HCL 231/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii, prin licitație publică, a 6 căsuțe din lemn (chioșcuri) cu destinația de spaţii comerciale, în vederea derulării de activităţi comerciale permanente, situate în incinta Orășelului Copiilor din municipiul Oradea, str. Corneliu Coposu nr. 8 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026 Examinând Proiectul de hotărâre privind închirierea, prin licitație publică, a 6 căsuțe din lemn (chioșcuri) cu destinaţia de spaţii comerciale, în vederea derulării de activități comerciale permanente, situate în incinta Orășelului Copiilor din municipiul Oradea, str. Corneliu Coposu nr. 8, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 195295/1, din data de 06.04.2026, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 195295/2 întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Întreţinere Imobile , prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Oradea și este destinat activităţilor de joacă pentru copii, recreative sau de agrement si socio - culturale, Având în vedere că, în incinta Orășelului Copiilor din municipiul Oradea, str. Corneliu Coposu nr. 8, sunt libere sau urmează a fi eliberate un număr de 6 căsuțe din lemn (chioșcuri) cu destinația de spaţii comerciale, în vederea derulării de activități comerciale permanente, Luând în considerare Hotărârea Consiliului Local al municipiului Oradea nr. 854 din 19.12.2025 - Anexa 25, privind stabilirea impozitelor, taxelor și tarifelor locale pentru anul 2026, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c). art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 332 — 346, art. 362 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a 6 căsuțe din lemn (chioșcuri) cu destinația de spații comerciale, în vederea derulării de activități comerciale permanente, situate în incinta Orășelului Copiilor din municipiul Oradea, str. Corneliu Coposu nr. 8, cuprinse în Anexa 1 la prezenta Hotărâre. Art. 2. Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei 2 la prezenta Hotărâre. Art. 3. Se aprobă prețul de de pornire al licitaţiei pentru închirierea acestor căsuțe din lemn (chioșcuri), potrivit tarifelor stabilite prin H.C.L. nr. 854 din 19.12.2025 - Anexa 25, privind stabilirea impozitelor, taxelor și tarifelor locale pentru anul 2026, conform Anexei 1 la prezenta Hotărâre. Art. 4. Contractele de închiriere vor fi încheiate pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. Art. 5. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; Ă - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Intreţinere Imobile; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PRESEDNTE DE sm ESD p- Oradea, 30 aprilie 2026 Nr. 231 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” - 4 EDEA SS IPIULOI A ză Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 231 din 30.04.2026 Spaţiul închiriat, situat în incinta Orăşelului Copiilor. a Nr. Aia * | Suprafaţa SEI Durata Preţul minim al ert, | Municipiul Oradea, | ură Detla ia închirierii închirierii str. Corneliu Coposu nr. 8 - spaţiu comercial, în Căsuţa de lemn ' ze i , 1. i 75 mp vederea derulării de 5 ani , (chioșc) nr. 1. activităţi comerciale 400,00 lei/lună + TVA permanente Căsuta de | spațiu comercial, în ăsuţa de lemn arii . 2. hal 7,5 mp vederea derulării de 5 ani Ă (chioșc) nr. 3. activităţi comerciale 400,00 lei/lună + TVA permanente Caută 4ă! spațiu comercial, în ă e lemn sit | 3, sli 7,5 m vederea derulării de 5 ani a (chioșc) nr. 4. P | eătvităi memereiale: 400,00 lei/lună + TVA permanente CGI 6 1 spațiu comercial, în ăsuța de lemn ării : 4. SU 7,5 m vederea derulării de 5 ani a (chioșc) nr. 5. F | ntivităji carmereiale 400,00 lei/lună + TVA permanente Găsuta dei spațiu comercial, în ăsuţa de lemn Xrii : 5. Su 7,5 m vederea derulării de 5 ani A (chioșc) nr. 7. p activități comerciale 400,00 lei/lună + TVA permanente Ş spațiu comercial, în g. | Căsuţa de lemn 7,5 mp vederea derulării de 5 ani a (chioșc) nr. 8. activităţi comerciale 400,00 lei/lună + TVA permanente Anexa nr. 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr 231 din 30.04.2026 Primăria Municipiului Oradea Direcţia Patrimoniu Imobiliar Serviciul Întreţinere Imobile Orășelul Copiilor Nr. din 2026 DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE aferentă procedurii de închiriere, prin licitaţie publică, a căsuței din lemn (chioșc) cu destinaţia de spațiu comercial, în vederea derulării de activități comerciale permanente, situat în incinta Orășelului Copiilor din municipiul Oradea, str. Corneliu Coposu nr. 8 CUPRINS |. CAIET DE SARCINI II. FIȘADEDATEA PROCEDURII III. FORMULARE IV. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE — model orientativ V. CONVENȚIE PRIVIND PLATA UTILITĂŢILOR — model orientativ 1. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a căsuţei din lemn (chioșc ) nr. cu destinația de spațiu comercial, în vederea derulării de activități comerciale permanente, situat în incinta Orășelului Copiilor din municipiul Oradea, str. Corneliu Coposu nr. 8 Art. 1. Descrierea și identificarea bunului care urmează a fi închiriat Bunul ce urmează a fi închiriat este căsuţei din lemn (chioșc ) nr. cu destinaţia de spaţiu comercial, în vederea derulării de activități comerciale permanente, situat în incinta Orășelului Copiilor din municipiul Oradea, str. Corneliu Coposu nr. 8, înscris în CF 151424 Oradea, având SU = 7,5 mp și terenul aferent. Art. 2. Destinația şi regimul bunului care face obiectul închirierii Imobilul "Orășelul Copiilor”, se află în administrarea Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și este destinat activităților de joacă pentru copii, recreative sau de agrement si socio - culturale. Căsuţa din lemn (chioșc ) nr. cu destinaţia de spațiu comercial, în vederea derulării de activităţi comerciale permanente, este racordată la utilitati: apă și energie electrică. Spaţiul va fi folosit în baza contractului de închiriere, conform destinaţiei. Spaţiul nu va putea fi subînchiriat sau cesionat. Art. 3. Condiţii generale ale închirierii 3.1. Obligaţiile privind protecţia mediului Locatarul are obligaţia de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata contractului de închiriere. Locatarul este obligat, pe toată durata închirierii, să nu utilizeze imobilul pentru depozitarea deşeurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din construcții, din curăţarea şi întreţinerea spaţiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice precum şi a deşeurilor de orice natură. Nerespectarea obligaţiilor menţionate anterior duce la încălcarea obiectului contractului şi ca urmare contractul va înceta, fără nicio altă formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanței de judecată, în baza unei notificări transmise de către locator. Incetarea contractului va produce efecte de la data stabilită în notificare, urmând ca pe cheltuiala locatarului să se aducă imobilul închiriat la starea iniţială în care a fost predat. Locatarul trebuie sa prevadă mijloace adecvate pentru depozitarea și eliminarea |, in bune conditii de igienă, a substanțelor și deseurilor periculoase și/sau necomestibile (lichide și solide ) pentru a se evita acumularea lor . 3.2. Obligaţiile privind exploatarea spaţiului comercial Spaţiul comercial ce urmează a fi închiriat va fi utilizat de către locatar pe toată durata contractului, în condiţiile prevăzute în contract, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit, liber de sarcini, proprietarului/administratorului bunului. Pe toată perioada contractului de locaţiune este interzisă modificarea destinaţiei imobilului pentru care s-a încheiat contractul. Orice investiţie sau amenajare a imobilului închiriat se va realiza numai în baza şi după obţinerea acordului scris al locatorului şi exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 3.3. Durata închirierii Contractul de închiriere va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor. 3.4. Elemente de preţ (1) Preţul de pomire al licitaţiei pentru închirierea căsuței din lemn (chioșc ), cu destinaţia de spaţiu comercial, în vederea derulării de activităţi comerciale permanente, situat în incinta Orășelului Copiilor din municipiul Oradea, str. Corneliu Coposu nr. 8, stabilit în baza HCL nr. 854 din 19.12.2025 - Anexa 25, este de 400 lei/chioșc/lună+TVA. (2) Preţul de adjudecare se actualizează anual cu un indice de inflație estimat, comunicat de Comisia Naţională de Prognoză, urmând a se regulariza în primul trimestru al anului următor cu indicele de inflație cumulat, comunicat de Institutul Naţional de Statistică Ia nivelul lunii decembrie. (3) Pentru clădirea/ terenul aferent spațiului închiriat se stabiliește o taxă care se datorează de către adjudecatar, în condiții similare impozitului. Art. 4. Plăţi necesare pentru participarea la licitaţie (1) Taxa de participare la licitaţie, în cuantum de 50 lei, este obligatorie şi se constituie prin ordin de plată în contul organizatorului licitaţiei, respectiv contul nr. R019TREZ07621360250XXXXX deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitată în numerar la casieria organizatorului. Această taxă reprezintă un venit al organizatorului şi nu se mai restituie ofertanţilor sau potenţialilor ofertanţi (care au achitat taxa, dar nu au depus documentele de calificare, au participat sau nu prin împuternicit la licitaţie, au câştigat sau nu licitaţia). (2) Garanţia de participare Ia licitaţie, în cuantum de 800 lei+TVA, este obligatorie şi se stabileşte la nivelul contravalorii a două chirii lunare (calculate pornind de la prețul minim de închiriere) și poate fi constituită prin ordin de plată în contul organizatorului licitaţiei, respectiv contul nr. RO02TREZO765006XXX000160 deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitată în numerar la casieria organizatorului. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă îşi retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Ofertantul declarat câștigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezentul Caiet de sarcini. Pentru ofertantul care căștigă licitaţia, garanţia de participare va rămâne în contul organizatorului, urmând a fi completată până la echivalentul chiriei licitate pe 2 (două) luni și se va constitui în garanţie pentru neplata chiriei. Încheierea contractului de închiriere este condiționată de constituirea garanţiei de neplata chiriei. Pentru ceilalţi participanţii la licitaţie, garanţia de participare se restituie la cerere. Cererea de restituire a garanţiei va cuprinde în mod expres contul şi banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Art. 5. Organizarea şi defăşurarea licitației Licitaţia publică se va iniţia prin publicarea unui anunţ de către autoritatea contractantă în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţie electronice. Anunţul de licitaţie va cuprinde, cel puţin, următoarele elemente: 1) Informaţii generale privind autoritatea contractantă , precum : denumirea , codul de identificare fiscal , adresa , datele de contact , persoana de contact ; 2) Informaţii generale privind obiectul procedurii de licitaţie publică, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat; 3) Informaţii privind documentaţia de atribuire, respectiv modalitatea prin care persoanele interesate pot intra în posesia documentaţiei de atribuire; data — limită pentru solicitarea clasificărilor ; 4) Informaţii privind ofertele: - data-limită de depunere a ofertelor; - adresa la care trebuie depuse ofertele; - informaţii privind prezentarea ofertei; - numărul de exemplare in care trebuie depusă oferta; 5) Data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere și evaluare a ofertelor; 6) Instanţa competentă în soluţionarea eventualelor litigii şi termenele pentru sesizarea instanţei; 7) Data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate în vederea publicării. Anunţul de licitaţie se va trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor, incluzând în termen şi ziua în care el începe să curgă şi ziua când se împlineşte. Art. 6. Programul licitației: Termenul limită pentru solicitarea clarificărilor privind documentaţia de atribuire ora la sediul Primăriei Municipiului Oradea (Piaţa Unirii nr. 1) - Sala Ghișeelor de la parterul instituției (Piramidă). Termenul limită de depunere a ofertelor este ora la sediul Primăriei Municipiului Oradea (Piaţa Unirii nr. 1) - Sala Ghișeelor de la parterul instituției (Piramidă). Licitația se va desfășura în data de ora în Sala Anunţul de licitaţie a fost transmis către instituţiile abilitate, în vederea publicării, la data de Art. 7. Participanții la licitația publică La licitaţie se poate înscrie orice persoană juridică română sau străină: societate comercială (SRL, SA, SNC, SCS și SCA etc), persoană fizică autorizată (PFA), întreprindere individuală (11), asociație și fundaţie, cooperativă, regie autonomă, organizaţie non-guvernamentală (ONG), care îndeplinește cumulativ următoarele condiții: - aplătit taxele privind participarea Ia licitaţie (taxa de participare și garanţia de participare); - a depus oferta sau cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate și în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; - are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; - nueste în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare și nici nu a fost începută procedura insolvenţei, falimentului sau lichidării împotriva acestuia; - ofertantul sau, după caz, reprezentantul legal, nu a fost evacuat din culpă proprie și nu a fost obligat să predea un imobil aflat în proprietatea sau administrarea Municipiului Oradea, ca urmare a nerespectării clauzelor contractuale. Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare Ia o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale, dar nu a încheiat contractul din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la data desemnării persoanei respective drept câştigătoare la acea licitaţie. Art. 8. Reguli privind documentele de participare la licitaţie Ofertele se depun la sediul autorităţii contractante, respectiv la sediul Primăriei Municipiului Oradea, Piaţa Unirii nr.1, Sala Ghișeelor de la parterul instituţiei (Piramidă), într-un singur exemplar, având două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, ce vor conţine documentele prevăzute în Caietul de sarcini și care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora. Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă. Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă a autorităţii contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă. Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată. Pe plicul exterior se va indica numele ofertantului, codul unic de identificare fiscală (CUI/CIF), sediul acestuia, numărul de telefon și obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta: “Licitaţie publică pentru închirierea căsuţei din lemn (chioșc ) nr. cu destinaţia de spațiu comercial, în vederea derulării de activităţi comerciale permanente, situat în incinta Orășelului Copiilor din municipiul Oradea, str. Corneliu Coposu nr. 8. A nu se deschide până la data de ora ”, şi va trebui să conţină: e Fişa ofertantului, conform Formularului nr. 7; e Declaraţia de participare Ia licitaţie, conform Formularului nr. 2; 4 e Certificatul de înmatriculare, emis de Oficiul Registrului Comerțului; Certificatul constatator, eliberat de Oficiul Registrului Comerțului , cu cel mult 30 zile înainte de data deschiderii ofertelor; Actul constitutiv și statutul societății, cu actele adiționale semnificative (după caz); Actul de identitate al reprezentantului legal; Bilanțul contabil, pentru anul fiscal precedent sau pentru a doua jumătate a anului curent (după caz); Împuternicire notarială în original, acordată persoanei care reprezintă ofertantul în cadrul procedurii de licitaţie publică, însoţită de actul de identitate al împuternicitului (după caz); e Cazier fiscal, eliberat de ANAF, care să ateste că ofertantul nu are înscrise infracțiuni de evaziune fiscală, valabil la data deschiderii ofertelor - original; e Certificat de atestare fiscală, eliberat de ANAF, care să ateste că ofertantul nu are datorii faţă de bugetul general consolidat (bugetul de stat), valabil la data deschiderii ofertelor - original; e Certificat / adeverinţă privind plata taxelor şi impozitelor locale care le datorează unităţii - administrativ teritoriale unde îşi are sediul ofertantul, care să ateste că persoana juridică nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor - original; Declaraţia privind protecția mediului înconjurător, conform Formularului nr. 4; Declaraţia privind condiţiile specifice impuse de natura bunului închiriat, conform Formularului nr. 5; Dovada achitării taxei de participare la licitaţie; Dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie; Plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, fără îngroșări, ștersături sau modificări, pe care se înscriu numele ofertantului, codul unic de identificare fiscală (CUI/CIF) și obiectul licitației, conform Formularului nr. 3. Art. 9. Criteriile de atribuire a contractului de închiriere Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt: a) cel mai mare nivel al chiriei; b) capacitatea economico-financiară a ofertanţilor, c) protecţia mediului înconjurător; d) condiţii specifice impuse de natura bunului închiriat. Ponderea fiecărui criteriu se stabileşte în documentaţia de atribuire şi trebuie să fie proporţională cu importanţa acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raţionale şi eficiente economic a bunului închiriat, Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la art. 9 este de până la 40%, iar suma acest [...]