HCL 388/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTARARE pentru închirierea, prin licitaţie publică, a locuințelor libere din fondul locativ al Municipiului Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026; Examinând Proiectul de hotărâre pentru închirierea, prin licitație publică, a locuinţelor libere din fondul locativ al Municipiului Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 313067/1 din data de 17.06.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 313067/2 din data de 17.06.2026, întocmit de Direcţia Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea proiectului de hotărâre mai sus menţionat; Ținând cont de prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 859 din 31.10.2019 privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a locuinţelor gestionate de Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, devenite libere de contract (altele decât cele sociale, de serviciu și de necesitate), Având în vedere faptul că, în prezent, în fondul locativ al Municipiului Oradea sunt locuinţe libere, negrevate de contracte de închiriere/ comodat (altele decât cele sociale, de serviciu și de necesitate). În conformitate cu prevederile art. 333 alin. (5), respectiv ale art. 362 alin.(3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ: "“Închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrative - teritoriale se face pe bază de licitaţie publică”, "Dispoziţiile privind darea în administrare, concesionarea, închirierea şi darea în folosință gratuită a bunurilor aparținând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se aplică în mod corespunzător”. Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6) lit. b), alin. (7) lit. q), art. 139 alin. (3) lit. 9), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 333 alin. (5), art. 362 alin. (3) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a locuinţelor libere din fondul locativ al Municipiului Oradea cuprinse în Anexa 1 la prezenta Hotărâre. Art, 2. Se aprobă Documentaţia de atribuire, Anexa 2, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 3. Se aprobă prețul minim de închiriere a locuințelor, calculat potrivit tarifelor stabilite prin H.C.L. nr. 503 din 13.06.2019, cu modificările și completările ulterioare, conform Anexei 1 la prezenta Hotărâre. Art. 4. Contractele de închiriere vor fi încheiate pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţia Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; e Primarul Municipiului Oradea; e Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ L PO RP SIT! Oradea, 25 iunie 2026 Nr. 388 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pe Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 388 din 25.06.2026 Nr. Datele de identificare ale Descrierea imobilului Destinația Durata închirierii Preţul minim al crt imobilului imobilului închirierii 1. | Str. Atelierelor nr. 13, bl. 1, et. | apartament compus din: 1 cameră, hol, baie, locuință 5 ani, 601,75 lei/lună 2, ap. 21 bucătărie şi cămară cu S.U. de 38,82 mp şi S.C. de cu posibilitate de înscris în CF 160230 54,35 mp prelungire prin acordul nr. inventar: 005101/2 părților 2. | Str. Atelierelor nr. 13, bl. 1, et. | apartament compus din: 1 cameră, bucătărie, locuinţă 5 ani, 601,75 lei/lună 2, ap. 23 spaţiu de depozitare, baie și hol cu S.U. de 38,82 cu posibilitate de înscris în CF 160230 mp și S.C. de 54,35 mp prelungire prin acordul nr. inventar: 005101/2 una părților 3. | Str. Atelierelor nr. 13, bl. 2, et. | apartament compus din: 1 cameră, baie, locuință 5 ani, 601,75 lei/lună 3, ap. 33 bucătărie, cămară şi hol cu S.U. de 38,82 mp și cu posibilitate de înscris în CF 160230 S.C. de 54,35 mp prelungire prin acordul nr. inventar: 005101/2 părților 4. | Str. Beiușului nr. 18, ap.3 apartament compus din: 3 camere, bucătărie, locuință 5 ani, 1.711,64 lei/lună înscris în CF 200859 antreu, baie, hol, debara, WC cu S.U. de 127,7 mp, cu posibilitate de nr. inventar: 00863/2 S.C. de 161,9 mp, magazie cu S.U. de 3,9 mp și prelungire prin acordul cotă teren: 337/568 mp părţilor 5. | Str. loan Ciordaş nr. 33 apartament compus din: 1 cameră, bucătărie, locuinţă 5 ani, 766,50 lei/lună înscris în CF 3394 baie, cu S.U. de 30,5 mp, S.C. de 42 mp și cotă cu posibilitate de nr. inventar: 001080 teren: 476 mp prelungire prin acordul părţilor 6. | Str. Piaţa 1 Decembrie nr. 9, apartament compus din: 1 cameră, bucătărie, locuință 5 ani, 571,71 lei/lună ap. 4, parter. baie şi debara cu S.U. 32,2 mp, S.C. de 52,2 mp, cu posibilitate de înscris în CF 210462-C1-U27 boxă de 12 mp, coridor comun de 7,7 mp şi cotă prelungire prin acordul teren: 28/2112 mp părților 7. | Str. Piaţa Rahovei nr. 7,ap.4 | apartament compus din: 1 cameră, bucătărie, locuinţă 5 ani, 301,10 lei/lună înscris în CF 207498-C1-U4 nr. inventar: 002563/4 antreu și W.C. cu S.U. de 23,1 mp, S.C. de 30 mp și cotă teren: 48/458 mp cu posibilitate de prelungire prin acordul părților 8. | Str. Prutului nr. 6, bl. D13,et. | apartament compus din: 1 cameră, bucătărie, locuință 5 ani, 380,88 lei/lună 4, ap. 56 baie, antreu, cămară alimente şi logie cu S.U. de cu posibilitate de înscris în CF 151518-C1-U44 27,44 mp şi S.C. de 38,42 mp şi cotă teren: 9 mp prelungire prin acordul nr. inventar: 004171 părţilor 9. | Str. Sextil Puşcariu nr. 1, bl. apartament compus din: 3 camere, hol, baie, locuință 5 ani, 1.156,16 lei/lună C7, sc. C, et. 3, ap. 40 bucătărie, cămară, debara, 2 balcoane, cu S.U. 69 cu posibilitate de înscris în CF 52597-C1-U44 mp, S.C. 96,6 mp şi cotă teren: 18 mp prelungire prin acordul părților 10.| Str. Tuberozelor nr. 9, ap. 2 apartament compus din: 2 camere, bucătărie, locuință 5 ani, 952,50 lei/lună înscris în CF 202992-C1-U2 nr. inventar: 002913/1 antreu şi baie cu S.U. de 60,5 mp, S.C. de 78 mp, magazie cu S.U. de 19,6 mp și cotă teren: 244/859 mp cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor Anexa nr. 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 388 din 25.06.2026 Primăria Municipiului Oradea Direcţia Patrimoniu Imobiliar Nr, din 2026 DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE aferentă procedurii de închiriere, prin licitaţie publică, a locuinţei situată în mun. Oradea, str. nr. __,bl.___sc.___et.___ ap. CUPRINS |. CAIET DE SARCINI II. FIŞA DE DATE A PROCEDURII III. FORMULARE IV. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE — model orientativ 1. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a locuinţei situată în municipiul Oradea, str. nr.__,„bl.___sc.___et.__ap.___ Art. 1. Descrierea și identificarea bunului care urmează a fi închiriat Bunul ce urmează a fi închiriat este locuinţa situată în mun. Oradea, str. nr. ; bl. sc. ei. ap. „ înscrisă în CF „ compusă din: carnere, dependințe, având SU = mp, SC = mp și terenul aferent. Art. 2. Destinația şi regimul bunului care face obiectul închirierii Imobilul situat în municipiul Oradea, str. nr. „bl. sc. et. ap. _____, se află în administrarea Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, având destinaţia de locuință. Imobilul va fi folosit în baza contractului de închiriere, conform destinaţiei. Imobilul nu va putea fi subînchiriat. Art. 3. Condiţii generale ale închirierii 3.1. Obligaţiile privind protecţia mediului Locatarul are obligaţia de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata contractului de închiriere. Locatarul este obligat, pe toată durata închirierii, să nu utilizeze locuința pentru depozitarea deşeurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din construcții, din curățarea şi întreţinerea spaţiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice precum şi a deşeurilor de orice natură. Nerespectarea obligaţiilor menţionate anterior duce la încălcarea obiectului contractului şi ca urmare contractul va înceta, fără nici o altă formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanței de judecată, în baza unei notificări transmise de către locator, Incetarea contractului va produce efecte de la data stabilită în notificare, urmând ca pe cheltuiala locatarului să se aducă imobilul închiriat la starea iniţială în care a fost predat. 3.2. Obligaţiile privind exploatarea imobilului Locuința ce urmează a fi închiriată va fi utilizată de către locatar pe toată durata contractului, în condiţiile prevăzute în contract, urmând ca la încetarea contractului să fie restituită, liberă de sarcini, proprietarului/administratorului bunului. Pe toată perioada contractului de locaţiune este interzisă modificarea destinaţiei locuinței pentru care s-a încheiat contractul. Locuinţa se va preda adjudecatarului în starea tehnică în care se afla la data desfășurării licitaţiei. Ulterior predării, adjudecatarul nu poate formula pretenţii sau obiecţiuni referitoare la starea locuinţei, urmând să efectueze, pe cheltuială proprie, lucrările de reparaţii, îmbunătăţiri sau modernizări ale acesteia. Orice investiţie sau amenajare a locuinţei închiriate se va realiza numai în baza şi după obţinerea acordului scris al locatorului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 3.3. Durata închirierii Contractul de închiriere va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor. 3,4. Elemente de preţ (1) Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea imobilului, situat în mun. Oradea, str. nr. „bl. SC. et. ap. „stabilit în baza HCL nr. din „este de lei/lună. (2) În cazul acestui imobil nu sunt aplicabile prevederile Legii nr. 448/06.12.2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap sau alte reduceri/scutiri potrivit legislaţiei în vigoare privind plata chiriei. (3) Preţul de adjudecare se actualizează anual cu un indice de inflaţie estimat, comunicat de Comisia Naţională de Prognoză, urmând a se regulariza în primul trimestru al anului următor cu indicele de inflație cumulat, comunicat de Institutul Naţional de Statistică la nivelul lunii decembrie. 2 Art. 4. Plăţi necesare pentru participarea la licitație (1) Taxa de participare la licitaţie, în cuantum de lei, este obligatorie şi se constituie prin ordin de plată în contul organizatorului licitaţiei, respectiv contul nr. RO19TREZ07621360250XXXXX deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitată în numerar la casieria organizatorului. Această taxă reprezintă un venit al organizatorului şi nu se mai restituie ofertanţilor sau potenţialilor ofertanţi (care au achitat taxa, dar nu au depus documentele de calificare, au participat sau nu prin împuternicit Ia licitație, au câştigat sau nu licitaţia). (2) Garanţia de participare la licitaţie, în cuantum de lei, este obligatorie şi se stabileşte la nivelul contravalorii a două chirii lunare (calculate pomind de la prețul minim de închiriere) și poate fi constituită prin ordin de plată în contul organizatorului licitaţiei, respectiv contul nr. RO02TREZO765006XXX000160 deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitată în numerar la casieria organizatorului. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă îşi retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Ofertantul_ declarat câştigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezentul Caiet de sarcini. Pentru ofertantul care căștigă licitaţia, garanţia de participare va rămâne în contul organizatorului, urmând a fi completată până la echivalentul chiriei licitate pe un trimestru și se va constitui în garanție pentru neplata chiriei. Incheierea contractului de închiriere este condiționată de constituirea garanţiei de neplata chiriei. Pentru ceilalţi participanţii la licitaţie, garanţia de participare se restituie, la cerere. Cererea de restituire a garanţiei va cuprinde în mod expres contul şi banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Art. 5. Organizarea şi defăşurarea licitației Licitaţia publică se va iniţia prin publicarea unui anunţ de către autoritatea contractantă în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţie electronice. Anunţul de licitaţie va cuprinde cel puţin următoarele elemente: 1) Informaţii generale privind autoritatea contractantă; 2) Informaţii generale privind obiectul procedurii de licitaţie publică, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat; 3) Informaţii privind documentaţia de atribuire, respective modalitatea prin care persoanele interesate pot intra în posesia documentaţiei de atribuire; 4) Informaţii privind ofertele: - data-limită de depunere a ofertelor; - adresa la care trebuie depuse ofertele; - informaţii privind prezentarea ofertei; 5) Data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere și evaluare a ofertelor; 6) Instanţa competentă în soluţionarea eventualelor litigii şi termenele pentru sesizarea instanţei; 7) Data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate în vederea publicării. Anunţul de licitaţie se va trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor, incluzând în termen şi ziua în care el începe să curgă şi ziua când se împlineşte. Art. 6. Programul licitației: Termenul limită pentru solicitarea clarificărilor privind documentaţia de atribuire , ora la sediul Primăriei municipiului Oradea (Piaţa Unirii nr. 1) - Sala Ghișeelor de la parterul instituției (Piramidă). Termenul limită de depunere a ofertelor este „ora la sediul Primăriei municipiului Oradea (Piaţa Unirii nr. 1) - Sala Ghișeelor de la parterul instituției (Piramidă). Licitaţia se va desfășura în data de , ora la sediul Primăriei municipiului Oradea (Piaţa Unirii nr. 1). Anunţul de licitaţie a fost transmis către instituţiile abilitate, în vederea publicării, la data de 3 Art. 7. Participanţii la licitația publică La licitaţie se poate înscrie orice persoană fizică română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții: a) a achitat taxele aferente participării la licitaţie (taxa de participare și garanţia de participare); b) a depus oferta sau cererea de participare Ia licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, taxelor şi contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; d) face dovada realizării unui venit stabil (contract de muncă/adeverință de venit/cupon de pensie/convenţie civilă/PFA sau alte documente doveditoare), în vederea achitării chiriei lunare și a cheltuielilor aferente locuinţei; e) ofertantul și, după caz, soțul/soția acestuia ori alte persoane aflate în întreținerea sa, nu au fost evacuaţi din culpă proprie și nu au fost obligaţi să predea o locuință aflată în proprietatea sau administrarea Municipiului Oradea, ca urmare a nerespectării clauzelor contractuale. Nu are dreptul să participe Ia licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale, dar nu a încheiat contractul din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la data desemnării persoanei respective drept câştigătoare la acea licitaţie. Art. 8. Reguli privind documentele de participare la licitație Ofertele se depun la sediul autorităţii contractante, respectiv la sediul Primăriei Municipiului Oradea, Piaţa Unirii nr.1, Sala Ghișeelor de la parterul instituției (Piramidă), într-un singur exemplar, având două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, ce vor conține documentele prevăzute în Caietul de sarcini și care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora. Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă. Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă a autorităţii contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă. Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată. Pe plicul exterior se va indica numele ofertantului, domiciliul acestuia, numărul de telefon și obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta: "Licitaţie publică pentru închirierea imobilului, situat în mun. Oradea, str. nr. „bl. sc. et. ap. „ A nu se deschide până la data de ora ”, şi va trebui să conţină: e Fişa ofertantului, conform Formularului nr. 1; e Declarația de participare la licitaţie, conform Formularului nr. 2; e Actele de identitate și de stare civilă ale tuturor membrilor familiei ofertantului (soţ, soţie, copii): cărţi de identitate, certificate naștere, certificat căsătorie (după caz); e Dovada realizării unui venit stabil de către ofertant și ceilalţi membri ai familiei (soţ, soţie, copii, alte persoane aflate în întreţinere), după caz, prin contract de muncă/adeverință de venit/cupon de pensie/convenție civilă/PFA sau alte documente doveditoare, în vederea achitării chiriei lunare și a cheltuielilor aferente locuinței; + Împuternicire notarială în original, acordată persoanei care reprezintă ofertantul în cadrul procedurii de licitaţie publică, însoţită de actul de identitate al împuternicitului (după caz); e Certificat de atestare fiscală, eliberat de ANAF, care să ateste că ofertantul nu are datorii faţă de bugetul general consolidate (bugetul de stat), valabil la data deschiderii ofertelor - original; e Certificat / adeverinţă privind plata taxelor şi impozitelor locale care le datorează unităţii - administrativ teritoriale unde îşi are domiciliul ofertantul, care să ateste că persoana nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor — original; Declaraţia privind protecţia mediului înconjurător, conform Formularului nr. 4; Declaraţia privind condiţiile specifice impuse de natura bunului închiriat, conform Formularului nr. 5; Dovada achitării taxei de participare la licitaţie; Dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie, Plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, fără îngroșări, ștersături sau modificări, conform Formularului nr. 3, pe care se înscriu numele ofertantului, precum şi domiciliul acestuia. e . . . e Ar [...]