HCL 264/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea proiectelor de Contract şi de Act Adiţional care se vor încheia între Municipiul Oradea, Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA şi Societatea Scorţe Trans SRL Analizând raportul de specialitate nr. 117.233 /27.04.2016, întocmit de Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active Delegări de Gestiune şi Datorie Publică, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectelor de Contract şi de Act Adiţional care se vor încheia între Municipiul Oradea, Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA şi Societatea Scorţe Trans SRL, Luând în considerare Legea nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, Ținând seama de adresa societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA nr. 343/27.04.2016 înregistrată la PMO cu nr. 116993/27.04.2016, Văzând proiectul de hotărâre și avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art.36, alin.(2), lit. c), alin.(5) lit. b) și art. 45 alin.(3) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Consiliul Local al Municipiului Oradea H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se mandatatează Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II, să încheie în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 6.647 mp, identificat cu nr. cadastral 192502, categoria de folosinţă CC, înscris în Cartea Funciară nr. 192502 a localităţii Oradea în favoarea Societăţii Scorţe Trans SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness II, conform Anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se mandatatează Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, atât preţul superficiei (redevenţa), cât şi orice alte sume izvorâte Actul de constituire a dreptului de superficie (inclusiv accesoriile), fără obligaţia Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către Societatea Scorţe Trans SRL întemeiul Actului de constituire a dreptului de superficie. Art.3. Se aprobă valoarea preţului de folosinţă a terenului (“Redevenţa”) în cuantum de 8,10 Euro/mp/24 de ani şi 6 luni, fără T.V.A., respectiv de 0,324 Euro/mp/an fără T.V.A. Art.4. Se mandatatează Directorul General al Societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, doamna Delia Ungur, pentru ca în numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar al terenului în suprafaţă totală de 6.647 mp, identificat cu nr. cadastral 192502, categoria de folosinţă Curţi Construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 192502 a localităţii Oradea, să îndeplinească toate formalitatile legate de publicitatea imobiliară şi să semneze la biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. Art.5. Se aprobă proiectul Actului Adiţional nr.2 la Contractul de administrare si de prestari servicii conexe nr.34/10.08.2015 care se va incheia intre Municipiul Oradea, Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA si Societatea Scorţe Trans SRL, conform Anexei nr.3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Se aprobă proiectul Actului de constituire a dreptului de superficie care se va încheia intre Municipiul Oradea (reprezentat prin Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA) si Societatea Scorţe Trans SRL, conform Anexei nr.1 care face parte integrantă din hotărâre. Art.7.(1) Se aprobă încheierea de către Societatea Scorţe Trans SRL în favoarea Municipiului Oradea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA a Promisiunii unilaterale de vanzare, dupa indeplinirea conditiilor impuse, conform Anexei nr.2 care va face parte integrantă din hotărâre. Art.7.(2) Se aprobă încheierea de către Societatea Scorţe Trans SRL a Promisiunii unilaterale de vânzare concomitent cu încheierea de către Municipiul Oradea a Actului de constituire a dreptului de superficie.  Art.8. Se aprobă semnarea de către părţile implicate – cel târziu până la data de 31.05.2016 inclusiv – a Actului Adiţional nr.2 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr.34/10.08.2015, a Actului de constituire a dreptului de superficie şi a Promisiunii unilaterale de vânzare, conform Anexelor nr.1 – nr.3 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.9 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţeaza societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA Art.10 Prezenta hotarare se comunica cu : - Primarul Municipiului Oradea - Instituţia Prefectului Judetului Bihor - Directia Economica - Directia Juridică - societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA - Societatea Scorţe Trans SRL prin grija Agenţiei de Dezvoltare Locală Oradea SA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Lascu Tudor Sebastian Oradea, 28 aprilie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 264 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”  Anexa nr. 1 la HCL nr. 264/2016 ACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE Încheiat între: 1.1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, Județul Bihor, având Cod Fiscal 4230487, reprezentat prin Societatea Agenția de Dezvoltare Locală Oradea S.A., cu sediul în Mun. Oradea, Strada Primăriei nr.3, parter, județul. Bihor, având CUI 24734055, înregistrată la Registrul Comerțului Bihor cu nr. J5/2814/2008 prin Director General Delia Ungur(”ADLO”), în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr 264 din 28 aprilie 2016 (“Municipiul Oradea”), în calitate de PROPRIETAR, şi 1.2. Societatea SCORȚE TRANS SRL, având sediul în Municipiul Oradea, Localitatea Burzuc nr.584, Comuna Sârbi, Județul Bihor, cod poștal 417520, înregistrată la Registrul Comerțului cu nr.J5/1038/1993, având CUI 3651453, IBAN RO35RZBR00000600000504842 deschis la Raiffeisen Bank S.A. Sucursala Oradea, reprezentată de către dl Florin Scorțe,în calitate de Administrator(”SUPERFICIAR”) (A) În considerarea Legii nr. 186 din 25 iunie 2013 privind înființarea și funcționarea parcurilor industriale (“Legea Parcurilor Industriale”), precum și a Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness II, astfel cum a fost aprobat prin hotărârea Consiliului Local Oradea nr. 418/2012 și astfel cum a fost modificat ulterior cu aprobarea Consiliului Local Oradea (“Regulamentul”); (B) În considerarea, de către Municipiul Oradea, a asumării de către Societatea SCORȚE TRANS SRLa angajamentelor prevăzute de prezentul Contract și de Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr.34/10.08.2015; (C) În considerarea, de către Municipiul Oradea, a Promisiunii Unilaterale de Vânzare încheiate de către părți la data prezentului și autentificată cu nr. [●] (“Promisiunea”); Înţelegem de comun acord să încheiem prezentul act de constituire a unui drept de superficie (în continuare ”Contractul”),în următoarele condiţii: 1. Obiectul Contractului 1.1. Prin prezentul Contract,Municipiul Oradea, prin mandatar ADLO, în calitate de Proprietar al terenului intravilan situat în Oradea, strada Ogorului, Județul Bihor, cu o suprafaţă de 6.647 metri pătrați, cu număr cadastral 192502, categoria de folosință curți construcții, înscris în Cartea Funciară nr.192502 a localităţii Oradea, (“Terenul”), constituie asupra Terenului prin prezentul Contract un drept de superficie în favoarea SocietățiiSCORȚE TRANS SRL(denumită în continuare “Superficiar”), în vederea construirii de către aceasta pe Teren a oricăror construcții (incluzând, pentru evitarea oricărui dubiu, orice element de infrastructură aferent e.g., căi de acces, platforme betonate, parcări, rețele de utilități etc.) necesare în vederea desfășurării în condiții optime a activității de întreținere/service autocare și camioane, și/sau a oricăror altor activități ce îndeplinesc condițiile prevăzute de legislația aplicabilă în materia parcurilor industriale (denumite în mod colectiv “Construcțiile”). 1.2. Construcțiile vor putea avea orice structură, suprafață, aspect exterior și alte caracteristici pe care Superficiarulle poate determina la libera sa alegere, cu respectarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărârea nr.315/2015 adoptată de Consiliul Local al Municipiului Oradea. Construcțiile urmează să se întabuleze în Cartea Funciară de către Superficiar, în calitate de proprietar al acestora. 1 1.3. În consecință, Superficiarul dobândește prin prezentul următoarele drepturi: (i) dreptul de a edifica pe Teren Construcțiile sub condiția ca acest drept să fie exercitat în concordanță cu (i) tipurile de activități prevăzute de Legea Parcurilor Industriale, (ii) orice regulamente obligatorii emise de Administrator în conformitate cu prezentul Contract și Legea Parcurilor Industriale și în general cu (iii) oricare Legi aplicabile; (ii) dreptul de proprietate deplin, exclusiv și liber de orice Sarcini cu privire la orice parte a Construcțiilor edificate pe Teren, de la momentul începerii lucrărilor de construcție aferente; în sensul prezentului Contract, termenul “Sarcină” va desemna orice ipotecă legală sau convențională și orice altă garanție sau drept real, orice privilegiu, servitute, drept de retenție, pact de preferință, promisiune și orice alte drepturi și interese ale vreunei terțe persoane (cu excepțiaa dreptului de preempțiune prevăzut la Art.7.5. și a promisiunii de vânzare prevăzute la Art.12.5.); (iii) dreptul de folosință cu privire la terenul de sub Construcții; și (iv) dreptul de folosință cu privire la porțiunea de Teren pe care nu va fi edificată nicio Construcție, în orice alt mod necesar pentru exploatarea acesteia. 2. Durata Contractului 2.1. Dreptul de superficie se constituie pe o durată de 24de ani și 6 luni,calculată de la data încheieriiprezentului Contract (”Durata”), cu posibilitatea reînnoirii pe o durată egală cu cel mult jumătate din durata inițială prevăzută. 3. Redevența 3.1. Dreptul de superficie se constituie conform prezentului Contract cu titlu oneros. 3.2. În schimbul constituirii şi exercitării drepturilor constituite în favoarea sa de prezentul Contract, Superficiarulse obligă săplăteascăva plăti ADLO o redevență reprezentând echivalentul în Lei al sumei de 8.10 (optvirgulăzece) Euro per metru pătrat per 24 de ani și 6 luni, fără T.V.A. (“Redevența”). Așadar, Superficiarul va achita ADLO0,324(zerovirgulătreisutedouăzecișipatru) Euro per metru pătrat per an fără T.V.A., cu titlu de Redevenţă. Redevența se va plăti semestrial, în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii. 3.3. Redevența se va plăti prin transfer bancar către ADLO, în contul nr. RO84 BTRL 0050 1202 P801 78XX deschis la Banca Transilvania S.A.. 3.4. Facturile fiscale reprezentând contravaloarea Redevenţei se emit la începutul fiecărui semestru, iar Redevența se achită în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii de către Superficiar a facturii. 3.5. Data primirii facturii se consideră data ridicării facturii de către Superficiar de la sediul ADLO, data transmiterii facturii prin fax sau data transmiterii prin poştă electronică a facturii fiscale. 3.6. Facturile vor fi emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, valabil la data emiterii facturii. În cazul în care, până la expirarea prezentului Contract, euro va deveni moneda națională a României, facturile vor putea fi emise și în euro. 3.7. În cazul neplăţii Redevenţei în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii, Superficiarul datorează Municipiului Oradea, prin mandatar ADLO,penalităţi de întârziere de 0,1% (zerovirgulăunulasută) pentru fiecare zi de întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei 2  datorate. Penalităţile se datorează începând cu ziua următoare celei în care a expirat termenul de plată. Totalul penalităţilor pentru întârziere la plată poate depăşi cuantumul asupra căruia sunt calculate. 3.8. Redevenţa va fi actualizată anual cu rata inflaţiei pentru Zona Euro, aşa cum este comunicată de Banca Centrală Europeană. 4. Investiție și locuri de muncă 5.1. Superficiarul se angajează în mod ferm prin prezentul Contract la realizareape Teren a unei Investiții de cel puțin 470,000 (patrusuteșaptezecimii)Euro, fără T.V.A.,conform Ofertei nr.412/23.07.2015 și Anexei nr.5 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr.34/2015. După ce Superficiarul a finalizat 100% investiția la care s-a angajat, respectiv după investirea sumei 470,000 (patrusuteșaptezecimii)Euro,fără T.V.A., acesta va avea dreptul preferenţial de a cumpăra Terenul, cu respectare normelor legale în vigoare. Nerespectarea angajamentului investițional din prezentul Articol 5.1. va produce, în relațiile dintre părți, exclusiv efectele prevăzute în mod limitativ la Articolul 12.2. Prin “investiţie”, în sensul prezentului Contract și al Regulamentului, se înţelege valoarea construcţiilor finalizate (exceptând platformele betonate) şi a celorlalte mijloace fixe utilizate în desfăşurarea activităţii pentru care este sau va fi autorizatSuperficiarul. 5.2. Superficiarul va notifica Municipiul Oradea cu privire la realizarea integrală a Investiției asumate conform Articolului 5.1. de mai sus. Realizarea integrală ainvestiției va fi demonstrată de către Superficiarprin documente care vor atesta sumele investite și care vor fi atașate la notificarea transmisă către Municipiul Oradea și ADLO, respectiv prin declarația pe proprie răspundere a administratorului.Întermen de 10 (zece) zilelucrătoare de la data la care Municipiul Oradea și ADLOînregistreazănotificareamaisusmenţionată, părţilevordesemna de comunacord un evaluator expert independent membruînUniuneaNaţională a EvaluatorilorAutorizaţi din România, care varealiza un raport de evaluare a stadiului de realizarefizicăşivalorică a investiției. Costurile de întocmire a raportului de evaluare sunt suportate integral de către Superficiar. Raportul de evaluaremaisusmenţionat nu va fi necesarîncazulîn care ConstrucţiilesuntfinalizateșivaloareaacestoradepășeștevaloareaInvestițieiasumate, iarprocesul-verbal de recepţie la finalizarealucrăriloresteataşatnotificăriitrimise de SuperficiarcătreMunicipiul Oradea și ADLO. Contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul va fi semnat între cătreMunicipiul Oradea(în calitate de proprietar al Terenului şi de vânzător) şi Superficiar (în calitate de cumpărător). Preţul plătit de Superficiar pentru Teren va fi calculat scăzând din totalul preţului de cumpărare sumele datorate cu titlu de Redevenţă plătite până la data achiziţiei Terenului, conform prezentului Contract și Contractului de administrare și de prestări servicii conexe nr.34/10.08.2015. Superficiarul va achita cu titlul de preţ total de cumpărare diferenţa de preţ rezultată din scăderea din Preţul Terenului de 8.10 (optvirgulăzece) Euro/mp (actualizat la nivelul anului precedent momentului cumpărării) a sumelor plătite cu titlul de Redevenţă (și actualizate anual cu rata inflației) până la momentul cumpărării Terenului. 5.3. La data semnării prezentului Contract, Superficiarul declară și își asumă că facilitatea de producție care va funcționa în cadrul Construcțiilor pe Teren va genera numărulde locuri de muncă prevăzut de Oferta nr.412/23.07.2015 și de Angajamentul privind personalul angajat care reprezintă Anexa nr.6 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr.34/10.08.2015. 3 5.4. Superficiarul va notifica realizarea numărului minim de noi locuri de muncă către Municipiul Oradea. Realizarea numărului minim de noi locuri de muncă va fi demonstrată de către Superficiarprintr-o declaraţie pe proprie răspundere a reprezentantului său legal sau prin orice alt document scris şi asumat care va însoţi în mod obligatoriu notificarea adresată Municipiului Oradea. Municipiul Oradea îi va putea solicita în orice moment Superficiarului, până la atingerea numărului minim de locuri de muncă, informații cu privire la numărul total de locuri de muncă create de aceasta. Nerealizarea sau nemenținerea numărului de locuri de muncă anticipat va avea numai consecințele prevăzute la Articolul 5.5. de mai jos. 5.5. În cazul neatingerii sau, după caz, al nemenținerii numărului minim de locuri de muncă reglementat de Legile aplicabile în materia facilităților de care Superficiarul va fi beneficiat sau de care ar putea beneficia în considerarea respectivului număr de locuri de muncăSuperficiarul înțelege că va suporta consecințele prevăzute de respectivele Legi sau, respectiv, că nu va mai putea beneficia de respectivele facilități. 6. Drepturi și obligații specifice ale Superficiarului 6.1. Superficiarul are obligația de a folosi Terenul și de a-și exercita orice alte drepturi prevăzute de prezentul Contract și de Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr.34/10.08.2015, în condițiile prevăzute de acestea și cu respectarea Legilor aplicabile, incluzând dar fără a se limita la Legea Parcurilor Industriale, precum și Regulamentul. Ori de câte ori este folosit în cuprinsul acestui Contract, termenul ”Legi” va fi considerat ca făcând referire la orice reglementări emise de oricare autoritate sau organ având prerogative de putere publică, precum și la orice decizii ale instanțelor de judecată obligatorii pentru toate subiectele de drept sau, după caz, obligatorii sau relevante (doar) pentru prezentul Contract și/sau părțile la acesta. 6.2. Până la data de 18.08.2016cel târziu, Superficiarulse obligă sădemareze lucrările de proiectare şi procedurile p [...]