HCL 648/2014 Oradea adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuinte colective, servicii si birouri str. Louis Pasteur, nr.cad.158912 si 179851 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 163419/25.08.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinte colective, birouri si servicii, str. Louis Pasteur, nr.cad.158912, 179851 – Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.2957/26.09.201, la iniţiativa SC VALDRES CONSTRUCT SRL, care ulterior a cesionat toate drepturile si obligatiile in vederea elaborarii PUD-ului, cu toate avizele si acordurile obtinute, in favoarea SC REZIDAN SRL (conform contractului de cesiune nr.1/01.10.2013). Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor de amplasare a unui imobil de locuinte colective, birouri si servicii, pe un amplasament situat la intersectia dintre str.Louis Pasteur si str.Branului, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Amplasamentul pe care se propune realizarea investitiei este situat in intravilanul localitatii, in apropierea Spitalului Judetean, invecinandu-se la nord cu un teren aflat in proprietatea municipiului Oradea care este inclus in zona de studiu a PUD-ului, la sud cu str.Louis Pasteur iar la est si vest cu str.Branului (doua ramuri); Legatura cu reteaua stradala existenta se realizeaza pe str.Louis Pasteur si str.Branului. Conform Regulamentului privind zonarea functionala a Municipiului Oradea, amplasmentul este situat in zona functionala R6 – destinata construirii de locuinte colective cu regim de inaltime 4-7 etaje. Terenul luat in studiu, in suprafata totala de 3283,0mp este identificat cu nr.cad. 158912 inscris in CF nr. 158912 - Oradea, in favoarea noii beneficiare SC REZIDAN SRL si nr.cad.179851 inscris in CF 179851 in proprietatea Municipiului Oradea. In prezent, pe terenul identificat cu nr.cad. 158912 exista constructii care se vor desfiinta, iar pe terenul identificat cu nr.cad.179851 exista obiective publice (punct termic si post trafo) care se pastreaza. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul se afla in imediata apropiere a unor retele de apa, canalizare, energie electrica, energie termica, telefonie, gaz si transport public. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinte colective, birouri si servicii, str. Louis Pasteur, nr.cad.158912, 179851 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema program se propune construirea unui imobil de locuinte colective, birouri si servicii: - Regim de inaltime: 2S+P+5E+Etaj tehnic, cu etajele superioare (4-5-etaj tehnic) retrase; Hmaxim: 19,0m, la nivelul planseului peste etajul 5; - POT maxim propus = 70,0% ; CUT maxim propus = 2,8; - Numar apartamente: maxim 86; Amplasarea cladirii pe parcela si amenajarea incintei (parcari, spatii verzi, accese) se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa “11/U- Reglementari urbanistice”; - Cladirea se va amplasa retasa la 12,5 m din axul str.Louis Pasteur, la 11,0m (est), 9,6m (vest), respectiv 17,0m (nord) din axul str.Branului - Se vor amenaja 90 locuri de parcare la subsol si 16 locuri de parcare la nivelul solului, inspre ramura estica a str.Branului Organizarea circulatiei Accesul la parcarile din subsol se va realiza din str.Branului (est) iar iesirea din parcarea subterana se va realiza in str Branului (vest); Se propune largirea str.Branului, in dreptul amplasamentului studiat, conform propunerii prezentate in plansa 13/U, astfel: - ramura estica va fi largita la profil transversal de 12,0m, iar ramura vestica la profil transversal de 9,0m; In vederea largirii strazii, se propune un schimb de teren intre beneficiarul PUZ-ului si Municipiul Oradea.astfel: cota parte, in suprafata de 290,65 mp, din terenul identificat cu nr.cad.158912 va trece din proprietate privata in domeniul public, cu destinatia de drum public, iar cota parte, in suprafata de 245,0mp, din terenuil identificat cu nr.cad.179851, va trece din proprietatea Municipiului Oradea in proprietatea beneficiarului PUZ- ului . Toate cheltuielile legate de operatiunile cadastrale necesare realizarii schimbului de teren, in vederea largirii strazilor si amplasarii cladirii, conform propunerii din PUD, vor fi suportate de catre beneficiarul PUD-ului - Echiparea tehnico-edilitara Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona; Racordarea imobilului la sistemul centralizat de alimentare cu energie termica se va putea realiza conform conditiilor impuse prin avizul nr.061/2014 de la Societatea Termoficare Oradea SA (cu punct termic propriu, racordarea fiind posibila doar dupa reabilitarea retelei de energie termica in cadrul proiectului “Reabilitarea sistemului de termoficare urbana la nivelul municipiului Oradea pentru perioada 2009-2028 in scopul conformarii la legislatia de mediu si a cresterii eficientei energetice - finantat prin Programul Operational Sectorial Mediu – etapa I – 17,53km”). In vederea asigurarii cu energie termica a cladirii, beneficiarul va mai putea opta pentru solutia racordarii la reteaua de gaz existenta in zona. Art.2 .Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 2ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize si Administratia Imobiliara Oradea Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC REZIDAN SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Administratia Imobiliara Oradea - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Lucian Popa Oradea, 28 august 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 648 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi pentru