HCL 316/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie d oradea.ro HOTARARE pentru aprobarea efectuării unui schimb imobiliar între UAT - Municipiul Oradea și societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.04.2024 Examinând Proiectul de hotărâre privind efectuarea unui schimb imobiliar între UAT - Municipiul Oradea și societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 173434/1 din 18.04.2024 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 173434/2 din 18.04.2024 întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Luând în considerare contextul dat de: » calitatea societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. de proprietar al terenului - în suprafață de 10.160 mp - notat în CF 203319 - Oradea cu nr. cadastral 203319 și al construcţiilor notate în CF 192502 - Oradea, cu nr. cadastrale 192502-C1 și 192502-C2; » calitatea UAT - Municipiul Oradea de proprietar al terenului - în suprafață de 6.647 mp - notat în CF 192502 - Oradea; > cererea depusă de societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., cu nr. 559 din 12.04.2024, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea sub nr. 167270 din 12.04.2024, prin care aceasta solicită efectuarea unui schimb imobiliar cu UAT - Municipiul Oradea având ca obiect terenurile înscrise în Cărţile Funciare nr. 192502 și 203319 - Oradea; » oportunitatea reglementării situaţiei juridice prin consolidarea proprietăţii din CF 192502 - Oradea, în favoarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A.; » Rapoartele de evaluare întocmite de evaluatorul Popa Liviu - George, membru A.N.E.V.A.R., pentru stabilirea valorii de circulaţie a parcelelor ce fac obiectul propunerii de schimb imobiliar, respectiv Opinia emisă de societatea Evalmob S.R.L. privind confirmarea datelor de schimb, în care se susține că valorile indicate se încadrează în prețul pieței imobiliare actuale în zonă. În baza interesului constant manifestat de administraţia publică locală privind implicarea în dezvoltarea economică a municipiului, atragerea de noi investiții / investitori și buna funcţionare a parcurilor industriale. Potrivit art. 1763 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, In baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a), din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însuşesc Rapoartele de evaluare întocmite de către evaluator - membru A.N.E.V.A.R., pentru stabilirea valorii de circulaţie a terenului, identificat cu nr. cadastral 192502 - proprietatea UAT - Municipiul Oradea și a terenului, identificat cu nr. cadastral 203319 - proprietatea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A, precum și Opinia emisă în acest sens de societatea Evalmob S.R.L. privind confirmarea că schimbul se încadrează în prețul pieței imobiliare actuale în zonă (anexate în sinteză la prezenta). Art. 2. Se aprobă efectuarea unui schimb imobiliar între UAT - Municipiul Oradea și societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., astfel: 2.1. societatea Agentia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. oferă în favoarea UAT - Municipiul Oradea, terenul - în suprafață de 10.160 mp - înscris în CF nr. 203319 - Oradea cu nr. cadastral 203319, situat în mun. Oradea, str. Thomas Alva Edison, la preţul de 1.639.438 lei (echivalentul a 329.900 Euro, adică 32,47 euro / mp fără TVA, /a cursul oficial comunicat de BNR la data evaluării 4,9695 lei/eur). 2.2. UAT Municipiul Oradea Oferă la schimb societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA terenul — în suprafață de 6.647 mp — înscris în CF 192502 - Oradea, cu nr. cad. 192502 (nr. inv. 700036/25), situat în mun. Oradea, str. Thomas Alva Edinson, la preţul de 1.642.420 lei (echivalentul a 330.500 euro, adică 49,72 euro/mp fără TVA, Ia cursul official comunicat de BNR la data evaluării 4,9695 lei/eur.) Art. 3. Diferenţa de valoare rezultată între cele două imobile, în sumă de 2.982,00 Lei, se va achita de către societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., în favoarea UAT - Municipiul Oradea, în baza contractului de schimb imobiliar. Art. 4. Se aprobă înscrierea în domeniul privat al UAT - Municipiul Oradea și transmiterea în administrarea societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. prin încheierea unui act adițional la Contractul de administrare nr. 68518 din 18.04.2012, a terenului dobândit potrivit art. 2.1, după perfectarea contractului de schimb imobiliar. Art. 5. Sumele necesare acoperirii transferului dreptului de proprietate și cele de publicitate imobiliară se suportă integral și exclusiv de către societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. Art. 6. Se aprobă actualizarea Inventarului domeniului privat, respectiv a evidenţelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică, societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A.. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri, PMO - Direcţia Economică - Serviciul Evidenţa Patrimoniu și Delegări de Gestiune, prin grija DPI societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., prin grija DPI Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 25 aprilie 2024 Nr. 316 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”, PENTRU IEŞIRE TEREN INTRAVILAN” inscris in Extrasul de Carte Funciara nr. 192502 Oradea SITUAT IN LOC. ORADEA, PARCUL INDUSTRIAL EUROBUSINESS II Strada Anghel Saligny JUDETUL BIHOR PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA UTILIZATOR DESEMNAT AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA pe „AA pe PAL Sa da Martie 2024 Evaluator autorizat ANEI AR - Popu Liviu George t rilizator desemnat Tel (4729.831.001 1IGENTI DE DEZI OLTARE LOC AL 1 ORADEA S1 Sinteza evaluarii, Referitor la evaluarea proprietăţii imobiliare situate în Mun. Oradea. zona str. Ogorului. in incinta Parcului Industrial Eurobusiness II Oradea. jud. Bihor.strada Anghel! Saligny. reprezentand teren intravilan in suprafata de 6.647 mp inscris in Extrasul de Carte Funciara Nr. 192502 Oradea avand nr.cad. 192502 din proprietatea Muncipiului Oradea. vV AI a i Proprictatea imobiliara supusa evaluarii are in prezent destinatia de teren intravilan. Contorm solicitarii dumneavoastra. s-a realizat evaluarea proprietatii imobiliare conform contractului agreat. Obiectul prezentului raport il reprezinta terenul intravilan in suprafata de 6.647 mp inscris in Eatrasul de Carte Funciara Nr. 192502 Oradea avand nr.cad. 192502 din proprietatea Muncipiului Oradea. Tipul valorii: valoarea de piata in ipoteza speciala a utilizarii proprietatii conform regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness 1! Oradea. respectand conditiile impuse prin regulament, Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat in vederea efectuarii unei posibile tranzactii. Cursul BNR este: | EURO 1.9695 LEI. valabil la data de 29.03.2024 Data evaluarii: 29.03.2024 Data inspectiei: 29.03.2024 La realizarea raportului s-au avut in vedere Standardele de evaluare a bunurilor — ANEVAR 2022. Inspectia. investigatiile si analizele necesare au fost facute de catre evaluator autorizat Popa Liviu George —evaluator autorizat ANEVAR cu legitimatia 15389. In urma aplicarii metodei de evaluare descrise in raport si a opiniei evaluatorului. s-a stabilit valoarea de piata neafectata de TVA (in ipoteza speciala a utilizarii proprietatii contorm regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness 1! Oradea. respectand conditiile impuse prin regulament) a proprictatii imobiliare — teren intravilan in suprafata de 6.647 mp compus din parcela inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 192502 Oradea avand nr.cad. 192502 din proprietatea Muncipiului Oradea. la: 1.642.420 LEI echivalent a 330.500 EURO Cursul BNR este: 1 EURO —4,9695 LEI. din data de 29.03.2024. POPA LIVIU GEORGE Evaluator autorizat EPI, BM si EI Membru titular ANEVAR UAVORILOR Cat Dor 2UtOriza, 5 Evaluator autorizut ANEVAR - Popu Liviu George Utilizator desemnut _Tel 0729.831.001 ______1___ AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADLA SA CUPRINS SINTEZA EVALUARII I.TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII ].1 Identificarea şi competența evaluatorului 1.2 ldentificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate 1.6 Data evaluării 1.7 Moneda raportului 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării 1.9 Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale 1.10.1 Ipoteze 1.10.2 Ipoteze speciale 1.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEV 1.13 Descrierea raportului II. PREZENTAREA DATELOR II.1 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosinţă etc. 11.2 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare 11.3 Informatii despre amplasament 11.4 Descrierea constructiilor - NU 11.5 Date privind impozitele si taxele 11.6 Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente II. ANALIZA PILTEI IMOBILIARE Analiza cererii Analiza ofertei Echilibrul pieţei. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE Si RATIONAMENTUL 1V.1 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) 1V.2 Evaluarea imobilului 1V.2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 1V.2.2 Cea mai buna utilizare 1V.2.3 Metode/ tehnici de evaluare 1V.2.3.1 Metoda comparatiei directe (abordarea prin piata) V. ANALIZA REZI LTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel (0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADE 1 SA TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competența evaluatorului Evaluatorul: Popa Liviu George Parafa nr. 15389 — valabila 2024 Evaluator autorizat pentru „Evaluări de proprietaţi imobiliare”. "Evaluări de bunuri mobile”. si “Evaluari de intreprinderi”, Date de identificare ale evaluatorului: Orașul: Oradea. Sur. P-ta | Decembrie. nr. 25. sc. B. ap. 16 “leleton: 0729.831.001 E-mail: evaluaripopaliviu e grai l.com DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respecta cerintele ctice si profesionale continute in Codul de Flica al protesici de evaluator autorizat. aferent indeplinirii misiunii. Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor - AN VAR 2022. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţa ca: |. Analizele, opiniile și concluziile au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport. în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor relevante, 2. Afirmațiile declarate de câtre mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate și corecte Tstimările şi concluziile se baz.ază pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevarate şi corecte. precum și pe concluziile inspecției asupra proprietăţii. 3. Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele menţionate și sunt analizele. opiniile și concluziile mele profesionale personale. imparţiale și nepărtinitoare. 4. Nu am interese în privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune. excepţie făcând rolul menţionat aici. 5. Implicarea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui evenimen! care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 6. Evaluatorul. în întocmirea raportului de evaluare, se situează pe poziţia evaluatorului extern. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane. 8. Subsemnatul Popa Liviu Georve economist. evaluator autorizat. membru titular al ANEVAR din anul 2007, avand specializarea: evaluarea proprietatii imobiliare. bunurilor mobile si intreprinderilor, posed cunoştinţele şi experienţa necesară îndeplinirii misiunii în mod competent. a POPA LIVIU GEORGE evaluator autorizat EPI, BM si El Membru titular ANEVAR s9ră Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George | Urilizator desemnat __Tel (0729.831.001 _________ AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA 1.2 Identificarea clientului si destinatarul raportului. Prezentul Raport de evaluare se adresează - AGENTIEI DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA S.A în calitate de client, destinatar si utilizator desemnat. Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. I'valuatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării, 1.3 Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat in vederea efectuarii unei posibile tranzactii . 1.4 ldentificarea proprietatii Obiectul evaluării îl constituie dreptul de proprietate deplin asupra terenului intravilan în suprafata de 6.647 mp inscris in Extrasul de Carte Funciara Nr. 192502 Oradea avand nr.cad. 192502 din proprietatea Muncipiului Oradea. 1.5 Tipul valorii estimate Tipul valorii - Valoarea de piata. „Valoarea de piața este suma estimată pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare. după un marketing adecvat si în care părțile au acţionat fiecare in cunoştinţa de cauza. prudent si fără constrângere”. Sursa definiţiei este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR. ediţia 2022. SEV 104 Tipuri ale valorii. Avand in vedere ipotezele speciale din prezentul raport de evaluare. valoarea estimata tinde spre un tip de valoare speciala. „Valoarea specială este o sumă care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ. care au valoare numai pentru un cumpărător special. Un cumpărător special este un anumit cumpărător pentru care un anumit activ arc valoare specială, datorită avantajelor rezultate din deținerea dreptului de proprietate asupra acestuia. avantaje care nu ar ” disponibile altor cumpărători de pe piaţă. Valoarea specială poate apare când un activ are caracteristici care îl fac mai atractiv pentru un anumit cumpărător decat pentru alți cumpărători de pe piaţă. Aceste caracteristici pot fi caracteristicile fizice, pcografice. economice sau juridice ale unui activ. Valoarea de piaţă cere desconsiderarea oricărui element al valorii speciale. deoarece se presupune că în orice moment există un cumpărător hotărât. și nu un anumit cumpărător hotărât.” Sursa definiţiei este volumul Standardelor de cvaluare a bunurilor - ANEVAR. ediţia 2022. SFV 104 Lipuri ale valorii. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, ipotezele speciale, tipul proprietății şi de recomandările standardelor de evaluare relevante. 1.6 Data evaluării si data inspectiei Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată. respectiv data evaluării este 29.03.2024 Data inspecției: 29.03.2024 Cursul valutar valabil la data evaluarii este 4,9695 Lei/Euro. Data redactarii raportului: 04.04.2024 n Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Urilizator desemnat 1.7 Opi _Tel 0729.831.001 __ AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Moneda raportului nia finala a evaluării este prezentata in moneda nationala - LEI si EURO (folosita foarte frecvent in tranzactiile de imobile). 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării Evaluatorului ii sunt necesare documentele privind dobândirea. drepturile de proprietate al bunului imobil evaluat. Extrasul de Carte Funcia 1.9 Natura şi sursele informaţiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: m Extras de Carte Funciara Nr. 192502 Oradea Alte informaţii consultate: „Metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare - ANEVAR: „Cursul de referinţa al monedei naţionale; m Publicaţii privind piaţa imobiliara, ziare, reviste, pagini web, agenţii imobiliare. proprietari ai unor imobile comparabile etc. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel a răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către beneficiar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale semnificative Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.10.1 Ipoteze pr v Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documeniele furnizate de către beneficiarul raportului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel: Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere. dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor. solului care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi: Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse. descrise şi luate în considerare în raport: Din informaţiile deţinute de sătre evaluator şi din discuţiile purtate cu reprezentantii beneficiarului. nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprictăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunoştinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze. aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate: o Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat _ Tel 0729.831.001 _ AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA m Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informaţiilor ce sunt disponibile la data evaluării: 7 Valoarea de piaţă estimată este v ulabilă la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba. valoarea estimată poate ti incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment: „S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine și nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare: 7 Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama de tipul valorii expr [...]