HCL 565/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a suprafeței totale de 780 mp teren, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar pentru implementarea proiectului de interes public local "REGENERARE URBANĂ - NUFĂRUL !”, din municipiul Oradea, județul Bihor Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a suprafeței totale de 780 mp teren, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar pentru implementarea proiectului de interes public local "Regenerare Urbană - Nufărul !”, din municipiul Oradea, județul Bihor; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 272262/1 din data de 12.07.2024: Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul sub numărul 272262/2 din data de 12.07.2024 întocmit de către Serviciul Terenuri din cadrul Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Văzând că potrivit coridorului de expropriere aprobat, în Lista imobilelor afectate de proiect, Parohia Romano - Catolică Seleuș figurează la mai multe poziţii, în concret: - în Lotul 1, poziția 6 - suprafața de 16 / 2.011 mp din terenul identificat cu nr. cadastral 177096, - în Lotul 5, poziţia 1 - suprafaţa de 3/ 226 mp din terenul identificat cu nr. cadastral 157606, - în Lotul 5, poziția 2 - suprafața de 55 / 1.212 mp din terenul identificat cu nr. cadastral 158108, - în Lotul 5, poziția 3 - suprafața de 706 / 1.137 mp din terenul identificat cu nr. cadastral 175599; Luând în considerare: Y” discuțiile și negocierile dintre reprezentanții Parohiei Romano - Catolice Seleuș și ai UAT - Municipiul Oradea, ce au avut ca rezultat; v oferta fermă de vânzare - exprimată prin petiția, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu imobiliar sub nr. 268983 din 10.07.2024, prin care se propune spre vânzare suprafaţa totală de 780 mp teren - aflat în amplasamentul viitoarei lucrări de utilitate publică, la preţul total de 143.520 Euro (cca. 184 Euro / mp); Y Opinia cu nr. 411-8/PMO02/12.07.2024 prin care expertul evaluator Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacţionarea proprietăților enumerate se încadrează în cel al pieței imobiliare actuale pe zonă pentru această categorie de terenuri; + calitatea Parohiei Romano - Catolice Seleuș de proprietar asupra terenurilor în discuţie; Întrucât contractul de vânzare - Cumpărare este una dintre opțiunile pe care le poate utiliza autoritatea administrației publice locale pentru preluarea în proprietatea UAT - Municipiul Oradea a unui bun imobil / alternativă la expropriere, care se realizează însă cu acordul ambelor pării; Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarul - Parohia Romano-Catolică Seleuș, a suprafețelor de teren identificate după cum urmează: - cota de 16 /2.011 mp din terenul identificat cu nr. cadastral 177096, -cotade 3/ 226 mp din terenul identificat cu nr. cadastral 157606, - cota de 55 / 1.212 mp din terenul identificat cu nr. cadastral 158108, - cota de 706 / 1.137 mp din terenul identificat cu nr. cadastral 175599. Art. 2, Se însuşește Opinia cu nr. 411-8/PMO02/12.07.2024 prin care expertul evaluator Andrei Emilia - Veronica, Art. 3, Art. 4. Art. 5, Art. 6. Art. 7, Art. 8. Oradea, 31 iulie 2024 Nr. 565 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” membru ANEVAR, afirmă că preţul de achiziţie la valoarea exprimată în oferta fermă de vânzare din partea proprietarului, referitor la cotele de teren identificate la art. 1 din prezenta Hotărâre, poate fi 143.520 Euro, întrucât se încadrează în preţurile regăsite în prezent pe piața liberă în zonă pentru această categorie de terenuri. Se aprobă achitarea preţului în sumă 143.520 Euro (cca. 184 Euro / mp) - echivalent în Lei la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preț al cotelor de teren din imobilele identificate la art. 1, din prezenta Hotărâre. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie, a terenurilor identificate la art. 1. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție şi de intabularea la Cartea funciară a acestei proprietăţi. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanță cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică- prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; - Parohia Romano - Catolică Seleuș, prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. SECRETAR GÂNERAL o Eugenia “] Anexa la HCL. 565 din 31.07.2024 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 411_8 PMO2/12.07.2024 PARCELE DE TEREN SITUATE IN ORADEA, IN ZONA STR. BUMBACULUI, CF 177096 ORADEA, CF 157606 ORADEA, CF 158108 ORADEA, CF 175599 ORADEA, NR. CAD. 177096, 157606, 158108, 175599 EVALMORB PROPRIETAR: PAROHIA ROMANO-CATOLICA SELEUS SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneticiarului şi evaluatorului IULIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, zona str. Bumbacului, Jud. Bihor, in vederea achizitiei necesara realizarii obiectivului de investitii „REGENERARE URBANA - NUFARUL !”, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 177096 Oradea — cota de teren afectata de 16/2011 mp, nr. cad. 177096, lotul 1, - CF 157606 Oradea — cota de teren afectata de 3/226 mp, nr. cad. 157606, lotul 5, - CF 158108 Oradea — cota de teren afectata de 55/1212 mp, nr. cad. 158108, lotul 5, - CF 175599 Oradea — cota de teren afectata de 706/1137 mp, nr. cad. 175599, lotul 5, suprafata totala afectata de 780 mp, situata in Oradea, zona str. Bumbacului, proprietar Parohia Romano-Catolica Seleus. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii, este de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata, pentru a propune valoarea de despagubire/ achizitie a proprietatii conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilelor, situate in Oradea, zona str. Bumbacului, constand parcele de teren, asa cum au fost identificate mai sus, proprietar Parohia Romano-Catolica Seleus. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Legii 255/2010, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarul imobilelor, Parohia Romano-Catolica Seleus, prin care acesta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la pretul de 143.520 Euro . Valorile estimate au in vedere valorile aferente din Grila Notarilor Publici 2024, respectiv valorile de piata — acestea, la solicitarea beneficiarului lucrarii, reprezinta valoarea de achizitie. OPINIA evaluatorului este ca in zona, terenuri libere sunt oferite conform ofertelor regasite pe piata, la preturi cuprinse intre 122-279 eur/mp, astfel ca valoarea de 184 eur/mp (pret total de 143.520 Eur) ofertata de proprietar o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. SE CERTIFICĂ: REGIMUL JURIDIC situat in zona de protectie SI5 i prin PUU - Seleus. partial Vu Zona liscala Data evaluarii: 10.07.2024, curs BNR: 4.9736 lei/eur: Suprafata teren intravilan = 50.00 mp Curs Euro= 4.9736 10.07.2024 Valoare teren intravilan = 143,520 EURO Valoare teren intrasilan = 713,811 LEI 915 LELMP 184 EUROMP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ANDRE EMILIA VERONICA Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile: Comparabila A: hitos://Mwww.storia.ro/ro/oferta/de-vnzare-teren-n-oradea-IDxQqgT html na iuliana agenţie 0744 796 923 +20 Ara nevoie de mai multe intor * 2305 mai ml De vânzare TEREN în ORADEA! 159 000 € ii 5 122 €/m: Prezentare generală "Suprafaţă utilă 1.300 m2 Tip teren O Locaţie urbana Dimensiuni Vizionare la distanță A, Tipvânzător agenţie Descriere De vânzare teren intravilan cu multiple posibilități în ORADEA, situat în apropierea bisericii şi Me.Drive Nufărul Terenul are o suprafață generoasă de 1300 mp, luând în considerare mărimea și ocupabilitatea spaţiilor din oraş. Terenul este format din 2 parcele cu C.F. separat. Pe teren găsim toate utilităţile de la oraş. Utilizările atimise ale terenului sunt multiple: -iocuinţă individuală, jacuintă, colectivă, funcțiuni administr: cercetare, funcțiuni de sănătate respectiv de turism. Informaății:luliana D744? Particularităţi ve, funcțiuni financiar bancare, funcțiuni culturale, de învățământ şi Gard da Media electricitate, canalizare, apă curentă Tip acces asfaltat Comparabila B: https://www.storia.ro/ro/oferta/sapient-de-vnzare-teren-cas-spaiu-comercial-721-mp-velenta-IDvIRS Parcela nr. 2 |0> Cristian Barac 0728 115 435 vân Mulţumesc! SAPIENT - DE VÂNZARE TEREN/CASĂ/SPAŢIU COMERCIAL 721 MP VELENTA 163 000 € ai) pia mt aul . | Probune un pret Prezentare generală " Suprafaţă utilă 721 m? 7 Tipteren intravilan Locaţie Dimensiuni Vizionare la distanţă anton A, Tipvânzător agenţie Descriere SAPIENT IMOBILIARE vă oferă spre vânzare o proprietate strada Velanţa „având dublu front stradal, situată pe două parcele de teren alipite, una în suprafaţă de 481 mp şi una în suprafață de 240 mp, in suprafață totală de 721 mp, compartimentată astfa!: â 92 mp; vită 150 mp; - spățiu comercial - - anexă - suprafață construită 14 re - curte - 285 mp, 2. Parcelă 240 mp. Proprietatea daţine dublu front stradal de 31/23,5 m, iar ca utilităţi beneficiază de apă, curent electric trifazic, încălzire centrală pe lemne, canalizare !a limita proprietăţii, acces auto, necesitând renovare. Proprietatea se poate vinde in intregime sai. defalcat, respectiv: 1. Parcală 481 mp - 122.000 euro 2. Parcelă 220 mp - 41.000 eura Preţ tota! proprietate - 162.000 euro, Pentru alte informaţii vă stau la dispoziţie ja tel. 0728 115435 - Cristian. Particularităţi Gard da Media electricitate, canalizare, apă curentă Tip acces asfaltat Comparabila C: VANZATOR DP . . Fă Alin ţa ioanad apasa eat a a 2 mesaj | îi 072194 958 ] > LOCALITATE rates, O PROMOVEAZĂ > REACIUALIZEAZĂ Persoană iaca || DESCRIERE Aamplasament= parcare Kautand -Nutarul, Oradea Structura zone! ct PUZ= zona de servici! si activită; comerciale entură Sanmartin, Nokian, ces propriu din sosea pe directia SE, acces cu drept de la drumurile adiacente p mutati: Centură O racord PT sup tit cest amplasament s-a autorizat o claaire cu spatu comerciale de tip drive thru, Proiectul >oate fi pastrat său nu Reprezinia o opliune! Anexa 8 i Evaluarea terenului prin metoda comparatiilor de piaă (data vanzarii) EEE E 120.17 , în apropiere 2 Xe Drhe EI 18240 zice teren - suprafata (mpi EL 240 150 Acces teren Ea Ep, Zonare FETEI] 750.00 mp “Staprafata teren întrarilar Curs Euro= 4.3736 10.07.2024 Valoare teren intailan 143,520 EURO Valoare teren intravilan = 773,811 LEI 915 LEIMP Localizare: s-au aplicat ajust comparat ei C cai biic local: pretuit pe mp a! terenului fiind invers proportioi 'omparabilei 8 care are canalizarea a imita propriei Utilitati: s-a comparatilei Stare teran: ea subiect fiind cat ajustari, proprietai Acces teren: nu s-au aplica! ajustari