HCL 564/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului, reprezentând suprafața de 239 mp teren şi construcția - cu destinaţia brutărie, înscris în CF nr. 159069 - Oradea, situat pe aleea Peneș Curcanu nr. 24A, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar pentru implementarea proiectului de interes public local "REGENERARE URBANĂ - NUFĂRUL !”, din municipiul Oradea, județul Bihor Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului, reprezentând suprafaţa de 239 mp teren și construcţia - cu destinaţia de brutărie, înscris în CF nr. 159069 - Oradea, situat pe aleea Peneș Curcanu nr. 24A, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar pentru implementarea proiectului de interes public local "Regenerare Urbană - Nufărul !", din municipiul Oradea, judeţul Bihor; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 279063/1 din data de 19.07.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul sub numărul 279063/2 din data de 19.07.2024 întocmit de către Serviciul Terenuri din cadrul Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Văzând că imobilul, proprietate a societăţii GI & KO IMPEX S.R.L., identificat cu nr. cadastral 159069, înscris în CF nr. 199069 - Oradea, se găsește în coridorul de expropriere necesar realizării lucrării de utilitate publică de interes local "Regenerare Urbană - Nufărul I", aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 146 din 29.02.2024; Luând în considerare: discuţiile și negocierile dintre reprezentanţii celor 2 entităţi, respectiv cei ai societăţi GI & KO IMPEX S.R.L. și cei ai UAT - Municipiul Oradea, ce au avut drept rezultat, emiterea unui înscris; ofertă fermă de vânzare - exprimată prin petiția, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 278210 din 18.07.2024, formulată de proprietar, prin reprezentant legal, prin care se propune UAT - Municipiul Oradea spre vânzare imobilul, înscris în CF nr. 159069 - Oradea, compus în fapt, din: > teren - în suprafață de 239 mp; > construcția având 3 niveluri, cu suprafața construită la sol = 229 mp, suprafaţa construită desfășurată = 548 mp, constând în: > la parter - sală modelare, sală ambalare, sală răcire, sală coacere/dospire, depozit făină, depozit ambalaje, hol și casă scării, SC = 217 mp, > la etaj - patiserie, camera siloz făină, sală răcire - ambalare, depozit frigorific, 3 vestiare, 2 grupuri sanitare + duș, 2 depozite, hol + casa scării, SC = 217 mp, > la mansardă - 2 birouri, camera silozuri, depozit, baie, SC = 97,65 mp. aflat în amplasamentul proiectul de utilitate publică, la preţul de 440.000 Euro, fără TVA; Opinia cu nr. 411-9/PMO02/18.07.2024 prin care expertul evaluator Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, confirmă că preţul solicitat de ofertant pentru tranzacționarea proprietăţii sale se încadrează în cel al pieţei imobiliare pentru acest tip de imobil; calitatea persoanei juridice înscrise în CF 159069 - Oradea, de proprietar asupra terenului și a construcţiei în discuție; Întrucât contractul de vânzare - cumpărare este una dintre opțiunile pe care le poate utiliza autoritatea administraţiei publice locale pentru preluarea în proprietatea UAT - Municipiul Oradea a unui bun imobil / alternativă la expropriere, care se realizează însă cu acordul ambelor părți; Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) fit. c), alin. (6) lit. c), art. 439 alin. (2), art. 196 alin. (1) Ii. a), art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1. Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarul tabular - societatea GI & KO IMPEX Art, 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5, Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Oradea, 31 iulie 2024 Nr. 564 S.R.L., a imobilului constând în: suprafața de 239 mp teren și o construcţie cu 3 niveluri - având suprafața construită la sol de 229 mp și suprafaţa construită desfășurată de 548 mp: parter + mansarda MT - cu destinaţia brutărie și patiserie, mansarda M2 - birouri, înscris în CF nr. 159069 - Oradea, situat în mun. Oradea, aleea Peneș Curcanu nr. 24A. Se însuşește Opinia cu nr. 411-9/PMO02/18.07.2024 prin care expertul evaluator Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, afirmă că preţul de achiziţie la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare din partea proprietarului, referitor la imobilul identificat la art, 1 din prezenta Hotărâre, situat pe aleea Peneș Curcanu nr. 24A, poate fi 440.000 Euro, fără TVA, întrucât se încadrează în preţurile regăsite pe piaţa liberă pentru această categorie de imobile. Se aprobă achitarea preţului în sumă 440.000 Euro, fără TVA, echivalent în Lei la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preţ al imobilului identificat la art. 1, din prezenta Hotărâre. Se aprobă înscrierea în proprietatea orașului, după finalizarea demersurilor de achiziție a imobilului, astfel: 4.1. terenul - în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, 4.2. construcția - în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea construcţiei achiziţionate, respectiv demolarea acesteia, în vederea eliberării de sarcini a terenului aflat în amplasamentul necesar realizării proiectului de utilitate publică de interes local - "REGENERARE URBANĂ - NUFĂRUL !. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziţie şi de intabularea la Cartea funciară a acestei proprietăți. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; Direcţia Economică- prin grija D.P... - Serviciul Terenuri; Direcţia Juridică- prin grija D.P... - Serviciul Terenuri; societatea GI& KO IMPEX S.R.L, prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Or, cae AS NTRASEMNEAZĂ CRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” > Yi d Eugenia Bor '] Anexa la HCL 564 din 31.07.2024 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia mr, 0528 Nr. lesire 411_9 PMO2/18.07.2024 OPINIE PRIVIND VALOA TEREN SI CLADIRE, SITUATE IN ORADEA, STR. PENES CURCANU NR. 24A, CF 159069 ORADEA, NR. CAD. 159069, 159069-C1 E VALMOE PROPRIETAR: GI & KO IMPEX S.RL. SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE E VALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneticiarului şi evaluatorului IULIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, str. Penes Curcanu nr. 24A, Jud. Bihor, in vederea achizitiei necesara realizarii obiectivului de investitii „REGENERARE URBANA - NUFARUL |”, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 159069 - Oradea - teren in suprafata de 239 mp, nr. cad. 159069 si constructie in SCD = 548 mp (Parter SC= 217 mp, Etaj SC = 217 mp, Mansarda SC = 97.65 mp), SC = 229 mp, nr. cad. 159069-C1, situate in Oradea, str. Penes Curcanu nr. 244, proprietar GI & KO IMPEX S.R.L. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii, este de a fundamenta o opinie cu privire Ia valoarea de piata, pentru a propune valoarea de despagubire/ achizitie a proprietatii conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilelor, situate in Oradea, str. Penes Curcanu nr. 24A, constand in cladire si teren aferent, asa cum au fost identificate mai sus, proprietar Gl & KO IMPEX S.R.L. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Legii 255/2010, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta fermă de vânzare, întocmită de către proprietara imobilului, GI & KO IMPEX S.R.L., prin care aceasta propune Municipiului Oradea spre vânzare imobilele descrise mai sus la prețul de 440 000 Euro . OPINIA evaluatorului este ca in zona, proprietati similare sunt oferite conform ofertelor regasite pe piata, la preturi cuprinse intre 420 000- 675 000 eur, astfel ca valoarea de 440 000 eur ofertata de proprietar o consideram un pret corect raportat la suprafata terenului, amplasare, constructii existente si finisaje. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile: Valoarea terenului: Comparabila A: https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/de-vnzare-teren-n-oradea-IDxQaT..htmi o Iuliana = agenţie 0744796 923 +40 De vânzare TEREN în ORADEA! 159 000 € 122 £/m: Prezentare generală Sy 1.300 m2 Tip teren 9 Locaţie urbana Dimensiuni Vizionare la distanţă ; A Tip vânzător agenţie Descriere De vânzare tereri intravilan cu multiple posibilităţi în ORADEA, situat in apr 3) Mic.Drive Nufărul. Terenul are o suprat neroasă de 1300 mp, luând în considerare mărimea şi ocunsbilitatea s Terenul este format din 2 parcela cu C.F. separat. Pe teren găsim toate utilităţile de la oraş Utilizările admise ale terenului sunt multi locuință colectivă, fu cercetare, funcțiuni de sânăţ, 1ță individual i administrative, funcțiuni financiar bancare, funcțiuni culturale, a Informaţii luiiana 07447965, mânt şi Particularităţi Gard da Media electricitate, canalizare, apă curentă Tip acces asfaltat Comparabila B: https:/Awww,storia.ro/ro/oferta/sapient-de-vnzare-teren-cas-spaiu-comercial-721 -mp-velenta-IDvIRS Parcela nr. 2 Cristian Barac Agenţie 0728 115 435 Am nevoie de mai multe infor. Sunt interesatță) dle acest teren de vânzare şi aş vrea să fac o zin Aştept cu interes râspi Mulţumesc SAPIENT - DE VÂNZARE TEREN/CASĂ/SPAŢIU COMERCIAL 721 MP ţ VELENTA 163 000 € 5 Pronune un pret Prezentare generală ", Suprafaţă utilă 721 m? 7, Tipteren intravilan Locaţie Dimensiuni vizionare la distanţă A, Tip vânzător agenţie Descriere SAPIENT IMOBILIARE wă oferă spre vânzare o proprietate pe strada velenza, având dublu front stradal, situată pe două parcele de teren alipite, una în suprafaţă de 481 mp şi una în suprafață de 240 mp, în suprafaţă totală de 721 mp, compartimentată astfel: ș. Parcelă 481 mp: - casă de locuit - suprafaţă construită 32 mp; - spaţiu comercial - suprafaţă constru iră 110mp: - anexă - suprafaţă construită 14 mp; - curțe - 265 mp, uto, ne ând reno ai, respectiv: - 122.000 euro mp - 21.000 euro aprietate - 163.0 Preţ tota! Pentru alte informaţ Particularităţi stau (a dispoziţie la Gard da asfaltat Comparabila C: 31423,5 m, iar ca utilităţi beneficiază de apă, curent electric trifazic, înce electricitate, canalizare, apă curentă hitps:/Awww.olx.ro/d/oferia/parcela-in-parcarea-kaufland-nufarul-IDifyzb..htrnl HEACUALIZEAZĂ VanzaToR tocanita (8) Dradea, thru Proiectu Anexa E Evaluarea terenului prin metoda comparatiilor 4 Conditii de piata [data vanzarii) Euro ee 120.17 Sa. 237.15 rapiere de Me Drne Oradea, in parcarea rafarul Diadea, sr. Penes Ciireanu nr. | Oradea, în 244 ar. Cad. 150069 Oradea, cartier V eienra EREI atectrica, Acces teren (Euro. o) 210.00 Suprafata teren întiavilan > TOS0T mp Cur Eura= 4.9752 (4.06 2024 Valoare teren inhavilan = 89 EURO Valoare teren intravilan = 113,882 LEI 1,045 LEIMP 210 EUROMP actie in pre atitudinea pa re a comparăbiteior ni ai ai tranzactii marea nzatorii si paratorii) Restrictii legate : Conditii de piata; "i Localizare: s-au api situata in Zonă in Caracteristici fizice: s-au apiicat aj crafata [si rea 13 inalta proprietatii Si incalzire centralizata pe lemne si aju une de ga Stare teren: nu s-au pi 3 ca fiind libera de cor Acces teren: nu s-au Zonare: Pentru valoarea terenului si a cladirii: Comparabila A: https://www.gaminvest. ro/detalii_anunt/Hala-industriala-de-vanzare-Calea-Borsului-Oradea-Bihor/5197.him! Detalii anunt Descriere pasuni Hala industriala de vanzare, Calea Borsului, Oradea, Bihor 675.000 £ < să = e Mirko Giuffrida (240743 982 745 9 viratsAno s misko.pluftridaG garnimvest.ro, Listari agent Programeaza vizionare 1% Localizare: Romania - Bihor - Oradea COD Anunt: A1918A % Pret: 675.000 € <& Vizualizari: 4750 Anul consiruciiei: 2003 Ti Suprafata construita: 837.00 MP FI Suprafata utila 807.00 MP Detalii suplimentare Utilitati Teren: Curent, Apa, Canalizare Calorifere, Aer conditionat inaltime; 7 «gentia imobiliara Gaminuest propuna spre vanzare hala ind: Bihor, Romania. iala n Qradea, judetul Hala o fost constiuit n anul 2003, constructia este pe structura de beton si are inaltime de ? metri Hala este dispusa pie un nivel îte n suprafata construita de 437 mp.cea uta de 807 mp si este structurata astfel - hala productie, spatiu de birouri, grupuri sanitare si vestiar. Terenul pe mp e este amplasata aceasta hala industiiala masoara o suprafata de 1.64 tiisaune de o poarta de acces TIR si 0 acces pentru persoane Utilitati si dotari Energie electrica de reteaua urbana, apa, canalizare, mcalzie - atiatgate electrice n zona birouri si suflante pe perete in zona de hala, Amplasarea halei, dimensiunea acesteia, compartimentarile si dotarile o tac o locatie ideala pentru orice ce fel de activitate, beneficiind de accesibilitate si vizibilitate foarte bune derea potentialul de dezvoltare a! zane! hala poate e; nd fi inchiriata cu randament foarte bun, entă si 0 bună Pret de vanzare: 675 009 de Euro + TVA Comparabila B: hitps://Awww.gaminvest.ro/detalii anunt/Hala-de-vanzare-Calea-Ciujului-Oradea- Bihor/1166.htmi?utm_source=facebook&utm_medium=epe&utm_campaign=EA-gaminvest.ro-Conversii+Hale&uim conteni=Age+18- 65%2C+A1I%2C+Oradea+-+BROAD&utm_term=1.+Carusel+Dinamic+- +Hale+de+Vanzare&utm _id=238514491463602058fpclid=IwAR2VhHknCbiNw87PsvEY-H36amPHU46fu6- 3PpoUCXaGCHevRmRc4ZceNvg_aem_AY 11A19xXN9N22tKZidaA4fx UkK5 ZawMnT Y KdwVg90tBIEHIN- VRnu1dnxHOdkl5ys37HZP874FCENmhJGDJmbkdwl&sfnsn=wa „ul Hala de vanzare Calea Clujului, Oradea, Bihor 420.000 € < 9 [3 8 Gaminvest R (* 0740197702 Programeaza vizionare Detalii anunt % Pret: 420.000 € Anul constructiei: 0 tis a 1375.00 4P inaltime: 5 Descriere De vanzare hale, cladire de birouri si teren, Calea Clujului, Oradea, Bihor Pe terenul cu suprafata de 1783 mp, se afla o constructie de tip P-E. Hala cu suprafata de 932 mp, este dispusa pe 2 nivele. Partea de parter are suprafata de 643 mp si este delimitata in mai multe incaperi unde se desfasoara productia, der se poate modifica dupa necesitatea fiecaruia fiind facuti pereti usori demoiabili si 4 bai. Partea de staj are suprafata de 289 unde se afla birourile, 2 bai, bucatarie pt angajati, a incapere de depozitare si o garsoniera. Hala este construita din beton armat, aine intretinuta, cu usi si geamuri din PVC. Hala de 643 mp are inaltime de 5-5 m, cu usa de intrare inalta. Intrarea pe proprietate se face pe o poarta metalica pe role, iar curtea este betonata 70%, Hala are acces TIR si deoarece aceasta proprietate se afla in zi accesa fonduri eurapene. Haia mai dispune de spatii de depozitare se face pe centrala lemn si fiecare incapere dispune de aer uroar poi curte. incalzirea ditionat. Pret propus de proprietar 420000 euro+TVA, negociabil Agentia nu percepe comision de la cumparator! Comparabila C: httos:/Awww.storia.ro/ro/oferta/spaiu-comercial-p-e-350-mp-utili-ultracentral-oradea-IDAv4e ( “0, Monenci imobiliare 9 NE, agenție 0739 683 155 +20 y rea să fac o vizi es răspunsul dvs, Spaţiu Comercial P+E, 350 MP utili, ultracentral , Oradea. 650 000 € , 1857 €/m? Prezentare generală “, Suprafață utilă 350 m2 [ij % Etaj 1 [C, e Stare necesita renovare A Vizionare la distanță [2] Descriere Destinatia proprietatii Tip clădire Tip vânzător Tip proprietate birouri, industrială, ... centru comercial agenţie proprietate utilizata De vânzare spaţiu comercial cu etaj P=E, suprafaţa vitrată mare. 350 mp suprafaţa utilă, in zona centrală Oradea, Dimensiunea şi compartimentarea permite aici funcţionarea: - sediu bancar - clinica medicală - restaurant -sala de fitness “centru comercial -PROFI, Carrefour, etc -birouri -centru de înfrumusețare - cafenea -brutarie - sală de jocuri diverse - producţie - magazin de desfacere -salon dle rochii -expunere cu vitrine mari Multiple grupuri sanitare, vestiare, birou. Particularităţi Media Informaţii suplimentare storia electricitate, canalizare, apă curentă acces asfaltat, încălzire, vitrină 04.06.2024 1 EURO = 4,9752 UNITATI DE COMPARAŢIE PROPRIETATEA IMOBILIARĂ REZIDENŢIALĂ - AP IN CASA SI TEREN SUBIECT COMPARABILA A COMPARABILA B COMPARABILA C PRET DE OFERTA (€) Euro 420,000 MARIA DE HEGOCIERE (€) 21.000 [44RJA DE NEGOCIERE (îi 5 PRET DE VANZARE i€) 399.000 Avand in vedere faptul ca proprietatile comparabile utilizate sunt aterte de vanzare si nu tranzactii, pentru a ajunge la un pret de vanzara s- a negociat fiecare proprietate comparabila. Marjele de negociere discutate sunt prezentate in grila datelor te piata, Marjele de negociere au fost discutate in sume brute, procentul prezentat in grila datelor de piata a fost calculat avand in vedere preturile de pferta si marjele de negaciere discutate. NOTA: Aceasta diminuare nu este considerata o ajustare (nu este element de comparatie|, ci o transformare a valorii de ofertare in pretul de vanzare. ELEMENTE SPECIFICE TRANZACTIONARII Dreptul de proprietate transmis Deplin Deplin Deplin Deplin Ayustare i? 0.00 5.00 0.00% [] [] 540,000 209.000 Mormale Normale Mormale 0.00 0.00% 0.00% i E) E) 540,009 9.000 419,315 independent, independent, independent, independeni, Condiţii de vanzare individual individual individua! individual are 1%) 0.00% 0.00% WU tare [] [] [] PREŢ AJUSTAT (£) 540,000 289.000 419,315 feliile povesaie iraedial apa Hu e cazul Nu e cazul Nu e cazul tiu e cazul cumparare 2 0.00% 0.00% 0.00% ŢI re (£) [) [i] [i] PREŢ AJUSTAT (£) 540,000 399,000 419,315 Conditii de piata 04.06.2024 actuale actuale actuale 0.00% 0.00% 0.00% “justare (£) [) [] PRE[ AJUSTAT (£) 540,000 399,000 ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETATII Localizare str, Penes Cureanu nt, Calea Borsului, Oradea Calea Chujului, Oradea ES 10, 20: 31000 d -85121 CARACTERISTICI FIZICE 1995 2008 şimilar similar 5: [N [55 [i] [E] 239 1785 452 Diferenta suprafata -1545 213 Ajustare (€) 210.00 -162330 -22365 Suprafata construita (mp) 548 932 452 Diferenta suprafata 289 96 -42280 -3592 19500 Finisaje finisaje bune, bine finisaje mai putin noi, finisaje medii, bine finisaje mii, bine intrtinute mai putin intretinute intretin [...]