HCL 172/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a cotei de 3/16 din apartamentul nr. 1 și a apartamentului nr. 2 situate în casa colectivă din municipiul Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, identificate cu nr. cadastrale 194178-C1-U1 și 194178-C1-U2, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar implementării proiectului "Construire! refuncționalizare clădire pentru Serviciul Județean de Medicină Legală Bihor" Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a cotei de 3/16 din apartamentul nr. 1 și a apartamentului nr. 2 situate în casa colectivă din municipiul Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, identificate cu nr. cadastrale 194178-C1-U1 și 194178-C1-U2, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar implementării proiectului "Construire! refuncționalizare clădire pentru Serviciul Judeţean de Medicină Legală Bihor" ; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 81597/1 din data de 19.02.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 81597/2 din data de 19.02.2024, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Ținând cont de strategia UAT - Municipiul Oradea, care vizează realizarea de investiții în modernizarea și diversificarea infrastructurii publice, inclusiv a bazei materiale și edilitare a unităţilor sanitare prin aprobarea declarării interesului local pentru "Construire/ refuncţionalizare clădire pentru Serviciul Judeţean de Medicină Legală Bihor”, menită să contribuie la creșterea calității serviciilor publice oferite cetățenilor care locuiesc în municipiul Oradea și judeţul Bihor; Având în vedere rezultatul discuțiilor și negocierilor purtate cu proprietarii imobilelor aflate în amplasamentul destinat clădirii SML, concretizat prin exprimarea intenției ferme de vânzare în cazul de față a coproprietarului ap. 1 pentru cota de 3/16 și a proprietarei unice a ap. 2 din casa colectivă situată în mun. Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, respectiv din terenul aferent, în cotă de 36 / 507 mp, precum și din terenul aferent, în cotă de 159 / 507 mp.; Luând în considerare înscrisul, înregistrat la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 81597 din 15.02.2024, prin care d-na ÎN n calitate de proprietară și coproprietară, a transmis oferta fermă de vânzare a cotei totale de 195 / 507 mp teren, înscrisă în CF 194178 - Oradea, respectiv a cotei 3/16 din construcția apartamentul 1 aflat în imobilul situat în municipiul Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, intabulat în CF colectiv 194178-C1 - Oradea, respectiv în CF individual 194178-C1-U1 și vânzarea apartamentului nr. 2, intabulat în CF colectiv 194178-C1 - Oradea, respectiv în CF individual 194178-C1-U2; În aceste condiții, văzând: Y Oferta prin care se propune UAT - Municipiul Oradea spre vânzare parte din imobilul situat în mun. Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, reprezentând în natură cota totală de 195 / 507 mp teren, înscrisă în CF 194178 - Oradea și parte din construcţie, respectiv cota de 3/16 din apartamentul 1, format din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, pod deasupra apartamentului, pivniță sub apartament, depozit, magazie, debara, 2 antree, și apartamentul 2 (format din 1 cameră, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, pod deasupra apartamentului, pivniță Sub apartament (transformată în cameră de locuit), depozit, magazie, antreu, cămară), intabulat în CF colectiv 194178-C1- Oradea și CF individual 194178-C1-U2, la preţul de 83.830 Euro; Y Opinia cu nr. 376_2/PMO2/16.02.2024 prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacţionarea proprietăţii sale se încadrează în cel al pieţei imobiliare actuale în zonă. Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. b), lit. c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se anrobă achizitionarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietar și coproprietar - d-na. - a părţii de imobil situate în mun. Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, constând în: 1.1. cota de 36 / 507 mp teren, înscrisă în CF 194178 - Oradea și a părții din construcţia colectivă reprezentând cota de 3/16 din apartamentul 1 (format din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, pod deasupra apartamentului, pivniță sub apartament, depozit, magazie, debara, 2 antree), intabulat în CF colectiv 194178-C1- Oradea și CF individual 194178-C1-U1 și 1.2. cota de 159 / 507 mp teren, înscrisă în CF 194178 - Oradea și a părții din construcția colectivă reprezentând apartamentul 2 (format din 1 cameră, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, pod deasupra apartamentului, pivniţă sub apartament (transformată în cameră de locuit), depozit, magazie, antreu, cămară), intabulat în CF colectiv 194178-C1-Oradea și CF individual 194178-C1-U2, în vederea asigurării unei părţi din amplasamentul necesar implementării proiectului "Construire/ refuncționalizare clădire pentru Serviciul Judeţean de Medicină Legală Bihor", din municipiul Oradea, județul Bihor. Art. 2. Se însuşește Opinia cu nr. 376_2/PMO2/16.02.2024 prin care evaluatorul - membru ANEVAR confirmă că prețul de achiziţie la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare din partea coproprietarului apartamentului 1 aflat în imobilul din municipiul Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, înscris în CF 194178-C1-U1 și a apartamentului 2 înscris în CF 194178-C1-U2, poate fi suma de 83.830 Euro, întrucât se încadrează în preţul de piață actual în zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea preţului de 83.830 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preț al imobilelor identificate la art. 1, din prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă înscrierea, după finalizarea demersurilor de achiziție, a imobilelor astfel: 4.1. terenul - în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, 4.2. construcţia - în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Art. 5. Se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea părţii de construcţie achiziționată, respectiv demolarea acesteia, în conformitate cu soluția proiectului de arhitectură. Art. 6. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziţie şi de intabularea la Cartea Funciară a acestei proprietăți. Art. 7. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și Inventarul domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 8. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 9, Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - d-na. III orin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. Oradea, 29 februarie 2024 CONTRA Ă Nr. 172 SECRETAR/GENERAL Eugeniă Borb, Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru”, 1 vot „abţinere” Anexa la HCL nr.172 din 29.02.2024 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 376_2 PMO2/16.02.2024 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN SI CONSTRUCTII SITUATE IN ORADEA, STR. MARESAL AL. AVERESCU NR. 49, AP.2, JUD. BIHOR, CF 194178-C1-C2 ORADEA, NR TOP 7457/1F/1/1 PROPRIETAR III SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE E VALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului FEBRUARIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, str. Maresal Al. Averescu nr. 49, ap.2. Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA OPINIEI Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 194178 Oradea - teren in cota de 159/507 mp, nr. top. 7457/1f/1, respectiv casa de locuit. CF 194178-C1-U2 ORADEA, nr. top. 7457/1f/1/11, Sc = 96 mp, proprietatea dnei. Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii este de a prezenta valoarea de piata pentru a propune valoarea de despagubire/ achizitie a proprietăților conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilelor asa cum au fost identificate mai sus, situate în Oradea, str. Maresal Al. Averescu nr. 49, ap. 2, jud. Bihor, proprietar dna. Kubola Ileana-Maria. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Legii 255/2010, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta fermă de vânzare, intocmită de către proprietara imobilului, dna. Kubola Ileana-Maria, prin care aceasta propune Municipiului Oradea spre vânzare imobilele constand in apartamentul 2 descris mai sus si cota parte de 3/16 din valoarea totala a apartamentului nr.1, situat in Oradea, str. Maresal Averescu nr.49, inscris in CF 194178-C1-U1 Oradea, la preţul total de 83.830 Euro . OPINIA evaluatorului este ca in zona, proprietati similare sunt oferite conform ofertelor regasite pe piata, la preturi cuprinse intre 60.000 - 84.000 eur, astfel ca valoarea de 70.160 eur ofertata de proprietar pentru apartamentul nr. 2 o consideram un pret corect raportat la suprafata terenului, amplasare, constructii existente si finisaje. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR PA PE astora tă A (S ANDREI Ă EMILIA VERONICA i a vaza E 10154 /£ 2024 Sa ti, cu) SL ANZVAR 955 ANEVAR 7 Opinia s-a bazat pe urmatoarele calcule : Data evaluarii: 02.02.2024 1 EURO= 4.9728 UNITATI DE COMPARAŢIE PROPRIETATEA IMOBILIARĂ Ri ALĂ - AP IN CASA SI TEREN SUBIECT COMPARABILA A | COMPARABILA B |COMPARABILA C PRET DE OFERTA (€) Euro 76.600 60.000 ____| 84,000 ÎMARJA DE NEGOCIERE (€) 2,673 o 4,612 MARIA DE NEGOCIERE (%) 3% 0% 5% PRET DE VANZARE (€) 73,927 60.000 79,388 Avand in vedere faptul ca proprietatile comparabile utilizate sunt oferte de vanzare si nu tranzactii, pentru a ajunge la un pret de vanzare s-a negociat fiecare proprietate comparabila. Marjele de negociere discutate sunt prezentate in grila datelor de piata. Marjele de negociere au fost discutate in sume brute, procentul prezentat in grila datelor de piata a fost calculat avand in vedere preturile de oferta si marjele de negociere discutate. "NOTA: Aceasta diminuare nu este considerata o ajustare (nu este element de comparatiej, ci o transformare a valorii de ofertare in pretul de vanzare. ELEMENTE SPECIFICE TRANZACTIONARII Dreptul de proprietate transmis Depiin Deplin Deplin Deplin Ajustare (2%) 0.00% 0.00% 0.00% Aiustare (€) [î) [E D "PREŢ AJUSTAT (€) 73.927 60,000 79,388 Condiţii de finanţare Normale Normale Normale Normale Ajustare (2) 0.00% 0.00% 0.00% Ajustare (€) [9 2) 0 PREŢ AJUSTAT (€) 173,927 60,000 79,388 Independent, Independent, independent, independent, “Condiţii de vanzare individual individua! individual individual Ajustare (5%) 0.00% 9.00% 0.00% Ajustare (€) 2) 9) [1] PREŢ AJUSTAT (€) 73,927 60,000 79,388 Pia ar ae Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul iAjustare (0%) 0.00% 0.00% 0.00% |Ajustare (€) [) 0 [) PREŢ AJUSTAT (€) 73,927 60,000 79,388 Conditii de piata 31.01.2024 actuale actuale actuale jAjustare (%4) 0.00% 0.00% 0.00% Ajustare (€) [1] [:) 0 PREŢ AJUSTAT (E) 73,927 50.009 79.388 ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETATII Parcul Traian, ș Calea Maresal! Al i Ș 3 i vizavi de Localizare Averescu ax.49, ap. 2 str. Dulis Maniu str. Miron Costin, ice arplal Ap Politie jAjustare (%) -10% 15% 10% Ajustare (€) -7755 8700 -7831 CARACTERISTICI FIZICE Data PIE 1910 similar similar Similar Ajustare (0%) [2 0% 0% '4justare (€) [î) [3] [:) Regim de inaltime Parter+Demisol P+M iz P Ajustare (î) 0% -5% -5% Ajustare (€) 0 -2700 -4358 Stiai 9 7 GER | 127.5, Diferenta suprafata 85 72 Ajustare (€) 200.00 17000 14400 Diferenta suprafata 23 24 Ajustare (€) 13121 9400 | Ajustare euro/mp Ajustare (€) nponente noimobiiare Ajustare (%) sli slelie (€ ş [:) -5000 Q PREŢ AJUSTAT (€) 76,598 68.500 70,158 Ajustare totală neta absoluta (€) 2,672 8.500 -9.230 Ajustare totală neta procentuala (%) 3 12 43 Ajustare totală brută absoluta (€) 62.971 57,900 52,630 Ajustare totală brută procentuala (%) 35.18% 96.50% 66.29% Numar ajustari 6 3 Ajustari minime efectuate 3 Numar ajustari za E] (Z 66.29% ajustare minima Ajustare suprafata teren L(€) [S-au api Comparabila A: https://www.storia.ro/ro/oferta/casa-2-camere-la-curte-comuna-ultracentral-in-oradea-IDVU7L .html Cristina Vătcă Agenţie 0722 704 434 Sunt interesatţă) de această casa de vânzare Si aș vrea să aflu mal multe detalii Aştept cu interes răspunsul Mulţumesc! Casa 2 camere la curte comuna ultracentral in Oradea 76 600 € O strat uliu Martu, Orasul Mou, Orattea, Bihor 1256 e/m2 Prezentare generală %, Suprafaţă utilă 61m 4. Tip încălzire Cere informaţii 5; Suprafaţă teren (m?) 74m? P Stare Cere informaţii = Tip clădire Cere informaţii &5 Anulconstrucţiei 1950 fb Numărul de camere 2 O Garaj/loc de parcare Cere informaţi Descriere Agentia imobiliara D” Art Imob va ofera spre vanzare o casa cu 2 camere la curte comuna, amplasata ultracentral in Oradea. Casa este constructie pe parter si mansarda, la curte comuna cu inca 6 vecini, masoara o suprafata utila de 61 mp si este decomandata. Parterul se compune din living, bucatarie, baie si un hol mare.Mansarda este alcatuita dintr-un dormitor si un dressing. Casa este din caramida, are doar un perete comun cu vecinul alaturat, are acoperis invelit cu tigla si este renovata. Are refacute instalatiile electrice, sanitare si de incalzire. Casa are gresie pe hol, baie. bucatarie si parchet laminat in celalate camere. Acoperisul casei a fost complet refacut si este in stare buna, are inlocuite toate jgheaburile si burlanele. in prezent sistemul de incalzire este cu centrala pe lemne si cu calorifere in toate camerele. Reteaua de gaz este la limita proprietatii. Locuinta se vinde nemobilata, neutilata. Datorita amplasarii in apropiere de centru. scoli, gradinite si statii ale mijloacelor de transport in comun, imobilui reprezinta o excelenta oportunitate de investitie pe parte rezidentiala. In fata imobilului sunt disponibile locuri de parcare publice. Pretul de vanzare pentru aceasta casa cu 2 camere este de 76600 euro. Pentru informații suplimentare privind aceasta proprietate, ne puteti contacta la: Nr. Tel.: 0722701434 Cristina Vatca Particularităţi Tip proprietate locuinţă nouă Tip vânzător agenţie Acoperis tigla Tip mansardă utilizabilă Media apă curentă, electricitate Comparabila B : https://www.olx.ro/d/oferta/vand-casa-2-camere-la-curte-comuna-lDgXa3w.html E. 075 2917723 | MAE me arm aim acer ânzaaoe 3 LOCALITATE 9 Orades, Pai [i a: Teren aferent proprietatii este de 87 mp (convorbire telefonica) Vand casa 2 camere la curte comuna 60 000 € [7] RATADE LA: 1458EI Î] PROMOVEAZĂ (O REACTUALIZEAZĂ [ Persoana fizica JL Suprafata utila: 60 m: ] | (P) Caiculeaza rata DESCRIERE VĂ ROG SĂ CITIŢI CU ATENTIE ANUNTUL ! NU ACCEPT AGENTI IMOBILIARI !!! NU FAC SCHIMBURI HI CASA SE VINDE DOAR PE CASHIN Ofer spre vanzare un ăpârtament cu 2 camere la casa de 60 mp la curte comuna. In curte sunt doar Goua famili. Casa este situata in Velenta pe str. Miron Costin | la o distanta de 700 m de maternitate) Este complet mobilată si utitată cu ce se vede in poze Casa este compusa din : antreu | hol), living, dormitor. bucatarie, bale, beci generos si pod cu acces din curte. Incalzirea se tace prin calotitere avand centrala termica Buderus pe gaz , fiind inca in garantie Pentru mai rnulte detalii telefonic său whătsup la numarul 07******29 PRETUL ESTEFIX 11) 60 000 euro! Comparabila C: https://www.olx.ro/d/oferta/casa-zona-ultracentral-IDgLD3l.htm! DREPTURILE CONSUMATORILOR Casa zona ultracentral 62 000 €. Preţul e negociabil [E] [î] RATA DE LA: 1507 LEI Ț] PROMOVEAZA (0 REACTUALIZEAZĂ f [_persoanafizca ]| Camere. 2 camere ] [ Suprafata utila: 64 m | Locuinta mmobhata / utitata | (P) Calculeaza rata | DESCRIERE Casa cu grădină zona centrala la 3 min de Magazinul Crișul pe strada Louis Pasteur, la curte comună cu încă 1 vecin. Casa este compusa din doua camere, baie. bucătărie și cămară de alimente, gradina este separata de vecin,unde sa mai afla o cămată de scule de aprox 30mp plus o fligorie cu grătar. Casă dispune de uși şi geamuri termopan, interfon, iar încălzirea se face cu un şemineu pe peleti. Casa se poate mansarda, Preţ negociabil! Teren: 127.5 mp (convorbire telefonica) 10 UN