HCL 320/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDETUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Contractului — cadru pentru închirierea locuințelor convenabile din fondul locativ al Municipiului Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.04.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Contractului — cadru pentru închirierea locuințelor convenabile din fondul locativ al Municipiului Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 171725/1 din data de 17.04.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 171725/2 din data de 19.04.2024, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 346 din 17 aprilie 2019 prin care a fost aprobat contractul — cadru pentru închirierea spaţiilor cu destinaţia de locuinţe gestionate de U.A.T. - Municipiul Oradea, În conformitate cu prevederile: Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, republicată, cu modificările și completările ulterioare; H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996 republicată, cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 287/2009 privind Codului Civil, republicată cu modificările ulterioare: - art. 1166, potrivit căruia: “Contractul este acordul de voințe dintre două sau mai multe persoane cu intenţia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic.” și - articolele 1777 — 1835 - cap. V. Contractul de locaţiune, secțiunea 1 și 2, Ținând cont de: modificările intervenite în cadrul legislativ aplicabil în domeniu, respectiv intrarea în vigoare a Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, propunerile Comisiei de analiză a solicitărilor de locuinţe privind locuinţele gestionate de Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, altele decât locuinţele sociale şi locuințele pentru tineri construite din fondurile ANL, întrunită la data de 19.03.2024 (conform Procesului verbal nr. 126804), Raportat la prevederile art. 332 coroborat cu prevederile art. 362 alin. (3) din O.U.G. nr. 57/2019; “Contractul de închiriere a unui bun proprietate publică/privată se încheie de către autoritățile prevăzute la art. 287 sau de către titularul dreptului de administrare, după caz, cu orice persoană fizică sau juridică, română sau străină.” Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit c), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. q), art. 139 alin. (1) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgentă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu mofificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Contractul — cadru pentru închirierea locuințelor convenabile din fondul locativ al Municipiului Oradea, conform Anexei la prezenta Hotărâre. Art. 2. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, se abrogă Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 346 din 17.04.2019, privind aprobarea contractului — cadru pentru închirierea spaţiilor cu destinaţia de locuinţe fond de stat, aflate în municipiul Oradea. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale. - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE Ş Filimon Teofil - Oradea, 25 aprilie 202% CONT! NEAZĂ Nr. 320 Ss SECRETAR GENERAL Eugeni Î Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru” și o neparticipare la vot Municipiul Oradea Anexă la HCL nr.320 din25.04.2024 Direcţia Patrimoniu Imobiliar Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale NI scccaseca [o IRI RAE CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru locuinţele convenabile din fondul locativ al Municipiului Oradea CAPITOLUL | PĂRȚILE CONTRACTANTE ART. 1. Prezentul contract se încheie între: 1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, str. Piaţa Unirii nr. 1, județul Bihor, având C.F. RO35372589, cont IBAN: RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat legal prin „nonnroconnzneomnnnnenornaece aan aaa natia „ în calitate de LOCATOR, pe de o parte și 2, „CNP. ... sep CU domiciliul! ÎN ses csassieacaaeaeeas „str. a bl. a i „ap. „„ județ (sector) ........... „ legitimat/ă cu carte de identitate/carte de identitate provizorie, seria .......... tu ÎN normarea „ eliberat/ă la data de ÎI „de eee, telefon nn E-MaI neennneeanee, în calitate de LOCATAR/CHIRIAȘ, pe de altă parte. ART. 2. Părţile, cunoscând prevederile legale în domeniul închirierii locuinţelor, convin asupra încheierii prezentului contract. CAPITOLUL Ii DEFINIȚII ART. 3. Termenii din prezentul contract au următoarele semnificaţii: 1. Contractul de închiriere/ locațiune - contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numite chiriaș/locatar, folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie. 2. Chiria - constă într-o sumă de bani, stabilită prin aplicarea dispoziţiilor legale în materie, plata ei căzând în sarcina locatarului la termenele și în condiţiile stabilite de prezentul contract. 3. Locuința convenabilă - locuința care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerința utilizatorului şi caracteristicile locuinţei, la un moment dat, acoperă necesităţile esenţiale de odihnă, preparare a hranei, educaţie şi igienă, asigurând exigenţele minimale prezentate în anexa nr. 1 din Legea nr. 114/1996 republicată. 4. Membrii de familie - prin familie, în sensul prezentului contract, se înţelege soţul și soţia, ascendenţii lor, descendenţii pe linie directă până la gradul al doilea inclusiv și soţii acestora, care locuiesc şi gospodăresc împreună. 5. Acordul de locuire - în sensul prezentului contract, reprezintă consimțământul expres al locatorului, Municipiul Oradea, privind folosirea locuinţei de către alte persoane decât membrii de familie înscriși în contract, cu respectarea exigenţelor minimale prezentate în anexa nr. 1 din Legea nr. 114/1996 republicată. 6. Punerea în întârziere de drept - în cazul prezentului contract de închiriere, simpla împlinire a termenului stabilit pentru executare ori ajungerea la scadenţă a unei obligaţii, au ca și consecinţă faptul că debitorul este considerat ca fiind de drept pus în întârziere cu privire la executarea respectivei obligaţii. 7. Lucrări de întreținere și reparaţii cu caracter curent - obligaţia efectuării lor se află în sarcina locatarului, acestea fiind caracterizate prin eforturi financiare relativ scăzute din partea chiriașului și rezultând de regulă din folosința obișnuită a bunului. Așadar, acestea reprezintă lucrări de mică amploare, care nu necesită emiterea unei autorizații de construcție. Fără a ne limita la acestea, reprezintă lucrări de întreţinere și reparaţii cu caracter curent, următoarele: A. Lucrări din interiorul locuinţei şi la părțile de folosință comună: * La partea de construcţii: refacerea treptelor, zugrăveli; vopsitorii la pereţi și tavane (dacă au existat), curățirea sobelor; înlocuirea geamurilor sparte; chituirea geamurilor; repararea și înlocuirea afișelor, cutiilor pentru corespondenţă, mobilierului din dotarea locuinţei, jardinierelor şi bătătoarelor de covoare; raşchetarea și curățirea parchetului; repararea prin lipire a pardoselilor din materiale plastice; curățarea coșurilor de fum; curățarea canalelor pentru evacuarea gunoaielor; curățarea platformelor de gunoi; curățarea jgheaburilor; curățarea burlanelor, inclusiv a teraselor și iluminatoarelor pe timp de primăvară, vară şi toamnă de frunze și alte depuneri, iar iarna de zăpadă; protejarea teraselor sau acoperișurilor ca urmare a montării antenelor individuale de radio și televiziune. + La partea de încălzire centrală: întărirea brățărilor și consolelor existente pentru conducte și radiatoare; curățirea injectoarelor şi arzătoarelor; ungerea părţilor mobile de motoare și mecanisme; curățirea rezervoarelor de combustibil pentru îndepărtarea reziduurilor; desfundarea conductelor de alimentare cu combustibil; revizuirea robineţilor de dublu reglaj; aerisirea și reglajul periodic al instalaţiilor de încălzire. * La partea de instalaţii sanitare: repararea și înlocuirea sifoanelor de scurgere de la obiectele sanitare; desfundarea sifoanelor de scurgere și a canalizării până la căminul de racordare de la ieșirea din clădire; curățarea căminelor de racordare de gunoaie și depuneri; repararea sau înlocuirea portprosopului, portsăpunului, porthârtiei, etajerei și oglinzii; vidanjarea haznalelor. * La partea de instalaţii electrice: înlocuirea globurilor; repararea sau înlocuirea butoanelor de sonerii. * La instalaţia de ascensor: înlocuirea geamurilor, globurilor, becurilor, oglinzilor şi a covoarelor din material plastic din cabine. * La instalaţia de gaze: curățarea dispozitivelor de ardere; șlefuirea şi ajustarea robinețţilor cu cană pentru gaze; revopsirea conductelor aparente; întărirea brățărilor şi consolelor acestora. B. Lucrările de întreţinere, reparaţii sau înlocuire la elementele de construcții şi instalații din interiorul locuinţei, de la părţile de folosință comună ale clădirii precum și de la anexele acesteia, pe toată durata de serviciu normată a elementelor respective astfel: + La partea de construcții: vopsitorii la tâmplărie; repararea şi înlocuirea feroneriei la tâmplăria interioară și exterioară de la uși și ferestre; repararea și înlocuirea jaluzelelor şi a chingilor; repararea tencuielilor interioare în jurul tocurilor de la uși și ferestre; fixarea garniturilor metalice la sobe; repararea sobelor şi a mașinilor de gătit; fixarea sau înlocuirea plăcilor de faianţă, mozaic, lemn etc. din placajele pereților interiori. + La partea de încălzire centrală: vopsirea conductelor aparente şi a radiatoarelor. * La partea de instalaţii sanitare: repararea și înlocuirea robineţilor și a bateriilor de tot felul la chiuvete, băi etc.; vopsirea conductelor aparente; repararea sau înlocuirea scaunului cu capac de la vasele WC; repararea cazanului de baie și înlocuirea burlanelor. * La partea de instalaţii electrice: repararea sau înlocuirea fasungurilor, întrerupătoarelor, comutatoarelor, prizelor, siguranţelor fuzibile sau automate, automatelor de scară. 8. Lucrări (reparaţii) necesare - acestea se află, conform Codului Civil, în sarcina locatorului şi sunt acele lucrări în lipsa cărora imobilul obiect al locaţiunii ar pieri ori s-ar deteriora. 9. Imbunătățirile - sunt înțelese ca fiind acele lucrări autonome sau adăugate (utile sau voluptuare) așa cum sunt ele definite de Noul Cod Civil, fiind efectuate de către locatar pentru sporirea confortului și valorii economice a locuinței precum și pentru simpla plăcere a acestuia. 10. Părăsirea locuinţei - acțiunea sau inacțiunea din care rezultă existența unor indicii temeinice privind intenţia neechivocă a chiriașului de a renunţa în mod definitiv la exercitarea drepturilor sale asupra imobilului. 11. Neuzul - neexercitarea folosinţei imobilului în mod neîntrerupt de către titular, precum şi de membrii chiriaşi trecuţi în fişa locativă, timp de 6 luni calendaristice, consecutive. CAPITOLUL Ili OBIECTUL ȘI DURATA INCHIRIERII ART. 4. Primul, în calitate de titular al dreptului de proprietate/ administrare închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaș, ia cu chirie locuința din mun. Oradea, str. .. SC, cuceoasara „et. saustitanu ; GP. sssmsessases județul Bihor, înscris în CF nr. „cu nr. de inventar .... „ proprietatea Municipiului Oradea, având încăperile de locuit, dependințele și alte dotări folosite în exclusivitate sau în comun, specificate în Anexa nr. |I - parte integrantă a prezentului contract. ART. 5. (1) Membrii de familie ai chiriașului trecuţi în fișa locativă (Anexa nr. III) au aceleași drepturi și obligații în legătură cu executarea contractului de locaţiune ca și chiriașul menţionat expres ca titular în contract, fiind ţinuţi să răspundă în solidar cu privire la oricare dintre obligaţiile izvorâte din acesta. (2) La fel, persoanele care fără a fi trecute în fișa locativă, locuiesc în fapt cu chiriașul în baza acordului exprimat de locator, sunt ținute să răspundă în solidar cu titularul contractului de închiriere, pe durata folosinţei exercitate în mod efectiv, pentru toate obligaţiile din contract. (3) Acordul de locuire poate fi exprimat de locator în baza cererii motivate depusă de persoana care solicită acordul însoțită de declarația de acceptare dată de titularul contractului de închiriere. ART. 6. Termenul de închiriere este pe o perioadă determinată de „imune „cu începere de la data de Pee până la data de... ART. 7. Locuinţa, descrisă la art. 4, se predă în stare de folosință cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul verbal de predare - primire (Anexa nr. 1), încheiat între părțile contractante, care face parte integrantă din prezentul contract. ART. 8. (1) Contractul încetează la împlinirea termenului prevăzut de către părți. (2) După acest moment, contractul poate fi reînnoit de către părţi printr-o nouă manifestare de voinţă și prin respectarea în totalitate a condiţiilor prevăzute de actele normative la acel moment. (3) Oricare dintre părţi are posibilitatea de a-și manifesta intenţia de a reînnoi/de a nu reînnoi contractul printr-o cerere/inștiințare scrisă, datată, semnată și înregistrată la sediul locatorului. Părţile își vor comunica manifestarea de voinţă prin orice mijloace care asigură transmiterea textului și confirmarea primirii acestuia. (4) Manifestarea intenţiei de a reînnoi/de a nu reînnoi contractul trebuie exprimată de locatar/locator cu cel puţin 45 de zile înaintea expirării contractului, cealaltă parte având obligaţia de a răspunde în termen de 30 de zile de la data comunicării intenţiei. (5) Simpla intenţie de a prelungi contractul manifestată printr-o notificare scrisă nu instituie niciun fel de obligaţie în patrimoniul părții căreia îi este adresată, aceasta fiind liberă să decidă conform intereselor sale. CAPITOLUL IV CHIRIA AFERENTĂ LOCUINŢEI ART. 9. Pentru folosirea spațiului, chiriașul datorează locatorului, trimestrial, chirie, începând cu data de 1 (întâi) a lunii următoare încheierii prezentului contract de închiriere, respectiv......................uaee. Chiria se datorează până la data eliberării efective a imobilului închiriat. ART. 10. Chiria se stabilește și se actualizează în conformitate cu prevederile legale în materie. ART. 11. (1) Chiria la data încheierii prezentului contract este în cuantum de ................uuueieeeee. lei/ trimestru, calculată conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 503 din 13.06.2019 pentru aprobarea tarifelor de închiriere a locuințelor convenabile aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea, sau potrivit noilor modificări aprobate de autoritatea deliberativă a UAT Municipiul Oradea/ conform Procesului Verbal de adjudecare Nessie: cea ae mc atitea (după caz). Tariful de închiriere din prezentul contract se actualizează anual cu un indice de inflație estimat, comunicat de Comisia Naţională de Prognoză, urmând a se regulariza în primul trimestru al anului următor cu indicele de inflaţie cumulat, comunicat de Institutul Naţional de Statistică la nivelul lunii decembrie. Întreaga operaţiune se realizează în baza legii, fără prealabilă înştiinţare și fără necesitatea încheierii unui act adițional la prezentul contract. (2) Chiria se facturează trimestrial de către locator în prima sau a doua lună din trimestru, pentru trimestrul în curs. (3) Facturile fiscale emise în baza acestui contract se vor comunica exclusiv în format electronic către adresa de e-mail furnizată de către chiriaș. (4) Neprimirea facturii nu îl exonerează pe chiriaş de la plata chiriei datorate urmare a folosinţei spaţiului locativ menţionat la art. 4. (5) În caz de neprimire a facturilor chiriaşul are obligaţia de a anunţa de îndată locatorul prin solicitare scrisă depusă la sediul acestuia, în cel mult 30 de zile de la data când se constată cele menţionate. ART. 12. (1) Chiria se achită trimestrial, până în data de 15 a ultimei luni din trimestru, dată la care factura devine scadentă. În caz de neplată a chiriei se vor percepe, majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit de legislație obligaţiilor fiscale datorate bugetelor locale, începând cu prima zi următoare scadenţei și până la data plăţii inclusiv. (2) Simpla împlinire a termenului prevăzut în contract pentru executarea obligaţiei de plată a chiriei de către debitor face ca acesta să se afle de drept în întârziere în conformitate cu art. 1523 Noul Cod Civil. (3) Fiind de drept în întârziere, creditorul are opțiunea de a alege oricare dintre remediile prevăzute de Noul Cod Civil, fără a mai fi necesară notificarea debitorului privind executarea obligaţiei. (4) Prezentul contract încheiat sub semnătură privată și înregistrat la organul fiscal constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și prin modalitățile stabilite prin clauzele de mai sus, în conformitate cu prevederile art. 1798 din Noul Cod Civil. ART. 13. Neplata chiriei la scadenţă atrage după sine posibilitatea recurgerii creditorului la oricare dintre remediile prevăzute de Noul Cod Civil în cazul neexecutării obligațiilor de plată de către chiriaş, respectiv: 1. Executare silită, 2. Executare prin echivalent, 3. Reziliere sau reducerea prestaţiilor, 4. Orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său. ART. 14. Plata chiriei se poate efectua: - în numerar / cu cardul la Primăria Municipiului Oradea, str. Piaţa Unirii, nr. 1, în Centrul de relații cu publicul (Piramidă); - prin virament bancar în contul Municipiului Oradea, având C.I.F. RO35372589, CONT: RO50TREZO76502205X016643 - deschis la Trezoreria Oradea; - în unitățile CEC Bank din municipiul Oradea; - prin utilizarea platformei online www.oradea.ro; - prin mandat poştal. ART. 15. (1) Pe perioada exercitării dreptului de folosință asupra spațiului locativ așa cum este acesta identificat în prezentul contract, titularul contractului de închiriere este scutit de la plata chiriei în cazul în care posedă în nume propriu, un certificat de încadrare în grad de handicap grav valabil, depus și înregistrat la sediul locatorului. (2) Beneficiază de prevederile alin. 1 şi familia sau reprezentantul legal pe perioada în care are în îngrijire un copil ori un adult cu handicap grav. (3) Pe perioada exercitării dreptului de folosință asupra spațiului locativ aşa cum este acesta identificat în prezentul contract, doar chiriașul adult cu handicap accentuat este scutit în condiţiile legii de la plata chiriei, în cazul în care posedă un certificat de încadrare în grad de handicap accentuat valabil, depus și înregistrat la sediul locatorului. (4) În cazul expirării termenului de valabilitate a certificatului de handicap grav/accentuat acordat cu caracter temporar, titularul contractului de închiriere sau oricare din membrii de familie ai acestuia respectiv reprezentantul legal, au obligația de a depune și înregistra la sediul locatorului, în termen de 20 de zile calendaristice de la data expirării, un nou certificat de încadrare în grad de handicap valabil. În caz contrar, chiriașii vor fi obligați la plata chiriei în conformitate cu dispozițiile legale aplicabile actualizate, precum și cu orice alte dispoziţii legale aplicabile în vigoare, de la data expirării ultimului certificat de încadrare în grad de handicap p [...]