 mp teren cu construcţii şi 867 mp teren liber de construcţii, situate în mun. Oradea - Cartierul Europa, să fie vândute către S.C. Impact Developer & Contractor S.A. la preţul de 16 Euro/ mp + TVA, în conformitate cu dispoziţiile sentinţelor judecătoreşti definitive şi irevocabile,  S.C. Impact Developer & Contractor S.A. să achite Municipiului Oradea o despăgubire pentru utilizarea terenului ocupat de construcţii, în sumă de 221.283, 88 lei, calculată pentru perioada cuprinsă între data încetării Contractului de asociere în participaţiune, nr. 14519 din 02.07.2004, respectiv de la 01.08.2008, până la data de 31.08.2013,  S.C. Impact Developer & Contractor S.A. să ofere în compensare pentru o parte din sumele datorate, un număr de 5 case de locuit, tip vilă, cu o suprafaţă totală construită desfăşurată de 1002,73 mp, la un preţ de 275 Euro/ mp + TVA, cu terenul aferent inclus în preţ,  Se vor stinge toate litigiile aflate pe rolul instanţelor referitoare la obligarea Municipiului Oradea de a vinde terenurile aferente caselor de locuit din Cartierul Europa, la preţul de 16 Euro/ mp + TVA, renunţându-se de către reclamanţii – intimaţi şi la cheltuielile de judecată,  Suma de 278.768 Euro + TVA, reprezentând preţul terenului aferent caselor la nivelul de 16 Euro/ mp + TVA, se va achita Municipiului Oradea de către S.C. Impact Developer & Contractor S.A., în rate lunare egale, până la 15.12.2013, În baza prevederilor art. 2267 şi următoarele din Codul civil, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36 alin (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 45 alin (3) şi art.121 alin.(4), din Legea nr. 215/ 2001 privind Administraţia publică locală, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se dă acordul pentru încheierea Tranzacţiei între Municipiul Oradea şi S.C. Impact Developer & Contractor S.A., conform actului de tranzacţie civilă, anexă la prezenta hotărâre, în vederea remedierii efectelor Contractului de asociere în participaţiune nr. 14519 din 02.07.2004 . Art.2. Se mandatează Primarul municipiului Oradea, dl. Ilie Bolojan, respectiv Directorul General al Administraţiei Imobiliare Oradea, dl. Cristian Beltechi, pentru a semna Tranzacţia care urmează a fi încheiată între Municipiul Oradea şi S.C. Impact Developer & Contractor S.A., conform anexei, parte integrantă din prezenta Hotărâre. Art.3. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Alasso Company S.R.L, pentru stabilirea valorii de piaţă a caselor de locuit, tip vilă, situate în mun. Oradea, str. Făcliei nr. 60B, oferite de S.C. Impact Developer & Contractor S.A. în compensare, pentru o parte din sumele datorate. Art.4. Încheierea, în formă autentică, a Actului de tranzacţie se condiţionează de prezentarea, prin grija S.C. Impact Developer & Contractor S.A, a declaraţiilor individuale ale reclamanţilor, inclusiv cele ale eventualilor intervenienţi, înregistrate la instanţele competente, prin care aceştia renunţă la judecarea proceselor aflate pe rolul instanţelor de judecată şi la cheltuielile de judecată, având ca obiect terenurile supuse tranzacţiei. Art.5. Cheltuielile ocazionate de transferul de proprietăţi din prezenta Hotărâre, se vor suporta de către părţi, proporţional cu valoarea imobilelor primite de fiecare parte. Art.6. La data intrării în vigoare a prezentei Hotărâri, orice alte dispoziţii contrare se abrogă.  Art.7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea. Art.8. Prezenta Hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului - judeţului Bihor;  Primarul Municipiului Oradea;  Direcţia Economică  Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Delegări de gestiune;  Administraţia Imobiliară Oradea (AIO);  A.I.O. - Serviciul Terenuri;  A.I.O. - Serviciul Financiar – Contabil;  S.C. Impact Developer & Contractor S.A. prin grija Serviciului Terenuri PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Lascu Tudor Sebastian Oradea, 9 septembrie 2013 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 651 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”. Consiliul Local al Municipiului Oradea Anexă la H.C.L. nr. 651/2013 Administraţia Imobiliară Oradea Nr. __________ din ___ / ___ /2013 ACT DE TRANZACŢIE CIVILĂ privind remedierea efectelor Contractului de asociere în participaţiune, nr. 14519 din 02.07.2004 Încheiat între: Municipiul Oradea având sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, reprezentat legal prin Primar - Bolojan Ilie-Gavril, Director executiv Direcţia Economică – Florea Augustin-Eduard şi Director executiv Direcţia Juridică – Borbei Eugenia, Administraţia Imobiliară Oradea având sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, tel./fax. 0259/436276, cont bancar RO51TREZ0765006XXX006941 deschis la Trezoreria Municipiului Oradea, cod fiscal RO23627620, reprezentată legal prin Beltechi Cristian- Marcel - Director General, Popescu Cristian – Director General adjunct şi Ungur Adriana - şef serviciu Financiar - Contabil, pe de o parte, şi S.C. Impact Developer & Contractor S.A., (denumit în continuare S.C. Impact S.A.) cu sediul în oraşul Voluntari, şoseaua Pipera – Tunari nr. 4C, tel. 021-230.75.70; 0729- 100.001, fax 021-230.75.81, cont bancar - deschis la ________________________, reprezentată legal prin dl. Mateescu Claudiu – Lucian – Director general, pe de altă parte; În baza prevederilor exprese ale art. 2267 şi următoarele Codul Civil; Ca urmare a faptului că, S.C. Impact S.A. şi Municipiul Oradea, respectiv Administraţia Imobiliară Oradea doresc să stingă diversele diferende ce au rezultat din execuţia Contractului de asociere în participatiune, nr. 14519 din 02.07.2004, încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local (HCL) nr. 822 din 2004, urmare căruia S.C. Impact Developer & Contractor S.A. a edificat pe terenul proprietatea privată a Municipiului Oradea, un număr de 298 case de locuit, tip vile, în Ansamblul rezidential „Cartierul Europa”, Părţile convin cu privire la încetarea, pe cale amiabilă, a diferendelor ce au rezultat din Contractul de asociere în participatiune nr. 14519 din 02.07.2004 şi a tuturor actelor subsecvente acestuia cu excepţia pretenţiilor formulate în cadrul Dosarului nr. 9297/111/2010 aflat pe rolul Tribunalului Bihor, respectiv la stingerea obligaţiilor bugetare (de natură fiscală/ civilă/ comercială) generate de această relaţie, în următoarele conditii: Art. 1. Suprafata de 129.072 mp teren proprietate privată a Municipiului Oradea adusă ca aport în cadrul Contractului de asociere în participatiune, nr. 14519 din 02.07.2004, compusă din 81.195 mp teren - parcele pe care s-au edificat case, 3.611 mp teren – pe care nu s-au realizat construcţii, respectiv suprafaţa de 44.266 mp. teren destinat reţelelor de utilitate publică, drumurilor de acces, zonelor verzi, zonelor de protecţie, alte asemenea a trecut/ trece în proprietatea beneficiarilor caselor de locuit construite, sau în proprietatea S.C. Impact S.A, după cum urmează: 1. Terenul, proprietatea Municipiului Oradea, în suprafaţă totală de 58.964 mp, reprezentând 215 loturi, conform documentaţiei anexate (ANEXA I), aferent caselor construite, în Cartierul Europa care a fost vândut şi achitat integral la preţul asumat prin Contractul de asociere în participaţiune, nr. 14519 din 02.07.2004, adică la 16 Euro/ mp beneficiarilor caselor, până la data încheierii prezentei tranzacţii: 2. Terenul, proprietatea Municipiului Oradea, în suprafaţă totală de 3.290 mp, reprezentând 13 loturi, conform documentatiei anexate (ANEXA II), aferent caselor construite, în Cartierul Europa care urmează să fie vândut în baza sentinţelor definitive şi irevocabile, emise de instanţele judecătoreşti, la preţul de 16 Euro/ mp către S.C. Impact S.A., respectiv 52.640 Euro + TVA care se achită integral la data semnării prezentului Act de tranzacţie, în baza facturii fiscale emisă de Administraţia Imobiliară Oradea. 3. Terenul, proprietatea Municipiului Oradea, în suprafaţă totală de 17.423 mp, reprezentând 65 loturi, aferent caselor construite şi nevândute la data încheierii prezentei tranzacţii, conform ANEXA III, evaluată la preţul de 25 euro/ mp + TVA, conform Raportului de Evaluare întocmit de S.C. ALLASSO COMPANY S.R.L. aprobat prin HCL nr. 488 din 27.06.2013, însumând 435.575 euro + TVA, trece în proprietatea S.C. Impact S.A., în următoarele condiţii: 3.1. 17.423 mp x 25 Euro/ mp = 435.575 Euro, reprezentând 65 loturi, se împarte astfel: a) Suma de 278.768 euro + TVA, (din totalul de 435.575 Euro) reprezentând preţul de vânzare, asumat prin Contractul de asociere în participatiune nr. 14519 din 02.07.2004 (expirat la 01.08.2008), respectiv 16 euro/mp + TVA, se va achita numerar în rate lunare, după cum urmează: prima rată, la semnarea Actului de tranzacţie, a doua şi următoarele până la data de 15 a fiecărei luni, ultima rată având scadenţa la 15.12.2013, în baza facturii fiscale emise de către Administraţia Imobiliară Oradea. b) Suma de 156.807 euro + TVA, (din totalul de 435.575 Euro) reprezentând diferenţa, de 9 euro + TVA, între valoarea loturilor de teren care se vând la 25 euro/ mp + TVA, în sumă totală de 435.575 Euro + TVA) şi preţul de vânzare, 278.768 euro + TVA, asumat prin Contractul de asociere în participatiune nr. 14519 din 02.07.2004 (expirat la data de 01.08.2008), respectiv 16 euro/ mp + TVA, se va achita în contrapartidă cu case de locuit, tip vile, situate în Ansamblul Rezidential Lotus din Municipiul Oradea, strada Făcliei nr. 60B. (la pct. II - se vor menţiona individual imobilele primite în compensare cu suprafeţe, valori contabile + valori de piaţă individuale, coordonate cadastrale, etc). Suma mentionată se va factura integral de către Administratia Imobiliară Oradea la data încheierii prezentei tranzacţii fiind considerată achitată ca efect al acesteia; c) Suma de 221.283,88 lei reprezentând despăgubirea pentru folosinţa suprafeţei de 20.713 mp, respectiv 49.869 euro - echivalentul în euro la 09.08.2013 – data întocmirii prezentului Act de tranzactie (care se compune din suprafaţa de teren 17.423 mp + 3290 mp cu sentinţe definitive şi irevocabile), stabilită la nivelul chiriei percepute persoanelor fizice pentru terenurile aferente caselor de locuit situate în zona fiscală aferentă (B), conform Hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Oradea emise anual în acest sens (ANEXA IV), calculată de la data încetării Contractului de asociere în participatiune, nr. 14519 din 02.07.2004, respectiv de la 01.08.2008 până la data 31.08.2013, se va factura integral de către Administraţia Imobiliară Oradea la data încheierii prezentei tranzacţii urmând a fi achitată în contrapartidă cu case de locuit, de tip vile, situate în Ansamblul Rezidential Lotus din Municipiul Oradea, strada Făcliei nr. 60B. (la pct. II - se vor menţiona individual imobilele primite în contrapartidă cu suprafeţe, valori contabile + valori de piaţă individuale, coordonate cadastrale, etc). www.aioradea.ro  4. Suprafaţa totală de 3.611 mp, reprezentând 14 loturi, conform ANEXA V, situate în centrul cartierului Europa, pentru care au fost emise autorizaţiile de construire dar pe care nu s-au mai construit case, trece în proprietatea potenţialilor beneficiari de case de locuit sau în proprietatea S.C. Impact S.A., după cum urmează: a) Terenul, proprietatea Municipiului Oradea, în suprafaţă totală de 867 mp reprezentând 4 loturi, conform ANEXA V, se vinde la preţul asumat prin Contractul de asociere în participaţiune, nr. 14519 din 02.07.2004, adică la 16 Euro/ mp, respectiv 13.872 Euro + TVA în conformitate cu prevederile Sentinţei civile nr. ______________, în favoarea reclamantei, sumă care se achită la data semnării prezentului Act de tranzacţie în baza facturii fiscale emisă de Administraţia Imobiliară Oradea. b) Terenul, proprietatea Municipiului Oradea, în suprafaţă totală de 2.744 mp, reprezentând 10 loturi, conform ANEXA V, se vinde la preţul de 25 Euro/ mp, conform HCL nr. 488 din 27.06.2013, respectiv preţul de 68.600 euro + TVA, care se achită în contrapartidă cu case de locuit tip vile, situate în Ansamblul Rezidential Lotus din Municipiul Oradea, strada Făcliei nr. 60B. (la pct. II - se vor menţiona individual imobilele primite în compensare cu suprafeţe, valori contabile + valori de piaţă individuale, coordonate cadastrale, etc). Suma menţionată se va factura integral de către Administraţia Imobiliară Oradea la data încheierii prezentei tranzacţii fiind considerată achitată ca efect al acesteia; Art. 2. Municipiul Oradea dobândeste dreptul de proprietate asupra unui număr de 5 imobile reprezentând în natură case de locuit, tip vile, însumând o suprafaţă construită desfaşurată de 1.002,73 mp şi teren aferent în suprafaţă de 1.965 mp, evaluate la 275 euro/ mp suprafaţă construită desfaşurată, reprezentând suma de 275.751 euro + TVA, conform Raportului de evaluare – construcţii rezidenţiale întocmit de S.C. Alasso Company S.R.L., situate în Ansamblul Rezidenţial Lotus din Municipiul Oradea, strada Făcliei nr. 60B, suma care se achită în contrapartidă ca efect al prezentei tranzacţii, în următoarele condiţii: se vor menţiona individual imobilele (casa + teren) primite în contrapartidă cu suprafeţe, valori contabile + valori de piaţă individuale, coordonate cadastrale, etc.; 1. Casele de locuit, tip vilă, cu terenul aferent, evaluate, conform Raportului de evaluare întocmit de S.C. Alasso Company S.R.L., la suma de 275.751 euro + TVA vor fi predate Municipiului Oradea, prin Administraţia Imobiliară Oradea, cu finisaje complete efectuate la cheie, instalarea sistemelor de incălzire compuse din centrale termice autorizate, pe peleţi, coşuri de fum exterioare, calorifere, alte elemente care asigură funcţionalitatea acestora. a) Termenul limită de predare a caselor „la cheie” este data de 15.12.2013. b) Contravaloarea caselor de locuit, tip vilă, se va factura integral de către S.C. Impact S.A. la data încheierii prezentei tranzacţii fiind considerată achitată ca efect al acesteia; 2. Terenul aferent caselor de locuit, tip vilă, va fi predat în proprietatea Municipiului Oradea, prin Administraţia Imobiliară Oradea, la data încheierii prezentei tranzacţii, pe baza de proces-verbal de predare primire. 3. Diferenţa dintre suma rezultată ca urmare a Raportului de evaluare, 275.751 Euro + TVA şi suma datorată de SC Impact SA astfel cum au fost descrise la punctul I lit. 2b), 2c) şi 3b), adică 275.276 Euro + TVA (mai puţin 2c)), respectiv 475 Euro se compensează cu suma ce www.aioradea.ro  urmează a fi achitată de către S.C. Impact S.A., conform prevederilor pct. I din prezenta tranzactie. Art. 3. Litigiile aflate pe rol la data încheierii prezentei tranzacţii – conform situatiei anexate (ANEXA VI). a) Se vor menţiona dosarele care au ca obiect suprafeţele de teren care fac obiectul prezentei tranzacţii; b) Se va anexa fiecare act subsidiar prin care reclamanţii transfera catre SC Impact SA obligatia de plata a sumelor prevazute in sentintele definitive si renuntarea acestora la cheltuielile de judecata aferente; c) Se va anexa fiecare act subsidiar pentru fiecare dosar prin care reclamanţii renunţă la pretenţii şi la cheltuielile de judecată; Ca efect a încheierii prezentei tranzacţii şi în baza prevederilor art. 2267 şi următoarele din Codul civil, părţile renunţă totodată, în mod expres, la orice alte pretenţii materiale sau de orice altă na [...]