HCL 609/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării, prin licitaţie publică, a 5 (cinci) parcele de teren, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea, situate în zona străzii Făgetului, Soarelui, Adevărului și Moviliței Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin licitaţie publică, a 5 (cinci) parcele de teren, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea, situate în zona străzii Făgetului, Soarelui, Adevărului și Moviliţei; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 289786/1 din data de 12.07.2023; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 289786/2 din data de 14.07.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Serviciul Terenuri, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului mai sus menționat; Întrucât UAT - Municipiul Oradea deține în proprietate privată 5 (cinci) parcele de teren, libere de sarcini, care se pretează a fi valorificate prin licitaţie publică. Văzând parcelele propuse pentru valorificarea prin licitaţie publică, respectiv: > terenul - în suprafață de 950 mp - identificat cu nr. cadastral 211709, înscris în CF nr. 211709 - Oradea, situat în municipiul Oradea, strada Făgetului nr. 10D1, cu acces direct la drum public. Destinația stabilită prin PUG pentru această parcelă, este de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse în zone cu livezi și vii; » terenul - în suprafață de 3.162 mp - identificat cu nr. cadastral 213678, înscris în CF nr. 213678 - Oradea, situat în municipiul Oradea, în zona străzii Soarelui. Destinația stabilită prin PUG, parţial Zona ALV - zonă a terenurilor agricole situate în intravilan livezi și vii (1.152 / 3.162 mp) + parțial Zona TDA - Terenuri cu destinație agricolă - arabil, pășuni, fânețe - situate în extravilan + parțial zona TDA_LV - terenuri cu destinație agricolă - livezi sau vii - situate în extravilan (2.010 / 3.162 mp). Terenurile din zonă prezintă diferite grade de risc de alunecare. Dezvoltarea echilibrată a zonei impune, alături de modemizarea infrastructurii, prevenirea evenimentelor geologice şi prezervarea livezilor şi viilor atât ca activitate economică tradiţională, cât şi ca peisaj cultural şi ecosistem; » terenul - în suprafață de 230 mp - identificat cu nr. cadastral 215802, înscris în CF nr. 215802 - Oradea, situat în municipiul Oradea, strada Adevărului nr. 70. Imobilul - teren este amplasat în vecinătatea proprietății private din strada Adevărului nr. 70, ce aparţine soților Copos - Dumea Mircea și Daniela - Camelia, respectiv este utilizat de către aceștia, în regim de închiriere ca și curte - gradină, în baza Convenţiei nr. 446 din 22.04.2019. Deoarece terenul are suprafața sub 350 mp, construibilitatea va trebui să fie demonstrată prin PUD sau PUZ; >» terenul - în suprafață de 386 mp - identificat cu nr. cadastral 214932, înscris în CF nr. 214932 - Oradea, situat în municipiul Oradea, strada Adevărului nr. 120. Imobilul - teren este amplasat în vecinătatea proprietăţii private din strada Adevărului nr. 120, ce aparţine d-lui. Sotiuţ Dan și este utilizat de către acesta, în regim de închiriere ca și curte - gradină, în baza convenției nr. 758 din 25.04.2023. Destinația stabilită prin PUG - LiL = locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse în zone cu livezi și vii. Imobilul este situat în zona pomicolă și viticolă a orașului, dispusă pe versanții aflați pe malul nordic al Crișului. Zona a suferit un proces accelerat de urbanizare neplanificată după anul 1990, primind treptat un caracter rezidențial, în detrimentul culturilor pomicole și susținut de o infrastructură precară. Zona prezintă diferite grade de risc de alunecare de teren. » terenul - în suprafață de 377 mp - identificat cu nr. cadastral 211102, înscris în CF nr. 211102 - Oradea, situat în municipiul Oradea, strada Moviliţei nr. 17. Imobilul - teren este amplasat în vecinătatea proprietății private din strada Moviliţei nr. 17, ce aparţine soţilor Popa Viorel și Ana și este utilizat de către aceștia, în regim de închiriere ca și curte - grădină, în baza convenției nr. 268 din 31.05.2017. Destinația stabilită prin PUG - specificare titlu UTR - zonă funcţională Episcopia Bihor. În baza, - sintezei Rapoartelor de evaluare, întocmite de evaluator, membru ANEVAR, pentru estimarea valorii de piaţă a terenurilor, și a - Certificatelor de Urbanism pentru informare tehnico - juridică în vederea vânzării; În scopul administrării eficiente a bunurilor municipale, a aducerii de venituri suplimentare la bugetul local, ridicării calităţii urbane și nu în ultimul rând degrevarea administraţiei publice locale de sarcina întreţinerii unor terenuri greu accesibile. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 108 it. e), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și ale și art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însuşesc Rapoartele de evaluare (anexate în sinteză la prezenta — Anexa nr. 3), întocmite de evaluator, membru ANEVAR, privind estimarea valorii de piață a imobilelor situate în municipiul Oradea, în zona strada Făgetului, Soarelui, Adevărului și Moviliţei. Art. 2. Se aprobă vânzarea, prin licitaţie publică, a 5 (cinci) parcele de teren - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea, identificate cu: Var. cadastral 211709, înscris în CF nr. 211709 - Oradea (nr. de inventar 002973) V nr.cadastral 213678, înscris în CF nr. 213678 - Oradea (nr. de inventar 029282) V nr. cadastral 215802, înscris în CF nr. 215802 - Oradea (nr. de inventar 028742); ) ) var. cadastral 214932, înscris în CF nr. 214932 - Oradea (nr. de inventar 028741); și Y nr.cadastral 211102, înscris în CF nr. 211102 - Oradea (nr. de inventar 029316 Art. 3. Se aprobă Caietul de sarcini - Anexa nr. 1, pentru vânzarea terenurilor identificate la art. 2 din prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă documentația de atribuire - Anexa nr. 2, aferentă procedurii de vânzare prin licitaţie publică a terenurilor identificate la art. 2 din prezenta Hotărâre. Art. 5. Se aprobă preţul de pornire, pasul și garanţia de participare la licitaţia de vânzare a terenurilor, după cum urmează: Nr. PPM RI Suprafață Preţ de piață *) : Pasu | pasate crt. Descrierea imobilului teren Amplasament „EUROImp- ial la it”) 1 | Smresoeoazrie | %0me mergi sa|___to0] so 2. pie Ruta i 3.162mp | str. Soarelui 35,20 1.00 12.000 2 | Cmeesraizieoe | 20mP mr so 100] ac | atestat | 3009 |meta0 50 100 2000 5 | “neaterlottnte | 977mP [arte sa 100] 2500 *) prețul de pomire și pasul licitaţiei sunt purtătoare de TVA, *) aprox. egală cu 2% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului pomire al licitaţie + primul pas). Art. 6. Contractul de vânzare - cumpărare va cuprinde în mod obligatoriu clauzele prevăzute în Caietul de sarcini privind drepturile și obligaţiile părților contractante. Art. 7. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează primarului Municipiului Oradea, Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO- Direcţia Patrimoniu Imobiliar (D.P.I.) - Serviciul Terenuri; - PMO- Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Delegări Gestiune, prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian CONTRASI AZĂ SECRETAR/GEME Eugenig Bori Oradea, 31 iulie 2023 Nr. 609 Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 609 din 31.07.2023 CAIET DE SARCINI pentru vânzarea, prin licitaţie publică, a 5 (cinci) parcele de teren, proprietate privată ale UAT - Municipiul Oradea 1. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1, Se supun licitaţiei publice deschise în vederea vânzării 5(cinci) parcele de teren, proprietate privată ale UAT - Municipiul Oradea, după cum urmează: 1) 950 mp, identificat cu nr. cadastral 211709, înscris în CF nr. 211709 - Oradea, situat 2) 3) 4) 5) în mun. Oradea, str. Făgetului nr. 10D1, cu acces direct la drum public. Destinația stabilită prin PUG pentru această parcelă, este de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse în zone cu livezi și vii; 4 3.162 mp, identificat cu nr. cadastral 213678, înscris în CF nr. 213678 - Oradea, situat în mun. Oradea, zona str. Soarelui. Destinația stabilită prin PUG, parţial Zona ALV — zonă a terenurilor agricole situate în intravilan livezi și vii (1.152 / 3.162 mp) + parțial Zona TDA — Terenuri cu destinaţie agricolă — arabil, pășuni, fânețe — situate în extravilan + parțial zona TDA_LV -— terenuri cu destinaţie agricolă - livezi sau vii — situate în extravilan (2.010 / 3.162 mp). Terenurile din zonă prezintă diferite grade de risc de alunecări. Dezvoltarea echilibrată a zonei impune, alături de modernizarea infrastructurii, prevenirea evenimentelor geologice şi prezervarea livezilor şi viilor atât ca activitate economică tradiţională, cât şi ca peisaj cultural şi ecosistem; 230 mp, identificat cu nr. cadastral 215802, înscris în CF nr. 215802 - Oradea, situat în mun. Oradea, Cal. Adevărului nr. 70. Imobilul - teren este amplasat în vecinătatea proprietăţii private din Cal. Adevărului nr. 70, și este utilizat proprietarul învecinat, în regim de închiriere ca și curte - gradina, în baza convenției nr. 446 din 22.04.2019. Deoarece terenul are suprafața sub 350 mp, construibilitatea va trebui să fie demonstrată prin PUD sau PUZ. Această parcelă este improprie realizării unor construcții independente. Dar poate aduce, prin alipire, un plus de valoare parcelelor adiacente. 386 mp, identificat cu nr. cadastral 214932, înscris în CF nr. 214932 - Oradea, situat în mun. Oradea, Cal. Adevărului nr. 120. Imobilul - teren este amplasat în vecinătatea proprietăţii private din Cal. Adevărului nr. 120, și este utilizat de către proprietarul învecinat, în regim de închiriere ca și curte - gradina, în baza convenției nr. 758 din 25.04.2023. Destinația stabilită prin PUG — LiL locuințe cu regim redus de înălțime dispuse în zone cu livezi și vii. Imobilul este situat în zona pomicolă și viticolă a orașului, dispusă pe versanții aflați pe malul nordic al Crișului. Zona a suferit un proces accelerat de urbanizare neplanificată după anul 1990, primind treptat un caracter rezidenţial, în detrimentul culturilor pomicole și susținut de o infrastructură precară. Zona prezintă diferite grade de risc de alunecare de teren. Dezvoltarea echilibrată a zonei impune, alături de modernizarea infrastructurii, prevenirea evenimentelor geologice și prezervarea livezilor și viilor atât ca activitate economică tradițională, cât şi ca peisaj cultural și ecosistem; 377 mp, identificat cu nr. cadastral 211102, înscris în CF nr. 211102 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Moviliţei nr. 17. Imobilul - teren este amplasat în vecinătatea proprietăţii private din str. Moviliţei nr. 17, şi este utilizat de către proprietarul învecinat, în regim de închiriere ca și curte - gradina, în baza convenției nr. 268 din 31.05.2017. Destinația stabilită prin PUG -— specificare titlu UTR - zonă funcţională Episcopia Bihor. 1.2. Parcelele propuse pentru vânzare aparțin Municipiului Oradea - proprietate privată, identificate după i De a e cum urmează: nr. cadastral 211709, înscris în CF nr. 211709 - Oradea (nr. de inventar 002973); nr. cadastral 213678, înscris în CF nr. 213678 - Oradea (nr. de inventar 029282 ); nr. cadastral 215802, înscris în CF nr. 215802 - Oradea (nr. de inventar 028742); nr. cadastral 214932, înscris în CF nr. 214932 - Oradea (nr. de inventar 028741 ); și nr. cadastral 211102, înscris în CF nr. 211102 - Oradea (nr. de inventar 029316 ); 1.3. Regimul tehnic privind construibilitatea pe aceste terenuri este stabilit prin Planul Urbanistic General și prezentat spre informare prin Certificatele de Urbanism: > nr, 620 din 18.02.2022 - pentru parcela de 950 mp, cu nr. cadastral 211709, situat în mun. Oradea, str. Făgetului nr. 1001; > nr. 2680 din 20.06.2023 - pentru parcela de 3.162 mp, cu cadastral 213678, situat în mun. Oradea, str. Soarelui; > nr. 2783 din 23.06.2023 - pentru parcela de 230 mp, cu cadastral 215802, situat în mun. Oradea, Cal. Adevărului nr. 70; > nr, 615 din 14.02.2023 - pentru parcela de 386 mp, cu cadastral 214932, situat în mun. Oradea, Cal. Adevărului nr. 120; > nr. 5194 din 14.10.2021 - pentru parcela de 377 mp, cu cadastral 211102, situat în mun. Oradea, str. Moviliţei nr. 17; 1.4. Terenul se identifică conform CF și Planurile de situaţie / cadastrale - anexate la documentaţia de licitaţie. 1.5. Terenurile împrejmuite și utilizate de terți până la data licitaţiei, vor fi eliberate în termen de 30 de zile de la data încasări prețului, în situaţia în care adjudecatarul este o altă persoană decât cea care folosește terenul. 2. CONDIȚII GENERALE ALE LICITAȚIEI A. ELEMENTE DE PREŢ 2.1. (1) Preţul minim și pasul licitaţiei s-au stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local și au următoarele valori: Nr. Garanţia de crt. Preţ de piață *) | Pasul participare Descrierea imobilului Suprafață Amplasament -EURO/mp- licitației”) la licitaţie"*) teren Euro/mp -Lei- 1 CF nr. 211709 - Oradea 950 mp str. Făgetului 50 1,00 5.000 nr. cadastral 211709 nr. 1001 2; CF nr. 213678 - Oradea 3.162 mp str. Soarelui 35,20 1,00 12.000 nr. cadastral 213678 3, CF nr. 215802 - Oradea 230 mp str. Adevărului 50 1,00 3.000 nr. cadastral 215802 nr. 70 4, CF nr. 214932 - Oradea 386 mp str. Adevărului 50 1,00 2.000 nr. cadastral 214932 nr. 120 5. | CFnr.211102- Oradea 377 mp str. Moviliței 59 1.00 2.500 nr. cadastral 211102 nr. 17 *) Prețul de pomire și Pasul licitatiei sunt purtătoare de TVA **) aprox. egală cu 2% din pretul bunului licitat (calculat Ia nivelul prețului pomire al licitaţie + primul pas). (2) Preţul de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitaţiei publice și nu poate fi mai mic decât preţul de pornire sus prezentat. (3) TVA nu este inclusă în preţul de pornire şi în pasul licitaţiei, se calculează ca şi cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării. 2.2. Preţul se va achita în lei, la data şi la cursul din ziua autentificării Contractului de vânzare - cumpărare, dar nu mai târziu de 60 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitaţie publică a TERENULUI descris la Cap. 1. 2.3. Nesemnarea de către adjudecatar a contractului în termenul stabilit duce la anularea licitaţiei, pierderea garanţiei de participare şi disponibilizarea terenului pentru o nouă licitație. B. DREPTURILE PĂRŢILOR [A Drepturile vânzătorului 1.1... Vânzătorul va solicita constituirea unei garanţii de participare Ia licitaţie, în cuantumul stabilit la punctul 2.1. 1.2. Condiţiile menţinerii, restituirii sau pierderii garanţiei de participare Ia licitaţie se stabilesc prin Documentaţia de atribuire. 1.3. Vânzătorul are dreptul să anuleze licitaţia în situația descrisă la punctul 2.3, II, Drepturile cumpărătorului 1.1. Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului de vânzare - cumpărare. 11.2. Cumpărătorul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți. 11.3. Cumpărătorul intră în deplină proprietate asupra imobilului, după semnarea contractului. și achitarea prețului. C. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR ji Obligaţiile cumpărătorului 1.1. Cumpărătorul are obligaţia să semneze contractul de vânzare - cumpărare în maxim 60 (șaizeci) zile calendaristice de la data comunicării deciziei de adjudecare. În caz contrar, adjudecatarul licitaţiei pierde garanţia, iar vânzătorul va organiza o nouă licitaţie. 1.2. Cumpărătorul are obligaţia de a achita preţul imobilului, stabilit în urma licitaţiei, la termenul stabilit în prezentul Caiet de sarcini. 1.3. Cumpărătorul îşi asumă riscul existenţei pe terenul aferent imobilului a unor reţele edilitare fără a avea pretenţii de la vânzător pentru devierea reţelelor edilitare care afectează terenul sau achitarea contravalorii lucrărilor de deviere. 1.4. Cumpărătorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea şi intabularea contractului de vânzare - cumpărare. II Obligaţiile Vânzătorului 11.1. Vânzătorul are obligaţia să predea terenul către cumpărător, în stadiul fizic în care acesta se găsește, în termen de maximum 30 de zile de la data încasări prețului, pe bază de proces verbal de predare - primire. [I.2. Vânzătorul are obligaţia să nu îl tulbure pe cumpărător în exerciţiul drepturilor rezultate din contract. 3. CONDITII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE 3.1. Ofertele se depun la sediul autorităţii contractante din mun. Oradea, str. Piaţa Unirii nr. 1 în plic sigilat care va conţine documentele prevăzute în Documentaţia de atribuire. 3.2 Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. 3.3 Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. 3,4 Ofertele depuse la o altă adresă a autorităţii contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanţilor fără a fi deschise. 3.5 Ofertele trebuie să fie semnate de către ofertanţi. 3.6 Fiecare participant poate să depună o singură ofertă. 3.7 Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor prevăzute în documentaţia de atribuire sunt descalificate. 3.8 Ofertele se redactează în limba română. 3.9 Perioada de valabilitate a ofertei: până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare a terenului descris la Cap. 1. 3,10 Criteriul de atribuire a contractului de vânzare - cumpărare este cel mai mare preţ ofertat. 4.CLAUZE REFERITOARE LA ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE - CUMPĂRARE 41, 4.2. 4.3. 4.4, Preţul vânzării se va achita integral la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică, dar nu mai târziu de 60 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitaţie publică a TERENULUI descris la Cap. 1. Plata se va face în lei, la cursul comunicat de BNR, valabil pentru data plăţii, prin virament bancar în contul Municipiului Oradea deschis la Trezoreria Oradea. La data autentificării Contractului de vânzare, se va întocmi de către vânzător factura fiscală care va cuprinde valoarea preţului de vânzare a proprietăţii imobiliare, inclusiv T.V A. Contractul de vânzare - cumpărare se încheie numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului, şi se semnează, din partea vânzătorului, de primar sau de împuterniciţii acestuia. Predarea - primirea terenului se face prin proces - verbal în termen de maximum 30 de zile de la data încasări preţului. 4.5. În cazul neprezentării câştigătorului licitaţiei în termenul stabilit pentru încheierea contractului, licitaţia se consideră anulată şi se va reorganiza, conform documentaţiei prezente. În acest caz, garanţia de participare Ia licitaţie se reţine. De asemenea, adjudecatarul nu mai are dreptul de a participa la o nouă licitaţie pentru imobilul în cauză. 5. SOLUŢIONAREA LIT [...]