HCL 279/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării terenurilor - în suprafață totală de 3.984 mp “înscrise în CF 200762 și 204765 - Oradea, situate în mun. Oradea, str. Erou Marius Cosma nr. 11 și str. Alexandru Vlahuţă nr. 27, la preţul stabilit prin Raport de evaluare, în favoarea societății Tiradi Mob S.R.L. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 115921/1 din 18.03.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 115921/2 din 22.03.2022, întocmit de către Direcția Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea vânzării terenurilor - în suprafață totală de 3.984 mp - înscrise în CF 200762 și în CF 204765 - Oradea, situate în mun. Oradea, str. Erou Marius Cosma nr. 11 și str. Alexandru Vlahuţă nr. 27, la preţul stabilit prin Raport de evaluare, în favoarea societății Tiradi Mob S.R.L.; Văzând că potrivit CF, nr. 200762 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 200762, situat în str. Erou Marius Cosma nr. 11, se compune din: Y cota de 3.207 /5.020 mp, teren - proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea; v cota de 1.813 /5.020 mp, teren și construcții - proprietatea societății Tiradi Mob S.R.L. Întrucât potrivit CF, nr. 204765 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 204765, situat în str. Alexandru Vlahuţă nr. 27, se compune din: Y suprafața 777 mp, teren - proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea; Y construcţii - proprietatea societății Tiradi Mob S.R.L. Ținând seama că, prin Contractul de concesiune nr. 1855 din 21.11.2018, terenul în cauză a fost concesionat în favoarea societății Tiradi Mob S.R.L.., cu destinația de amplasament aferent construcțiilor, Întrucât prin Hotărârea nr. 690 din 30. 08. 2021, Consiliul Local și-a dat acordul de principiu pentru vânzarea directă a terenurilor, având suprafaţa totală de 3.984 mp, în favoarea proprietarului construcțiilor aflate pe aceste terenuri; Luând act de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care prețul de vânzare al terenurilor, având suprafaţă totală de 3.984 mp - înscrise în CF nr. 200762 - Oradea și în CF nr. 204765 - Oradea, este de 756.960 euro (adică 190 euro / mp) + TVA.; Văzând acceptul societății Tiradi Mob S.R.L. cu privire la oferta de preț formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorității cu nr. 109985 / 2022; Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În temeiul art. 129 alin. (2) lt. C), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin.1 lit a) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, referitor la estimarea valorii de piaţă pentru terenurile, ocupate de construcții, situate în municipul Oradea, str. Erou Marius Cosma nr. 11 și str. Alexandru Vlahuţă nr. 27. Art. 2. Se aprobă vânzarea terenului - în cotă de 3.207 / 5.020 mp - identificat cu nr. cadastral 200762, înscris în CF nr. 200762 - Oradea (nr. inventar 018324), pentru echivalentul în lei a sumei de 609.330 EURO, la care se adaugă TVA, (adică 190 euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare însușită Ia art. 1, în favoarea societății Tiradi Mob S.R.L. Art. 3. Se aprobă vânzarea terenului - în suprafață de 777 mp - identificat cu nr. cadastral 204765, înscris în CF nr. 204765 - Oradea (nr. inventar 018323), pentru echivalentul în lei a sumei de 147.630 EURO, la care se adaugă TVA, (adică 190 euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare însușit la art. 1, în favoarea societății Tiradi Mob S.R.L. Art. 4. Prețul de vânzare pentru terenurile menționate la art. 2 și art. 3 din prezenta hotărâre să se achite în 3 tranșe, în lei - la cursul BNR din ziua plăţii, astfel 4.1. Tranșa 1 = 252.320 euro + TVA (până la data de 30.04.2022), 4.2. Tranșa 2 = 252.320 euro + TVA (până la data de 30.10.2022), 4.3. Tranșa 3 = 252.320 euro + TVA (până la data de 01.03.2023), Art. 5. Plata prețului se face în LEI la cursul de schimb LEU / EURO comunicat de BNR valabil la: 5.1. data autentificării contractului de vânzare - cumpărare pentru tranșa 1, 5.2. data plăţii, pentru tranșele 2 și 3, ocazie cu care se vor emite facturi pentru diferențe de curs valutar. Art. 6. UAT - Municipiul Oradea va solicita înscrierea în Cartea Funciară a dreptului de ipotecă legală, în privința diferenței de preţ de 504.640 EURO + TVA, respectiv aferentă tranșei 2 și tranșei 3, prevăzută de art. 2386 alin. 1 Cod civil, iar după achitarea tranșei 2, cumpărătoarea poate solicita reducerea ipotecii la suma rămasă de achitat, respectiv la suma corespunzătoare tranșei 3. Art. 7. În cazul neplăţii diferenței de preţ la termenele indicate mai sus, cumpărătorul va pierde tranșa 1, în sumă de 252.320 euro achitată la încheierea contractului, iar proprietatea terenului revine de drept UAT - Municipiul Oradea, fără a fi necesară intervenția instanțelor de judecată (pact comisoriu de gradul IV). Art. 8. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 30.04.2022, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.05.2022. Art. 9. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Contractul de concesiune nr. 1855 din 21.11.2018, încetează. Art. 10. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 11. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - OCPI. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Societatea Tiradi Mob S.R.L., prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru >> 1 CONTRASEMNEAZĂ SECRETARIGENE Eugenia|Bob Oradea, 31 martie 2022 Nr. 279 Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi „pentru” și 5 voturi „împotrivă” Anexa la H.C.L. nr.279 din 31.03.2022 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA de tip: 1. Teren intravilan în Suprafată măsurată de cotă parte 3207 mp/5.020 mp, situat în Oradea, str. Erou Marius Cosma, nr. 11, potrivit CF 200762 la nr. cad. 200762 Oradea, teren partia! ocupat de constructii aflate în proprietatea - SOCIETĂŢII TIRADI MOB SRL Oradea si- 2. Teren intravilan în suprafată măsurată de 777 mp, situat în Oradea, str. Alexandru Vlahută, nr. 27, potrivit CF 204765 la nr. cad, 204765 Oradea, teren partial ocupat de constructii aflate în proprietatea -SOCIETĂTII TIRADI MOB SRL Oradea. PROPRIETAR - Terenului intravilan în suprafată de cotă parte 3207mp/5020 mp potrivit CF 200762 Oradea si a Terenului intravilan în suprafată de 777 mp, potrivit CF 204765 Oradea este Municipiul Oradea — proprietate privată. SOLICITANT SI UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPI UL ORADEA Către Municipiul Oradea — Privind evaluarea proprietătii imobiliare de tip Teren intravilan în suprafată totală măsurată de 3984/5797 mp, situat în zona centrală a municipiului Oradea cu deschidere mare la 2 străzi — strada Erou Marius Cosma nr.l], nr. cad. 204765 si strada Alexandru Vlahută, nr.27, nr cad 204765 si cu acces la toate utilitătile, proprietatea Municipiului Oradea- proprietate privată. Vă transmit: Sinteza evaluării, Referitor la evaluarea proprietăţii imobiliare de tip: |. Teren intravilan în suprafată măsurată de cotă parte 3207 mp/5.020 mp, situat în Oradea, str. Erou Marius Cosma, nr. 11, potrivit CF 200762 la nr. cad. 200762 Oradea, teren partial ocupat de constructii aflate în Proprietatea - SOCIETĂȚII TIRADI MOB SRL Oradea si- 2. Teren intravilan în suprafată măsurată de 777 mp, situat în Oradea, str. Alexandru Vlahută, nr. 27, potrivit CF 204765 la nr. cad. 204765 Oradea, teren partial ocupat de constructii aflate în proprietatea - SOCIETĂTII TIRADI MOB SRL Oradea. Proprietar teren evaluat Municipiul Oradea — proprietate privată, potrivit CF 200762 si CF 204764 Oradea. Vă comunic următoarele: > Conform solicitării dumneavoastră, s-a realizat evaluarea proprietății imobiliare menţionate în , baza contractului nr. 1/2022, > Obiectul prezentului raport îl reprezintă dreptul de proprietare deplin asupra terenului intravilan evaluat înscris în CF 200762 la nr. cad, — 200762 si CE 204765 la nr. cad, 204763. 4 Si e S = a RI II S a a u ES II 3 S 3 3 3 S Ş PSI 8 RI X: & 8 S 3 ă $ e & S SI Ş E Ş E Ş 3 ă a « utilităţile. Data evaluării: 09.03.2022 Data inspecției:08.03, 2022 Data elaborării raportului martie 2022. Tipul evaluării: valoarea de piară, - valoarea echitabilă: “Scopul evaluării-este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabilă a Proprietății, în vederea utilizări; acesteia pentru negocierea pretului de vinzare a terenului călre vvvYvyw 2 SOCIETATEA TIRADI MOB SRL, proprietara constructiilor existente pe teren. > Valoarea echitabilă — este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre Părti identificate, aflate în cunostintă de cauză si hotărite, prei care reflectă interesele acelor părti (această definitie înlocuieste definitia valorii juste, de piată). Valoarea echitabilă cere estimarea pretului care este just pentru ambele pării specifice, identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le v-a obtine din tranzactie. Pe de altă parte . valoarea de piată cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau Suportabil de cărre participantii de pe piată să nu fie luat în considerare. În cazul concret analizal, date fiind: - existenta constructiilor pe o Parte din parcelele evaluate, constructii proprietatea SOC. TIR4DI MOB SRL - existenta concesiunii valabilă în favoarea propriearului. care detine clădirile edificate pe terenul evaluat, Rezultă că singura entitate interesată de achizitionarea terenului evaluat ocupat partial de constructii este proprietarul clădirilor respective existente pe cele două parcele de teren - cu scopul de a deveni proprietar a întregii suprafete de teren intravilan aferent constructiilor. Acestea sunt molivele Pentru care mut putem fundamenta o valoare de piară în prezentul rapori, ci o valoare echitabilă, adică un prel care reflectă interesele celor două părti ( proprietarul terenului intravilan ocupat partiul de constructii si proprietarul constructiilor amplasate pe terenul evaluat. Similar Municipiul Oradea ca si proprietar al terenului evaluat nu poate vinde oricărui tevi inieresal datorită existentei cocesiunii respectiv vinde tinînd cont de valoarea de piată a terenurilor similare. > La realizarea raportului de evaluare s-au avut în vedere standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022, valabile şi metodologia de lucru recomandată de ANEVAR. > Inspecţia, investigațiile şi analizele necesare au Jos! făcute de cărre evaluator aulorizat ANEVAR - Ştefanovici Orilia, EPI, EL EBM. In urma aplicării metodei de evaluare descrise în raport şi a opiniei evaluatorului. s-a stabili! valoarea echitabilă a proprietăţii imobiliare de tip Teren iniravilan în suprafață totală de coră parte -3984/5797 mp situat în Oradea zonă centrală pe strada Erou Marius Cosma si Sir. Alexandru Vlahută si cure este de: VALOAREA ECHITABILĂ ESTIMATA EURO/MP = 190 euro/mp 756.960 EURO - ECHIVALENT 3.746.195 LEI Cursul BNR este: 1 EURO —4,9490 LEI, din data de 09.03.2022 ȘTEFANOVICI OTILIA - evaluator autorizat ANEVAR în specialitatea EPI, EBM, EI Membru titular ANEVAR î