HCL 65/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reglementari urbanistice in vederea dezvoltarii unor activitati economice tertiare; zona str.Calea Santandrei, nr.cad.191364, 199409, 199410, 193246, 199414, 199415, 193889 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.21291/25.01.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reglementari urbanistice in vederea dezvoltarii unor activitati economice tertiare, zona str.Calea Santandrei, Oradea, proiect elaborat de SC Poliart SRL – arh.Tivadar Daniel – specialist cu drept de semnatura RUR, la iniţiativa SC VANDANA COM SRL, in baza certificatului de urbanism nr.962 din 07.03.2017, in scopul stabilirii conditiilor de dezvoltare a unor activitati economice tertiare pentru teritoriul studiat, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de sud a localitatii, fiind delimitat la nord de str.Calea Santandrei, la est, vest si sud de proprietati private. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEt - Zonă de urbanizare pentru activitati economice tertiare. Avizul de oportunitate nr.1190/08.06.2016 pentru elaborare PUZ a fost emis anterior aprobarii PUG-ului la solicitarea d-nului Venter Andrei, proprietar al unei parcele din zona de studiu, iar conform Atlasului Zonarii Functionale aferent Strategiei de Dezvoltare a Municipiului Oradea, in vigoare la acea data terenul era situat in zona de servicii generale de tip C8.. Terenul studiat, in suprafata totala de 14617 mp este identificat cu nr.cad.191364 inscris in CF nr.191364, nr.cad.193246 inscris in CF nr. 193246 proprietari Ciora Ioan si Ciora Florica Adina, nr.cad.199410 inscris in CF nr. 199410 (provenit din dezmembrarea nr.cad.193243), nr.cad.199415 inscris in CF nr. 199415 (provenit din dezmembrarea nr.cad.193248). proprietar Secara Craciun, nr.cad.193889 inscris in CF nr.193889 (cu drept de servitute asupra nr.cad.191364), proprietar Venter Andrei (cu drept de uzufruct viager in favoarea lui Venter Dorin Dumitru si Venter Angela Laura), nr.cad.199409 inscris in CF nr. 199409, nr.cad.199414 inscris in CF nr. 199414, proprietar UAT Oradea. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Calea Santandrei. Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere tehnic al accesibilitatii si a cooperarii in domeniul edilitar amplasamentul se afla in apropierea unor retele de apa, canalizare, energie electrica, situate pe str.Calea Santandrei În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reglementari urbanistice in vederea dezvoltarii unor activitati economice tertiare, zona str.Calea Santandrei, nr.cad.191364, 199409, 199410, 193246, 199414, 199415, 193889 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Prezenta lucrare are drept scop stabilirea reglementarilor urbanistice pe zona studiata, in vederea dezvoltarii unor activitati economice tertiare de tip Et, conforn proiectului nr.1224/2017 intocmit de catre SC Poliart SRL - arh. Tivadar I.Daniel. Reglementari urbanistice pe zona studiata: - Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5E+R; Hmaxim cornisa= 21,0m; - POT maxim propus = 50,0%; POT maxim = 60,0% pentru cladiri ce includ parcaje colective cu acces publics - CUT maxim propus = 2,4; CUT maxim = 3,0 pentru cladiri ce includ parcaje colective cu acces public. - La amplasarea constructiilor noi se vor avea in vedere urmatoarele reglementari: - Limita de implantare gard: minim 25,0m din axul str.Calea Santandrei, respectiv 3,75m din axul drumului privat de acces (identificat cu nr.cad.191364);  - Limita de implantare cladiri: minim 6,0m de la aliniamentul drumului privat, respectiv minim 50,0m fata de axul soselei de centura; - Retrageri fata de mejdii: minim jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin decat 6,0m; - Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: minim 6,0m; - In fiecare incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); - Spatii verzi amenajate: minim 20% din suprafata parcelei. - Pentru parcelele situate in partea nordica a zonei de studiu (nr.cad.199410 provenita din dezmembrarea nr.cad.193243, 199415 provenita din dezmembrarea nr.cad.193248 si 193246), se propune o posibila lotizare (in urma unui process de alipire), urmand ca mobilarea, accesele si circulatiile sa se studieze prin PUD; Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu: - Accesul la parcelele cuprinse in zona de studiu se va realiza indirect din str.Calea Santandrei pe un drum privat (nr.cad.191364) cu profil transversal de 7,50m cu racord direct la soseaua de centura, (in varianta provizorie) conform aviz nr.835019/BR/PV/12.01.2016 eliberat de IPJ Bihor - Politia Municipala Oradea - Biroul Rutier; - Dupa constituirea drumului colector, accesul la parcelele din nordul zonei studiate si racordul drumului privat se va realiza numai din drumul colector; - Conform plansei 06.U - Circulatia terenurilor aferenta PUZ, se propune reglementarea tramei stradale a str. Calea Santandrei, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarilor); - Terenul identificat cu nr.cad.178766 a fost cedat domeniului public avand destinatia de drum, iar terenul idetificat cu nr.cad.199409 si 199414 se afla deja in proprietatea UAT Oradea, urmand sa treaca in domeniul pubic cu destinatia de drum public, prin grija DPI din cadrul Primarieimunicipiului Oardea. Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str. Calea Santandrei; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Directia Patrimoniului Imobiliar; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC VANDANA COM SRL, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Patrimoniului Imobiliar ; - Directia Tehnica; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 29 ianuarie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 65 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”