HCL 173/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a cotei de 3/16 din apartamentul nr. 1 și a apartamentului nr. 3 situate în casa colectivă din mun. Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, identificate cu nr. cadastrale 194178-C1-U1 și 194178-C1-U3, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar implementării proiectului "Construire! refuncționalizare clădire pentru Serviciul Judeţean de Medicină Legală Bihor” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a cotei de 3/16 din apartamentul nr. 1 și a apartamentului nr. 3 situate în casa colectivă din mun. Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, identificate cu nr. cadastrale 194178-C1-U1 și 194178-C1-U3, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar implementării proiectului "Construire/ refuncţionalizare clădire pentru Serviciul Judeţean de Medicină Legală Bihor"; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 81999/1 din data de 19.02.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 81999/2 din data de 19.02.2024, întocmit de către Direcţia serviciilor publice oferite cetățenilor care locuiesc în municipiul Oradea și judeţul Bihor; Având în vedere rezultatul discuţiilor și negocierilor purtate cu proprietarii imobilelor aflate în amplasamentul destinat clădirii ap. 3, aflată în construcţia situată în casa colectivă din mun. Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, respectiv din terenurile aferente în cote de 36 / 507 mp și 158 /507 mp.; Luând în considerare însericul, înregistrat la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 81034 din 16.02.2024, prin care reprezentat prin soția dna. III n baza Procurii speciale autentificată sub nr. 57 din 14.02.2024 de către BIN Voinea Radu, în calitate de proprietar și coproprietar, a transmis oferta fermă de vânzare a cotei de 36 / 507 mp teren, înscrisă în CF 194178 - Oradea și a cotei 3/16 din apartamentul 1 „ aflat în imobilul situat în municipiul Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, intabulat în CF colectiv 194178-C7 - Oradea, respectiv în CF individual 194178-C1-U1 și vânzarea apartamentului nr. 3, intabulat în CF colectiv 194178-C1 - Oradea, respectiv în CF individual 194178-C1-U3 cu teren în cotă de 158 /507 mp.; În aceste condiții, văzând: “Oferta prin care se propune UAT - Municipiul Oradea spre vânzare parte din imobilul situat în mun. Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, reprezentând în natură cota de 36 1/507 mp teren, înscrisă în CF 194178 - Oradea și construcţia în cotă de 3/16 din apartamentul 1 (format din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, pod deasupra apartamentului, pivniță sub apartament, depozit, magazie, debara, 2 antree), și apartamentul 3 (format din 1 Cameră, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, pod deasupra apartamentului, pivniţă sub apartament (transformată în cameră de locuit), cămară, intabulat în CF colectiv 194178-C1-Oradea și CF individual 1 94178-C1-U3, cu teren în cotă de 158 / 507 mp, la preţul de 83.830 Euro; “Opinia cu nr, 376_3/PMO2/16.02.2024 prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacționarea proprietăţii sale se încadrează în cel al pieţei imobiliare actuale în zonă. Ținând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art.129 alin. (2) lit. b), lit. c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1. Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietar și coproprietar — di. Nemeth Janos - a părţii de imobil situat în municipiul Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, 1.1. cota de 36 / 507 mp teren, înscrisă în CF 194178 - Oradea și a părții din construcția colectivă reprezentând cota de 3/16 din apartamentul 1 (format din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, pod deasupra Art. 2. apartamentului, pivniță sub apartament, depozit, magazie, debara, 2 antree), intabulat în CF colectiv 194178-C1- Oradea și CF individual 194178-C1-U1 și a 1.2. cota de 158 / 507 mp teren, înscrisă în CF 194178 - Oradea și a părții din construcția colectivă reprezentând apartamentul 3 (format din 1 cameră, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, pod deasupra apartamentului, pivniță sub apartament (transformată în cameră de locuit), cămară, intabulat în CF colectiv 194178-C1-Oradea și CF individual 194178-C1-U3, în vederea asigurării unei părți din amplasamentul necesar implementării proiectului "Construire/ refuncționalizare clădire pentru Serviciul Județean de Medicină Legală Bihor”, din municipiul Oradea, judeţul Bihor. Se însuşește Opinia cu nr. 376_3/PMO2/16.02.2024 prin care evaluatorul - membru ANEVAR confirmă că preţul de achiziție la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare din partea coproprietarului apartamentului 1 aflat în imobilul din municipiul Oradea, str. Calea Mareșal Alexandru Averescu nr. 49, înscris în CF 194178-C1-U1 și în calitate de proprietar unic al apartamentului 3 înscris în CF 194178-C1-U3, poate fi suma de 83.830 Euro, întrucât se încadrează în prețul de piață actual în zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea preţului de 83.830 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preț al imobilelor identificate Ia art. 1, din prezenta Hotărâre. Art. 4, Se aprobă înscrierea, după finalizarea demersurilor de achiziţie, a imobilelor astfel: 4.1. terenul - în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, 4.2. construcţia - în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Art. 5. Se aprobă scoaterea din funcțiune și casarea părții de construcţie achiziționată, respectiv demolarea acesteia, în conformitate cu soluția proiectului de arhitectură. Art. 6. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție şi de intabularea la Cartea Funciară a acestei proprietăți. Art.7. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și Inventarul domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 8. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 9. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - di III prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. Oradea, 29 februarie 2024 CONTRA AZĂ Nr. 173 SECRETAI NE Euge or Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru”, 1 vot „abținere” Anexa la HCL nr.173 din 29.02.2024 VAL ĂDE Membra corporativANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ne. 0328 Nr. lesire 376_3 PMO2/16.02.2024 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN SI CONSTRUCTII SITUATE IN ORADEA, STR. MARESAL AL. AVERESCU NR. 49, AP.3, JUD. BIHOR, CF 194178-C1-C3 ORADEA, NR TOP 7457/1F/1/1Ul PROPRIETAR ÎI SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneticiarului şi evaluatorului FEBRUARIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, str. Maresal Al. Averescu nr. 49, ap.3. Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA OPINIEI Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 194178 Oradea - teren in cota de 158/507 mp, nr. top. 7457/1f/1, respectiv casa de locuit, CF 194178-C1-U3 ORADEA, nr. top. 7457/1f/1/1ll, Sc = 84 mp, proprietatea dlui. Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii este de a prezenta valoarea de piata pentru a propune valoarea de despagubire/ achizitie a proprietăților conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilelor asa cum au fost identificate mai sus. situate în Oradea, str. Maresal Al. Averescu nr. 49, ap. 3, jud. Bihor, proprietar di. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Legii 255/2010, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta fermă de vânzare, întocmită de către proprietarul imobilului, di. Nemeth Janos, prin care acesta propune Municipiului Oradea spre vânzare imobilele constand in apartamentul 3 descris mai sus si cota parte de 3/16 din valoarea totala a apartamentului nr.1, situat in Oradea, str. Maresal Averescu nr.49, inscris in CF 194178-C1-U1 Oradea, la preţul total de 83.830 Euro. OPINIA evaluatorului este ca in zona, proprietati similare sunt oferite conform ofertelor regasite pe piata, la preturi cuprinse intre 60.000 - 84.000 eur, astfel ca valoarea de 70.160 eur ofertata de proprietar pentru apartamentul nr. 3 o consideram un pret corect raportat la suprafata terenului, amplasare, constructii existente si finisaje. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR „AUTOR EI (3 i f Legitimurtia Nr. 10153 , i Vatabăi 2024 A i E, Opinia s-a bazat pe urmatoarele calcule : Data evaluarii: 02.02.2024 1EURO= 4.9728 UNITATI DE COMPARAŢIE PROPRIETATEA IMOBILIARĂ REZIDENŢIALĂ - AP IN CASA SI TEREN SUBIECT COMPARABILAA | COMPARABILAB | COMPARABILA C PRET DE OFERTA (€) Euro 76,600 60,000 84.000 'MARJA DE NEGOCIERE (€) 1,915 0 3.780 MARJA DE NEGOCIERE 1(%) 3% 0% 5% [PRET DE VANZARE (€) 74,685 60,000 80,220 Avand in vedere faptul ca proprietatile comparabile utilizate sunt oferte de vanzare si nu tranzactii, pentru a ajunge la un pret de vanzare s-a negociat fiecare proprietate comparabila. Marjele de negociere discutate sunt prezentate in grila datelor de piata. Marjele de negociere au fost discutate in sume brute, procentul prezentat in grila datelor de piata a fost calculat avand "NOTA: Aceasta diminuare nu este considerata o ajustare (nu este element de comparatie), ci o transformare a valorii de ofertare in pretul de vanzare. in vedere preturile de oferta si marjele de negociere discutate. ELEMENTE SPECIFICE TRANZACTIONARII Dreptul de proprietate transmis Deplin Deplin Deplin Deplin iAjustare (%) 0.00% 0.09% 0.00% |4justare (€) ) [€) [*) PREŢ AJUSTAT (€) 74,685 60,000 80,220 Condiţii de finanţare Normale Normale Normale Normale Hjustare [%) 0.00%. 0.00% 0.00% |Ajustare (€) 0 1) 0 PREŢ AJUSTAT (€) 74,685 60,000 80,220 Independent, Independent. independent, Independent, Condiţii de vanzare individual individual individual individual iAjustare (20) 0.00% 0.00% 0.00% „Ajustare (€) 2) [2] [2 PREŢ AJUSTAT (€) 74,685 60,000 80,220 GIN] UIIS Je E GA SS, Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul imediat dupa cumparare Ajustare (8%) 0.00% 0.00% 0.00% 'Ajustare (€) [) [1] 0 IPREŢ AJUSTAT (€) 74,685 60,000 80,220 Conditii de piata 31.01.2024 actuale actuale actuale 'Ajustare (%) 0.00% 0.00% 0.00% Ajustare (€) [î) [) lt) PREŢ AJUSTAT (€) 74,685 50.000 30,220 ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETATII i Calea Maresal Al. - : : [Parcul Traian, vizavi de Localizare zare ra str. Dati Maniu str. Miron Costin e aaial boli „Ajustare (2%) 10% 15% -10% Ajustare (€) -7095 8700 -7621 CARACTERISTICI FIZICE 'Data PIF 1910 similar similar similar 'Ajustare (24) 0% 0% 0% Ajustare (€) [î) le) [] Regim de inaltime Parter+Demisol PU 33 R Ajustare (%) 0% -5% -5% Ajustare (€) 9) -2700 -3609.9 Diferenta suprafata Ajustare (€) 200.00 16800 |Diferenta suprafata 11 Ajustare (€) 6357 |Ajustare euro/mp Ajustare (») Ajustare (€) L) -5000 [) PREŢ AJUSTAT (€) 70,159 67,533 73,592 Ajustare totală neta absoluta (€) A,526 7,533 -6,623 Ajustare totală neta procentuala (%) -6 11 -9 Ajustare totală brută absoluta (€) 53.239 49.133 62.028 Ajustare totală brută procentuala (%6) 71.29% 81.89% 77.32% Numar ajustari s$ 3 Ajustari minime efectuate 3 Numar ajustari ri E] Z ajustare minima 71.29% Elemente de comparatii: Ajustari: Elementele specifice tranzactionarii Nu au fost aplicat ajustări pentru elementele specifice tranzacţionării pentru nici una din cele trei proprietăți comparabile utilizate, deoarece acestea sunt similare cu proprietatea evaluată din punct de vedere al celor cinci elemente de comparație specifice tranzactionării; Ajustare localizare(%) ] 210% Ţ 15% | 105 Localizare S-au aplicat ajustari negative comparabilelor A si C, datorata zonei superioare de amplasament fata de proprietatea subiect si ajustare pozitiva comparabilei B care este situata mai putin central, proprietatea subiect fiind situata pe o artera intens circulata a orasului. Ajustare pentru data PIF(%) | 0 ] 0% | 0% Data PIF Nu s-au aplicat ajustari, data edificarii fiind similara proprietatii subiect. Ajustare regim de inaltime ] 0% ] -5% | -5% Regim de inaltime S-au aplicat ajustari negative comparabilelor B si C care au ca regim de inaltime parter. Ajustare suprafata teren ț€) | 16800 | 14200 | 21000 Ajustare pentru suprafata teren: au fost aplicate ajustari pozitive tuturor Suprafata teren(mp) comparabilelor pentru diferenta de suprafata (echiv diferenta suprafata x valoarea unitara a terenului liber - conform anexa calcul) Ajustare Ac | 6357 | 4733 | -14586 S-au aplicat ajustari in cazul tuturor ofertelor comparabile acestea avand suprafata Aria con siruta (0) construita diferita fata de cea a casei evaluate (s-au calculat inmultind diferenta de suprafata ponderata cu 1/2 cu costul pe mp determinat din valoarea corectata a fiecarei comparabile din care s-a scazut valoarea terenului). Ajustare Finisaje | 14640 | -3600 ] 5000 Finisaje S-au aplicat ajustari negative comparabilelor A si B ale caror finisaje sunt superioare proprietatii subiect, mai noi si mai bine intretinute si ajustare pozitiva comparabilei C ale carei finisaje sunt mai vechi, neintretinute. Ajustare incalzire ] -7147 | -3700 | —7621 Incalzire S-au aplicat ajustari negative tuturor comparabilelor deoarece proprietatea subiect are ca sistem de incalzire sobe cu lemne. Ajustare Anexe | 500 | -3500 | -4500 Anexe- beci, camara , subsol, baicon S-au aplicat ajustari negative comparabilelor B si C deoarece dispun de beci si ajustare pozitiva comparabilei A care nu dispune de anexa. Anexe- beci, camara , subsol, balcon S-au aplicat ajustari negative comparabilelor B si C deoarece dispun de beci si ajustare pozitiva comparabilei A care nu dispune de anexa. Ajustare CN | 0 | -5000 | o Componente nonimobiliare |S-a aplicat ajustare negativa comparabilei B, care se vande utilata. Ajustare CE ] 700 | 700 | 700 Il girat ae S-au aplicat ajustari pozitive tuturor comparabileior deoarece proprietatea subiect are cheltuielile tranzactionarii suportate de cumparator. Comparabila A: https://www.storia.ro/ro/oferta/casa-2-camere-la-curte-comuna-ultracentral-in-oradea-lDvU7L.htmi Cristina Vătcă oa 0722 701 434 +40 Am nevole dernai multe Intor.. ! Sunt interesatță) de această caza de vânzare si aş vrea să aflu mai mute detalii. Aştept cu interes răspunsui vs. Mulţumesc! Casa 2 camere la curte comuna ultracentral in Oradea 76 600 € O strmeta usltu Manila, Oratui Mou, O rattea. Bhae 1256 €/m: Prezentare generală 5, Suprafaţă utilă 61m2 €. Tip încălzire Cere informaţii S Suprafaţă teren (m?) 74m2 7». Stare Cere informaţii E. Tip clădire Cere informaţi E) Anul construcţiei 1950 (> Numărul de camere 2 “5 Garaj/loc de parcare Cere informaţii Descriere Agentia imobiliara D” Art Imob va ofera spre vanzare o casa cu 2 camere la curte comuna, amplasata ultracentral in Oradea. Casa este constructie pe parter si mansarda, la curte comuna cu inca 6 vecini, masoara o suprafata utila de 61 mp si este decomandata. Parterul se compune din living, bucatarie, baie si un hol mare.Mansarda este alcatuita dintr-un dormitor si un dressing. Casa este din caramida, are doar un perete comun cu vecinul alaturat, are acoperis invelit cu tigla si este renovata. Are refacuta instalatiile electrice, sanitare si de incalzire. Casa are gresie pe hol, baie, bucatarie si parchet laminat in celalate camere. Acoperisul casei a fost complet refacut si este in stare buna, are inlocuite toate jzheaburile si burlanele. In prezent sistemul de incalzire este cu centrala pe lemne si cu calorifere in toate camerele. Reteaua de gaz este la limita proprietatii. Locuinta se vinde nemobilata, neutilata. Datorita amplasarii în apropiere de centru, scoli, gradinite si statii ale mijloacelor de transport in comun, imobilul reprezinta o excelenta oportunitate de investitie pe parte rezidentiala. In fata imobilului sunt disponibile locuri de parcare publice. Pretul de vanzare pentru aceasta casa cu 2 camere este de 76600 euro. Pentru informatii suplimentare privind aceasta proprietate, ne puteti contacta la: Nr. Tel.: 0722701434- Cristina Vatca Particularităţi Tip proprietate locuinţă nouă Tip vânzător agenţie Acoperis tigla Tip mansardă utilizabilă Media apă curentă, electricitate Comparabila B : https://Wwww.olx.ro/d/oferta/vand-casa-2-camere-la-curte-comuna-IDgXa3w.htmi . Mark Ge a > 075 2917729 ] Ma MU ri aia acestă vânzător > LOCALITATE O Oradea, pete $ $ j: Ed Bai Teren aferent proprietatii este de 87 mp (convorbire telefonica) Vand casa 2 camere la curte comuna 60 000 € [E] RATADE LA: 1458 LE) [| PROMOVEAZĂ (O REACTUALIZEAZĂ [_Pensoanafzica | |. suorataro una: some ] [ (P) Calculeaza rata DESCRIERE VĂ ROG SĂ CITIŢI CU ATENTIE ANUNTUL ! NU ACCEPT AGENTI IMOBILIARI |! NU FAC SCHIMBURI 1! CASA SE VINDE DOAR PE CASHIN Oter spre vanzare un apartament cu 2 camere Ja casa de 60 mp lă curte comuna. In curte sunt doar doua familii. Casa este situata in Velenta pe str. Miron Costin [ la o distanta cte 700 m de maternitate) Este complet mobilată si utilată cu ce se vede in poze Casa este compusa din: antreu ( hol], living, dormitor, bucatarie, baie, beci generos si pod cu acces din curte. Incalzirea se face prin caloritere avand centrala termica Buderus pe gaz , fiind inca in garamie Pentru mai multe detalii telefonic său whatsup ta numarul 07******29 PRETUL ESTEFIX 1! 60 000 euro! Comparabila C: https://www.olx.ro/d/oferta/casa-zona-ultracentral-IDgLD31.htmi Casa zona ultracentral 62 000 € pretu e negociabi [E] RATA DE LA: 1507 LEI [Î] PROMOVEAZĂ (O REACTUALIZEAZĂ zana GC) 4] Cosmin | 0 074 501 689 | LOCALITATE 9: DREPTURILE CONSUMATORILOR | Persoana fizica ] | Camere. 2 camere ] | Supratata una 64 m? ] | Locuinta mobilata / utilata: Parta! | [ (P) Calculeaza rata DESCRIERE Casa cu grădină zona centrala la 3 min de Magazinul Crişul pe strada Louis Pasteur, la curțe comuna cu încă vecin. Casa este compusa din doua camere. bale. bucătărie şi cămară ce alimente, gradina este separata de vecin.unde sa măi afia o cămată de scule de aprox 30mp plus o fiigorie cu grătar. Casa dispune de usi ŞI gea [...]