HCL 562/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primariecdoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării cotei de 119 / 557 mp din terenul înscris în CF nr. 211787 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Măslinului nr. 2, către coproprietarul [II la preţul stabilit prin Raportul de evaluare Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.08.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind vânzarea cotei de 119 / 557 mp din terenul înscris în CF nr. 211787 - Oradea. situat în mun. Oradea, str. Măslinului nr. 2, la preţul rezultat din Raportul de evaluare, în favoarea d-lui E Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 330911/1, din data de 19.08.2025, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 330911/2, din data de 19.08.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere că potrivit CF nr. 211787 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 211787 - Oradea, se compune din: > cota de 119 /557 mp teren - proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea; > cota de 399 din acte (438 mp din măsurători) / 557 mp teren și construcții — proprietatea o] Întrucât suprafața de 119 mp teren ce aparţine mun. Oradea este utilizată exclusiv de dl. Pop Laviniu - Vasile, în baza Convenţiei de închiriere cu nr. 318 din 28.12.2017. Potrivit Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, preţul de vânzare al terenului, în suprafaţă de 119 mp, înscris în CF nr. 211787 - Oradea, este de 21.539 euro (adică 181 euro/mp) la care se adaugă TVA. Văzând adresa înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar cu nr. 313824 din 01.08.2025, prin care dl. își exprimă acordul faţă de prețul rezultat din Raportul de evaluare. Totodată solicită ca suma de 21.539 euro + TVA să fie achitată în rate. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. art. 129 alin. 2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. 2), art. 196 alin. (1) Ii. a) și art. 364 alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator — membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valorii de piaţă pentru terenul situat în mun. Oradea, str. Măslinului nr. 2. Art, 2, Se aprobă vânzarea cotei de 119 /557 mp teren din CF nr. 211787 - Oradea, pentru echivalentul în lei a sumei de 21.539 Euro (adică 181 Euro/mp) + TVA, astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare, în favoarea CU III Art. 3. Se aprobă ca preţul de vânzare al terenului menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre, să fie achitat în 24 de rate lunare, de la data autentificării contractului de vânzare - cumpărare, în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Termenul scadent pentru plata ratelor este data de 15 a lunii următoare pentru luna în curs. Pentru neplata la scadentă a ratelor se vor calcula majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale. Majorările de întârziere se actualizează conform legislaţiei specifice privind creanțele fiscale. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.10.2025, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.11.2025. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia de închiriere cu nr. 318 din 28.12.2017, încetează. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija D.P.; - O.C.P.l. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija D.P.I; = d III prin grija D.P.I. - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-luliân CONTRASEMNFAZĂ SECRETAR/GE) Eugenia Bor Oradea, 28 august 2025 Nr, 562 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” oratiy ANEVAR 52 TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR MASLINULUI NR.2, CF 211787- ORADEA, NR CAD 211787 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneticiarului şi evaluatorului SEPTEMBRIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în cota de 119/518 mp situat in Oradea, str. Maslinului nr.2, jud. Bihor, nr cadastral 211787, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 211787 Oradea — teren in suprafata de 119/518 mp, situat in Oradea, str Maslinului nr.2, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului cat e III coproprietar al terenului si proprietar al constructiilor de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este jusi pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabi! sau supori.. de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate + existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deține clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul si coproprietarul terenului). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 11.09.2024, curs BNR: 4.9740 lei/eur este: Suprafata terei intravilan = 119.00 imp = Curs Enro= 4.9740 11.09.2024 7 'cloare teren intravilan = 21,539 ETRO T'aloare teren intravilan = 10",135 LEI 900 LEI:MP 181 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR [35] Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Oradea > Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BIHOR gP COPIE ANCPI CARTE FUNCIARĂ NR. 211787 Carte Funciară Nr. 211787 Oradea A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Jud. Bihor, UAT Oradea, Loc. Oradea, Str Măslinului, Nr, 2 B2 înch. nr. 94216/2015, dobandit prin Conventie, cota actuala 399/518, jcota initiala 399/518 Nr. |Nr. cadastral Nr. Si 1 Crt | "topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe AL 211787 Din acte: 518 Teren imprejmulit; Masurata: 557 Teren imprejmuit cu gard de beton si constructii Construcţii Nr cadastral “i : Crt Nr. topografic Adresa Observaţii / Referinţe ALI 211787-C1 Jud. Bihor, UAT Oradea, Loc. Oradea, |Nr. niveluri:2; S. construita la sol:147 mp; S. construita ă Str Măslinului, Nr. 2 desfasurata:291 mp; Casa de locuit, Parter+Etaj, edificata __in__anul__2019 B. Partea Il. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 15743 / 07/02/2022 Act Administrativ nr. Hotarare nr.1024, din 21/12/2021 emis de Consiliul Local ai Mun.Oradea; Se infiinteaza cf. 211787 a imobilului cu nr. cad. 211787/Oradea ca Al urmare a alipirii urmatoarelor 2 imobile: B1 |-- nr.cad.1934681cf.193468; == nr.cad.2116004cf.211600; Act Administrativ nr. 94216, din 16/11/2015 emis de OCPI BH; intabulare, drept de PROPRIETATECu titlu de donaţie în seria rangului Al 1 OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 193468/Oradea, inscrisa prin incheierea nr. 103941 din 17/12/2015; Act Administrativ Municipiului Oradea; Inscris Sub Semnatura Privata 09/05/2019 emis de Copacian D. Dan; Act Administrativ nr. 74057, din 08/07/2019 emis de OCPI Bihor; Act Administrativ nr. Cert.de atestare fiscală nr.323012, din 13/11/2019 emis de Primăria Municipiului Oradea; nr. Cert.de atestare a edificării constr.nr.268670, din 22/07/2019 emis de Primăria nr. Cert.de performanţă energetică nr.857, din B3 intabulare, drept de PROPRIETATEconstruire, dobandit prin Construire, cota actuala 1/1, cota initiala 1/1 ALL 1 III OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 193468/Oradea, inscrisa prin incheierea nr. 130740 din 14/11/2019; Inscris Sub Semnatura Privata nr. doc cad 114, din 02/09/2021 emis de Moldovan Radu; Inscris Sub Semnatura. Privata nr. pad, din 02/09/2021 emis de Moldovan Radu; B4 Imobilul de sub A1 se constituie din suprafata de 58 mp ieren cu nr. topo. 673/6 adusa din CFH 84023 Oradea si suprafata de 61 mp teren cu nr. topo. 665/292 adusa din CFH _308Seleus AL OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 211600/Oradea, inscrisa prin incheierea nr. 119807 din 02/09/2021; B5 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 119/518, cota initiala 119/518 Al 1) MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 211600/Oradea, inscrisa prin incheierea nr. 119807 din 02/09/2021, Document care conţine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 Pagina 1 din 4 e la adresa epay.ancpi.ro Formular ve! Carte Funciară Nr. 211787 Comuna/Oraş/Municipiu: Oradea C. Partea Ill. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 Pagina 2 din 4 Extra u informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 211787 Comuna/Oraş/Municipiu: Oradea Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral [Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 211787 Din acte: 518 Teren imprejmuit cu gard de beton si constructii Masurata: 557 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 211787 Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa - Fe : ct | folosință. |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1 curti _ÎDA 557 _ N N Teren imprejmuit cu gard de beton si constructii constructii Date referitoare la construcţii 4 Destinaţie Situaţie a , Crt Număr construcţie Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe N Nr. niveluri:2; S. construita la sol:147 mp; S. AL 211787-C1 ERstruți de 147 Cu actel|construita desfasurata:291 mp; Casa de locuit, ocuinte Parter+Etaj, edificata in anul 2019 Lungime Segmente Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 1 2 18.505 2 3 3.165 3 4 13.286 Document care conţine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Pagina 3 din 4 Extrase pentru informar ne la ad sa epay.ancpi.ro Formular ea 1.1 Carte Funciară Nr. 211787 Comuna/Oraş/Municipiu: Oradea Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 4 5 3.632 5 6 8.814 6 7 13.189 7 8 1.862 8 9 10.144 9 10 16.449 10 11 5.04 11 12 5.49 12 1 3.504 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru, *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Document care conține date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 Pagina 4 din 4 se pentru informare on-line la adresa epay,ancpi.ro Formular versiunea 1.1