HCL 389/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii, prin licitație publică, a 4 spaţii cu altă destinație decât aceea de locuință aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii, prin licitație publică, a 4 spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate să inițiator, înregistrat sub numărul 310970/1 din data de 16.06.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 310970/2 din data de 16.06.2026, intocmit de Direcţia Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea proiectului de hotărâre mai sus menţionat; Potrivit art. 362 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ: ' „Bunurile proprietate privată a statului sau a unităților administrative-teritoriale pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate", În conformitate conformitate cu prevederile art. 333 alin. (5), respectiv ale art. 362 alin.(3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ: "Închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrative - teritoriale se face pe bază de licitaţie publică”, "Dispoziţiile privind darea în administrare, concesionarea, închirierea şi darea în folosinţă gratuită a bunurilor aparținând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se aplică în mod corespunzător”. - cele 4 spaţii propuse spre închiriere, respectiv: - spațiul situat în mun. Oradea, General Traian Moșoiu nr. 6; - spațiul situat în mun. Oradea, str. Moscovei nr. 9 (demisol); - spațiul situat în mun. Oradea, str. Episcop Mihai Pavel nr. 8 (subsol); - spațiul situat în mun. Oradea, str. Jean Calvin nr. 5, sunt libere de sarcini, nefiind grevate de niciun contract de închiriere/ de comodat, - prin rapoartele de evaluare întocmite de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob SRL au fost stabilite prețurile minime de închiriere a spațiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă libere, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, Luând în considerare prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6), lit. b), alin. (7) lit. q), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 332 - 346 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a 4 spaţii cu altă destinație decât aceea de locuinţă libere, astfel cum sunt descrise în Anexa 1, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 2. (1) Se însușesc Rapoartele de evaluare (anexate în sinteză la prezenta), întocmite de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob SRL, pentru spaţiile menţionate la pct. 1, conform Anexei 2, parte integrantă a prezentei Hotărâri. (2) Se aprobă prețurile minime de închiriere a spațiilor menţionate la pct. 1, conform Anexei 2. Art. 3. Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 4. Contractele de închiriere vor fi încheiate pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor. Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Primarul Municipiului Oradea; Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin — Julian Oradea, 25 iunie 2026 Nr. 389 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 389 din 25.06.2026 Re Dateia da Ianca ale honuhul Descrierea bunului imobil Destinația bunului Durata închirierii Prețul A hm le crt. imobil : închiriere Spaţiul situat în mun. Oradea, str. | - SU= 39,65 mp, SC = 57,90 mp , » 5 ani, ” ; : sară duca S spațiu cu altă ar Ă , General Traian Moşoiu nr. 6 - compus din 1 încăpere, hol și grup A ap A cu posibilitate de 1931 lei / lună 1 aa , , destinaţie decât PRR înscris în CF nr. 161159 Oradea sanitar aceea de locuintă prelungire prin nr. inventar 103804 . acordul părților a - SU = 93,42 mp, SC = 124,98 mp spațiu cu altă 5 ani, Spâţiul situat 1 MURI, Oradea, - compus din 2 încăperi, hol, 2 boxe și p RPR a cu posibilitate de 950 lei / lună 2. | str. Moscovei nr. 9 (demisol) it destinaţie decât junaia tă înscris în CF 154107 Oradea grup sanitar aceea de locuință pre ungire prin nr, inventar 000259 acordul părţilor - SU = 37,70 mp, SC = 47,00 mp Spaţiul situat în mun. Oradea, str.| - compus din 1 încăpere spaţiu cu-altă 5 aul, o Episcop Mihai Pavel nr. 8 (subsol) iad i cu posibilitate de 296 lei / lună 3 aa destinaţie decât i mă înscris în CF 21781 Oradea aceea de locuintă prelungire prin nr, inventar 000400 1 acordul părților - SU = 109,02 mp Spaţiul situat în mun. Oradea, str. Jean | - compus din 4 încăperi spaţiu cu altă Sani, j Calvin nr. 5 (S3) ii i cu posibilitate de 2002 lei / lună 4 destinaţie decât înscris în CF 72526 Oradea nr. inventar 104211 aceea de locuință prelungire prin acordul părților EVA Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 605 PMO2/12.06.2026 RAPORI DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE, SITUAT IN ORADEA, STR. JEAN CALVIN NR. 5 UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTA: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop decat cel specificat in lucrare, fara acordul scris si prealabi! al: Beneficiarului si evaluatorului IUNIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara - spatiu cu alta destinatie, situat in Oradea, str. Jean Calvin nr. 5, Jud. Bihor, in vederea demararii procedurii de inchiriere/vanzare, va transmitem: SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 72526 Oradea, constand in spatiu cu alta destinatie, su = 109.2 mp, sc = su*1.4 = 152.88 mp, situat in Oradea, str. Jean Calvin nr. 5. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata si a chiriei de piata a proprietatii in vederea demararii procedurii de vanzare/inchiriere. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. In continutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in cazul evaluarii prezente. In urma aplicarii metodei de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata, respectiv chiria de piata a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii: 11.06.2026 (curs BNR 5.2390), estimate in scopul mentionat mai sus, sunt de: Proprietate e Constructie sp com 110,050 ST6.550 al proprietate 0 6 0 Chirie lunara'mp 3.30 Chirie hinara cladire 352.50 Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Core autor, + (00 ANDRU Ș EMILIA VERONICA „AMreate Nr. 20151 N (ENI Valan! 202 «60 lumea ut? WI SE A EVA Merabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0520 Nr. lesire 591_2 PMO2/18.05.2026 RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SITUAT IN ORADEA, STR. MOSCOVEI NR. 9 (LA DEMISOL) CF COL 154107 SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTA: Datele, informatiile şi continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop decât cel specificat in lucrare, fara acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara - spatiu cu alta destinatie, situat in Oradea, str. Moscovei nr. 9, la demisol, Jud. Bihor, in vederea inchirierii/vanzarii, va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii il constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF COL 154107-C1 Oradea - spatiu cu alta destinatie, Su = 93.42 mp, Sc = 124.98 mp, situat in Oradea, str. Moscovei nr. 9, la demisol. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenia o opinie cu privire la chiria de piata si a valorii de piata a proprietatii, in vederea utilizarii acestora pentru o inchiriere/vanzare. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. In continutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in cazul evaluarii prezente. In urma aplicarii metodei de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii: 12.05.2026 (curs BNR 5.2103), estimata in scopul mentionat mai sus, este de: Valoare estimata Valoare estimata Proprietate evaluata EUR (fara TVA) LEI (fara TVA) Spatiu cu alta destinatie 32.000 185.730) Total proprietate Chirie lunara!mp 1.95 10.17 Chirie lunara spatiu 182 950) Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor şi metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR PP Oipuator « Li ii] (97 ANDRU (Ei EMILIA VERONI i 4 Legietuaia De 204 Cata Van 2024 % dres: îi, ED SE ANZVAR * EVA Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 597_1 PMO2/03.06.2026 RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE, SITUAT IN ORADEA, STR. GEN.TRAIAN MOSOIU NR. 6 sotLuții NATURALE SĂNĂTOASE pn i UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTA: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop decat cel specificat in lucrare, fara acordul scris si prealabil al: Beneficiarului si evaluatorului IUNIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref. intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara - spatiu cu alta destinatie, situat in Oradea, str. Gen. Traian Mosoiu nr. 6, Jud. Bihor, in vederea demararii procedurii de inchiriere/vanzare, va transmitem: SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 161159-C1-U...Oradea — nr cad 161159-C1-U ... — spatiu cu alta destinatie, situat la parterul imobilului P+1 E, Su = 39.65mp, Sc = 57.90 mp, teren in cota indiviza necunoscuta. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata si a chiriei de piata a proprietatii in vederea demararii procedurii de inchiriere. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. |n continutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in cazul evaluarii prezente. In urma aplicarii metodei de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata, respectiv chiria de piata a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii: 26.05.2026 (curs BNR 5.2359), estimate in scopul mentionat mai sus, sunt de: Proprietate evaluata Valaare estimata EUR|Valoare estimata LEI | fara TVA) | fara TVA) Total proprietate 75,000 392,693 Chirie lunara/mp!sp 9.30 48.59 Chirie lunara!sp alta dest 368.73 1931 Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR PO uacen autor, ANDRE EMILIA VERONIC Legicimatia Nr. 2101 A Vatabit 2026 “zarea Ev, Sg 4 Merabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0520 Nr. lesire 591_1 PMO2/11.05.2026 4 RAPORI DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SITUAT IN ORADEA, STR. EP. MIHAI PAVEL NR. 8 (LA SUBSOL) CF COL 21781 SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTA: Datele, informatiile şi continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop decât cel specificat in lucrare, fara acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara - spatiu cu alta destinatie, situat in Oradea, str. Ep. Mihai Pavel nr. 8, la subsol, Jud. Bihor, in vederea inchirierii/vanzarii, va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii il constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF COL 21781 Oradea, subsol, cu acces individual din domeniul public — trotuar, Su = 37.70 mp, Sc = 47 mp, situat in Oradea, str. Ep. Mihai Pavel nr. 8, la subsol. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenta o opinie cu privire la chiria de piata si a valorii de piata a proprietatii, in vederea utilizarii acestora pentru o inchiriere/vanzare. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. In continutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in cazul evaluarii prezente. In urma aplicarii metodei de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii: 08.05.2026 (curs BNR 5.2364), estimata in scopul mentionat mai sus, este de: Valoare estimata Valoare estimata EUR (fara TVA) LEI (fara TVA) Proprietate evaluata Spatiu cu alta destinatie . 68.072 Total proprietate Chirie lunaraimp Chirie lunara spatiu 47 296) Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor şi metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR prez zaa tă) TOmLIATORI ce PA(aiătet autor, (a ANDREI Fi EMILIA VERONI Legia be 101 Cute, Vitan 2024 DI tcarea: pu, EP ANIVAR Anexa nr. 3 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 389 din 25.06.2026 Primăria Municipiului Oradea Direcţia Patrimoniu Imobiliar Nr. din 2026 DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE aferentă procedurii de închiriere, prin licitaţie publică, a spaţiului cu altă destinație decât aceea de locuinţă/ spațiului comercial situat în municipiul Oradea, str. nr. CUPRINS |. CAIET DE SARCINI II. _ FIȘADE DATE A PROCEDURII III. FORMULARE IV. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE -— model orientativ 1. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spaţiului cu altă destinație decât aceea de locuință! spațiului comercial situat în municipiul Oradea, str. nr. Art. 1. Descrierea şi identificarea bunului care urmează a fi închiriat Bunul ce urmează a fi închiriat este spaţiul cu altă destinație decât aceea de locuință/ spațiul comercial situat în municipiul Oradea, str. nr. „ înscris în CF „având SU = mp, SC = mp și terenul aferent. Art. 2. Destinația şi regimul bunului care face obiectul închirierii Imobilul situat în municipiul Oradea, str. nr. „se află în administrarea Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, având destinația de spaţiu cu altă destinație decât aceea de locuință/ spațiu comercial. Imobilul va fi folosit în baza contractului de închiriere, conform destinaţiei. Imobilul nu va putea fi subinchiriat sau cesionat. Art. 3. Conditii generale ale închirierii 3.1. Obligaţiile privind protecția mediului Locatarul are obligaţia de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata contractului de închiriere. Locatarul este obligat, pe toată durata închirierii, să nu utilizeze imobilul pentru depozitarea deşeurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din construcții, din curăţarea şi întreţinerea spaţiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice precum şi a deşeurilor de orice natură. Nerespectarea obligaţiilor menţionate anterior duce la încălcarea obiectului contractului şi ca urmare contractul va înceta, fără nicio altă formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată, în baza unei notificări transmise de către locator. Incetarea contractului va produce efecte de la data stabilită în notificare, urmând ca pe cheltuiala locatarului să se aducă imobilul închiriat la starea iniţială în care a fost predat. 3.2. Obligaţiile privind exploatarea imobilului Imobilul ce urmează a fi închiriat va fi utilizat de către locatar pe toată durata contractului, în condiţiile prevăzute în contract, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit, liber de sarcini, proprietarului/administratorului bunului. Pe toată perioada contractului de locaţiune este interzisă modificarea destinaţiei imobilului pentru care s-a încheiat contractul. ; Orice investiţie sau amenajare a imobilului închiriat se va realiza numai în baza şi după obţinerea acordului scris al locatorului şi exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 3.3. Durata înc [...]