HCL 644/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea proiectului de act adiţional nr. 4 la contractul de concesiune teren în Parcul Industrial Eurobusiness încheiat între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SA şi SC Emerson Oradea SRL Analizând raportul de specialitate nr. 160.185/19.08.2014, întocmit de Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Patrimoniu - Delegări de Gestiune, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului actului adiţional nr. 4 la Contractul de concesiune teren nr. 26/27.09.2013, încheiat între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SA şi SC Emerson Oradea SRL, Având în vedere adresa nr. 359/14.08.2014, înregistrată la Primăria Oradea sub nr. 158.235/14.08.2014 prin care SC Eurobusiness Parc Oradea SA solicită aprobarea reglementării situaţiei terenului concesionat către SC Emerson Oradea SRL, respectiv actualizarea prevederilor Contractului de concesiune a terenului către SC Emerson Oradea SRL conform ultimelor reglementări legale în domeniul parcurilor industriale Ţinând seama de H.C.L. nr. 572/2012 privind aprobarea proiectului de Contract de concesiune teren în Parcul Industrial Eurobusiness care se va încheia între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SRL şi Compania Emerson,cu modificările ulterioare, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului local, În temeiul: art.36, alin.(2), lit. c), alin.(5) lit. b) şi art. 45 alin.(3) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărăşte Art.1. Se aprobă proiectul actului adiţional nr. 4 la Contractul de concesiune teren în Parcul Industrial Eurobusiness I, nr. 26/27.09.2012, încheiat între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SA şi SC Emerson Oradea SRL, conform anexei nr. 1 la prezenta hotărâre.. Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se incredinteaza SC Eurobusiness Parc Oradea SA. Art.3. Prezenta hotarare se comunică cu : - Primarul Municipiului Oradea - Instituţia Prefectului Judetului Bihor - Directia Economica - Directia Juridică - SC Eurobusiness Parc Oradea SA. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Lucian Popa Oradea, 28 august 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 644 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”  A C T U L A D I Ţ I O N A L N R. 4 la Contractul de Concesiune nr.26/27.09.2012 PĂRŢILE CONTRACTANTE: MUNICIPIUL ORADEA (Proprietarul Terenului), cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr.1, cod poştal 410100, Cod Fiscal 4230487, reprezentat de domnul Ilie Gavril Bolojan – Primar, EUROBUSINESS PARC ORADEA S.A., în calitate de Societate Administrator a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, având sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii nr.1, camera 133, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. J05/2814/12.11.2008, CUI 24734055, cont nr.RO84BTRL00501202P80178XX deschis la Banca Transilvania S.A. Suc. Oradea, reprezentată de dna Delia Ungur, cu funcţia de Administrator, în calitate de CONCEDENT (ADMINISTRATOR AL PARCULUI INDUSTRIAL) pe de o parte, şi EMERSON ORADEA S.R.L cu sediul în Oradea, strada Primăriei nr.3, parter, cod poştal 410209, Judeţul Bihor, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr.J05/2089/2012, CUI 30997641, cont bancar nr. RO58CITI0000000724500005 deschis la Banca CITIBANK EUROPE S.A. Sucursala Bucuresti, reprezentată de domnul George Varmuza şi de domnul Călin Banciu, cu funcţia de Administratori, în calitate de CONCESIONAR (denumit în continuare REZIDENT), pe de altă parte AVÂND ÎN VEDERE CĂ:  Parcul Industrial Eurobusiness Oradea I funcţionează sub directa gestionare şi administrare a Eurobusiness Parc Oradea S.A., Societatea-Administrator a Parcului Industrial Eurobusiness Oradea I conform Ordinului 685/2008 al Ministerului Internelor şi Reformei Administrative;  Municipiul Oradea este acţionarul majoritar al Administratorului, iar Municipiul şi Administratorul au încheiat în data de 19 Noiembrie 2008 Contractul de Administrare nr. 196329 aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr.1030/2008 şi modificat prin Actul adiţional nr.1 aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Oradea nr.176/2012;  Rezidentul este o societate care activează în domeniul producţiei de aparatură de control şi distribuţie a electricităţii şi a echipamentelor de ventilaţie şi şi-a exprimat intenţia fermă de a construi pe amplasamentul Parcului Industrial construcţii pentru a-şi desfăşura activităţile pentru care este autorizat şi pentru a beneficia de serviciile oferite de Administrator;  Prin Hotărârea nr644/28.08.2014 Consiliul Local al Municipiului Oradea a aprobat modificarea, prin act adiţional, a Contractului de Concesiune nr.26/27.09.2012; ÎN BAZA PREVEDERILOR: ▪ Legii nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale; ▪ Regulamentului de Funcţionare al Parcului Industrial Oradea I, aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr.25/2009 şi modificat prin Hotărârea nr.511/2013 a Consiliului Local Oradea („Regulament”);  În temeiul art.IX, punctul 9.1 din Contractul de Concesiune nr.26/27.09.2012, au convenit modificarea prin Act Adiţional a Contractului de Concesiune nr.26/27.09.2012, cu respectarea următoarelor clauze contractuale: I. OBIECTUL ACTULUI ADIŢIONAL ► La Articolul II, punctul 2.1. se modifică şi va avea următorul conţinut: “Art. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului Contract îl constituie cedarea de către Administrator către Rezident, pe durată determinată, a dreptului de folosinţă asupra suprafeţei de teren descrise mai jos (“Unităţii”), în schimbul plăţii de către Rezident a Redevenţei menţionate în Art. 5 de mai jos, precum şi cedarea dreptului de folosinţă asupra infrastructurii existente în Parcul Industrial Oradea I (“Infrastructurii”) şi prestarea Serviciilor (definite mai jos), în schimbul plăţii de către Rezident a Taxei de Administrare menţionate în Art. 5 de mai jos. Terenul care face obiectul acestui Contract se află în proprietatea privată a Municipiului fiind deţinut în administrare de Administrator şi este situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA I, având următoarele elemente de identificare: Suprafaţa: 254.533 mp - Număr cadastral: 187229 - Oradea - Număr de Carte Funciară: 187229 („Unitatea”) Anexele 10 şi 3 la prezentul Contract reprezintă Cartea Funciară nr.187229 – Oradea în care este înscris Terenul şi Planul de amplasament şi de delimitare a Terenului. Terenul este inclus în suprafaţa mai mare pe care este situat Parcul Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA I („Proprietatea”).” ►La Articolul II, punctul 2.1., după paragrafele 1 şi 2, se introduc paragrafele 3, 4 şi 5 cu următorul conţinut: Prin “Unitate” părţile înţeleg partea integrantă a Parcului Industrial Oradea I aflată în folosinţa exclusivă a Rezidentului, conectată la Infrastructura Parcului Industrial Oradea I şi în cadrul căreia Rezidentul desfăşoară, în Parcul Industrial Oradea I, activităţile economice pentru care a fost în prealabil autorizat. Prin “Infrastructură a Parcului Industrial Oradea I” părţile înţeleg ansamblul deconstrucţii, instalaţii, sistemele de alimentare cu energie electrică, reţelele de alimentare cu apă,reţelele de canalizare, reţelele de telecomunicaţii, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial Oradea I care, la data semnării prezentului Contract, se află în proprietatea/administrarea/exploatarea Administratorului. Unitatea este conectată la Infrastructura Parcului Industrial Oradea I şi este exploatată de către Rezident în vederea desfăşurării activităţilor autorizate în cadrul Unităţii şi a altor activităţi adiacente pentru care Rezidentul este autorizat, conform obiectului său de activitate şi în concordanţă cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege. ► La Articolul II, punctul 2.2. se modifică şi va avea următorul conţinut: 2.2. EUROBUSINESS PARC ORADEA S.A. este de acord ca Rezidentul să noteze prezentul Contract de concesiune în coala de Carte Funciară, în Foaia III a colii funciare în favoarea Rezidentului.Terenul va fi folosit de către Rezident în vederea dezvoltării producţiei de aparatură de control şi distribuţie a electricităţii şi a echipamentelor de ventilaţie, care va include construirea spaţiilor de birouri, a spaţiilor de producţie şi suport şi a spaţiilor de depozitare a materialelor („Proiectul”), conform Anexei 4. Gama de activităţi desfăşurate poate fi adaptată permanent în funcţie de cerinţele Grupului Emerson. Rezidentul va desfăşura servicii de inginerie şi consultanţă tehnică în legătură cu activităţile de producţie menţionate mai sus, precum şi alte activităţi adiacente pentru care Rezidentul este autorizat, conform obiectului său de activitate şi în concordanţă cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege. ► La Articolul IV, punctul 4.1., după subpunctul 4.1.10 se introduce noul subpunct 4.1.11. care va avea următorul conţinut: 4.1.11. Nu este în insolvenţă şi nu face obiectul procedurilor de dizolvare, lichidare, administrare judiciară sau faliment ori al unei hotărâri, cereri de dizolvare, lichidare, faliment sau administrare judiciară şi nicio procedură de acest fel nu este în curs de desfăşurare sau nu se cunoaste ca se intenţionează a fi desfăşurată împotriva societăţii. ► La Articolul IV, punctul 4.2., subpunctul 4.2.3 se modifică şi va avea următorul conţinut: 4.2.3. Nu este în insolvenţă şi nu face obiectul procedurilor de dizolvare, lichidare, administrare judiciară sau faliment ori al unei hotărâri, cereri de dizolvare, lichidare, faliment sau administrare judiciară şi nicio procedură de acest fel nu este în curs de desfăşurare sau nu se cunoaste ca se intenţionează a fi desfăşurată împotriva societăţii. ► La Articolul IV, punctul 4.2., subpunctul 4.2.5 se modifică şi va avea următorul conţinut: 4.2.5. Activităţile de producţie şi/sau serviciile pe care le desfăşoară Rezidentul în exploatarea Unităţii aflate în Parcul Industrial Oradea I respectă şi vor respecta integral cerinţele legale referitoare la protecţia mediului şi nu vor crea nicio contaminare a mediului care să depăşească limitele impuse de legislaţia română în vigoare. Rezidentul se obligă să obţină toate avizele, permisele sau autorizaţiile ori acordurile necesare pentru activităţile desfăşurate. ► La Articolul V, punctul 5.1., subpunctul 5.1.2. se modifică şi va avea următorul conţinut: 5.1.2. Adiţional, Rezidentul va achita taxa de administrare în cuantum de 0,50 Euro/mp/an, plus T.V.A., sumă ce se va achita semestrial, în primele 30 (treizeci) zile calendaristice ale fiecărui semestru. În cazul în care Rezidentul va cumpăra Unitatea în conformitate cu prevederile prezentului Contract, Administratorul şi Rezidentul vor încheia un contract de administrare prin care EUROBUSINESS PARC ORADEA S.A. se obligă să asigure Rezidentului următoarele Servicii: a) iluminatul public în spaţiile comune; b) salubrizarea şi deszăpezirea spaţiilor comune; c) supravegherea accesului în Parcul Industrial Oradea I şi în spaţiile comune, exceptând accesul în unităţi; d) lucrările de întreţinere şi reparaţie ale căilor interioare de acces şi ale trotuarelor aflate în folosinţa comună a rezidenţilor; e) serviciile şi lucrările de mentenanţă, reparaţii şi/sau modernizări asupra Infrastructurii, exceptând lucrările de intervenţie, reparaţie şi întreţinere a infrastructurii de utilităţi/părţii din infrastructura de utilităţi aflate, conform legii, în exploatarea/administrarea/proprietatea exclusivă a furnizorilor de utilităţi. Prin „spaţii comune” părţile înţeleg toate spaţiile care fac parte din Parcul Industrial Oradea I, cu excepţia Unităţii şi a unităţilor deţinute de ceilalţi rezidenţi din Parcul Industrial Oradea I. ► La Articolul V, punctul 5.5. se modifică şi va avea următorul conţinut: 5.5. Pe lângă plata Redevenţei şi a Taxei de Administrare către Administrator, Rezidentului îi revine şi obligaţia de a plăti lunar/la scadenţă Serviciile de care beneficiază în mod direct şi exclusiv şi care au ca obiect (cu titlu exemplificativ, dar nu limitativ) furnizarea apei, a energiei electrice, a energiei termice, a gazelor naturale, a serviciilor de canalizare şi de frunizare a altor utilităţi şi/ori contravaloarea altor cheltuieli de mentenanţă comune şi/sau individuale, după caz, conform prezentului Contract şi/sau contractelor de furnizare/de prestare a serviciilor de utilităţi încheiate în nume propriu de către Rezident cu furnizorii/operatorii de servicii licenţiaţi. ► La Articolul VI, punctul 6.1., subpunctul 6.1.1. se modifică şi va avea următorul conţinut: 6.1.1. De a exploata Unitatea în mod direct, pe riscul său şi pe răspunderea şi pe cheltuiala sa. ► La Articolul VI, punctul 6.1., subpunctul 6.1.2. se modifică şi va avea următorul conţinut: 6.1.2. De a beneficia de folosinţa şi posesia liniştită şi utilă asupra Unităţii şi să îi fie acordat dreptul adecvat de acces la drumurile publice în scopul dezvoltării Proiectului, al utilizării şi al accesului la Unitate, precum şi dreptul de a folosi Infrastructura Parcului Industrial Oradea cu diligenţa unui bun proprietar, de a nu o degrada sau deteriora, astfel încât, exceptând uzura normală, să o menţină în starea existentă la momentul încheierii prezentului Contract. ► La Articolul VI, punctul 6.1., subpunctul 6.1.3. se modifică şi va avea următorul conţinut: 6.1.3. După ce Rezidentul a realizat 15% (cincisprezece la sută) din investiţia la care s- aangajat, respectiv după investirea sumei de 7.500.000 (şaptemilioanecincisutemii) EURO, Rezidentul va avea dreptul preferenţial de a cumpăra Unitatea. Prin investiţie se înţelege valoarea construcţiilor finalizate (exceptând platformele betonate) şicelelalte mijloace fixe utilizate în desfăşurarea activităţii pentru care este autorizat Rezidentul. În cazul în care Rezidentul intenţionează să îşi exercite acest drept, acesta va transmite Administratorului şi Municipiului o notificare scrisă despre intenţia sa de a cumpăra Terenul împreună cu dovada care atestă sumele investite în Proiect până la data transmiterii notificării şi declaraţia reprezentantului legal referitoare la numărul de angajaţi ai Rezidentului existent la data depunerii notificării. În termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data la care Municipiul primeşte notificarea mai sus menţionată, părţile vor desemna de comun acord un evaluator expert independent membru în Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România, care va realiza un raport de evaluare a stadiului de realizare fizică şi valorică a Proiectului. Costurile de întocmire a raportului de evaluare sunt suportate integral de către Rezident. Raportul de evaluare mai sus menţionat nu va fi necesar în cazul în care construcţiile aferente Proiectului sunt finalizate şi valoarea acestora, conform evidentelor contabile ale Rezidentului (sens in care Rezidentul va prezenta o declaratie pe proprie raspundere) depăşeşte valoarea Investiţiei asumate, iar procesul-verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor este ataşat notificării trimise de Rezident către Municipalitate. Contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul va fi semnat de îndată între Municipiul Oradea (în calitate de proprietar al Terenului şi de vânzător) şi Rezident (în calitate de cumpărător). Preţul plătit de Rezident pentru Teren va fi calculat scăzând din totalul preţului de cumpărare sumele datorate cu titlul de Redevenţă plătite de la data încheierii prezentului Contract şi până la data achiziţiei Terenului. Rezidentul va achita cu titlul de preţ total de cumpărare diferenţa de preţ rezultată din scăderea din Preţul Terenului de 8 (opt) Euro/mp a sumelor plătite cu titlul de Redevenţă (şi actualizate anual cu rata inflaţiei) până la momentul cumpărării Terenului. În cazul în care, după achiziţionarea Terenului, Rezidentul cumpărător nu îşi respectă – înăuntrul termenului prevăzut prin contractul de vânzare-cumpărare – obligaţia de a finaliza în proporţie de 100% investiţia iniţial asumată prin prezentul Contract, contractul de vânzare- cumpărare încheiat având ca obiect transmiterea dreptului de proprietate asupra Unităţii va fi rezoluţionat de drept, fără nicio formalitate prealabilă şi fără intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti. ► La Articolul VI, punctul 6.2., după subpunctul 6.2.2. se introduce noul subpunct 6.2.3. care va avea următorul conţinut: 6.2.3. De a emite regulamentele obligatorii pentru rezidenţii Parcului, inclusiv pentru Rezident, în activitatea de gestionare şi de administrare a Parcului Industrial Oradea I. ► La Articolul VI, punctul 6.2., după subpunctul 6.2.3. se introduce noul subpunct 6.2.4. care va avea următorul conţinut: 6.2.4. De a sesiza orice autoritate publică competentă, potrivit legii, despre încălcarea, în cadrul Parcului Industrial I, a oricărei dispoziţii legale şi/sau a oricărei prevederi cuprinse în regulamentele emise de către Administrator/Proprietarul Municipiul Oradea. ► La Articolul VII, punctul 7.1., subpunctul 7.1.2. se modifică şi va avea următorul conţinut: 7.1.2. Să folosească Unitatea şi Infrastructura Parcului Industrial Oradea I cu diligenţa unui bun proprietar respectând, totodată, prevederile legii, ale Regulamentului de Funcţionare a Parcului Industrial Oradea I, ale altor regulamente proprii adoptate de către Administrator şi ale prezentului Contract. ► La Articolul VII, punctul 7.1., subpunctul 7.1.5. se modifică şi va avea următorul conţinut: 7.1.5. Să plătească Redevenţa, Taxa de Administrare şi orice alte eventuale sume de bani datorate de către Rezident Administratorului, inclusiv penalităţile aferente, în cuantumul şi la termenele prevăzute la Art.V sau în contracte/facturi. ► La Articolul VII, punctul 7.1., subpunctul 7.1.13. se modifică şi va avea următorul conţinut: 7.1.13. Să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la reţelele tehnico-edilitare de la limitele Unităţii la locaţiile specificate şi să plătească, la scadenţă, contravaloarea serviciilor de care beneficiază în mod direct şi exclusiv şi care au ca obiect (cu titlu exemplificativ, dar nu limitativ) furnizarea apei, energiei electrice, energiei termice, a gazelor naturale, a serviciilor de canalizare şi de furnizare a altor utilităţi şi/ori contravaloarea altor cheltuieli de mentenanţă comune şi/sau individuale, după caz, conform prezentului Contract şi/sau contractelor de furnizare/de prestare a serviciilor de utilităţi încheiate în nume propriu de către Rezident cu furnizorii/operatorii de servicii autorizaţi. ► La Articolul VII, punctul 7.1., subpunctul 7.1.14. se modifică şi va avea următorul conţinut: 7.1.14. Să evite împiedicarea sau tulburarea folosinţei exercitate de proprietarii sau deţinătorii acestora asupra unităţilor învecinate. ► La Articolul VII, punctul 7.1., după subpunctul 7.1.17. se introduce noul subpunct 7.1.18. [...]