HCL 385/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării cotei de 102 / 2.267 mp teren aferent spațiului 6A din mun. Oradea, Calea Clujului nr. 207/B, înscris în CF nr. 154553-C1-U10, în favoarea proprietarului construcției, la preţul stabilit prin Raportul de evaluare Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026, Examinând Proiectul de hotărâre privind vânzarea cotei de 102 / 2.267 mp teren aferent spaţiului GA din mun. Oradea, Calea Clujului nr. 207/B, înscris în CF nr. 154553-C1-U10 Oradea, în favoarea proprietarului construcției, societatea Spartan Grup S.R.L., la prețul stabilit prin Raportul de evaluare; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 319926/1, din data de 22.06.2026, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 319926/2, din data de 22.06.2026, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere că potrivit extrasului de carte funciară nr. 154553 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 154553, situat în mun. Oradea, Calea Clujului nr. 207/B, este compus din: >» teren în suprafață de 2.267 mp, aflat în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea; > construcţia colectivă C1, înscrisă în CF nr. 154553-C1, formată din mai multe spaţii individuale, aflate în proprietatea unor persoane fizice și juridice; Ținând cont că, în cadrul acestui imobil, societatea Spartan Grup S.R.L. deţine în proprietate spațiul GA, înscris în Cartea Funciară individuală nr. 154553-C1-U10, căruia îi este atribuită cota - parte de 102 / 2.267 mp teren aferent, aflat în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, teren ce face obiectul Convenţiei nr. 958 din 23.01.2026; Luând în considerare solicitarea societății Spartan Grup S.R.L. de a cumpăra cota - parte de teren aferentă spaţiului deţinut în proprietate și acordul cu privire la prețul propus de municipalitate pentru realizarea tranzacţiei, respectiv achitarea prețului în sistem eșalonat, fără perceperea de dobânzi, pe o perioadă de 2 ani, prin rate lunare, începând cu data autentificării contractului de vânzare-cumpărare. Văzând Raportul de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, conform căruia preţul de vânzare al terenului, în cotă de 102 / 2.267 mp, înscris în CF nr. 154553 - Oradea, este de 13.770 euro (adică 135 euro / mp) la care se adaugă TVA; Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 al. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 al. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L, privind estimarea valorii de piață pentru cota de 102 / 2.267 mp teren situat în mun. Oradea, Calea Clujului nr. 207/B, înscris în CF nr. 154553 - Oradea. Art. 2. Se aprobă vânzarea cotei de 102 / 2.267 mp teren din CF nr. 154553 - Oradea (nr. inventar 024225), aferent spaţiului GA din mun. Oradea, Calea Clujului nr. 207/B, pentru echivalentul în Lei a sumei de 13.770 Euro (adică 135 Euro/mp) + TVA, astfel cum rezultă din Raportul de evaluare însușit la Art. 1, în favoarea proprietarului construcției - societatea Spartan Grup S.R.L. Art. 3. Se aprobă ca prețul de vânzare al terenului menţionat la art. 2, să fie achitat - potrivit opțiunii cumpărătorului - eșalonat pentru o perioadă de 2 ani de la data autentificării contractului de vânzare - cumpărare, fără dobândă, în 24 de rate lunare, în Lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Termenul scadent pentru plata ratelor va fi data de 15 a lunii următoare pentru luna în curs. Pentru neplata la scadență a ratelor se vor calcula majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale. Majorările de întârziere se actualizează conform legislaţiei specifice privind creanţele fiscale. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 30.09.2026, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.10.2026. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia nr. 958 din 23.01.2026 încetează. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar (D.P.I.) - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija D.P..; - OCPI. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija D.P..; - societatea Spartan Grup S.RL, prin grija D.P.I. - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 25 iunie 2026 Nr. 385 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru” și 2 voturi „împotrivă” Anexa la HCL 385/25.06.2026 Merabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 584 P1W02/30.04.2026 RAPORT DE EVALUARE TEREN SITUAT IN ORADEA, STR. CLUJULUI NR. 207B, CF 154553-C1-U10 - ORADEA, NR CAD 154553 PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata UTILIZAȚOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informatiile şi continutul acesiui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidențţiale, nu vor puiea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor puiea îi iransmise sau uiilizate în alt scop decâi cel specifica în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Utilizatorului desemnat şi evaluatorului APRILIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: NIUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în cota de 102/549/2267 mp , situat in Oradea, str. Ciujului nr. 2078, jud. Bihor, nr cadastral 154553, proprietatea Municipiului Oradea, va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 154553-C1-U10 Oradea - teren in coia de 102/549/2267 mp, nr. cad. 154553, situat in Oradea, str. Clujului nr. 207B, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea uiilizării acesteia peniru negocierea pretului de vanzare a terenului catre SC SPARTAN GRUP SRI, coproprietara terenului si proprietara constructiei de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea echitabila - este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostiinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parii (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, ideniificate, luand in considerare avaniajele sau dezavantajele pe care fiecare parie le va obiine din iranzaciie”” Pe de alia parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suporia. de catre pariicipantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe parcela evaluata o existenta concesiunii in favoarea proprietarei care deţine clădirea edificata pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afeciai de constructii este proprietara constructiei edificate pe terenul evaluat, de alifel si singura eniitate interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenia o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiuni, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Data fiind utilizarea desemnata a evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 20.04.2026, curs BNR: 5.0989 lei/eur este: valoarea estimata EUR ifara Ta)! Terar nr, Cad. 134532, 102 mp Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport, Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR at07 aut; "ANDRU EMILIA VERQ 9 Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BIHOR Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Oradea :PE CARTE FUNCIARĂ NR. 154553 Ei COPIE Carte Funciară Nr. 154553 Oradea A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan i e 97,09 Adresa: Jud. Bihor, UAT Oradea, Loc. Oradea, Str CLUJULUI, Nr. 207/B Ma NA 125 ră zi ami Nr suprafata: (mp) Observaţii / Referinţe AL 154553 2.267 Constructia C1 inscrisa in CF 154553-C1; B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 44462 f 06/08/2909 Act Administrativ nr. reprezentand Doc. cad. avizata cu nr. 20884, din 21/04/2009 emis de OCPI (act administrativ nr. 7612/14-07-2009 emis de PREFECTURA BIHOR; aci administrativ nr. 425/28-05-2009 reprezentand HCL emis de CONS.LOCAL; act administrativ nr. 8661/05-05-2009 emis de MFP; aci administrativ nr. 2090/04-05-2009 emis de BCR; Act de dezmembrare aut. nr. 871 din 05.08.2009 BNP. GONDOSCI_ BETTY); Se infiinteaza cartea funciara 154553 a imobilului cu numarul Al cadastral 154553/Oradea, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 1299 lidentificator electronic 152736) inscris in L_ cartea funciara _357_NDF_ (identificator_ electronic 152736); Certificai nr. de înmatriculare, din 08/10/1997 (Plan cadastral 1120/2000); 4) STATUL-ROMAN OBSERVATII pozitie-transerisa-din-€F-452736/Oradeainserisa-prin-inehierea-ni6015-lin-26-5EP-00;-pozitie transerisa-eli-EF-452736/Oradea—inserisa-prin—nebhierea-nr—601B-din—26-5EP-00;—pozitie-transerisa-—elin—€P 252736/0racleainserisa-prin-inehierea-nr—2-6025-din—26-SEP-00; yProces Verbal De Sechestru nr. dosar 55855/2006 emis de ANAF; BL | B6 [Nat ee: drepi de PROPRIETATEIn baza L 18/1991 si L 215/2001, Ri dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, cota initiala 1/1 1 B-8B9-B4:0 | 1) MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata 20800 / 12/03/2914 Act Notarial nr. act de lotizare aut.1498, din 05/06/2013 emis de BNP Tomulescu Laurentiu; se indreapta eroarea materiala strecurata cu ocazia operarii in cartea Al funciara a B7 iaciului de loiizare autentificat sub nr. 1498/2013 in sensul ca,se va aduce la zi coala terenului privind cotele aferente unitatilor individuale nou create AI A A | St | 77257 [3 SEPERINB-SA Document care conţine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 Pagina 1 din 5 epay.ancpl.ro Carte Funciară Nr. 154553 Comuna/Oraş/Municipiu: Oradea Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinte 25649 / 27/03/2014 Act Notarial nr. 849, din 26/03/2014 emis de Tomulescu Laurentiu Sebastian; Baa [E tare e a S cepe 2 aneii-prin-Conventie; At [84629 / 24/10/2014 Act Administrativ nr. Adresa nr 20474, din 07/10/2014 emis de PMO; B12 |Se noteaza respingerea cererii A 100205 / 19/12/2014 Act Notarial nr. contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2571, din 22/09/2011 emis de BNP Dragoiu Ilie (act de defalcare autentificat sub nr. 555/30.04.2010 de BNP Baba Marinela, Adresa nr. 48492/21.05.2010 emisă de Consiliul Local al Mun. Oradea, încheiere de rectificare a erorii materiale nr. 113/10.12,2014 emisă de BNp Drăgoiu lie, încheiere de îndreptare a erorii materiale din contractul de vânzare-cumpărare aut. 2046/2013 nr. 50/18.12.2014 emis de BNP Tomulescu Laurenţiu Sebastian, încheiere de îndreptare a erorii materiale din contractul de vânzare-cumpărare aut. 849/2014 nr. 51/18.12,2014 emis de BNP Tomulescu Laurenţiu Sebastian); Se îndreaptă eroarea materială survenită cu ocazia înscrierilor operate Al în baza înch. 20800/2014 şi 25649/2014, în sensul că proprietar asupra intregului imobil este Municipiul Oradea, şi nu S.C. Perind S.A. 17186 1 LoruzizuLy Act Administrativ nr. 69093, din 15/02/2019 emis de PRIMARIA ORADEA DIRECTIA ECONOMICA; Aci Administrativ ___nr. 9363, din 13/02/2019 emis de PRIMARIA ORADEA DIRECTIA ECONOMICA; B14 |Se noteaza respingerea cererii. TA B13 C. Partea !ll. SARCINI | înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini 44462 1 06/08/2009 Contract De ipoteca nr. 2704/2007 emis de BNP Vălean Codruța; C3 (Se radiaza 20800 / 12/03/2014 Act Notarial nr. act de lotizare aut.,1498, din 05/06/2013 emis de BNP Tomulescu Laurentiu; intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:590000 EURinterdictie de Al c4 instrainare si grevare,inchiriere, dezmembrare,alipire,demolare, restructurare,amenajare,construire,+celelalte obligatii de plata zi aferente __creditului,in__seria rangului inch __nr.38161/2013 1) BRD GROUPE SOCIETE GENERALE SA. PRIN SUCURSALA JUDEȚEANĂ BIHOR intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:93000 EURinterdictie de Al C5 instrainare si grevare,inchiriere, dezmembrare,alipire,demolare, restructurare,amenajare,construire,-+-celelalte obligatii de plata aferente _creditului,in__seria rangului _inch__nr.38161/2013 1) BRD GROUPE SOCIETE GENERALE SA. PRIN SUCURSALA JUDEȚEANĂ BIHOR 107847 / 25/09/2019 Act Notarial nr. PROMISIUNE BILATERALA DE VANZARE CUMPARARE AUT 3328, din 16/09/2019 emis de lgna George Horia; Referinţe Al C6 |Se noteaza respingerea cererii. A 75246 / 03/06/2022 Act Notarial nr. CVC AUT 1144, din 02/06/2022 emis de Dragoiu Ilie; A1/C,10 C7 |intabulare, drept de FOLOSINTA 1) A&D PLAST SRL 95831. / 20/07/2022 Act Notarial nr, contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1517, din 19/07/2022 emis de NP Dragoiu Ilie; C8 |intabulare-erept-de-FOLOSINTFA | At /€9 LX) DUO-STI/LE-TR, Document care contine date cu caracier personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2015 și Legii 190/2018 Pagina 2 din 5 epay,ancpi.ro Carte Funciară Nr. 154553 Comuna/Oraş/Municipiu: Oradea înscrieri privind dezrembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garaniie şi sarcini Referinţe 66180 / 06/04/2026 Act Notarial nr. Act de Loiizare si Partaj Voluntar Autentic 538, din 06/04/2026 emis de Dragoiu Ilie; Act Administrativ__nr. Certificat de Urbanism 855, din 16/03/2026 emis de PMO:; C9 |intabutatezelrept-de- FOLOSINTA | AI [Et 2 DUO-STYLE TRADE SRE C10 lintabulare, drept de FOLOSINTA Al 1) A&D PLAST SRL OBSERVATII: asupra otei de 99 mp ieren aferent et parter ap..spatiu ZA 83550 / 07/05/2026 Act Notarial nr. contract de vanzare-cumparare aut 611, din 06/05/2026 emis de np Bonchis Constantin IBogdan; Ci intabulare, drept de FOLOSINTAteren, dobandit prin Conventie ai 1) AGROKER S.R.L. OBSERVATII: asupra coiei de 196 mp teren aferent et parter ap..spațiu 2A Document care contine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (VE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 Pagina 3 din 5 epay.ancpi.ro Fa SE | Carte Funciară Nr. 154553 Comuna/Oras/Municipiu: Oradea Anexa Nr. î La Partea | Teren Nr cadastral [Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 154553 2.267 * Suprafaţa este determinată in planul de proieciie Stereo 70, DETALII LINIARE IMOBIL 183999 Ei iră Date referito are la teren Nr | Categorie Intra | Suprafaţa .... ; i L NA folosinţă Ia a iri Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 2|__cuiti DA! 2.267 - - - constructii Date referitoare la constructii = Destinaţie Situaţie 7 * Crt Număr construcţie Supraf, (mp) juridică Observaţii / Referinţe construciii Cu acte |nr. niveluri:3; S. construita la sol:1462 mp; “ALL | 154553-C1 industriale si 1,462 in CF edilitare propriu Document care conține date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 * Aceasta constructie este inscrisa intr-o carte funciara proprie Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungirne segment început sfârşit! = (m) 1 2 16.545 2 3 15 Pagina 4 din 5 2-lea î7 2icz” epay.ancpi.ro Carte Funciară Nr. 154553 Comuna/Oraş/Municipit: Oradea Punct Punct Lungime segment început sfârşit e (m) 3 4 2) 4 5 5.65 5 6 2.875 6 7 8.9 7 ză 0.1 8 9 66.132 9 10 12.001 10 11 18.883 11 12 5.399 12 13 19.62 13 14 4.082 14 15 8.299 15 16 0.812 16 17 3.962 17 18 5.939 18 19 24.044 19 20 9.599 20 4 2.9 ** pungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru, *s* Distanţa dintre puncte este formată din segmenie cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru. Document care conţine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2026 şi Legii 190/2018 Pagina 5 din 5 - epay.ancpi.ro