HCL 382/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare de locuinte, Calea Santandrei nr.44 V6, nr.cad. 195488-Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr 139674/24.04.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare de locuinte, Calea Santandrei nr.44 V6, nr.cad. 195488 – Oradea elaborat la iniţiativa d-lui Mihut Andrei, in baza certificatului de urbanism nr. 4401/26.09.2016, în vederea delimitarii unor parcele destinate construirii de locuinte individuale si reglementarea circulatiei juridice a terenurilor, modernizarea retelei stradale si dotarea cu utilitatiin zona de studiu. Potrivit reglementarilor urbanistice in vigoare( PUG-ul aprobat prin HCL 6/2001) la data initierii procesului de elaborare a planului urbanistic zonal, parcela identificata cu nr.cad. 195488 se afla in intravilanul municipiului Oradea in zona destinata dezvoltarii urbane. Mentionam ca potrivit reglementarilor PUG-ului aprobat prin HCL 501/2016 parcela supusa parcelarii este situata in extravilan, existand solicitare din partea primariei catre elaboratorii PUG-ului de a readuce in aceasta zona, limita de intravilan pe vechiul amplasament. Terenul care a initiat PUZ-ul, reprezentat de parcela identificata cu nr.cad. 195488are o suprafata totala de 6840 mp, si se afla in proprietatea lui Mihut Andrei la data initierii PUZ-ului.(extras CF 195488/17.08.2016). Potrivit planului de amplasament si delimitare a imobilului, inregistrat la OCPI Bihor cu nr 108904/29.12.2016, parcela identificata cu nr.cad. 195488 a fost dezmembrata in 14 parcele identificate cu nr cad. 196925 ÷ 196938.La randul ei parcela cu nr.cad. 196925 a fost dezmembrata in parcelele identificate cu nr.cad. 197678 si 196679(conform plan amplasament vizat OCPI Bihor cu nr.19906/9.03.2017). Conform extraselor CF 197678/12.04.2017, 197679/12.04.2017, 196926/12.04.2017, 196927/12.04.2017, 196928/12.04.2017, 196929/12.04.2017, 196930/12.04.2017, 196931/12.04.2017, 196932/12.04.2017, 196933/12.04.2017, 196934/12.04.2017, 196935/12.04.2017, 196936/12.04.2017, 196937/12.04.2017, 196938/12.04.2017, parcela cu nr.cad.196938 se afla in coproprietatea lui Panda Rozalia si Stef Anca-Tabita, parcela197678 se afla in proprietatea lui Stef Anca Tabitasi parcelele 197679,196926, 196929, 196930,196933196934, se aflain proprietatea lui Stef Anca Tabita cu ipoteca inscrisa in favoarea lui Mihut Andrei, iar parcelele 196927, 196928, 196931, 196932,196935,196936 si 196937 sunt proprietatea lui Panda Rozalia cu ipoteca inscrisa in favoarea lui Mihut Andrei. Accesul in zona studiata este asigurat din Calea Santandrei pe drumurile publice create prin PUZ-ul modificator aprobat prin HCL 24/2016 pana la nivelul santului antitanc, iar apoi pe drumul public creat prin PUZ-ul aprobat prin HCL636/2015 situat la limita nordica a amplasamentului studiat Zona studiata nu este dotata cu retele de utilitati (energie electrica, alimentare cu apa si canalizare menajera) , dar urmeaza sa beneficieze de utilitati pe masura ducerii la indeplinire a angajamentelor asumate de initiatorii PUZ-ului aprobat prin HCL 557/2009 respectiv a PUZ-ului modificator aprobat prin HCL 24/2016. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin. (2), lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal -0 Parcelare teren pentru amplasare de locuinte, Calea Santandrei nr.44 V6, nr.cad. 195488 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate: - Dezmembrarea parcelei identificate cu nr.cad. 195488 in 13 parcele cu suprafete de 357,0 – 644,0 mp destinate amplasarii de locuinte individuale cu regim mic de inaltime si doua parcele destinate realizarii si modernizarii retelei de drumuri publice care vor asigura accesibilitatea la parcelele create. Amplasarea constructiilor pe parcelele nou create: se va realiza conform plansei U/03 Reglementari V2, in urmatoarele conditii: - regim de inaltime: S(D)+P+E(M); - limita de implantare a constructiilor:3,0m de la aliniamentul drumului public care asigura accesul pe parcele; - retrageri: min.6,0 m fata de limita posterioara(mejdia de la sud) si min 3,0 m fata de fiecare mejdie laterala, exceptand lotul 2/2 si lotul 3 unde cladirile se vor amplasa fara retragere de la mejdia comuna; - in incinta se va amenaja minimum un loc de parcare sau garaj integrat in constructie; - POTmax.35% CUTmax.0,9 Organizarea circulaţiei în zonă:Accesibilitatea in zona este asigurata de drumurile publice create prin PUZ-urile aprobate prin HCL 636/2015 si 24/2016, drumuri cu profil transversal de 12,0m; La limita vestica a amplasamentului studiat se continua drumul creat prin PUZ-ul aprobat prin HCL 636/2015, pe directia NE-SV, cu profil transversal de 12,0m a carui ax coincide cu limita cadastrala dintre parcelele identificate cu nr.cad.195488, respectiv 17722. Terenul destinat extinderii/modernizarii retelei de drumuri publice, in zona,conform plansei U/04-Circulatia terenurilor, reprezentat de lotul 1(identificat cu nr.cad.196938) si lotul 2/1(parcela identificata cu nr.cad.197678) se va trece din domeniul privat in domeniul public potrivit ofertelor de donatie autentificate notarial cu nr 4226/29.12.2016 si 770/16.03.2017.Inscrierea terenului in CF ca drum public in favoarea municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar se va face dupa realizarea retelei stradale propuse, la nivel de drum balastat si dotarea cu retele de alimentare cu apa, canalizare, respectiv alimentare cu energie electrica pana la nivelul parcelelor destinate construirii, pe cheltuiala proprietarelor parcelelor create(d-naStefAnca-Tabita si Panda Rozalia), conform angajamentului autentificat 4139/19.12.2016; Asigurarea utilităţilor: viitoarele constructii se vor racorda la retelele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare si alimentare cu energie electrica), dupa extinderea acestora pe cheltuiala proprietarelor Panda Rozalia si Stef Anca- Tabita, conform angajamentului autentificat notarial 4139/19.12.2016 Art.2. Autorizarea constructiilor propuse este conditionata de dotarea zonei cu retele de utilitati: alimentare energie electrica, respectiv alimentare cu apa si canalizare iar costurile de extindere a retelelor vor fi suportate de solicitantul autorizatiei de construire, daca acestea nu au fost deja realizate.Aceasta mentiune se inscrie in CF prin grija Directiei Juridice. Art.3. După aprobarea prin hotărârea consiliului local a reglementarilor PUZ-ului, obligatiile referitoare la trecerea din domeniul privat in domeniul public a terenurilor afectate de reglementarea profilului transversal al strazilor create, respectiv la extinderea retelelor de utilitati se va nota în cartea funciară a fiecarui imobilul din zona de studiu reglementata. Art4. Reglementarile privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii lor. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Directia Tehnica, Directia Patrimoniu Imobiliar, Directia Juridica - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Mihut Andrei, Stef Anca Tabita si Panda Rozalia, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - O.C.P.I. - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 27 aprilie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 382 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”