HCL 282/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE pentru sistarea stării de indiviziune, cu sultă, asupra imobilului, înscris în CF 212380 - Oradea, situat în mun. Oradea, în zona străzii Afinelor, în favoarea coproprietarilor, III Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 109041/1 din 15.03.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 109041/2 din 17.03.2022, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea sistarea stării de indiviziune cu sultă asupra imobilului identificat cu nr. cadastral 212380, înscris în CF 212380 - Oradea, situat în mun. Oradea, în zona străzii Afinelor, în favoarea coproprietarilcor III Văzând CF, nr. 212380 - Oradea, în care este înscris terenul, identificat cu nr. cadastral 212380 - în suprafaţă totală de 1.181 mp - în coproprietatea UAT - Municipiul Oradea = cota de 77 / 1.181 părți, și a soților + III IN cota de 1.104 / 1.181 părți: Ținând seama că folosința terenului - în suprafață de 77 mp - este exclusivă, acesta reprezintă un amplasament ce face corp comun cu întreaga proprietate, fiind realementată prin Conventia de închiriere nr. 605 din 2021 încheiată între UAT - Municipiul Oradea și soții Luând în considerare cererea soților III înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 64786 din 16.02.2022; Văzând sinteza Raportului de evaluare întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L. valoarea de piaţă a cotei de 77 / 1.181 mp teren, deținută în coproprietate de UAT - Municipiul Oradea în nr. cadastral 212380 - Oradea, situat în mun. Oradea, în zona str. Afinelor, este de 50 euro / mp, fără TVA.; Ţinând seama de prevederile art. 670 și 676 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin.1 lit a) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însuşește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta), întocmit de către evaluator - membru A.N.E.V.A.R. prin societatea Evalmob S.R.L., pentru stabilirea valorii de piaţă a cotei de 77 / 1.181 mp teren deținut în coproprietate de UAT - Municipiul Oradea în imobilului înscris în CF 212380 - Oradea, situat în mun. Oradea, în zona str. Afinelor. Art. 2 Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului situat în mun. Oradea, în zona străzii Afinelor, înscris în CF 212380 - Oradea (cu nr. de inventar 024245), prin atribuirea cotei de 77 / 1.181 părți teren al UAT - Municipiul Oradea în favoarea soților. III cu plata unei suite în valoare de 3.850 euro, la care se adaugă TVA (adică 50 euro / mp + TVA), potrivit sintezei Raportului de evaluare însușit la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 3. Plata sultei reprezentând contravaloarea terenului menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre, se va achita în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii, la data semnării actului de sistare a indiviziunii, dar nu mai târziu de 30.06.2022, sub sancţiunea revocării prezentei începând cu data de 01.07.2022. Art. 4. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, încetează Convenţia nr. 605 din 2021. Art. 5. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, Direcţiei Economice și Direcţiei Juridice. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică - Serviciul Evidență Patrimoniu, Del. Gest, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - O.C.P.I. Bihor, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - ni. III prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru Oradea, 24 februarie 2022 Nr. 282 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Eugenia Borkei Anexa la H.C.L. nr.282 din 31.03.2022 EVA Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ur. 0528 Nr. lesire 203 PMO2/15.03.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN LIBER, SITUAT IN ORADEA, STR AFINELOR, CF 212380- ORADEA, NR CAD 212380 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MARTIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota de teren în suprafață de 77 mp din 1181 mp situat in Oradea, str. Afinelor, jud. Bihor, nr cadastral 212380, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 212380 Oradea - cota teren in suprafata de 77/1181 mp, situat in Oradea, str Afinelor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre sotii coproprietari ai terenului. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: + existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate * existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deține clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 10.03.2022 este: Suprafata teren intravilan = 77.00 m Valoare teren intravilan = 3,850 EURO Valoare teren intravilan = 19,100 LEI 248 LEIMP 50 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Ă *,